TP.HCM mở rộng nguồn cung với 12 dự án nhà ở xã hội mới - Giá bán nhà ở xã hội tại TPHCM hiện nay

Nội dung chính

• Giá bán nhà ở xã hội tại TPHCM hiện nay
• TP.HCM mở rộng nguồn cung với 12 dự án nhà ở xã hội mới
• Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai cần tuân thủ những điều kiện gì?

Giá bán nhà ở xã hội tại TPHCM hiện nay

Thành phố Hồ Chí Minh hiện đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân.

Một trong những dự án nổi bật là Lê Thành Tân Kiên, tọa lạc tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh. Dự án này có tổng diện tích khoảng 50.000 m², trong đó giai đoạn 1 triển khai trên 23.000 m², bao gồm 4 block chung cư cao 18 tầng và 2 block thương mại dịch vụ, cung cấp 1.445 căn hộ với diện tích từ 45-50 m².

Một dự án khác là 9X An Sương, nằm tại số 380 đường Song Hành, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn. Dự án có quy mô hơn 9.500 m² với 2 block cao 25 tầng, cung cấp khoảng 800 căn hộ với diện tích từ 36,95 m² đến 92,37 m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Về giá bán nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện nay, mức giá dao động tùy theo vị trí, tiện ích và quy mô của từng dự án. Trong thời gian gần đây, giá bán nhà ở xã hội tại Thành phố Hồ Chí Minh đã có những biến động đáng chú ý.

Cụ thể, dự án Thủ Thiêm Green House, tọa lạc tại đường Võ Chí Công, phường Thạnh Mỹ Lợi, TP Thủ Đức, vào đầu năm 2023 có giá dự kiến khoảng 27,5 triệu đồng/m². Đến cuối tháng 3 năm 2024, giá niêm yết cho các căn hộ tại đây dao động từ 25 đến 28 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ có giá từ 720 triệu đến 1,8 tỷ đồng, tùy theo diện tích và vị trí.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), giá bán nhà ở xã hội có thể tăng lên mức trên dưới 40 triệu đồng/m² trong thời gian tới. Nguyên nhân chính được cho là do chi phí đầu tư xây dựng tăng cao, bao gồm giá đất, vật liệu xây dựng và các chi phí liên quan khác.

Như vậy, việc tăng giá nhà ở xã hội tại TP HCM đang đặt ra thách thức lớn cho người thu nhập thấp trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp. Để giải quyết vấn đề này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội với giá cả hợp lý, đáp ứng nhu cầu của người dân.

TP.HCM mở rộng nguồn cung với 12 dự án nhà ở xã hội mới - Giá bán nhà ở xã hội tại TPHCM hiện nay (Hình ảnh từ internet)

TP.HCM mở rộng nguồn cung với 12 dự án nhà ở xã hội mới

Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội với việc hoàn thành và khởi công tổng cộng 12 dự án mới.

Cụ thể, 4 dự án với tổng cộng 2.874 căn hộ sẽ được hoàn thiện và đưa vào sử dụng, tập trung tại các quận 6, 10 và TP Thủ Đức, những khu vực có mật độ lao động cao làm việc trong các khu công nghiệp.

Đồng thời, thành phố sẽ khởi công thêm 8 dự án mới, cung cấp gần 8.000 căn hộ, phân bố tại TP Thủ Đức (phường Phú Hữu và Trường Thạnh), quận 12 (phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất), cùng các quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh.

Theo báo cáo của UBND TP HCM, mục tiêu đến năm 2030 là xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội. Hiện tại, thành phố đã triển khai 10 dự án, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ ra thị trường.

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là năm "bùng nổ" của nhà ở xã hội, với kế hoạch đầu tư hơn 26.000 căn, nhằm giúp người dân thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.

Để thúc đẩy phát triển phân khúc này, Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ. Hiện tại, lãi suất cho vay mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội là 6,6% mỗi năm, tăng so với mức 4,8% trước đây, nhưng vẫn được xem là hợp lý trong bối cảnh lạm phát và giá nhà thương mại tăng cao.

Việc triển khai đồng bộ các dự án nhà ở xã hội và chính sách hỗ trợ tài chính kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân thu nhập thấp tại TP HCM, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và ổn định trong những năm tới.

Bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai cần tuân thủ những điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023, những điều kiện cần tuân thủ khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được quy định như sau:

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

...

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

...

Như vậy, những điều kiện cần tuân thủ khi bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai là:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.