Kiến nghị hỗ trợ lãi suất vay mua nhà cho người trẻ chi tiết? Mua chung cư trả góp tại TPHCM cần bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

• Kiến nghị hỗ trợ lãi suất vay mua nhà cho người trẻ chi tiết?
• Mua chung cư trả góp tại TPHCM cần bao nhiêu tiền?
• Chi phí khác cần chuẩn bị khi mua chung cư trả góp tại TPHCM

Kiến nghị hỗ trợ lãi suất vay mua nhà cho người trẻ chi tiết?

Hiện nay, việc sở hữu nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng khó khăn đối với người trẻ (18-45 tuổi) do giá bất động sản tăng cao, trong khi thu nhập chưa theo kịp. Theo báo cáo của CBRE, Hà Nội và TP.HCM nằm trong nhóm các thành phố có mức độ khó sở hữu nhà cao nhất châu Á, thậm chí vượt qua cả Singapore.

Trong khi đó, người trẻ là nhóm có động lực làm việc cao, thu nhập ổn định và khả năng tăng trưởng tài chính tốt. Tuy nhiên, do giá nhà quá cao, phần lớn họ buộc phải lựa chọn thuê nhà thay vì sở hữu. Điều này ảnh hưởng đến an sinh xã hội, hạn chế khả năng tích lũy tài sản và cản trở sự phát triển kinh tế dài hạn.

Chính vì vậy, việc xây dựng cơ chế hỗ trợ lãi suất vay mua nhà cho người trẻ là cần thiết, giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở, đồng thời kích thích thị trường bất động sản phân khúc giá hợp lý phát triển.

Đề xuất chi tiết về chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà cho người trẻ

- Đối tượng áp dụng

Công dân Việt Nam trong độ tuổi từ 18 - 45 tuổi.

Ưu tiên cho nhóm 25 - 35 tuổi, là nhóm có thu nhập và khả năng trả nợ tốt nhất.

Chưa sở hữu bất động sản nào trước đó (mua nhà lần đầu).

Có công việc ổn định, thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ.

- Mức hỗ trợ lãi suất vay mua nhà

Mức hỗ trợ lãi suất vay mua nhà từ 6 - 7%/năm, thấp hơn mặt bằng lãi suất thương mại hiện tại (khoảng 9-11%).

HoREA đề xuất thêm một chính sách riêng với lãi suất 4,7%/năm trong 20 năm dành cho người mua căn hộ đầu tiên, có giá dưới 2 tỷ đồng.

- Thời gian ưu đãi

Lãi suất ưu đãi duy trì trong 10 - 15 năm đầu tiên của khoản vay.

Sau thời gian này, lãi suất có thể điều chỉnh nhưng không vượt quá biên độ 3% so với lãi suất ban đầu.

- Mức vay tối đa

Hỗ trợ vay 70 - 80% giá trị căn hộ.

Áp dụng cho các căn hộ thương mại thuộc phân khúc giá rẻ và trung bình (2 - 3 tỷ đồng/căn).

- Điều kiện bảo đảm khoản vay

Khoản vay sẽ được thế chấp bằng chính căn hộ đã mua, giúp người vay không cần tài sản đảm bảo khác.

Ngân hàng có thể hợp tác với chủ đầu tư để kiểm soát dòng tiền và giảm rủi ro tín dụng.

Kiến nghị Hỗ trợ lãi suất vay mua nhà cho người trẻ chi tiết? Mua chung cư trả góp tại HCM cần bao nhiêu tiền? (Hình từ internet)

Mua chung cư trả góp tại TPHCM cần bao nhiêu tiền?

Mua chung cư trả góp là giải pháp phổ biến dành cho người trẻ hoặc các gia đình có thu nhập trung bình muốn sở hữu nhà tại TP.HCM. Tuy nhiên, để tính toán cụ thể số tiền cần có khi mua trả góp, chúng ta cần xem xét giá căn hộ, khoản trả trước, lãi suất vay, thời hạn vay và khả năng tài chính hàng tháng.

Mức trả trước (Vốn tự có ban đầu)

Thông thường, ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 70 - 80% giá trị căn hộ, nghĩa là bạn cần trả trước ít nhất 20 - 30%.

Căn hộ 2 tỷ → Cần trả trước 400 - 600 triệu

Căn hộ 3 tỷ → Cần trả trước 600 - 900 triệu

Căn hộ 5 tỷ → Cần trả trước 1 - 1.5 tỷ

Nếu có thể, bạn nên trả trước 30-50% giá trị căn hộ để giảm áp lực tài chính về sau.

Số tiền vay ngân hàng & khoản trả góp hàng tháng

Khoản vay ngân hàng = Tổng giá trị căn hộ - Số tiền trả trước

Ví dụ 1: Mua căn hộ 2 tỷ, vay 1.6 tỷ (trả trước 400 triệu)

Lãi suất vay: 9%/năm (cố định 2 năm đầu, sau đó thả nổi)

Thời gian vay: 20 năm (240 tháng)

Tiền gốc trả hàng tháng = 1.6 tỷ / 240 tháng = 6.67 triệu/tháng

Tiền lãi tháng đầu tiên = 1.6 tỷ × 9% / 12 = 12 triệu/tháng

Tổng tiền trả góp tháng đầu = 6.67 + 12 = 18.67 triệu

Giảm dần về sau, trung bình khoảng 14 - 16 triệu/tháng

Ví dụ 2: Mua căn hộ 3 tỷ, vay 2.4 tỷ (trả trước 600 triệu)

Tiền gốc trả hàng tháng: 2.4 tỷ / 240 tháng = 10 triệu

Tiền lãi tháng đầu: 2.4 tỷ × 9% / 12 = 18 triệu

Tổng tiền trả góp tháng đầu = 28 triệu, giảm dần về sau

Ví dụ 3: Mua căn hộ 5 tỷ, vay 4 tỷ (trả trước 1 tỷ)

Tiền gốc: 4 tỷ / 240 tháng = 16.67 triệu

Tiền lãi tháng đầu: 4 tỷ × 9% / 12 = 30 triệu

Tổng tiền trả góp tháng đầu = 46.67 triệu, giảm dần

Chi phí khác cần chuẩn bị khi mua chung cư trả góp tại TPHCM

Ngoài khoản thanh toán ban đầu và tiền trả góp hàng tháng, bạn còn cần tính đến các chi phí sau:

- Phí công chứng & đăng ký quyền sở hữu: 10 - 20 triệu đồng

- Thuế trước bạ: 0.5% giá trị căn hộ

- Phí bảo hiểm khoản vay (nếu có): 1 - 3% số tiền vay

- Phí quản lý chung cư: 500.000 - 2 triệu/tháng

- Nội thất (nếu mua căn hộ thô): 100 - 500 triệu tùy theo nhu cầu

Tổng số tiền cần có khi mua chung cư trả góp tại HCM

Dưới đây là tổng số tiền cần chuẩn bị khi mua chung cư trả góp với 3 mức giá phổ biến:

Lưu ý: Khoản trả góp hàng tháng sẽ giảm dần theo thời gian do số dư nợ giảm.

Xem thêm: Khởi công các Tuyến Metro mới vào năm 2027 tại HCM? Cho thuê chung cư Tecco Linh Đông hưởng lợi Metro, bùng nổ nhu cầu trong thời gian tới