Phạt cọc gấp đôi thì có đúng quy định pháp luật?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

==> Theo quy định của pháp luật thì nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Do đó quy định phạt cọc gấp đôi là do 2 bên thỏa thuận nên không có trái quy định của pháp luật. Như vậy, nếu bạn không đồng ý bán nhà thì bạn phải trả lại tiền cọc cho bên mua là 100.000.000 đồng cùng với 200.000.000 tiền phạt cọc. 

Mong rằng những tư vấn của chúng tôi sẽ giúp giải đáp được những vướng mắc của bạn.  

Chúc sức khỏe và thành công!