Xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất từ 01/03/2025

Xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất từ 01/03/2025 (Hình từ internet)

Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành Thông tư 01/2025/TT-BTC ngày 09/01/2025 quy định chế độ quản lý, tính hao mòn, trích khấu hao tài sản kết cấu hạ tầng chợ.

Xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất từ 01/03/2025

Theo Điều 6 Thông tư 01/2025/TT-BTC quy định về xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ không phải là quyền sử dụng đất như sau:

(1) Nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ đã đưa vào sử dụng trước ngày Nghị định 60/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) được xác định như sau:

- Đối với tài sản kết cấu hạ tầng chợ đang được theo dõi, ghi sổ kế toán thì nguyên giá tài sản là nguyên giá đang được theo dõi, ghi sổ kế toán;

- Đối với tài sản kết cấu hạ tầng chợ chưa được theo dõi, ghi sổ kế toán:

+ Trường hợp có hồ sơ xác định giá mua hoặc giá xây dựng của tài sản đó thì sử dụng giá mua, giá xây dựng theo hồ sơ để xác định nguyên giá của tài sản;

+ Trường hợp không có hồ sơ theo quy định tại điểm b1 khoản này nhưng trên sổ kế toán của cơ quan, đơn vị được giao quản lý tài sản kết cấu hạ tầng chợ hoặc cơ quan, đơn vị khác được giao quản lý tài sản kết cấu hạ tầng chợ thuộc phạm vi một (01) tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có theo dõi thông tin về nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ khác có cấp, hạng, quy mô công suất tương đương và có thời gian đưa vào sử trong cùng một năm thì sử dụng nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ tương đương đó để làm nguyên giá tài sản;

+ Trường hợp không có căn cứ để xác định nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ theo quy định tại các điểm nêu trên nhưng có căn cứ để xác định thời điểm đưa tài sản vào sử dụng, giá mua mới của tài sản cùng loại hoặc giá xây dựng mới của tài sản có cấp, hạng, quy mô công suất tương đương tại thời điểm đưa vào sử dụng thì nguyên giá tài sản được xác định như sau:

Trong đó:

- Giá mua mới của tài sản cùng loại được áp dụng đối với tài sản không phải là nhà, công trình xây dựng, vật kiến trúc là giá của tài sản mới cùng loại được bán trên thị trường tại thời điểm đưa tài sản vào sử dụng;

- Giá xây dựng mới của tài sản có cấp, hạng, quy mô công suất tương đương được áp dụng đối với tài sản là nhà, công trình xây dựng, vật kiến trúc, bao gồm cả nhà, công trình xây dựng, vật kiến trúc được hình thành thông qua mua sắm được xác định như sau:

+ Trường hợp không có căn cứ để xác định nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ theo quy định tại 3 điểm nêu trên thì cơ quan, đơn vị được giao quản lý tài sản kết cấu hạ tầng chợ xác định nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ theo quy định tại Điều 7 Thông tư 01/2025/TT-BTC.

(2) Nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ hình thành từ mua sắm đưa vào sử dụng kể từ ngày 01/8/2024 được xác định như sau:

Trong đó:

- Các khoản chiết khấu thương mại hoặc giảm giá hoặc phạt người bán (nếu có) được trừ vào giá trị ghi trên hóa đơn chỉ được áp dụng trong trường hợp giá trị ghi trên hóa đơn bao gồm cả các khoản chiết khấu thương mại hoặc giảm giá hoặc phạt người bán;

- Chi phí khác (nếu có) là các chi phí hợp lý liên quan trực tiếp đến việc mua sắm tài sản kết cấu hạ tầng chợ mà cơ quan, đơn vị đã chi ra tính đến thời điểm đưa tài sản vào sử dụng. Trường hợp phát sinh chi phí chung cho nhiều tài sản thì thực hiện phân bổ chi phí cho từng tài sản theo tiêu chí cho phù hợp (như: diện tích xây dựng, số lượng, giá trị ghi trên hóa đơn của tài sản kết cấu hạ tầng chợ phát sinh chi phí chung...).

(3) Nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ hình thành từ đầu tư xây dựng được nghiệm thu, bàn giao đưa tài sản vào sử dụng kể từ ngày 01/8/2024 là giá trị quyết toán được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật. Một số trường hợp đặc biệt được thực hiện như sau:

- Trường hợp tài sản kết cấu hạ tầng chợ đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng, đưa vào sử dụng nhưng chưa có quyết toán dược cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt thì cơ quan, đơn vị được giao quản lý tài sản kết cấu hạ tầng chợ thực hiện ghi sổ kế toán tài sản kể từ ngày bàn giao đưa tài sản vào sử dụng. Nguyên giá ghi sổ kế toán là nguyên giá tạm tính. Nguyên giá tạm tính trong trường hợp này được lựa chọn theo thứ tự ưu tiên sau:

+ Giá trị thẩm tra quyết toán;

+ Giá trị đề nghị phê duyệt quyết toán;

+ Bảng tính giá trị quyết toán hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu (quyết toán A-B);

+ Giá trị dự toán được phê duyệt hoặc điều chỉnh lần gần nhất (trong trường hợp dự toán dự án được điều chỉnh);

+ Giá trị tổng mức đầu tư được phê duyệt hoặc điều chỉnh lần gần nhất (trong trường hợp tổng mức đầu tư được điều chỉnh).

+ Khi được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt quyết toán, cơ quan, đơn vị được giao quản lý tài sản kết cấu hạ tầng chợ thực hiện điều chỉnh lại nguyên giá tạm tính theo giá trị quyết toán được phê duyệt để điều chỉnh sổ kế toán và thực hiện kế toán tài sản theo quy định;

- Trường hợp dự án bao gồm nhiều hạng mục, tài sản (nhiều đối tượng ghi sổ kế toán tài sản) khác nhau nhưng không dự toán riêng, quyết toán riêng hoặc có dự toán riêng nhưng không quyết toán riêng cho từng hạng mục, tài sản thì thực hiện phân bổ cho từng hạng mục, tài sản để ghi sổ kế toán theo nguyên tắc chi phí trực tiếp liên quan đến tài sản cố định nào thì tính cho tài sản cố định đó; chi phí chung liên quan đến nhiều tài sản cố định thì phân bổ theo tỷ lệ chi phí trực tiếp của từng tài sản cố định so với tổng số chi phí trực tiếp của toàn bộ tài sản cố định;

- Đối với dự án bao gồm nhiều hạng mục, tài sản (nhiều đối tượng ghi sổ kế toán tài sản) khác nhau mà được đầu tư, nghiệm thu theo từng hạng mục, tài sản thì hạng mục, tài sản nào đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng, nghiệm thu đưa vào sử dụng phải ghi sổ kế toán đối với hạng mục, tài sản đó kể từ ngày bàn giao đưa vào sử dụng;

- Trường hợp giá trị quyết toán của dự án phải điều chỉnh theo kiến nghị, kết luận của cơ quan có thẩm quyền sau khi được thanh tra, kiểm toán thì cơ quan, đơn vị được giao quản lý tài sản kết cấu hạ tầng chợ phải thực hiện điều chỉnh lại nguyên giá theo kiến nghị, kết luận của cơ quan có thẩm quyền.

(4) Nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ tiếp nhận từ việc được giao, điều chuyển kể từ ngày Nghị định 60/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (ngày 01/8/2024) được xác định như sau:

Trong đó

- Nguyên giá ghi trên Biên bản bàn giao, tiếp nhận tài sản được xác định như sau:

+ Đối với tài sản đã được theo dõi, ghi sổ kế toán, nguyên giá ghi trên Biên bản bàn giao, tiếp nhận tài sản là nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ đã được cơ quan, đơn vị có tài sản giao, điều chuyển theo dõi, ghi sổ kế toán;

+ Đối với tài sản chưa được theo dõi, ghi sổ kế toán thì cơ quan, đơn vị có tài sản giao, điều chuyển có trách nhiệm xác định nguyên giá tài sản theo quy định tương ứng tại các khoản (1), (2) và (3) trước khi trình cơ quan, người có thẩm quyền quyết định giao, điều chuyển tài sản;

- Chi phí khác (nếu có) là các chi phí hợp lý liên quan trực tiếp đến việc tiếp nhận tài sản kết cấu hạ tầng chợ được giao, được điều chuyển mà cơ quan, đơn vị tiếp nhận tài sản kết cấu hạ tầng chợ đã chi ra tính đến thời điểm đưa tài sản vào sử dụng. Trường hợp phát sinh chi phí chung cho nhiều tài sản kết cấu hạ tầng chợ thì cơ quan, đơn vị thực hiện phân bổ chi phí cho từng tài sản theo tiêu chí cho phù hợp (như: diện tích xây dựng, số lượng, giá trị tài sản phát sinh chi phí chung...).

(5) Nguyên giá của tài sản kết cấu hạ tầng chợ khi kiểm kê phát hiện thừa được xác định như sau:

Trong đó:

- Nguyên giá ghi trên Biên bản kiểm kê được xác định tương ứng tại các khoản (1), (2) và (3);

- Chi phí khác (nếu có) là các chi phí hợp lý mà cơ quan, đơn vị đã chi ra trong quá trình kiểm kê (bao gồm cả chi phí lựa chọn thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản theo Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc thành lập Hội đồng xác định giá theo quy định tại Điều 7 Thông tư 01/2025/TT-BTC làm cơ sở để xác định nguyên giá, giá trị còn lại của tài sản kết cấu hạ tầng chợ để ghi sổ kế toán. Trường hợp phát sinh chi phí chung cho nhiều tài sản thì cơ quan, đơn vị thực hiện phân bổ chi phí cho từng tài sản theo tiêu chí cho phù hợp (như: diện tích xây dựng, số lượng, giá trị tài sản phát sinh chi phí chung...).

(6) Đối với tài sản kết cấu hạ tầng chợ cơ quan, đơn vị tiếp nhận lại tài sản sau khi hết thời gian chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác theo quy định tại điểm c khoản 7 Điều 4 Thông tư 01/2025/TT-BTC thì nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ được xác định lại bằng (=) nguyên giá đã hạch toán tại thời điểm chuyển nhượng theo Hợp đồng chuyển nhượng có thời hạn quyền khai thác tài sản cộng (+) giá trị đầu tư nâng cấp, mở rộng theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt.

(7) Các trường hợp thay đổi nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ:

- Đánh giá lại giá trị tài sản khi thực hiện kiểm kê theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ;

- Thực hiện đầu tư nâng cấp, mở rộng tài sản theo dự án được cơ quan, người có thẩm quyền phê duyệt;

- Tháo dỡ một hay một số bộ phận tài sản kết cấu hạ tầng chợ (trong trường hợp giá trị bộ phận tài sản tháo dỡ đang được hạch toán chung trong nguyên giá tài sản kết cấu hạ tầng chợ), trừ trường hợp tháo dỡ khi bảo trì công trình;

- Lắp đặt thêm một hay một số bộ phận tài sản kết cấu hạ tầng chợ, trừ trường hợp việc lắp đặt để thay thế khi bảo trì công trình;

- Bị mất một phần tài sản hoặc tài sản bị hư hỏng nghiêm trọng do thiên tai, sự cố bất khả kháng hoặc những tác động đột xuất khác (trừ trường hợp tài sản đã được khôi phục lại thông qua bảo hiểm, bồi thường thiệt hại của tổ chức, cá nhân có liên quan).

Thông tư 01/2025/TT-BTC có hiệu lực từ 01/03/2025 và được áp dụng từ năm tài chính 2025.