Kinh doanh bất động sản

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi tên là Hoài Nam, hiện đang làm giám đốc tại công ty XYZ ở TP. HCM. Cho tôi hỏi: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định hiện hành như thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Tôi xin cung cấp thông tin như sau: Công ty nơi tôi làm việc muốn thành lập Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên kinh doanh về linh kiện điện tử, phần mềm ứng dụng, thương mại điện tử rồi sau đó chúng tôi muốn kinh doanh qua lĩnh vực bất động sản, vốn điều lệ là 10 tỷ thì liệu có được pháp luật cho phép? Chúng tôi đang đàm phán việc thuê mặt bằng, dự định là đặt trụ sở tại Tp HCM. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi rất quan tâm tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản và các hoạt động quản lý của Nhà nước trong lĩnh vực này. Cho tôi hỏi: Nội dung quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Nguyễn Thanh Hưng, Nghệ An.

Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi rất quan tâm tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản và các hoạt động quản lý của Nhà nước trong lĩnh vực này. Cho tôi hỏi: Trách nhiệm quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Nguyễn Văn Bình, Nghệ An.

Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi rất quan tâm tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản và các hoạt động quản lý của Nhà nước trong lĩnh vực này. Cho tôi hỏi: Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Trương Thanh Thảo, Hội An.

Xử lý vi phạm trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi rất quan tâm tới lĩnh vực kinh doanh bất động sản và các hoạt động quản lý của Nhà nước trong lĩnh vực này. Cho tôi hỏi: Xử lý vi phạm trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Trương Văn Dũng, HN (SĐT: 01633***)

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Hiếu Hiền, địa chỉ mail hieuhien****@gmail.com.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Thanh Nga, địa chỉ mail thanh_nga****@gmail.com.

Các hành vi bị cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Diệu Linh, địa chỉ mail dieulinh****@gmail.com.

Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cảm ơn! Hồng Linh, địa chỉ mail hong_linh****@gmail.com.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cảm ơn! Anna Phạm, địa chỉ mail pham_****@gmail.com.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới các hình thức nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cảm ơn! Phạm Thái Nguyên, địa chỉ mail pham_thai****@gmail.com.

Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Thúy Nga Nguyễn, địa chỉ mail nguyen_thuy_****@gmail.com.

Các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào? Và văn bản pháp luật nào quy định về điều này? Tôi hiện đang làm việc trong một công ty bất động sản tại Tp. HCM, do yêu cầu công việc nên cũng chỉ mới nghiên cứu pháp luật về hoạt động này trong thời gian gần đây. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật trả lời giúp tôi. Xin cám ơn! Tuấn Anh, địa chỉ mail anhtuan****@gmail.com.

Cho em hỏi, Đối với các BĐS là văn phòng hiện đang cho thuê thì có phải làm báo cáo theo TT11/2013/TT-BXD không? Và nếu có thì phải làm những báo cáo nào? Em xin chân thành cảm ơn! Người gửi: Trần Lan Nhi

Năm 2007 tôi có mua một căn nhà trị giá 140 triệu đồng (bao gồm nhà, đất và đường dây điện sinh hoạt do gia đình tự bỏ tiền để kéo) khi mua thì bên bán bàn giao giấy tờ đất và giấy tờ đăng ký mua điện cho tôi, nhưng khi làm hợp đồng mua bán thì chỉ ghi là mua bán đất trị giá 20 triệu đồng, còn nhà và đường dây điện thì không ghi trong hợp đồng, mà chỉ nói miệng và bàn giao giấy tờ. Đến năm 2009, tôi đã ký một giấy đồng ý cho một hộ gia đình khác trong hẻm được mắc điện trên đường dây của tôi. Năm 2010, tôi đã ký hai giấy đồng ý cho 2 gia đình khác mắc điện. Năm 2014, có một gia đình nữa đến làm nhà trong hẻm đó, xin ký giấy đồng ý cho lắp điện thì tôi yêu cầu phải đóng góp thêm tiền để làm đường dây điện rồi tôi mới ký, nhưng gia đình đó không đóng mà lên làm việc với điện lực, khi đó điện lực đến kéo đường điện cho gia đình nói trên. Xin hỏi cơ quan điện lực làm như vậy có đúng quy định của pháp luật không? Tôi có thể làm gì để bảo vệ quyền lợi về đường dây điện của mình?

Tôi có một ông bác (độc thân) hiện đang sống ở Mỹ. Nay, vì tuổi đã cao nên ông muốn cho (tặng) lại một số tài sản như đất đai của ông (ở Mỹ) cho tôi cũng như một vài người thân hiện đang ở Việt Nam, nhưng không biết có được không? Nếu được thì các bước thủ tục phải thực hiện như thế nào? Cụ thể, người có tài sản bên Mỹ phải làm gì và người ở Việt Nam phải làm gì? Mong sự giúp đỡ của báo. Xin cảm ơn.

Trận mưa giông vừa qua, nhà tôi suýt nữa thì bị cây hồng xiêm của nhà hàng xóm đổ sang (hiện nó đang bị nghiêng về phía mái nhà tôi). Tôi sợ rằng chỉ một cơn gió to có thể cây này sẽ đổ sang mái nhà tôi bất cứ lúc nào. Tôi có sang đề nghị họ chặt cây hồng xiêm này đi nhưng họ không đồng ý chặt vì cây này trồng và đã cho thu hoạch từ nhiều năm nay. Xin hỏi, trong trường hợp này, để tránh thiệt hại về sau, tôi có quyền chặt cây hồng xiêm đó không ?

Hàng xóm nhà tôi có 02 cây sấu rất to, cành cây chờm sang khoảng không nhà tôi đến 3m, có nguy cơ làm sạt mái nhà (nếu có mưa giông) còn rễ thì đã làm hỏng một góc sân nhà tôi, khiến gạch góc sân này bị bong và vỡ khoảng 1m2. Tôi có đề nghị gia đình hàng xóm chặt những cành cây chờm sang nhà tôi và có biện pháp nào đó không cho rễ cây sang đất nhà tôi. Nhưng họ cho rằng, họ trồng cây trên đất nhà họ nên việc này họ không có trách nhiệm phải chặt cành, cũng như xén rế cây và chiụ trách nhiệm về việc cây làm hỏng sân nhà tôi. Xin hỏi, hàng xóm nói như vậy có đúng không, pháp luật có quy định nào về việc này không ?

Công ty mình là công ty đầu tư BĐS và cho thuê BĐS, DV có trụ sở tại Tp.HCM. Công ty mình có thuê một kho hàng lớn tại Đồng Nai, sau đó công ty mình muốn cho bên thứ ba thuê lại kho này để chứa hàng (02 bên có ký hợp đồng đầy đủ). Vậy công ty mình có buộc phải đăng ký mở chi nhánh hay không ? hay cần phải bổ sung thêm thủ tục gì hay không ?