|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1613/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Bùi Xuân Dũng
|
Ngày ban hành:
|
10/05/2022
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1613/BXD-QLN
V/v trả lời văn bản số 2421/SXD-QLN ngày
19/4/2022 của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng
|
Hà Nội, ngày 10
tháng 5 năm 2022
|
Kính
gửi: Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng
Bộ Xây dựng nhận được công văn
số 2421/SXD-QLN ngày 19/4/2022 của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đề nghị hướng dẫn
tháo gỡ vướng mắc thủ tục đầu tư dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm
thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu,
thành phố Đà Nẵng (sau đây gọi tắt là Dự án Sapphire Coast). Sau khi nghiên cứu,
Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Thông tin chung về dự án
Theo nội dung công văn số
2421/SXD-QLN và tài liệu kèm theo thì Công ty cổ phần Sapphire Coast (sau đây gọi
tắt là Công ty) nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của công dân đối với thửa
đất 2, tờ bản đồ số 2, khu C Vệt biệt thự Xuân Thiều - Nam Ô, phường Hòa Khánh
Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng (được văn phòng đăng ký đất đai thành
phố xác nhận ngày 25/8/2020), có diện tích 8.719,7 m2, với mục đích
sử dụng đất: thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đến ngày 10/12/2060. Ngày
05/02/2021, Công ty nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp
thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án Sapphire Coast tại khu đất mà Công ty đã nhận
chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên. Đến nay, dự án này chưa được cơ quan
có thẩm quyền của Thành phố Đà Nẵng ban hành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu
tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án.
2. Ý kiến Bộ Xây dựng
Tại thời điểm Công ty nộp hồ sơ
đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (ngày
05/02/2021) thì Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành một số Điều của Luật Nhà ở quy định về trình tự,
thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại vẫn có hiệu lực thi
hành. Tại khoản 2 Điều 18 của Nghị định này đã quy định: “Trường hợp tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất ở hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây
dựng nhà ở, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê
duyệt, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư theo quy định tại Điều 21
của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia đầu tư xây dựng nhà ở thì Sở
Xây dựng kiểm tra và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao cho nhà đầu
tư đó làm chủ đầu tư”.
Tại khoản 3 Điều
3 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 28/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP (gọi tắt là Nghị định số
30/2021/NĐ-CP) đã quy định: trường hợp đến ngày Nghị định này có hiệu lực
thi hành mà cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành văn bản lựa chọn chủ đầu tư thì
thực hiện việc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và pháp luật
về đầu tư.
Tại khoản 5 Điều
1 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Điều 18 của
Nghị định số 99/2015/NĐ-CP) đã quy định: “Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất
thuộc một trong các trường hợp quy định dưới đây và có đủ các điều kiện làm chủ
đầu tư dự án quy định tại Điều 21 của Luật Nhà ở 2014, pháp
luật kinh doanh bất động sản, pháp luật có liên quan thì trong quyết định chấp
thuận chủ trương đầu tư đồng thời xác định nhà đầu tư đó làm chủ đầu tư dự án
xây dựng nhà ở thương mại:
a) Có quyền sử dụng đất ở hợp
pháp;
b) Có quyền sử dụng đất ở hợp
pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất sang làm đất ở;
c) Nhận chuyển quyền sử dụng
đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai để xây dựng nhà ở thương mại.”
Hiện nay, theo quy định tại Điều 4 Luật số 03/2022/QH15 về sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Đầu tư, Luật
Nhà ở, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc
biệt và Luật Thi hành án dân sự (có hiệu lực thi hành từ 01/3/2022), trong đó
đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở như sau:
“1. Có quyền sử dụng đất
hợp pháp thuộc một trong các trường hợp quy định tại điểm a, điểm b khoản này
mà việc sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phù hợp
với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê
duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp thuộc diện Nhà nước
thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế
- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng và các trường hợp thu hồi khác theo quy
định của pháp luật:
a) Có quyền sử dụng đất ở;
b) Có quyền sử dụng đất ở và
đất khác không phải là đất ở đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất để thực hiện dự án đầu tư.
Sau khi đã được cơ quan có
thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo
quy định của pháp luật về đầu tư, nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện việc
chuyển mục đích sử dụng đất đối với dự án có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
và thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan theo quy định của pháp luật về
đất đai.”.
Như vậy, nếu Công ty không có
quyền sử dụng đất ở theo một trong các trường hợp như nêu trên thì chưa đủ điều
kiện để chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ
đầu tư Dự án Sapphire Coast theo quy định hiện hành của pháp luật.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng
trả lời công văn số 2421/SXD-QLN ngày 19/4/2022 để Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng biết
và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.
Nơi nhận:
- Như trên;
- Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- Lưu: VT, QLN (2b).
|
TL. BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ
VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Bùi Xuân Dũng
|
Công văn 1613/BXD-QLN năm 2022 về thủ tục đầu tư dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1613/BXD-QLN ngày 10/05/2022 về thủ tục đầu tư dự án Tổ hợp chung cư cao cấp và Trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng do Bộ Xây dựng ban hành
2.937
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|