Kinh doanh bất động sản

Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Thúy Nga Nguyễn, địa chỉ mail nguyen_thuy_****@gmail.com.

Các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Tuấn Anh, địa chỉ mail anhtuan****@gmail.com.

Cho em hỏi, Đối với các BĐS là văn phòng hiện đang cho thuê thì có phải làm báo cáo theo TT11/2013/TT-BXD không? Và nếu có thì phải làm những báo cáo nào? Em xin chân thành cảm ơn! Người gửi: Trần Lan Nhi

Năm 2007 tôi có mua một căn nhà trị giá 140 triệu đồng (bao gồm nhà, đất và đường dây điện sinh hoạt do gia đình tự bỏ tiền để kéo) khi mua thì bên bán bàn giao giấy tờ đất và giấy tờ đăng ký mua điện cho tôi, nhưng khi làm hợp đồng mua bán thì chỉ ghi là mua bán đất trị giá 20 triệu đồng, còn nhà và đường dây điện thì không ghi trong hợp đồng, mà chỉ nói miệng và bàn giao giấy tờ. Đến năm 2009, tôi đã ký một giấy đồng ý cho một hộ gia đình khác trong hẻm được mắc điện trên đường dây của tôi. Năm 2010, tôi đã ký hai giấy đồng ý cho 2 gia đình khác mắc điện. Năm 2014, có một gia đình nữa đến làm nhà trong hẻm đó, xin ký giấy đồng ý cho lắp điện thì tôi yêu cầu phải đóng góp thêm tiền để làm đường dây điện rồi tôi mới ký, nhưng gia đình đó không đóng mà lên làm việc với điện lực, khi đó điện lực đến kéo đường điện cho gia đình nói trên. Xin hỏi cơ quan điện lực làm như vậy có đúng quy định của pháp luật không? Tôi có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi về đường dây điện của mình?

Tôi có một ông bác (độc thân) hiện đang sống ở Mỹ. Nay, vì tuổi đã cao nên ông muốn cho (tặng) lại một số tài sản như đất đai của ông (ở Mỹ) cho tôi cũng như một vài người thân hiện đang ở Việt Nam, nhưng không biết có được không? Nếu được thì các bước thủ tục phải thực hiện như thế nào? Cụ thể, người có tài sản bên Mỹ phải làm gì và người ở Việt Nam phải làm gì? Mong sự giúp đỡ của báo. Xin cảm ơn.

Trận mưa giông vừa qua, nhà tôi suýt nữa thì bị cây hồng xiêm của nhà hàng xóm đổ sang (hiện nó đang bị nghiêng về phía mái nhà tôi). Tôi sợ rằng chỉ một cơn gió to có thể cây này sẽ đổ sang mái nhà tôi bất cứ lúc nào. Tôi có sang đề nghị họ chặt cây hồng xiêm này đi nhưng họ không đồng ý chặt vì cây này trồng và đã cho thu hoạch từ nhiều năm nay. Xin hỏi, trong trường hợp này, để tránh thiệt hại về sau, tôi có quyền chặt cây hồng xiêm đó không ?

Hàng xóm nhà tôi có 02 cây sấu rất to, cành cây chờm sang khoảng không nhà tôi đến 3m, có nguy cơ làm sạt mái nhà (nếu có mưa giông) còn rễ thì đã làm hỏng một góc sân nhà tôi, khiến gạch góc sân này bị bong và vỡ khoảng 1m2. Tôi có đề nghị gia đình hàng xóm chặt những cành cây chờm sang nhà tôi và có biện pháp nào đó không cho rễ cây sang đất nhà tôi. Nhưng họ cho rằng, họ trồng cây trên đất nhà họ nên việc này họ không có trách nhiệm phải chặt cành, cũng như xén rế cây và chiụ trách nhiệm về việc cây làm hỏng sân nhà tôi. Xin hỏi, hàng xóm nói như vậy có đúng không, pháp luật có quy định nào về việc này không ?

Công ty mình là công ty đầu tư BĐS và cho thuê BĐS, DV có trụ sở tại Tp.HCM. Công ty mình có thuê một kho hàng lớn tại Đồng Nai, sau đó công ty mình muốn cho bên thứ ba thuê lại kho này để chứa hàng (02 bên có ký hợp đồng đầy đủ). Vậy công ty mình có buộc phải đăng ký mở chi nhánh hay không ? hay cần phải bổ sung thêm thủ tục gì hay không ?

Chào luật sư! Cho em hỏi luật sư một vấn đề như sau: - Công ty em có một nhà xưởng ở Dĩ An, Bình Dương. Hiện nay, nhà xưởng này Công ty em đang cho 1 đối tác thuê làm nhà máy sản xuất.Nhà máy tại Bình Dương là chi nhánh của Công ty em. - Thời gian vừa qua kế toàn Công ty em có làm việc với Chi cục thuế Dĩ An, Bình Dương. Chi cục thuế có trao đổi với kế toán công ty em, Công ty em sẽ bị phạt vì không có chức năng cho thuê nhà máy mà công ty em lại cho thuê. Cho em hỏi luật sư như vậy có đúng hay không vì trong giấy phép đăng ký kinh doanh của Sở kế hoạch đầu tư TP.HCM công ty em có đăng ký ngành nghề: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (mã ngành 6810 - chính). Nhà máy tại Bình Dương là chi nhánh của Công ty em. Nếu bây giờ em có công văn gửi phòng Đăng ký kinh doanh về nội dung này để nhận được công văn giải đáp của Sở KH & ĐT gửi chi cục thuế Dĩ An thì em phải nộp ở phòng nào? Liên hệ với ai.

Theo quy định tại Nghị định 100 ngày 8/9/2008 của Chính phủ thì thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS là 25% trên thu nhập tính thuế và trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng. Tôi không hiếu rõ lắm khi nào thì là 25% khi nào thì 2% Xin luật sư giải thích rõ hơn. Xin cảm ơn!

Thuế suất giá trị gia tăng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản?

Theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính, Chủ tịch UBND cấp xã có quyền xử phạt không quá 5 triệu đồng. Tuy nhiên, theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở, thì Chủ tịch UBND cấp xã được phạt tiền đến 10 triệu đồng. Vậy, trong trường hợp này, thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thực hiện theo quy định nào?

Các hành vi nào bị cấm trong kinh doanh bất động sản?

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản là gì?

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới hình thức nào?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới hình thức nào?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới hình thức nào?

Kính gửi Luật sư Hà Nội, tôi là chủ doanh nghiệp qua giới thiệu bạn bè tôi được biết tới Văn phòng luật sư Dragon, là hãng luật tín nhiệm. Nay tôi có nhu cầu muốn dịch vụ tư vấn luật doanh nghiệp đối với Công ty của tôi đang cần bổ sung ngành nghề kinh doanh Bất Động Sản. Vậy Luật sư có thể tư vấn luật cho tôi và báo phí thuê luật sư là bao nhiêu? Tôi xin trân trọng cảm ơn Mong sự hồi âm sớm của Luật sư

Tôi muốn thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng nghe nói yêu cầu phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng. Vậy thủ tục để có thể chứng minh số vốn này làm như thế nào? Nếu tôi kinh doanh lữ hành quốc tế họ buộc phải ký quỹ, thì thủ tục ra sao? Chứng minh vốn pháp định khác ký quỹ như thế nào?

Tôi muốn kinh doanh bất động sản. Đề nghị luật sư tư vấn: Tôi cần đáp ứng những điều kiện gì để có thể kinh doanh bất động sản? (Minh Tiến – Hải Phòng)