|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
452/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Hà Quang Hưng
|
Ngày ban hành:
|
11/02/2020
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 452/BXD-QLN
V/v:
Trả lời văn bản số 2014/TTr- SXD ngày 08/11/2019 của Sở Xây dựng Sóc Trăng.
|
Hà Nội, ngày 11
tháng 02 năm 2020
|
Kính
gửi:
Sở Xây dựng Sóc Trăng
Bộ Xây dựng nhận được
văn bản số 2014/TTr-SXD ngày 08/11/2019 của Sở Xây dựng Sóc Trăng đề nghị hướng
dẫn việc thực hiện các quy định của pháp luật nhà ở đối với dự án Khu nhà ở
thương mại và chợ Phường 2, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng. Sau khi nghiên cứu,
Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Theo báo cáo của Sở
Xây dựng tại văn bản số 2014/TTr-SXD:
Ngày 15/2/2016 UBND tỉnh
Sóc Trăng đã ban hành Quyết định số 25/QĐXD-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ
lệ 1/500 đối với khu đất tại dự án nêu trên, khu đất để thực hiện dự án này có
tổng diện tích là 20.349,8m2, trong đó, đất sạch (đất công do Nhà nước quản lý)
là 12.860,17m2 và 7,498,63m2 đất của dân phải giải phóng mặt bằng, phần đất phải
thực hiện giải phóng mặt bằng này đến tháng 6/2018 mới thực hiện giải phóng mặt
bằng xong.
Ngày 14/10/2016, UBND
tỉnh Sóc Trăng có văn bản số 1527/UBND-TH công nhận Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng
Phát triển Đô thị Thiện Phúc làm chủ đầu tư dự án nêu trên, văn bản công nhận
chủ đầu tư này có thời hạn thực hiện trong 01 năm. Đến nay, văn bản công nhận
làm chủ đầu tư nêu trên đã hết thời hạn (hết thời hạn vào ngày 14/10/2017), chủ
đầu tư cũng chưa thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này theo
quy định. UBND tỉnh Sóc Trăng cũng chưa thực hiện giao đất cho chủ đầu tư để thực
hiện dự án.
2. Ý kiến của Bộ Xây
dựng:
2.1. Tại khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày
01/7/2015) đã quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: “a) Dự án đầu tư
xây dựng mới hoặc cải tạo một phần công trình nhà ở độc lập hoặc một cụm công
trình nhà ở; b) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và
hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn; c) Dự án đầu tư xây dựng khu đô
thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây
dựng nhà ở; d) Dự án đầu tư xây dựng công trình có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở
và kinh doanh.”
Tại khoản
2 Điều 22 Luật Nhà ở 2014 đã quy định lựa chọn Chủ đầu tư theo các hình thức:
“a) Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; b) Đấu
thầu dự án có sử dụng đất; c) Chỉ định chủ đầu tư trong trường hợp nhà đầu tư
có đủ điều kiện quy định tại Điều 2 của Luật này, có quyền sử dụng đất hợp pháp
theo quy định tại khoản và khoản Điều 2 của Luật này.”
Theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của
Chính phủ thì trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc dự án quy định tại khoản 3 Điều 36 và khoản 1 Điều 53 của Luật Nhà ở nhưng thuộc dự
án quy định tại điểm a khoản 1, khoản 2 Điều 31 và điểm a khoản
1, khoản 2 Điều 32 của Luật Đầu tư thì hồ sơ, trình tự thủ tục và thẩm quyền
quyết định chủ trương đầu tư được thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
2.2. Tại khoản 2 Điều 4 của Luật Đầu tư năm 2014 (có hiệu lực thi hành từ
ngày 01/7/2015) quy định: “Trường hợp có quy định khác nhau giữa Luật này và
luật khác về ngành, nghề cấm đầu tư kinh doanh, ngành, nghề đầu tư kinh doanh
có điều kiện, trình tự, thủ tục đầu tư thì thực hiện theo quy định của Luật
này, trừ trình tự, thủ tục đầu tư kinh doanh theo quy định tại Luật chứng
khoán, Luật các tổ chức tín dụng, Luật kinh doanh bảo hiểm và Luật dầu khí”.
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 32 Luật Đầu tư 2014 thì Ủy ban nhân dân cấp
tỉnh có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư đối với: “Dự án được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu hoặc nhận chuyển nhượng;
dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất”.
2.3. Theo quy định tại
điểm a khoản 1 Điều 118 của Luật Đất đai 2013 thì trường hợp
đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua phải thực hiện đấu
giá quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 119 Luật Đất đai 2013 thì một trong các điều
kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho
thuê đất đó là đất được giải phóng mặt bằng.
Do vậy, Bộ Xây dựng đề
nghị Sở Xây dựng Sóc Trăng căn cứ vào các quy định của pháp luật nêu trên để
tham mưu cho UBND tỉnh Sóc Trăng hướng dẫn chủ đầu tư cũng như các tổ chức, cá
nhân có liên quan thực hiện dự án Khu nhà ở thương mại và chợ Phường 2, thị xã
Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng theo đúng quy định.
Trên đây là ý kiến của
Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 2014/TTr-SXD ngày 08/11/2019, đề nghị Sở Xây dựng
Sóc Trăng nghiên cứu, thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.
Nơi nhận:
-
Như trên;
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- CT Nguyễn Trọng Ninh (để b/c);
- Lưu: VT, QLN (2b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
KT. CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
PHÓ CỤC TRƯỞNG
Hà Quang Hưng
|
Công văn 452/BXD-QLN năm 2020 về đề nghị hướng dẫn việc thực hiện các quy định của pháp luật nhà ở đối với dự án Khu nhà ở thương mại và chợ Phường 2, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 452/BXD-QLN ngày 11/02/2020 về đề nghị hướng dẫn việc thực hiện các quy định của pháp luật nhà ở đối với dự án Khu nhà ở thương mại và chợ Phường 2, thị xã Ngã Năm, tỉnh Sóc Trăng do Bộ Xây dựng ban hành
7.161
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|