Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 thì việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu (thực hiện xong việc lệ phí, trước bạ sang tên) có khác với Luật Nhà ở năm 2014? nếu có khác thì áp dụng Luật nào?
Thu nhập chuyển nhựơng bất động sản được xác định như thế nào theo quy định của pháp luật hiện hành?
Tôi có được quyền làm đường ống thoát nước qua ngôi nhà liền kề nhà mình không?
Chỉ có tài sản là đất đai và nhà cửa được coi là bất động sản hay những tài sản nào khác nữa?
Pháo luật dân sự quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như thế nào?
Tôi mua một căn nhà cấp 4 của ông C và tiếp nhận toàn bộ hệ thống cấp thoát nước, thông tin liên lạc đi qua nhà hộ liền kề. Nay tôi sửa sang lại nhà thì xảy ra mâu thuẫn và hộ liền kề không cho tôi sử dụng lối đi, hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, họ yêu cầu tôi muốn tiếp tục sử dụng phải trả tiền đền bù theo giá đất thị trường. Vậy họ yêu cầu đền bù như vậy có đúng không?
Nhà tôi ở phía sau nhà của hộ dân khác, đi nhờ trên đất hộ dân này, nay người ta không cho đi nữa thì pháp luật giải quyết ra sao?
Vừa rồi tôi có mua một căn nhà trị giá 5,2 tỉ đồng. Khi tôi đến quận để làm thủ tục sang tên nhà thì quận đã thu của tôi 2,1 triệu đồng phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất. Quận thu vậy đúng hay sai và tôi còn phải nộp lệ phí gì nữa cho quận hay không?
Pháp luật hiện hành có quy định việc tặng cho bất động sản phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hay không? Gửi bởi: Nguyên
Bố mẹ tôi được thừa hưởng căn nhà của ông bà nội để lại từ rất lâu. Do có vị trí nằm ở phía trong của khu đất của ông bà nên từ năm 1982 nhà hai bác tôi làm nhà phía bên ngoài khu đất của ông bà đã để lại đường đi vào nhà bố mẹ tôi, chiều rộng 1.40m. Nhưng hiện nay nhà hai bác có ý định làm nhà lấn ra đường đi vào nhà bố mẹ tôi. Xin được tư vấn giải quyết? Gửi bởi: HOÀNG BÍCH PHƯỢNG
Hiện tôi đang dự định mua 1 lô đất có diện tích 400m2 (200m2 thổ cư), giáp ranh khu công nghiệp Nam Tân Uyên. Tôi dự định xây nhà trọ cho công nhận thuê. Theo lời người bán thì đất này có sổ đỏ. Vậy khi mua tôi cần làm thủ tục như thể nào? Kiểm tra lô đất đó như thế nào? Thủ tục xin giấy phép xây dựng như thế nào? Nếu trong 400m2 đất có 200m2 thổ cư thì 200m2 còn lại là đất gì? Mong tòa soạn giải đáp thắc mắc giùm. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Gia đình tôi hiện đang sử dụng một mảnh đất có diện tích khoảng 10m2. Mảnh đất có vị trí liền kề với khu nhà ở với gia đình tôi. Gia đình tôi đã sử dụng mảnh đất này từ trước năm 1954 và đã xây tường bao quanh. Mới đây nhà tôi có làm một cái mái che trên mảnh đất đó để che mưa che nắng và tiện sinh hoạt. Hiện nay có một chị hàng xóm sống bên ngoài tường bao đó đang kiện nhà tôi làm cái mái che, mặc dù nó không lấn sang đất và làm đổ nước mưa sang nhà chị ấy. Vấn đề là UBND phường buộc nhà tôi phải dỡ bỏ cái mái che. Phường giải quyết như trên có đúng luật không? Nhà tôi có quyền làm gì trên mảnh đất đó? (Mảnh đất từ trước đến nay chưa có tranh chấp gì).
Xin hỏi nếu doanh nghiệp chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định như thế nào?
Tôi có 1 chị ở Gia Lai và chị ấy muốn mở văn phòng bất động sản. Hiện chị tôi có bằng Đại học nhưng chưa có bằng môi giới. Trong thời gian ngắn, chị tôi nói đi thuê 1 người có bằng môi giới về để đủ điều kiện mở văn phòng. Vậy, cho tôi hỏi hợp đồng như vậy có ổn lắm không, tìm 1 người để thuê liệu họ có đồng ý không. Rất mong nhận được sự tư vấn. Xin cảm ơn.
Một người có cây trồng lâu năm trên đất của mình, nhà dân ở gần bị ảnh hưởng bởi tàng cây và sợ cây gãy đỗ gây nguy hiểm nên yêu cầu chặt cây. Trường hợp này phát sinh tranh chấp hòa giải như thế nào?
Lối đi chung từ đường vào nhà tôi khoảng 40m cùng 3 nhà lân cận đã thiết lập từ 1981, rộng khoảng 1,5m. Đến năm 2006, chủ đất làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, xây cất lấp lối đi chung. Hiện nay, nhà tôi và 3 nhà lân cận không có lối đi chung, vậy làm sao để có lối đi như đã có từ năm 1981?
Chào luật sư, tôi có thắc mắc sau rất mong được giải đáp. Theo luật hiện tại thì mỗi người được sở hữu bao nhiêu bất động sản. Giữa người có mục đích kinh doanh và người không có mục đích kinh doanh khác nhau như thế nào? Những loại bất động sản nào thì cá nhân không được mua bán, sở hữu? Chân thành cám ơn.
Cách đây 7 năm tôi có mua một căn hộ để ở, hiện tôi chuyển nhà về quê nên muốn bán lại. Ngoài căn hộ này, tôi còn có 2 căn hộ khác mua để đầu tư kiếm lời. Nay tôi muốn đưa tất cả 3 căn hộ này lên sàn giao dịch để bán. Vậy cần có những điều kiện gì để các căn nhà trên của tôi được bán trên sàn?
Tôi có quyền sử dụng đất tại Nam Định và một căn nhà ở Đà Nẵng. Tôi muốn dùng hai tài sản này để thế chấp khi vay vốn ngân hàng. Vậy cho hỏi, tôi có thể để hai tài sản này làm thành một hợp đồng thế chấp được không? Xin luật sư tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn.
Kính gửi lãnh đạo sở có liên quan. Tôi muốn hỏi một số vấn đề liên quan đến việc chia tách sổ đỏ. Bố tôi có một suất đất muốn chia tách cho con. Nhưng khi đi tham khảo một chị bên địa chính thành phố (xin phép không nói tên) chị có giải thích phải có ít nhất 1 điều kiện là khi chia tách, phải có 1 con đường (ngõ) rộng 3m của gia đình (trích từ đất ở mà ra) để làm ngõ sau này ngõ đó do nhà nước quản lý, không thuộc quyền sở hữu của tư nhân nữa. Mà gia đình tôi nếu muốn có 3m ngõ đó thì không thể chia tách hay sao? Xin người có chức năng giúp đỡ, tư vấn cho tôi được biết trân trọng cảm ơn !
