Loạt nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội? Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hà Nội 2025?

Nội dung chính

• Loạt nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội?
• Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hà Nội 2025?
• Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Loạt nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội?

Trong bối cảnh giá chung cư thương mại tại Hà Nội duy trì ở mức cao, thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến sự gia tăng nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội. Một số dự án nhà ở xã hội nổi bật tại Hà Nội đã đủ điều kiện mở bán hoặc sắp được triển khai có thể kể đến như sau:

(1) Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (Quận Hà Đông)

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát.

Quy mô: Gồm 5 tòa nhà cao 18 tầng với tổng cộng 1.902 căn hộ.

Số lượng căn hộ mở bán: 408 căn (thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm cho thuê).

Diện tích căn hộ: Từ 48m² đến 69m².

Giá bán: Khoảng 13,6 triệu đồng/m² (chưa bao gồm 5% thuế GTGT và 2% phí bảo trì).

Thời gian nhận hồ sơ: Từ ngày 20/01/2025 đến hết ngày 10/03/2025.

(2) Chung cư cao tầng CT2A - Khu nhà ở xã hội Thạch Bàn (Quận Long Biên):

Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng.

Quy mô: Tổng cộng 414 căn hộ.

Số lượng căn hộ mở bán: 82 căn (thuộc diện thuê chuyển bán sau 5 năm cho thuê).

Diện tích căn hộ: Từ 69,03m² đến 69,94m².

Giá bán tạm tính: 12,3 triệu đồng/m² (đã bao gồm 5% thuế GTGT, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).

(3) Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (Huyện Thanh Trì):

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC), Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội (Haweicco), và Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Nhà DAC Hà Nội.

Quy mô: Tổng cộng 440 căn hộ, trong đó 365 căn là NOXH và 75 căn thương mại.

Phân bổ căn hộ NOXH: 255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua, và 73 căn cho thuê.

Thời gian dự kiến nhận hồ sơ: Quý IV năm 2025.

(4) Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (Huyện Đông Anh)

Chủ đầu tư: Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng.

Quy mô: Xây dựng trên diện tích 15.286m² với 4 khối nhà cao 9 tầng và 1 tầng hầm, tổng số 466 căn hộ có diện tích từ 40m² đến 76,7m².

Tổng mức đầu tư: Hơn 630 tỷ đồng.

Thời gian khởi công: Cuối năm 2024.

Dự kiến hoàn thành: Quý IV năm 2026.

Ngoài ra, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt bổ sung 8 dự án NOXH vào Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, với tổng diện tích sàn hơn 255.700m², tương đương hơn 1.580 căn hộ.

Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết, trong năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 11 dự án nhà ở xã hội với gần 6.000 căn hộ, tương ứng 345.000m² sàn. Giai đoạn 2026-2030, dự kiến triển khai thêm 50 dự án với gần 57.200 căn hộ, tương ứng 3,2 triệu m² sàn.

Việc triển khai và mở bán các dự án nhà ở xã hội này được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp tại Hà Nội, đồng thời góp phần bình ổn thị trường bất động sản trong bối cảnh giá chung cư thương mại đang ở mức cao.

Loạt nhà ở xã hội đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội? Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hà Nội 2025? (Hình ảnh từ internet)

Cập nhật giá bán nhà ở xã hội Hà Nội 2025?

Theo thông tin cập nhật đến tháng 2/2025, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang có những biến động đáng chú ý về giá cả và nguồn cung.

(1) Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì):

Giá bán tạm tính: 25 triệu đồng/m².

Giá cho thuê: 150.000 đồng/m²/tháng.

Giá thuê mua: 390.000 đồng/m²/tháng.

Dự án này được Sở Xây dựng Hà Nội công bố gần đây, với thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua dự kiến vào quý IV/2025.

(2) Dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm):

Giá bán ban đầu (tháng 3/2023): khoảng 19,5 triệu đồng/m².

Giá bán trên thị trường thứ cấp (đầu năm 2025): dao động từ 35 - 49,2 triệu đồng/m².

Sự gia tăng đáng kể này phản ánh nhu cầu cao và vị trí thuận lợi của dự án.

Về dự báo xu hướng giá nhà ở xã hội Hà Nội, các chuyên gia cho biết, giá bán nhà ở xã hội Hà Nội trong thời gian tới sẽ dao động trung bình trong khoảng từ 17 đến 22 triệu đồng/m². Sự điều chỉnh này phản ánh chi phí đầu tư xây dựng tăng do lạm phát, nhưng vẫn ở mức "dễ thở" so với chung cư thương mại.

Cần lưu ý, giá bán nhà ở xã hội có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và thời điểm mua.

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.