|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1489/BXD-QLN
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Bộ Xây dựng
|
|
Người ký:
|
Bùi Xuân Dũng
|
Ngày ban hành:
|
29/04/2022
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
BỘ XÂY DỰNG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ
NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1489/BXD-QLN
V/v
xác định giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được cải tạo, xây dựng lại.
|
Hà Nội, ngày 29
tháng 4 năm 2022
|
Kính
gửi:
Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh
Bộ Xây dựng nhận được
công văn số 2709/SXD-QLN&CS ngày 22/3/2022 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí
Minh đề nghị hướng dẫn về phương thức xác định giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước sau khi cải tạo, xây dựng lại theo giá bảo toàn vốn. Sau khi nghiên cứu, Bộ
Xây dựng có ý kiến như sau:
1. Về nội dung công
văn số 2709/SXD-QLN&CS
Theo nội dung công
văn số 2709/SXD-QLN&CS của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh thì trên địa
bàn có một số nhà chung cư đã được cải tạo, xây dựng lại và bố trí cho người
thuê nhà ở trước đây được tiếp tục thuê nhà ở sau khi đã cải tạo, xây dựng lại;
ngoài ra, còn có một số trường hợp khác cũng được Thành phố bố trí thuê tại các
nhà chung cư này.
Theo quy định tại Điều 25 Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì: “Trường
hợp nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước đã được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại thì đối
với phần diện tích ghi trong hợp đồng thuê nhà ở trước khi được cải tạo, xây dựng
lại được áp dụng giá bán nhà ở cũ quy định tại Điều 65, Điều 70
của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP; đối với phần diện tích nhà ở được bố trí
tăng thêm sau khi được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại (nếu có) thì giá bán được
xác định bảo đảm nguyên tắc thu hồi vốn đầu tư xây dựng”.
Sở Xây dựng đề nghị Bộ
Xây dựng có hướng dẫn 02 nội dung: (1) về phương pháp và công thức cụ thể để
tính giá bán nhà ở đối với diện tích tăng thêm bảo đảm nguyên tắc thu hồi vốn
theo quy định của Thông tư số 19/2016/TT- BXD và (2) hướng dẫn việc xử lý đối với
các trường hợp được bố trí thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nhưng không phải là
người thuê nhà ở cũ trước đây (như trường hợp bố trí tái định cư tại các dự án
khác, trường hợp bố trí do Nhà nước hỗ trợ khi trưng mua nhà ở của người dân, hỗ
trợ nhà cho người dân thuộc diện khó khăn…).
2. Ý kiến Bộ Xây dựng
(1) Về giá bán nhà ở
thuộc sở hữu nhà nước đối với phần diện tích tăng thêm sau khi đã cải tạo, xây
dựng lại nhà chung cư:
Tại Điều
25 Thông tư số 19/2016/TT-BXD đã quy định cụ thể: giá bán đối với phần diện
tích tăng thêm sau khi được Nhà nước cải tạo, xây dựng lại phải bảo đảm theo
nguyên tắc thu hồi vốn đầu tư xây dựng.
Tại điểm
d khoản 1 Điều 40 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định:
Cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (đối với địa phương là UBND
cấp tỉnh) có thẩm quyền ban hành hoặc quyết định giá bán, giá thuê, thuê mua
nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Do đó, đề nghị Sở Xây
dựng báo cáo UBND Thành phố xem xét quyết định giá bán nhà ở thuộc sở hữu nhà
nước theo thẩm quyền và theo quy định của pháp luật.
(2) Về việc xử lý các
trường hợp được bố trí sử dụng nhà ở sau khi Nhà nước cải tạo, xây dựng lại (áp
dụng cho các đối tượng không phải là người thuê nhà ở cũ trước đây):
Theo Điều
80 của Luật Nhà ở 2014 thì các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm
nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở cũ. Tại các Điều 82, 83 của Luật Nhà ở đã quy định việc thực hiện quản lý đối
với từng loại nhà ở (về đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở, giá thuê, thuê
mua, bán nhà ở, việc quản lý vận hành…).
Do đó, đề nghị Sở Xây
dựng Thành phố rà soát, đối chiếu các trường hợp cụ thể trên địa bàn với quy định
cụ thể của pháp luật để thực hiện cho thuê, thuê mua hoặc bán nhà ở theo đúng
quy định của pháp luật về nhà ở.
Trên đây là ý kiến của
Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 2709/SXD- QLN&CS của Sở Xây dựng Thành phố Hồ
Chí Minh, đề nghị Sở Xây dựng báo cáo UBND Thành phố thực hiện theo quy định của
pháp luật./.
Nơi nhận:
-
Như trên;
- TT Nguyễn Văn Sinh (để b/c);
- Lưu: VT, QLN.
|
TL. BỘ TRƯỞNG
CỤC TRƯỞNG CỤC QUẢN LÝ NHÀ VÀ
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Bùi Xuân Dũng
|
Công văn 1489/BXD-QLN năm 2022 về xác định giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được cải tạo, xây dựng lại do Bộ Xây dựng ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1489/BXD-QLN ngày 29/04/2022 về xác định giá bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được cải tạo, xây dựng lại do Bộ Xây dựng ban hành
2.898
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
Mã số thuế:
|
0315459414
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
![](https://cdn.thuvienphapluat.vn/images/icon_gototop.png)
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|