Diện tích tách thửa đất ở tại Nghệ An từ 10/10/2024

Diện tích tách thửa đất ở tại Nghệ An từ 10/10/2024 (Hình từ Internet)

Ngày 30/9/2024, UBND tỉnh Nghệ An ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định các loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất; hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất nông nghiệp; điều kiện tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Diện tích tách thửa đất ở tại Nghệ An từ 10/10/2024

Cụ thể diện tích tách thửa đất ở, thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất ở tại Nghệ An từ 10/10/2024 được phải đảm bảo các điều kiện như sau:

- Tại địa bàn các phường, xã thuộc thành phố Vinh và các thị xã; thị trấn các huyện; các xã khu vực biên giới biển thuộc huyện:

+ Diện tích đất ở tối thiểu: 50 m2;

+ Chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu: 04 m; - Chiều sâu thửa đất tối thiểu: 04 m.

- Tại các địa bàn còn lại:

+ Diện tích đất ở tối thiểu: 80 m2;

+ Chiều dài cạnh bám đường giao thông hiện hữu hoặc lối đi tối thiểu: 04 m; - Chiều sâu thửa đất tối thiểu: 04 m.

Lưu ý: Diện tích tối thiểu nêu trên không tính phần diện tích thuộc chỉ giới hành lang bảo vệ công trình công cộng đã được nhà nước công bố quy hoạch, cắm mốc tại thực địa hoặc phần diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện để thực hiện công trình theo tuyến (giao thông, thủy lợi, đường điện).

(Khoản 1 Điều 10 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND)

Nguyên tắc, điều kiện tách thửa, hợp thửa tại Nghệ An từ 10/10/2024

Ngoài việc phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 thì phải đảm bảo các điều kiện sau:

(1) Đối với thửa đất ở hoặc thửa đất ở có đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở.

- Việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo có lối đi và các điều kiện khác theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Lối đi có kích thước chiều rộng phải lớn hơn hoặc bằng 4,0 m;

- Đối với thửa đất ở đã được nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì việc tách thửa, hợp thửa đất chỉ được phép thực hiện sau khi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải đảm bảo theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND;

- Diện tích tách thửa, hợp thửa không thuộc khu vực Nhà nước đã có thông báo thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Diện tích, kích thước tối thiểu sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND.

(2) Đối với đất nông nghiệp không cùng thửa đất ở.

- Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo quy định tại Khoản 2 Điều 10 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND;

- Đối với đất nông nghiệp và nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư: Áp dụng theo quy định tại (3).

(3) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Trường hợp có chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết xây dựng: Chỉ được thực hiện sau khi Chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch chi tiết xây dựng, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư để hình thành các dự án mới và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng;

+ Trường hợp có quy hoạch chi tiết xây dựng nhưng không có chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Chỉ được thực hiện sau khi Chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch chi tiết xây dựng, được các cơ quan chuyên môn cho ý kiến và Uỷ ban nhân dân tỉnh chấp thuận tách/hợp thửa đất để hình thành các dự án mới, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng;

+ Trường hợp còn lại: Chỉ được thực hiện sau khi các cơ quan chuyên môn cho ý kiến và Uỷ ban nhân dân tỉnh chấp thuận tách/hợp thửa đất để hình thành các dự án mới và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng.

- Diện tích tách thửa, hợp thửa không thuộc khu vực nhà nước đã có thông báo thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Các thửa đất sau khi tách thửa (gồm: thửa đất còn lại và các thửa đất mới hình thành) và hợp thửa phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 10 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND.

(4) Không áp dụng quy định điều kiện, diện tích tách thửa, hợp thửa tại (1), (2), (3) đối với các trường hợp sau:

- Nhà nước thu hồi một phần diện tích thửa đất theo quy định tại các Điều 78 và Điều 79 Luật Đất đai 2024;

- Tách thửa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các dự án đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp;

- Tách thửa đất đối với trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết;

- Tách thửa, hợp thửa đối với các trường hợp Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong Khu công nghiệp, Cụm Công nghiệp.

(Điều 9 Quyết định 34/2024/QĐ-UBND)