Nghị quyết 170: Chính sách đặc thù xử lý các dự án, đất đai tại Khánh Hòa

Nội dung chính

• Nghị quyết 170: Chính sách đặc thù xử lý các dự án, đất đai tại Khánh Hòa
• Nội dung thanh tra, kiểm tra về đất đai theo Luật Đất đai 2024
• Thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai có các nhiệm vụ nào?

Ngày 30/11/2024, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Nghị quyết 170: Chính sách đặc thù xử lý các dự án, đất đai tại Khánh Hòa

Theo Điều 5 Nghị quyết 170/2024/QH15, việc xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 11 dự án tại tỉnh Khánh Hòa trong Kết luận thanh tra số 250/KL-TTCP ngày 11 tháng 9 năm 2020 của Thanh tra Chính phủ như sau:

(1) Đối với 05 dự án đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất quy định tại phần V Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 170/2024/QH15 thì Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa rà soát, giải quyết theo quy định sau đây:

(i) Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát, tại thời điểm áp dụng Nghị quyết 170/2024/QH15 mà dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định của pháp luật có liên quan;

Nghị quyết 170: Chính sách đặc thù xử lý các dự án, đất đai tại Khánh Hòa (Hình từ Internet)

(ii) Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa rà soát việc xác định giá đất đối với các dự án quy định tại (i), tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án.

Trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xác định giá đất áp dụng tương tự như các dự án trên địa bàn thành phố Đà Nẵng quy định tại Điều 7 của Nghị quyết này; trường hợp giao đất, cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xác định giá đất thực hiện như quy định tại điểm e khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024;

(iii) Nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật sau khi xác định lại giá đất, tính các khoản nghĩa vụ tài chính;

(iv) Trường hợp sau khi rà soát mà dự án không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định tại (i) thì thực hiện thu hồi đất để quản lý theo quy định của pháp luật hiện hành.

(2) Đối với 06 dự án đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu thầu quy định tại phần VI Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 170/2024/QH15 thì Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa rà soát, giải quyết theo quy định sau đây:

(i) Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp sau khi rà soát, tại thời điểm áp dụng Nghị quyết 170/2024/QH15 mà dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định của pháp luật có liên quan;

(ii) Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa rà soát việc xác định giá đất đối với các dự án quy định tại (i), tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án.

Trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xác định giá đất áp dụng tương tự như các dự án trên địa bàn thành phố Đà Nẵng quy định tại Điều 7 Nghị quyết 170/2024/QH15; trường hợp giao đất, cho thuê đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì việc xác định giá đất thực hiện như quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024;

(iii) Nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật sau khi xác định lại giá đất, tính các khoản nghĩa vụ tài chính;

(iv) Trường hợp sau khi rà soát mà dự án không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định tại (i) thì thực hiện thu hồi đất để quản lý theo quy định của pháp luật hiện hành.

Nội dung thanh tra, kiểm tra về đất đai theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 4 Điều 234 Luật Đất đai 2024, các nội dung thanh tra, kiểm tra về đất đai bao gồm:

- Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân các cấp;

- Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân khác có liên quan;

- Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định về chuyên môn, nghiệp vụ, kỹ thuật, quy tắc quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.

Thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai có các nhiệm vụ nào?

Thanh tra chuyên ngành đất đai là hoạt động thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy định về chuyên môn, kỹ thuật, quy tắc quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.

Trong đó, thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai có các nhiệm vụ sau đây:

- Thanh tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất trong việc quản lý, sử dụng đất đai;

- Đôn đốc thực hiện chủ trương, chính sách, pháp luật đất đai; phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

(Khoản 1, 5 Điều 234 Luật Đất đai 2024)