Cơ quan đại diện ngoại giao có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán bất động sản tại Việt Nam không?

Cơ quan đại diện ngoại giao có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán bất động sản tại Việt Nam không? (Hình ảnh từ Internet)

Cơ quan đại diện ngoại giao gồm những cơ quan nào?

Theo khoản 1 Điều 4 Luật Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài 2009 thì cơ quan đại diện ngoại giao là Đại sứ quán.

Theo đó, tổ chức và hoạt động của cơ quan đại diện ngoại giao được thực hiện theo nguyên tắc được quy định tại Điều 3 Luật Cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài 2009 như sau:

- Thực hiện chính sách đối ngoại của Nhà nước Việt Nam.

- Chịu sự chỉ đạo của Chủ tịch nước, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự quản lý trực tiếp của Bộ Ngoại giao và sự giám sát của Quốc hội.

- Hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam, phù hợp với pháp luật quốc tế và pháp luật của quốc gia nơi đặt trụ sở của cơ quan đại diện.

- Tổ chức và hoạt động theo chế độ thủ trưởng.

Hợp đồng mua bán đất là gì?

Tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Theo đó, tại Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015 thì hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc thực hiện hợp đồng về quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan

Như vậy,  hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự. Phải được lập thành văn bản trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận của các bên và được xác nhận của cơ quan nhà nước bằng hình thức công chứng, chứng thực.

Cơ quan đại diện ngoại giao có thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán bất động sản tại Việt Nam không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 78 Luật Công chứng 2014 thì cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật Công chứng 2014 và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam.

Như vậy, cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài không được phép công chứng hợp đồng mua bán bất động sản tại Việt Nam theo quy định.

Việc công chứng hợp đồng này chỉ được thực hiện tại tổ chức công chứng tại nơi có đất (trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).

Công chứng hợp đồng mua bán đất ở đâu?

Tại Điều 42 Luật Công chứng 2014 có quy định công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Bên cạnh đó, Điều 44 Luật Công chứng 2014 nêu rõ việc công chứng phải được thực hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trừ trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được, người đang bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác không thể đến trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng thì có thể thực hiện công chứng ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.

Căn cứ vào các quy định nêu trên thì việc công chứng hợp đồng mua bán đất sẽ được hiện tại trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng nằm trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất, trường hợp người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán đất không thể đến trụ sở do già yếu, bị tạm giữ, tạm giam, đang thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác, việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng.