Bồi thường khi thu hồi đất

Tôi tên là Hoàng Nguyễn Duy Anh, SĐT: 098***, tôi muốn hỏi: Xử lý về tài sản do Nhà nước giao quản lý khi thu hồi đất và trường hợp tổ chức thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất được quy định như thế nào? Tôi nghe nói mới có thay đổi trong các văn bản hướng dẫn luật đất đai nên rất quan tâm. Vì hiện nay tôi cũng có một mảnh đất đang chờ được bồi thường do quy hoạch. Rất mong nhận được phản hồi của quý Ban biên tập Thư Ký Luật. Tôi cảm ơn.

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở. Gia đình tôi và gia đình cậu ruột tôi chung nhau mua mảnh đất đã hơn 10 năm đã xây 2 nhà ở kiên cố 2 tầng, có 2 hộ và 10 khẩu cùng nhau sinh sống nhưng vướng dự án nên chưa tách bìa đỏ được. Nay dự án đường đi qua, thửa đất của 2 gia đình chúng tôi bị thu hồi 69,2 m2 đất ở, nhà tôi bị phá dỡ hoàn toàn, phần đất và nhà ở chủ yếu là gia đình tôi bị thiệt hại. Căn cứ vào khoản 2 Điều 79 Luật đất đai 2013 gia đình tôi có được đền bù một lô đất tại khu tái định cư hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Nhà tôi có 700m2 đất ven sông Phó Đáy. Đất đó là do mẹ tôi khai hoang và trồng màu từ năm 1992 tới nay. Đến tháng 10/2014 có chủ trương của UBNN tỉnh là kè bờ giữ đất ven sông và thu hồi 518m2 đất của nhà tôi. Vậy phần đất 518m2 đó gia đình nhà tôi có được bồi thường hay không?. Mong Luật sư có câu trả lời sớm cho tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chào Ban biên tập Thư Ký Luật. Em tên là Hoài Nam, có vấn đề thắc mắc cần Ban biên tập tư vấn. Nhà em có bị thu hồi 300m đất trồng cây hàng năm gần khu nhà ở. Vậy có thể cho em biết đất thu hồi đó có được tính theo giá đất liền kề không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Năm 2000, bố mẹ tôi có tặng một ngôi nhà làm quà cưới cho hai vợ chồng tại xã Bảo Hà, huyện Bảo Yên, tỉnh Lào Cai. Đến năm 2006, việc làm ăn khấm khá nên vợ chồng có mua thêm mảnh đất 150m2 từ thửa đất 300m2 cũng thuộc xã Bảo Hà, có hợp đồng mua bán chứng thực của Ủy ban nhân dân xã nhưng chưa làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Vợ chồng tôi đã xây nhà cửa đàng hoàng và cho thuê từ đó đến nay. Năm 2015, huyện có chủ trương thu hồi đất để làm đường nhưng gia đình tôi chỉ được bồi thường chi phí xây nhà và mấy cây ăn quả đã trồng trong 150m2 đất bị thu hồi. Tôi đã có ý kiến với xã thì bên xã trả lời rằng do đất chưa có sổ đỏ và vợ chồng tôi có nhà khác rồi nên không được bồi thường về nhà đất nữa. Tôi không rõ Ủy ban nhân dân xã nói như vậy có đúng không? Tôi phải làm thế nào để đòi lại quyền lợi của gia đình mình?

Quy định pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trước năm 2000 tôi có khai hoang 1 thửa đất để sử dụng vào mục đích trồng cây công nghiệp lâu năm, mà năm 2006 ủy ban nhân dân xã đã lấy thửa đất đó cho doanh nghiệp thuê 50 năm, lúc đó chỉ đền bù về cây cho tôi còn về đất thì không? Nay thửa đất đó thuộc diện quy hoạch của nhà nước như vậy cho tôi hỏi thửa đất đó tôi có được đền bù hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Luật sư cho tôi hỏi về luật đất đai: Nhà tôi đang thuộc dự án mở đường, nguồn gốc đất mua nhà hoá giá của cơ quan từ năm 1991 có biên lai thu tiền năm 1991 . Do thất lạc quyết định lần 1 đến năm 1993 tôi làm đơn xin cấp lại thì cơ quan ký quyết định năm 1993. ( Đất không có sổ đỏ do đất thuộc dự án) Ban dự án bồi thường tỷ lệ đất là 60% theo nghị định 34/2013 . Luật sư cho tôi hỏi thế có đúng không. Gửi từ email: thuong…@gmail.com

Tôi có câu hỏi rất mong được sự giúp đỡ từ phía luật sư. Tôi đang thực hiện định giá 1 căn nhà xây dựng năm 2000 đến năm 2013 được sữa chữa và tu bổ một số hạng mục đến nay nhà nước thu hồi đất, nhưng cái danh mục sữa chữa căn nhà được sở phê duyệt, vậy nếu bây giờ tiến hành bồi thường có cộng thêm cái phần sữa chữa đó hay không? Có quyết định hay thông tư nào nêu rõ vấn đề này hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Vừa qua, chúng tôi có khởi kiện việc UBND xã thu hồi đất nông nghiệp của gia đình tôi ở quê: Diễn Châu, Nghệ An. Quyết định giải quyết khiếu nại của chủ tịch huyện xác định: Việc xã thu hồi đất 160m2 nông nghiệp từ tháng 10/2012 cho đến nay của gia đình tôi là sai và giao chủ tịch xã phải bù lại diện tích đó cho gia đình. Vi khi chia đất gia đình tôi đã co giấy CNQSD Đ do chủ tịch huyện ký, nhưng do điều kiện công tác, cả nhà chúng tôi công tác ở Miền nam, ruộng vườn cho thuê. Tháng 12/ 2015 tôi có phép về quê nghe người thuê báo xã lấy đất nên tôi khiếu nại lên huyện thi kết luận giải quyết như trên.  Vi ly do công tác, tôi đã hợp đồng dịch vụ pháp lý ủy quyền cho Văn phòng Luật ở Nghệ An thay tôi giải quyết việc khiếu nại, chi phí dịch vụ 20 triệu đồng. Theo luật bồi thường của nhà nước, tôi muốn hỏi luật sư nhờ được tu vấn cho việc tôi đề nghị chủ tịch xã thu hồi đất của gia đình tôi như sau:

1: Bồi thường thu nhập từ diện tích bị thu từ năm 2012 theo gia đình tôi cho thuê đất. Và bồi thường chi phi thuê dịch vu pháp lý có được hay không?

2: Những khoản tiền nào được xem là hợp lý khi thu hồi gây thiệt hại cho gia đình? Và trích dẫn tại văn bản nào? Chi phí thuê dịch vu pháp ly có được tính vào chi phi hợp pháp để yêu cầu bồi thường hay không?

Kính đề nghị luật sự tư vấn giúp đỡ, xin chân thành cám ơn nhiều.

Thu hồi đất nông nghiệp có được bồi thường không? Xã Song Liễu - Thuận Thành - Bắc Ninh cho anh Hùng thuê 19.695 m2 đất (thuộc dự án cải tạo lưu vực sông Thiên Đức) trong 25 năm (từ 2009 đến 2034). Năm 2014 anh Hùng ủy quyền (hợp pháp) cho bố mẹ tôi cải tạo, sử dụng. Gia đình đã đầu tư không nhỏ vào mảnh đất. Tuy nhiên bây giờ, UBND xã muốn phá hợp đồng. Xin cho hỏi: Trường hợp chấm dứt hợp đồng trách nhiệm bồi thường sẽ giải quyết ra sao? Nếu cha mẹ tôi muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng đã có người mức đất trên mảnh đất cho thuê chở đi. Vậy bây giờ muốn họ đổ đất trở lại hoặc bồi thường thiệt hại thì thủ tục thế nào? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Trường hợp nào người bị thu hồi đất được bồi thường bằng tiền? Ông A là con út trong một gia đình có 7 người con: 3 gái, 4 trai. Khi còn sống, bố ông A có mảnh đất ở diện tích 200m2. Bố ông đã viết di chúc chia mảnh đất đó thành 4 phần cho 4 người con trai (mỗi người được 50m2). Hiện nay các chị gái đã đi lấy chồng xa. Một phần mảnh đất này đã sang tên cho 3 người anh trai. Phần còn lại là của ông A. Tuy nhiên, một trong ba người anh đã được chia đất dứt khoát không đồng ý cho ông A xây nhà, với lý do ông đã có nhà ở do bố vợ cho, ông A quyết định sử dụng diện tích đất mà mình được hưởng thừa kế để sử dụng cho công việc thờ cúng. Nay khu đất này, Nhà nước thu hồi để xây dựng đường. Trong trường hợp này ai sẽ là người được bồi thường? Vì sao? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi được anh chi chuyển nhượng cho một thửa đất 136,3m2 vào năm 1996 và đã được nhà nước đo để làm bia đất và làm đủ hồ sơ để cấp bìa vào năm 2008 cũng vào thời điểm tháng 10 năm 2008 tinh có quyết định xây dựng lâm viên nên đất gia đình tôi năm trong vùng quy hoạch nhưng gia đình tôi đã nộp thuế đất ở cho nhà nước từ năm 2000 cho đến nay. và số diện tích khai hoang phục hóa ao hoang liền kề vào năm 2001 với diện tích 600m2 gia đình tôi làm ky- ốt kinh doanh cho thuê giàn giáo được chính quyên và dân quanh vùng xác nhận là không có tranh chấp và cùng thời điểm 2001: Nay theo dự án đền bù giải quyết của thành phố là đất ở 136,3m2 đất nội thành là đất vườn 1.950.000đ/m2 chỉ được 279.415.000đ và diện tích đất 600m2 khai hoang đang sử dụng không đền bù cho tôi hỏi giải quyết như trên đã đúng luật đất đai chưa? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mua 8 mẩu đất vào năm 1970, có giấy tờ sang nhượng đất của chính quyền năm đó và đóng thuế trước bạ đầy đủ. Từ năm 1970 đến 1975 gia đình sử dụng vào mục đích trồng trọt. Từ sau năm 1975 sau khi giải phóng chính quyền cách mạng đã lấy và sử dụng xây chợ, uy ban nhân đân, xây kiot cho thuê thời hạn 50 năm. Từ sau năm 1975 gia đình đã rất nhiều lần khiếu nại thì ủy ban hứa là sẻ bồi thường đất, khi thì bảo bồi thường tiền, nhưng cuối cùng đến năm 2006 thì ra văn bản trả lời là "đất do thành quả cách mạng" nên không giải quyết được. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hiện tại gia đình tôi có một mảnh đất 100m2 có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mảnh đất đó chúng tôi ở vào năm 1979 đến gìơ nhưng vào năm 2016 nhà nước thu hồi hết 100m2 đang ở nhưng chỉ đền bù cho gia đình tôi là 18m2 số còn lại 82m2 không đền bù mà huyện nói đó là đất của nhà nước đã cắm mốc vào năm 2013 .Vậy xin cho chúng tôi hỏi UBND huyện làm như vậy có đúng theo quy định pháp luật đất đai không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bồi thường khi thu hồi đất chưa hết thời hạn như thế nào? Tôi thuê đất đấu thầu 20 năm.Từ năm 2002 đến năm 2022. Đất tôi thuê có trả tiền, nay nhà nước thu hồi. Tôi có được đền bù đất và nhà không? Nhà tôi xây năm 2001. Giá đền bù nhà hai tầng là bao nhiêu? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được quy định như thế nào? Và ở đâu? Em tên là Trần Thanh Tâm (sđt: 01682*****), quê ở Nghệ An. Em đang tìm hiểu về lĩnh vực đất đai và muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp về vấn đề nêu trên. Xin chân thành cảm ơn.

Gia đình tôi có nhu cầu mua nhà và biết được có một ngôi nhà thuộc diện được Bộ quốc phòng phân đất từ năm 1987, có giấy tờ sử dụng đất. Hiện giờ đã xây dựng nhà ở nhưng chưa có sổ đỏ. Vậy khi tôi mua nhà, nếu bị thu hồi tôi có được bồi thường hay không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Gia đình tôi có mảnh đất 900 m2, nguồn gốc đất do ông cha để lại từ ngày xưa. Năm 1991 Mẹ tôi tách thành 4 thửa, 1 thửa của mẹ tôi, 3 thửa cho 2 anh trai và 1 chị gái. Đất hiện tại chưa có GCNQSD đất. Khi đền bù căn cứ theo sơ đồ mới của địa chính phường, ban GPMB và đền bù đề bù vật kiến trúc cho 4 hộ. Phần đất đền bù 200m2 đất ở cho mẹ tôi không phải nộp quyền sử dụng đất. 3 thửa còn lại đền bù mỗi hộ 200m2 đất ở và phải nộp 50% quyền sử dụng đất (khi đền bù ghi là khấu trừ nghãi vụ tài chính), phần đất thừa còn lại tính đền bù là đất vườn. Gia đình tôi hiện có các loại giấy tờ sau: 1. các thửa đất tách cho con có phiếu thu thuế nhà ở, đất ở nộp tháng 9 năm 2009, trong phiếu thu ghi là truy thu từ năm 1996 đến năm 2009 (14 năm). 2. Có giấy xác nhận của UBND phường về sơ đồ 4 thửa đất, xác nhận vào năm 1998. 3. Giấy lấy ý kiến của khu dân cư, nội dung là nguồn gốc đất do ông cha để lại năm 1930, thành phần gồm: Bí thư chi bộ khu phố, Trưởng khu phố, Hội người cao tuổi, hội trưởng hội cựu chiến binh khu, trưởng ban công tác mặt trận khu phố, Ý kiến nhận xét của nguyên chủ tịch UBND phường năm 1989, Nguyên nhân viên quản lý đất đai năm 1987-1994, Chủ nhiệm HTX năm 1983, Và các hộ liền kề 4 thửa đất. Giấy này mang đến UBND phường nhưng không được xác nhận, với lý do gia đình phải cung cấp hồ sơ đất trước ngày 15/10/1993. 4. Ngoài ra còn có tên trong sổ địa chính và bản đồ 299 tuy nhiên bản đồ này không xin được do UBND không cung cấp. Với tình tiết như trên và các giấy tờ hiện có, gia đình tôi có làm đơn khiếu nại được không, xin luật sư cho tư vấn. Chúc luật sư mạnh khỏe, thành đạt !

Kính chào LS! Xin phép cho tôi được đặt câu hỏi nhờ LS tư vấn cho tôi vụ việc cụ thể sau đây: Cha mẹ tôi khai phá được một mảnh đất diện tich hơn 5000m2 vào năm 1977, đến năm 1995 Ban quản lý dự án của huyện tiến hành kiểm kê để thu hồi đất để xây dựng một công trình thủy lợi (thời điểm này mảnh đất trên vẫn chưa chưa được cấp sổ đỏ), trong biên bản kiểm kê có ghi nhận diện tích, ranh giới và nguồn gốc đất đúng như thực tế. Sau khi thu hồi xong một phần diện tích được huyện làm công trình, phần còn lại huyện chia cho một số hộ dân sử dụng. Điều đáng nói ở đây là Ủy ban huyện không ra quyết định thu hồi đất và không thực hiện việc bồi thường cho gia đình tôi. Xin LS cho tôi hỏi, theo quy định của pháp luật tôi có khiếu nại trường hợp này được không. Nếu được thì xin LS tư vấn cho tôi cụ thể về trình tự, thủ tục, văn bản, chính sách pháp luật áp dụng đối với trường hợp này hoặc tôi nên phải làm như thế nào để được bồi thường một cách chính đáng? Trân trọng cảm ơn LS! Kính chúc sức khỏe LS và gia đình!

Chào luật sư!          Em có 2 vân đề mong luật sư tư vấn giúp em ah.          - Bố em được nhà nước cấp đất có giấy chân nhân sử dụng đất (cấp năm 2000)của ba miếng đất nông nghiệp có diên tích lần lượt là; thửa số 714,dt 515m2   ; thửa 708,Dt :714m2 ;  thửa 674,Dt 650m2 .   thửasố 204, dt:1930m2 ; thửa số 51, dt 1054m2 .        Vào khoảng năm 2006 xã thu hồi thửa 674 để làm sấn đá bóng .và thửa số 714 và thửa 708  phân lô bán nền nhà .Khi xã thu hồi đất chỉ thông báo qua trưởng thôn là thu hồi đất,rồi xã thu hồi đất mà không có sự họp bàn hay đồng ý gì phía chủ đất cả, giấy chứng nhận sử dụng đất chúng tôi vẫn giữ,cho tới nay phía xã không có quyết định thu hồi hay thương lượng và bồi thường gì cả.        Vào năm 2008 xã thu hồi thửa số 204 và 51 ,chia đất cho người khác, không có văn bản thông báo thu hồi đất theo điều luật gì cả ,củng chẳng bồi thường mà sổ đỏ bố em vẫn giữ.        Xin hỏi luật sư xã làm như vậy có đúng hay sai ? sao em thay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gi mà chẳng có tác dụng gi cả, thích thì thu hồi ,thu đất của người này rồi phân lô bán nền nhà cho người khác ,ko biết số tiền đó ai quản lý?        Xin hỏi luật sư số đất thu hồi để làm sân bóng đá và chia lô bán nền nhà có được bồi thường không ?và bồi thường như thê nào ?giá tiền là báo nhiêu ? em liên hê ở đâu?(nhà em có ba anh em lập gia đình mà hiện tại chưa co đất ở ,đất thì bị xã thu hồi phân lô bán cho người khác mất tiêu rui.)        Xin hỏi số đất bị xã thu hồi  số thửa 204 và 51 để chia cho người khác em có được bồi thường không ?giá bồi thường được tính thế nào? em có giấy chứng nhân quyền sử dụng sao lại bị thu hồi ko có lý do gi cả vậy?từ năm 2000 đến nay nhà nước có chủ trương phân chia đất lại không?(theo em đước biết thông qua tin tức thời sự thì chưa có chủ trướng đó).          Xã em ở là một xã miền núi nên dân ở đây không am hiểu về luật gì cả nên quan xã rất lộng quyền.          Số người bị thu đất như nhà em rất nhiều hộ dân.         Có những hộ bị xã thu hết đất ( để làm sấn bóng đá ,nhà trường, phân lô bán ) không có tấc đất nào nữa thì xã thu đất chổ khác của ai có đất nhiều rồi cấp cho những hộ đó.        Kính mong luật sư tận tình giải đáp những thắc mắc và hướng dẫn giúp em cần làm những gì.           Xin chân thành cám ơn luật sư, và rất mong được sự tư vân của luật sư.                           Dũng :0909.490,104