|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
4804/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 04 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ XÃ TRUNG LẬP
HẠ (KHU 2), HUYỆN CỦ CHI (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/ỌĐ-BXD
ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc
gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thanh phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành
phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 2645/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi;
Căn cứ Quyết định số 3203/QĐ-UBND
ngày 17 tháng 6 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư xã Trung Lập Hạ (khu 2), huyện Củ Chi;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 2891/TTr-SQHKT ngày 22 tháng 8 năm 2013 về trình đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Trung Lập Hạ (khu 2), huyện Củ Chi
(quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông),
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu
dân cư xã Trung Lập Hạ (khu 2), huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc
- giao thông), với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc ấp
Xóm Mới, xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông - Bắc : giáp đường đất hiện
hữu và đất thổ cư.
+ Phía Tây-Nam : giáp kinh N31 a và đất
nông nghiệp.
+ Phía Đông - Nam: giáp đất nông nghiệp
và đất thổ cư.
+ Phía Đông - Bắc : giáp đất trồng
cây lâu năm và đất thổ cư.
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
93,64 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch:
khu dân cư đô thị tập trung với các khu chức năng chính như khu dân cư hiện hữu
ổn định, chỉnh trang và xây dựng mới; khu công trình công cộng: hành chính,
giáo dục, thương mại dịch vụ; khu công viên cây xanh.
2. Cơ quan tổ chức
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi (Chủ đầu
tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Củ Chi).
3. Đơn vị tư vấn
lập đồ án quy hoạch phân khu:
Công ty TNHH Tư vấn Quy hoạch và phát
triển Đô thị (H.C.M.C).
4. Hồ sơ, bản vẽ
đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp;
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
5. Dự báo quy mô dân
số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật
đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Thời
hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy
hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi được duyệt).
5.1. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 6.000 người.
5.3. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
chỉ tiêu
|
Đơn
vị tính
|
Chỉ
tiêu
|
|
A
|
Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu
|
m2/người
|
156,07
|
|
B
|
Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình
toàn khu quy hoạch
|
m2/người
|
106,73
|
|
C
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất trong các
đơn vị ở
|
|
|
Đất các nhóm nhà ở
|
m2/người
|
80,73
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
m2/người
|
79,26
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
m2/người
|
81,22
|
|
Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở
|
m2/người
|
9,95
|
|
- Đất công trình giáo dục
|
m2/người
|
4,43
|
|
- Trung tâm hành chính xã
|
m2
|
2.300
|
|
- Điểm sinh hoạt văn hóa
|
m2
|
12.900
|
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
(không kể 1 m2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)
|
m2/người
|
7,4
|
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
|
km/km2
|
10,53
|
|
D
|
Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
|
|
|
- Đất giao thông bố trí đến mạng lưới
đường khu vực (từ đường khu vực trở lên)
|
%
|
10,90
|
|
- Tiêu chuẩn cấp nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
- Tiêu chuẩn thoát nước
|
lít/người/ngày
|
180
|
|
- Tiêu chuẩn cấp điện
|
kwh/người/năm
|
1.500
|
|
- Tiêu chuẩn rác thải, chất thải
|
kg/người/ngày
|
1,2
|
|
E
|
Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu
|
|
|
- Mật đô xây dựng chung
|
%
|
25
|
|
- Hệ số Sử dụng đất
|
lần
|
1,22
|
|
- Tầng cao xây dựng (theo QCVN
03:2009/BXD)
|
Tối đa
|
tầng
|
5
|
|
Tối thiểu
|
tầng
|
1
|
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực
quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch tổ chức 01 đơn
vị ở và các khu chức năng ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
a. Các khu chức năng thuộc đơn vị ở: tổng diện tích 64,04 ha
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (nhóm nhà ở): tổng diện tích 48,44 ha
- Nhóm nhà ở hiện hữu ổn định, cải tạo,
chỉnh trang: tổng diện tích 11,89 ha.
- Nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới: tổng
diện tích 36,55 ha.
a.2. Khu
chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở : tổng diện tích 4,18 ha.
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 2,66 ha.
+ Trường mầm non: tổng diện tích 1,11
ha.
+ Trường tiểu học
hiện hữu: tổng diện tích 0,61 ha.
+ Trường trung học cơ sở hiện hữu: tổng
diện tích 0,94 ha.
- Khu chức năng hành chính xã: tổng
diện tích 0,23 ha (Ủy ban nhân dân xã)
- Khu chức năng Văn hóa: tổng diện
tích 1,29 ha.
a.3. Khu chức
năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 4,44 ha.
a.4. Đất
đường giao thông cấp phân khu vực: tổng diện tích 6,98 ha.
b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở
năm đan xen trong đơn vị ở: tổng diện tích 29,60 ha,
trong đó:
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 10,49 ha.
- Đất trung tâm thể dục thể thao: diện
tích 1,12 ha.
- Đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở: diện tích 9,37 ha.
b.2. Mạng
lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực: diện tích
15,05ha.
b.3. Khu
cây xanh cách ly: tổng diện tích 3,28 ha.
b.4. Đất
sông, rạch: diện tích 0,78 ha.
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Diện
tích
|
Tỷ lệ
|
|
(ha)
|
(%)
|
|
A
|
Đất đơn vị ở
|
64,04
|
100
|
|
1
|
Đất các nhóm nhà ở
|
48,44
|
75,64
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
11,89
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
36,55
|
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở
|
4,18
|
6,53
|
|
|
- Đất giáo dục
|
2,66
|
|
|
+ Trường mầm non xây dựng mới
|
1,11
|
|
|
+ Trường tiểu học (Lê Văn Thế)
|
0,61
|
|
|
+ Trường trung học cơ sở (Trung Lập
Hạ)
|
0,94
|
|
|
|
- Đất hành chính công cộng
|
0,23
|
|
|
- Đất văn hóa
|
1,29
|
|
|
3
|
Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
4,44
|
6,93
|
|
4
|
Đất đường giao thông cấp phân khu vực
|
6,98
|
10,90
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
29,60
|
|
|
1
|
Đất giao thông đối ngoại (từ đường
khu vực trở lên)
|
15,05
|
|
|
2
|
Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đô thị
|
10,49
|
|
|
|
+ Đất trung tâm thể dục thể thao
|
1,12
|
|
|
+ Đất sử dụng hỗn hợp không có chức năng ở
|
9,37
|
|
|
3
|
Đất cây xanh chuyên dùng
|
3,28
|
|
|
4
|
Sông, rạch
|
0,78
|
|
|
Tổng
cộng
|
93,64
|
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị từng đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:
|
Cơ cấu
sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Chức
năng
|
Kí
hiệu ô phố
|
Diện
tích (ha)
|
Dân
số (người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa (%)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ số
sử dụng đất tối đa
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
a. Đất đơn vị ở
|
|
64,04
|
6.000
|
|
106,73
|
|
|
|
|
1. Đất các nhóm nhà ở:
|
|
48,44
|
6.000
|
|
80,73
|
|
|
|
|
- Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
|
11,89
|
1.500
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.01
|
0,62
|
78
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.02
|
1,45
|
183
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.03
|
0,90
|
114
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.04
|
0,51
|
64
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.05
|
2,23
|
281
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.06
|
1,26
|
159
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.07
|
0,54
|
68
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.08
|
0,70
|
88
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.09
|
1,05
|
132
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.10
|
0,68
|
86
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.11
|
0,68
|
86
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.12
|
0,63
|
79
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
+ Đất nhóm nhà ở hiện hữu
|
I.13
|
0,64
|
82
|
60
|
|
1
|
5
|
3
|
|
- Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
|
36,55
|
4.500
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.14
|
3,18
|
392
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.15
|
4,97
|
612
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.16
|
1,95
|
240
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.17
|
1,31
|
161
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.18
|
2,06
|
254
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.19
|
2,70
|
332
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.20
|
3,94
|
485
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.21
|
0,77
|
95
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.22
|
5,31
|
654
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.23
|
1,60
|
197
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.24
|
2,69
|
331
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.25
|
3,73
|
459
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
+ Đất nhóm nhà ở xây dựng mới
|
I.26
|
2,34
|
288
|
40
|
|
1
|
5
|
2
|
|
2. Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị
ở
|
|
4,18
|
|
|
6,97
|
|
|
|
|
- Đất giáo dục
|
|
2,66
|
|
40
|
4,43
|
|
|
|
|
+ Trường mầm non xây dựng mới
|
I.27
|
1,11
|
|
40
|
|
1
|
2
|
0,8
|
|
+ Trường tiểu học Lê Văn Thế (hiện
hữu)
|
I.28
|
0,61
|
|
40
|
|
1
|
3
|
1,2
|
|
+ Trường trung học cơ sở Trung Lập
Hạ (hiện hữu)
|
I.29
|
0,94
|
|
40
|
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất trung tâm hành chính cấp xã (Ủy
ban nhân dân xã)
|
I.30
|
0,23
|
|
40
|
|
1
|
4
|
1,6
|
|
- Đất văn hóa
|
I.31
|
1,29
|
|
40
|
|
1
|
3
|
1,2
|
|
3. Đất cây xanh sử dụng công cộng
|
|
4,44
|
|
|
7,40
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh công viên
|
I.32
|
0,58
|
|
5
|
|
|
1
|
0,05
|
|
- Đất cây xanh - mặt nước
|
I.33
|
3,86
|
|
5
|
|
|
1
|
0,05
|
|
4. Đất đường giao thông cấp phân
khu vực
|
|
6,98
|
|
|
11,63
|
|
|
|
|
b. Đất ngoài đơn vị ở
|
|
29,60
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Đất giao thông đối ngoại (từ đường
khu vực trở lên)
|
|
15,05
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đô thị
|
|
10,49
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất trung tâm thể dục thể thao
|
I.34
|
1,12
|
|
|
|
|
|
|
|
+ Đất sử dụng hỗn hợp không có chức
năng ở
|
I.35
|
9,37
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Đất cây xanh chuyên dùng (hành
lang bảo vệ rạch )
|
|
3,28
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Sông, rạch
|
|
0,78
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
|
93,64
|
|
|
156.07
|
|
|
|
7. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Tổ chức không gian kiến trúc dựa
trên đặc điểm hiện trạng, không gian đường phố, phân chia ô phố theo quy mô hợp
lý, phù hợp nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.
- Các khu chức năng (dân cư, công
trình công cộng, cây xanh,...) được bố trí xen cài đáp ứng nhu cầu một không
gian sống của đô thị và tạo cảnh quan sinh động, hài hòa.
- Đối với khu vực hiện hữu: tập trung
chủ yếu ở khu vực Tỉnh lộ 2, đường Bà Thiên; mở rộng và nâng cấp hệ thống đường
giao thông hẻm hiện hữu, đồng thời xây dựng mới một số tuyến đường đảm bảo giao
thông thông suốt cho toàn khu vực quy hoạch.
- Đối với khu vực xây dựng mới: gồm
khu dân cư xây dựng mới, công trình dịch vụ công cộng như trường học, trụ sở
hành chính, trạm y tế, công viên cây xanh áp dụng theo Quy định quản lý của các
dự án.
- Tại trung tâm các nhóm ở bố trí các
công trình công cộng, với hình thức kiến trúc và mặt đứng đa dạng phong phú, kết
hợp các mảng cây xanh nhằm tạo cảnh quan kiến trúc cho khu vực. Một số các công
trình dịch vụ đô thị bố trí tiếp giáp với trục đường chính, tạo điều kiện đi lại
và tiếp cận giao thông thuận tiện.
- Các khu nhà ở thấp tầng bố cục theo
từng nhóm, kết hợp các khu công viên tập trung thành bố cục chặt chẽ, hài hòa,
nhằm thỏa mãn các điều kiện tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm mỹ.
- Các mảng công viên cây xanh kết hợp
sân bãi, thể dục thể thao được bố trí như không gian chuyển tiếp giữa các nhóm
nhà ở và các khu chức năng.
- Về khoảng lùi
các công trình đối với các trục đường: khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng)
trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến
trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án
quy hoạch phân khu này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt
Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.
8. Quy hoạch giao
thông đô thị:
- Quy hoạch mạng lưới giao thông phù
hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển hệ thống giao thông vận tải thành
phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, đồ án quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi và
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế.
- Việc tổ chức giao thông dựa trên mạng
lưới đường hiện hữu kết hợp dự phóng một số đoạn, tuyến để đảm bảo kết nối
thông suốt.
- Về giao thông
đối ngoại: trong khu vực quy hoạch có các tuyến đường đối ngoại là đường Tỉnh lộ
2 (lộ giới 40m), đường Vành đai 4 (lộ giới 60m) sẽ nối kết khu vực quy hoạch với
các khu vực chung quanh.
- Về giao thông
đối nội: trên cơ sở các tuyến đường hiện hữu, dự kiến xây dựng một số tuyến đường
nội bộ khu vực, bổ sung gắn kết với các trục chính.
- Bảng thống kê đường
giao thông:
|
STT
|
Tên
đường
|
Mặc
cắt
|
Lộ
giới (mét)
|
Chiều
dài (mét)
|
Giới
hạn
|
Chiều
rộng đường (mét)
|
|
Từ...
|
Đến...
|
Lề
trái
|
Lòng
đường (dãy phân cách)
|
Lề
phải
|
|
A
|
Giao thông đối ngoại
|
|
|
|
|
1
|
Vành đai 4
|
1-1
|
60
|
700
|
Đường
số 2
|
Đường
số 10
|
7
|
8(2)11,5
(3)11,5(2) 8
|
7
|
|
2
|
Tỉnh lộ 2
|
2-2
|
40
|
1440
|
Đường
số 1
|
Hương
lộ 15
|
8,5
|
23
|
8,5
|
|
B
|
Giao thông đối nội
|
|
|
|
|
3
|
Đường số 1
|
3-3
|
20
|
205
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 10
|
4,5
|
11
|
4,5
|
|
4
|
Đường số 3
|
4-4
|
16
|
590
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 12
|
4
|
8
|
4
|
|
5
|
Đường số 5
|
4-4
|
16
|
290
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 2
|
4
|
8
|
4
|
|
6
|
Đường số 7
|
5-5
|
13
|
474
|
Đường
số 2
|
Đường
số 8
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
7
|
Đường số 7A
|
5-5
|
13
|
240
|
Đường
số 10
|
Đường
số 12
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
8
|
Đường số 9
|
5-5
|
13
|
675
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 8
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
9
|
Đường số 9A
|
5-5
|
13
|
128
|
Đường
số 9
|
Đường
số 12
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
10
|
Đường số 11
|
4-4
|
16
|
411
|
Tỉnh
lộ 2
|
Đường
số 2
|
4
|
8
|
4
|
|
11
|
Đường số 13
|
5-5
|
13
|
401
|
Đường
số 4
|
Đường
số 6
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
12
|
Đường số 15
|
5-5
|
13
|
820
|
Đường
số 9
|
Đường
số 4
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
13
|
Đường số 2
|
5-5
|
13
|
695
|
Đường
số 5
|
Đường
số 11
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
14
|
Đường số 4
|
5-5
|
13
|
435
|
Đường
số 11
|
Đường
số 15
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
15
|
Đường số 6
|
5-5
|
13
|
355
|
Đường
số 9
|
Đường
số 15
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
16
|
Đường số 8
|
6-6
|
12
|
1526
|
Đường
số 1
|
Đường
số 9
|
3
|
6
|
3
|
|
17
|
Đường số 10
|
6-6
|
12
|
585
|
Đường
số 3
|
Vành
đai 4
|
3
|
6
|
3
|
|
18
|
Đường số 12
|
5-5
|
13
|
480
|
Đường
số 3
|
Vành
đai 4
|
3,5
|
6
|
3,5
|
|
|
Tổng
|
|
|
9.750
|
|
|
|
|
|
* Ghi chú: Việc thể hiện tọa độ mốc
thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới
xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo
quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi và
đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.
9. Những hạng mục
ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
a) Những hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Mạng đường giao thông.
- Trường mầm non, trường tiểu học.
- Công trình hành chính.
- Trạm y tế.
- Các công viên cây xanh.
b) Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:
- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân huyện Củ
Chi, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch
phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực
hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê
duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về
quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy
hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung
đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được
phê duyệt.
Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có
liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban
nhân dân huyện Củ Chi và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu
trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ,
bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Trung Lập Hạ (khu
2), huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án
và theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi; trong quá trình
triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cần
lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó,
các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại
chỗ.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến
trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ
về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số
150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố
Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần
có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định
số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch,
đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Củ
Chi cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế
quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án
hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị
riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh
quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực
phát triển.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cần tổ chức công bố công khai đồ
án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định
số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban
hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại
thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch
được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm
2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch
đô thị.
- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy
ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc -
giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân huyện
Củ Chi có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng
kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.
- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu
này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập
quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Trung
Lập Hạ (khu 2), huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để
trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày
03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt
và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.
Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp
và các bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Trung Lập Hạ
(khu 2), huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu
tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trưởng, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế,
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát
triển thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện
Củ Chi, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình huyện Củ Chi, Chủ tịch Ủy
ban nhân dân thị trấn Củ Chi, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Trung Lập Hạ và các
đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|