Giá cho thuê nhà ở xã hội TPHCM ra sao? Những dự án nhà ở xã hội tại TPHCM sẽ khởi công trong năm 2025?

Nội dung chính

• Những dự án nhà ở xã hội tại TPHCM sẽ khởi công trong năm 2025
• Giá cho thuê nhà ở xã hội TPHCM hiện nay
• Cho thuê nhà ở xã hội cần tuân thủ những điều kiện gì?

Những dự án nhà ở xã hội tại TPHCM sẽ khởi công trong năm 2025

Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh dự kiến sẽ khởi công tám dự án nhà ở xã hội, cung cấp tổng cộng 7.945 căn hộ. Đây là một phần trong nỗ lực của thành phố nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và công nhân lao động.

Danh sách các dự án nhà ở xã hội dự kiến khởi công trong năm 2025:

- Nhà ở xã hội tại khu nhà ở phường Phú Hữu, TP Thủ Đức

- Nhà ở xã hội tại khu dân cư Tân Thuận Tây, phường Tân Thuận Tây và phường Bình Thuận, quận 7

- Nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, phường 12, quận Bình Thạnh

- Khu nhà ở thu nhập thấp, phường Hiệp Thành, quận 12

- Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh

- Dự án Chung cư Lê Thành 2 tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân

- Nhà ở xã hội tại lô số 6, Khu tái định cư 38ha, phường Tân Thới Nhất, quận 12

- Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức

Những dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và công nhân lao động tại TP.HCM. Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Tuy nhiên, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội cũng đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm việc giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục pháp lý và đảm bảo chất lượng xây dựng. Do đó, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, nhà đầu tư và cộng đồng để đảm bảo tiến độ và chất lượng của các dự án.

Những dự án nhà ở xã hội tại TPHCM sẽ khởi công trong năm 2025 - Giá cho thuê nhà ở xã hội TPHCM hiện nay (Hình ảnh từ internet)

Giá cho thuê nhà ở xã hội TPHCM hiện nay

Trong thời gian gần đây, Thành phố Hồ Chí Minh đã công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhằm hỗ trợ người dân có thu nhập thấp và công nhân lao động tiếp cận nhà ở phù hợp.

- Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại TP.HCM:

+ Mức thấp nhất: 96.000 đồng/m²/tháng.

+ Mức cao nhất: 235.000 đồng/m²/tháng.

Với diện tích căn hộ từ 25 m² đến 70 m², giá thuê hàng tháng dao động từ khoảng 2,4 triệu đồng đến 16,45 triệu đồng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của dự án.

- Chi tiết về giá thuê:

+ Căn hộ 25 m²: Giá thuê khoảng 2,4 triệu đồng/tháng.

+ Căn hộ 70 m²: Giá thuê khoảng 16,45 triệu đồng/tháng.

Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5%.

- Khung giá thuê nhà trọ do cá nhân đầu tư: Đối với nhà trọ do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê, khung giá thuê được quy định như sau:

+ Mức thấp nhất: 64.000 đồng/m²/tháng.

+ Mức cao nhất: 118.000 đồng/m²/tháng.

Với diện tích phòng trọ khoảng 20 m², giá thuê hàng tháng sẽ từ 1,28 triệu đồng đến 2,36 triệu đồng.

Lưu ý: Mức giá cho thuê có thể thay đổi tùy theo vị trí, tiện ích và quy mô của từng dự án, mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo

Việc công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội và nhà trọ là bước quan trọng trong việc hỗ trợ người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, góp phần ổn định cuộc sống và phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM.

Cho thuê nhà ở xã hội cần tuân thủ những điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 4, khoản 5 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

...

4. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

b) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

c) Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 của Luật này.

5. Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 của Luật này.

...

Theo đó, đối với các trường hợp cho thuê nhà ở xã hội khác nhau thì phải tuân thủ những điều kiện khác nhau, cụ thể:

- Đối với trường hợp cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

+ Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

+ Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

+ Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 của Luật Nhà ở 2023.

- Đối với trường hợp nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê thì phải tuân thủ những điều kiện tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023 như sau:

+ Tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng trong xây dựng, cải tạo nhà ở.

+ Tuân thủ quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở.

+ Bảo đảm an toàn cho người và tài sản của chủ sở hữu, người sử dụng công trình xây dựng liền kề trong quá trình xây dựng, cải tạo nhà ở; trường hợp gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

+ Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để bán, cho thuê mua, cho thuê còn phải thực hiện quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

+ Trách nhiệm khác trong phát triển nhà ở theo quy định của pháp luật.