Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ ban hành trong tháng 5/2024

Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ ban hành trong tháng 5/2024 (Hình từ Internet)

Về vấn đề này, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT giải đáp như sau:

Ngày 05/3/2024, Thủ tướng ban hành Quyết định 222/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Đất đai 2024.

Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ ban hành trong tháng 5/2024

Cụ thể, Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 là một trong 09 Nghị định hướng dẫn các quy định về Luật Đất đai 2024 sẽ được Chính phủ ban hành trong tháng 5/2024.

Việc xây dựng Nghị định quy định về giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan để thực hiện soạn thảo văn bản này.

Theo Danh mục và phân công cơ quan chủ trì soạn thảo văn bản quy định chi tiết Luật Đất đai 2024, trong 5/2024, Chính phủ sẽ ban hành các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024

(2) Nghị định quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai

(3) Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

(4) Nghị định quy định về quỹ phát triển đất

(5) Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

(6) Nghị định quy định về giá đất

(7) Nghị định quy định chi tiết về đất trồng lúa

(8) Nghị định quy định về lấn biển

(9) Nghị định quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Các phương pháp định giá đất từ ngày 01/01/2025

Theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, các phương pháp định giá đất bao gồm:

(1) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(2) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(3) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(4) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

(5) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại (1), (2), (3) và (4) sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.