Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xin hỏi trong trường hợp phòng Tài nguyên Môi trường phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND cùng cấp đã cấp là trái pháp luật thì có thể trình UBND ra quyết định thu hồi hay không? Hay vẫn phải chuyển cơ quan thanh tra thẩm tra, xác minh rồi UBND huyện mới ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định nói trên?

Gia đình tôi có thửa đất số 388, tờ bản đồ địa chính số 48, thuộc xã Thiện Tân, huyện Vĩnh Cửu, được sử dụng từ tháng 10/1993 đến nay nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tháng 2/2012, gia đình có lập hồ sơ gửi các cơ quan chức năng xã Thiện Tân và huyện Vĩnh Cửu v/v xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì nhận được CV số 1451/UBND-KT, ngày 18/5/2012 của UBND huyện Vĩnh Cửu trả lời như sau: "Việc sử dụng đất của hộ bà Nguyễn Thị Minh Tư tại thửa đất số 388, tờ bản đồ địa chính số 48 xã Thiện Tân thành lập năm 2004 thuộc trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà toàn bộ thửa đất không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Đ50 Luật Đất đai, nay UBND xã Thiện Tân xác nhận là đất không có tranh chấp nhưng không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt (hiện thửa đất nằm trong dự án đầu tư xây dựng Trường Trung cấp nghề Giao thông vận tải Đồng Nai, đã được UBND tỉnh Đồng Nai ban hành thông báo thu hồi đất số 8664/TB-UBND ngày 07/12/2011). Vì vậy thửa đất trên không được cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo khoản 2 điều 5 NĐ84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính Phủ)" Nay vì tuổi già, sức khỏe yếu nên bản thân tôi cũng khó khăn trong việc tiếp cận các thủ tục và chính sách mới hiện hành. Thông qua website UBND tỉnh, tôi muốn hỏi các vấn đề như sau: 1/ Dự án đầu tư xây dựng trường Trung cấp nghề Giao thông vận tải Đồng Nai và Thông báo 8664/TB-UBND ngày 07/12/2011 của UBND tỉnh Đồng Nai hiện nay còn hiệu lực không? Nếu dự án cứ kéo dài thì thời gian bao lâu sẽ hết hạn quy hoạch? 2/ Trong thời gian này, thửa đất trên có được giải quyết cấp giấy chứng nhận QSDĐ không? căn cứ theo quy định cụ thể nào? Tôi rất mong nhận được ý kiến trả lời của quý cơ quan. Trân trọng cảm ơn. (Nguyễn Thị Minh Tư)

Gia đình tôi có một thửa đất nông nghiệp, được cấp sổ đỏ từ năm 1999. Tới năm 2012 có chính sách đo đạc lại và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, đo tập trung của nhiều hộ gia đình. Phần đất của gia đình tôi được đo đạc và phát sinh tăng thêm 300m vuông so với diện tích của sổ cũ. Gia đình tôi đã ký xác nhận ranh giới với các hộ gia đình giáp ranh. Tuy nhiên, khi văn phòng tiếp nhận hồ sơ, trình hồ sơ lên cho phòng tài nguyên môi trường thì không được ký quyết định để cấp giấy chứng nhận mới cho gia đình tôi. Tính tới nay thì đã hơn 2 tháng mà hồ sơ của gia đình tôi vẫn không được xử lý. Vậy tôi phải làm gì để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Án sơ thẩm tuyên A phải trả cho B 1 tỷ đồng và kê biên nhà đất của A để đảm bảo THA. Án phúc thẩm tuyên y án sơ thẩm. C mua được nhà đất nói trên theo diện mua tài sản phát mãi bán đấu giá để thi hành án. C nộp đủ tiền và đã được cơ quan THA giao nhà đất và B đã nhận tiền thi hành án. Trong quá trình làm thủ tục xác lập quyền sở hữu nhà đất cho C thì Chánh án TANDTC có kháng nghị giám đốc thẩm và Hội đồng thẩm phán TANDTC có Quyết định giám đốc thẩm hủy án sơ thẩm và phúc thẩm để xét xử sơ thẩm lại. Hiện nay, cơ quan THA đã đình chỉ vụ án, đồng thời có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn việc xác lập giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nói trên. Xin hỏi: việc cơ quan THA ra văn bản ngăn chặn trong trường hợp trên là đúng hay sai? C có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay không?

Bố mẹ em có mua 69m2 (đất ao thổ cư, xen kẹt) Hà Đông -Hà Nội từ năm 1998. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến năm 2001 gia đình em có xây nhà (cấp 4) hiện nay vẫn đang sử dụng bình thường. Nay bố mẹ em chia đôi diện tích đất đó cho 2 anh em. Vậy em xin hỏi, em muốn làm thủ tục xin chuyển mục đích sang đất ở và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất em được bố mẹ cho thì em phải làm các thủ tục gì? Kính mong luật sư giải đáp giúp, em xin chân thành cảm ơn!

Bố tôi có mua thửa đất từ năm 1996, nhưng thời điểm đó hai gia đình chỉ có giấy viết tay trao đổi với nhau, nhưng giấy viết tay đó lại do cô con gải của chủ thửa đất (đã có GCN) ký, cô con gái này lại được ông bố viết cho tờ giấy viết tay là được quyền thừa kế thửa đất đó. Do điều kiện khó khăn nên từ đó đến giờ bố tôi không làm thủ tục sang tên, đến tháng 10 năm 2013 mới làm thủ tục cho đến nay vẫn chưa làm được vì Địa chính xã bảo là hồ sơ khó. Xin luật sư tư vấn cho em xem nên làm như thế nào để thuận lợi cho việc cấp bìa với ạ.rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất của luật sư?

Chào luật sư! Tôi có mua đất (50m2) năm 2009 nhưng chủ bán đất chưa làm sổ đỏ, trong đó chủ bán đất có 200m2, họ bán cho 4 hộ trong đó có gia đình tôi, chủ bán đất đã gởi giấy tờ lên phòng 1cửa để làm qsd 2008 do họ không đủ tiền để lấy sổ đỏ. Tôi thích làm sổ đỏ nhưng 3 hộ kia họ cứ chờ chủ bán đất làm rồi mới tách ra, gia đình có làm sổ đỏ được không, cách làm như thế nào, mong luật sư chỉ giúp.

Tôi khai hoang được một lô đất và sử dụng ổn định đã nhiều năm. Nay muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì?

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi một người đang ở nước ngoài?

Không có giấy tờ gì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở thành phố Lạng Sơn có được giảm tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không?

Xin chào luật sư ạ. Nhờ luật sư giúp tôi trả lời nội dung như sau. Hiện nay tôi đang sử dụng hai thửa đất. Một thửa đất diện tích 96 m 2 có nhà ở xây dựng năm 1989 và một thửa đất diện tích 865 m 2 (Trong đó: Diện tích để xây nhà 136 m 2 xây nhà năm 1997, còn lại diện tích là cây lâu năm). Hai thửa đất này vị trí trong cùng địa phương. Hai thửa đất này chưa có sổ đỏ. Hiện nay trên địa bàn tôi đang thực hiện cấp sổ đỏ. Xin hỏi luật sư tôi có được cấp sổ đỏ cho hai thưa đất này đều là đất ở năm trong hạn mức không? Xin luật sư giúp tôi trả lời. Cảm ơn luật sư!