|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
5384/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 9 năm 2013
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 MỘT PHẦN KHU IV VÀ KHU
IX, THUỘC KHU ĐÔ THỊ TÂY BẮC THÀNH PHỐ
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số
24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ
án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số
28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành
Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung
một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy
ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn
thành phố;
Căn cứ Quyết định số 2645/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 5 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi;
Căn cứ Quyết định số 4919/QĐ-UBND
ngày 29 tháng 10 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án quy hoạch
chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị Tây Bắc thành phố, huyện Củ Chi và huyện
Hóc Môn;
Căn cứ Quyết định số 1033/QĐ-UBND
ngày 29 tháng 02 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 một phần khu IV và khu IX, thuộc khu đô thị Tây Bắc
thành phố;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến
trúc tại Tờ trình số 3293/TTr-SQHKT ngày 16 tháng 9 năm 2013 về trình đồ án quy
hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 một phần khu IV và khu IX, thuộc khu đô thị Tây Bắc
thành phố,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 một
phần khu IV và khu IX, thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố, với các nội dung
chính như sau:
1. Vị trí, phạm
vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:
- Vị trí khu vực
quy hoạch: một phần xã Tân An Hội và xã Phước Hiệp, huyện Củ Chi, thành phố Hồ
Chí Minh.
- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Phía Đông - Bắc: giáp Quốc lộ 22.
+ Phía Bắc: giáp đường Vành đai 4.
+ Phía Tây - Nam: giáp Nhà máy xử lý
rác Phước Hiệp.
+ Phía Nam: giáp kênh Thầy Cai (kênh
Xáng).
- Tổng diện tích khu vực quy hoạch:
1.020,95 ha. Trong đó:
+ Khu IX có diện tích 764,63 ha.
+ Một phần Khu IV có diện tích là
256,32 ha.
- Tính chất của khu vực quy hoạch: Là
một khu đô thị sinh thái cao cấp, hiện đại với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng
kỹ thuật hiện đại được cấu thành bởi các yếu tố nền tảng:
+ Hệ thống sông nước.
+ Cáo không gian mở.
+ Sử dụng đất tối đa hóa khả năng
tương hỗ giữa địa phương, vùng lân cận và khu vực dự án.
+ Giao thông vận tải và cơ sở hạ tầng.
+ Môi trường chất lượng.
2. Cơ quan tổ chức
lập quy hoạch:
Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng khu đô
thị Tây Bắc thành phố.
3. Đơn vị tư vấn
lập quy hoạch:
Công ty TNHH Thiết Kế và Phát Triển Dự
Án V.D.D.
4. Danh mục hồ
sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:
- Thuyết minh tổng hợp.
- Thành phần bản vẽ bao gồm:
+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ
lệ 1/10.000.
+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh
quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và bảo vệ môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ hiện trạng hệ thống giao
thông.
* Bản đồ hiện trạng cao độ nền và
thoát nước mặt.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp điện
và chiếu sáng.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống cấp nước.
* Bản đồ hiện trạng
hệ thống thoát nước thải, xử lý chất thải rắn.
* Bản đồ hiện trạng hệ thống thông
tin liên lạc.
+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, tỷ lệ 1/2000.
+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.
+ Bản đồ quy hoạch giao thông, bản đồ
chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.
+ Các bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng
kỹ thuật khác và môi trường, tỷ lệ 1/2000, bao gồm:
* Bản đồ quy hoạch cao độ nền và
thoát nước mặt.
* Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu
sáng.
* Bản đồ quy hoạch cấp nước.
* Bản đồ thoát nước thải và xử lý chất
thải rắn.
* Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin
liên lạc.
+ Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống
kỹ thuật.
+ Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược.
5. Dự báo quy mô
dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ
thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.1. Dự
báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 25.704 người. Trong đó:
+ Một phần khu IV có quy mô dân số
9.976 người.
+ Khu IX có quy mô dân số 15.728 người.
5.2. Các
chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật
đô thị toàn khu vực quy hoạch:
5.2.1. Một
phần khu IV:
a) Các chỉ
tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở:
- Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu:
256,94 m2/người
- Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình
toàn khu: 101,68 m2/người.
- Chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn
vị ở:
+ Đất nhóm nhà ở: 31,56 m2/người.
+ Đất nhóm nhà ở thấp tầng: 31,56 m2/người.
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở: 4,06 m2/người.
+ Đất giáo dục: 3,32
m2/người.
+ Đất cây xanh:
2.00 m2/người.
+ Đất sân luyện tập: 0,51 m2/người.
- Đất giao thông (tính đến đường khu
vực): 20,49 %.
b) Các chỉ
tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị:
- Tiêu chuẩn cấp nước: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn thoát nước: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp điện: 2.500 kwh/người/năm.
- Tiêu chuẩn rác thải, chất thải: 1,0 kg/người/ngày.
c) Các chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu:
- Mật độ xây dựng chung: ≤ 40%.
- Hệ số sử dụng đất: 1,65.
- Tầng cao xây dựng (tối thiểu -
tối đa): 01 - 15.
5.2.2. Khu IX:
a) Các chỉ
tiêu sử dụng đất trong các đơn vị ở:
- Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu:
486,16 m2/người.
- Chỉ tiêu đất đơn vị ở trung bình
toàn khu: 94,99 m2/người.
- Chỉ tiêu sử dụng đất trong các đơn
vị ở:
+ Đất nhóm nhà ở: 37,00 m2/người.
+ Đất nhóm nhà ở thấp tầng: 28,27 m2/người.
+ Đất nhóm nhà ở cao tầng: 8,74 m2/người.
- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp
đơn vị ở: 4,06 m2/người.
+ Đất giáo dục: 3,29
m2/người.
+ Đất cây xanh: 3,40
m2/người.
+ Đất sân luyện tập: 1,05 m2/người.
- Đất giao thông (tính đến đường khu
vực): 20,49 %.
b) Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô
thị:
- Tiêu chuẩn cấp nước: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn thoát nước: 180 lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp điện: 2500 Kwh/người/năm.
- Tiêu chuẩn rác thải, chất thải: 1,0
kg/người/ngày.
c) Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch
đô thị toàn khu:
- Mật độ xây dựng chung: ≤ 40 %
- Hệ số sử dụng đất: 1,16
- Tầng cao xây dựng (tối thiểu-tối
đa): 01-15
6. Quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất:
6.1. Các khu chức năng trong khu vực
quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia
làm 02 đơn vị ở được xác định như sau:
6.1.1. Các đơn vị ở:
- Đơn vị ở 1: Giới hạn bởi đường tỉnh
lộ 8, phía Tây - Nam giáp với kênh Xáng (Thầy Cai), phía Tây - Bắc giáp kênh
14.
+ Diện tích: 256,32 ha.
+ Dân số: 9.976 người.
+ Chỉ tiêu đất đơn vị ở: 102 m2/người.
Nguyên tắc về giải pháp phân chia,
xác định định ranh của đơn vị ở: Ranh của đơn vị ở chính là ranh khu IV, Với
các công trình công cộng dịch vụ, cây xanh thể dục thể thao là trung tâm của
đơn vị ở; các khu phức hợp cao tầng nằm cạnh các trục đường chính và kề cận khu
V, tạo ra 1 không gian tổng thể hoàn chỉnh có tầm nhìn vươn xa.
- Đơn vị ở 2: Được giới hạn bởi ranh
giới khu IV, khu IX, và phía Bắc, Đông - Bắc giáp với Quốc lộ 22, phía Tây - Bắc,
phía Tây - Nam giáp với bãi rác Phước Hiệp, phía Nam giáp với kênh Xáng (Thầy
Cai).
+ Diện tích: 764,63 ha.
+ Dân số: 15.728 người.
+ Chỉ tiêu đất đơn vị ở: 486,16 m2/người.
Nguyên tắc về giải pháp phân chia,
xác định định ranh của đơn vị ở: Ranh của đơn vị ở chính là ranh khu IX, thống
nhất quan điểm phân chia đơn vị ở cho cả 3 khu IV-V-IX. Với các công trình công cộng dịch vụ, cây xanh, thể dục thể
thao là trung tâm của đơn vị ở; các khu cao tầng nằm cạnh các trục đường chính và kề cận khu V, tạo ra 1 không gian tổng thể hoàn chỉnh
có tầm nhìn vươn xa.
a) Các
khu chức năng thuộc đơn vị ở 1 (một phần khu IV):
a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (đất khu ở, nhóm nhà ở): tổng diện
tích 66,36 ha.
- Các khu ở thấp
tầng xây dựng mới: tổng diện tích 31,48 ha. Với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
các công trình:
+ Tầng cao: tối đa 3 tầng.
+ Mật độ xây dựng: 30%.
+ Hệ số sử dụng đất khoảng: 0,9 lần.
- Khu chức năng sử dụng hỗn hợp (là những công trình phức hợp, kết hợp nhiều chức
năng như ở, thương mại, văn phòng cho thuê, dịch vụ, giải trí, lưu trú ngắn hạn...):
tổng diện tích 34,88 ha. Trong đó:
+ Đất ở: diện tích 17,41 ha.
+ Đất thương mại dịch vụ: diện tích
10,46 ha.
+ Đất khác (cây xanh, giao
thông,...): diện tích 7,01 ha.
Với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
công trình:
+ Tầng cao: tối đa 15 tầng.
+ Mật độ xây dựng: 30%.
+ Hệ số sử dụng đất khoảng: 4,5 lần.
a.2. Khu
chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 4,05 ha; bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 3,31 ha. Trong đó:
+ Trường mầm non xây dựng mới: diện
tích 1,04 ha.
+ Trường tiểu học xây dựng mới: diện
tích 1,27 ha.
+ Trường trung học
cơ sở xây dựng mới: diện tích 1,00 ha.
- Khu chức năng y tế (trạm y tế) xây dựng mới: diện tích 0,74 ha.
a.3. Khu
chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 2,00
ha.
a.4. Khu
chức năng công trình luyện tập thể dục - thể thao: tổng diện tích 0,51ha;
a.5. Mạng
lưới đường giao thông đơn vị ở: tổng diện tích 17,89 ha.
a.6. Khu
bến, bãi đỗ xe phục vụ đơn vị ở: tổng diện tích 2,23 ha.
a.7. Công
trình hạ tầng khu ở: tổng diện tích 8,40 ha. Trong đó:
+ Trạm xử lý nước thải: 7,36 ha.
+ Trạm điện: 1,04 ha.
b) Các
khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở 1 (một phần khu IV): tổng
diện tích 154,88 ha.
b.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị):
- Trường trung cấp chuyên nghiệp: tổng
diện tích 6,66 ha.
b.2. Khu
cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 90,72 ha. Trong đó:
- Khu cây xanh cảnh quan: diện tích
80,24 ha.
- Khu cây xanh cách ly, cảnh quan ven
sông: diện tích 10,48 ha.
b.3. Khu
mặt nước kênh rạch: diện tích 17,67 ha.
b.4. Mạng lưới đường giao thông đối ngoại: tính đến mạng lưới đường khu vực
(từ đường khu vực trở lên: trên mặt đất, trên cao, ngầm,
đường liên khu, đường sắt, đường thủy): diện tích 39,83 ha. Trong đó:
- Đường Vành đai 4: 11,94 ha.
- Đường Tỉnh lộ 8: 9,30 ha.
- Đường đi Tây ninh: 4,76 ha.
- Đường liên khu: 13,83 ha.
c) Các
khu chức năng thuộc các đơn vị ở 2 (Khu IX): tổng diện tích 149,40 ha.
c.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở (đất nhóm nhà ở): tổng diện tích
58,20 ha. Trong đó:
- Các khu nhà ở thấp tầng xây dựng mới:
tổng diện tích 44,46 ha.
- Các khu nhà ở cao tầng xây dựng mới:
tổng diện tích 13,74 ha.
c.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 5,17 ha (do
một phần diện tích đất được chuyển
thành đất công trình công cộng cấp khu vực là 14,17 ha);
bao gồm:
- Khu chức năng giáo dục: tổng diện
tích 5,17 ha. Trong đó:
+ Trường mầm non xây dựng mới: 1,74
ha.
+ Trường tiểu học xây dựng mới: 1,74
ha.
+ Trường trung học cơ sở xây dựng mới:
1,69 ha.
c.3. Khu chức năng cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện
tích 3,40 ha.
c.4. Khu chức năng công trình luyện tập thể dục - thể thao: tổng diện tích 1,05ha;
c.5. Mạng lưới đường giao thông đơn vị ở: diện tích 70,28 ha.
c.6. Khu bến, bãi đỗ xe phục vụ đơn vị ở: tổng diện
tích 11,30 ha.
d) Các
khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở 2 (Khu IX): tổng diện
tích 615,23 ha.
d.1. Khu chức năng dịch vụ đô thị (cấp đô thị): tổng diện tích 14,17 ha.
Trong đó:
- Khu chức năng giáo dục (trường
trung học phổ thông): diện tích 3,40 ha.
- Khu chức năng hành chính, ngoại
giao: diện tích 3,30 ha.
- Khu chức năng văn hóa (thư viện, bảo
tàng, triển lãm, nhà hát, cung văn hóa, rạp xiếc, cung thiếu nhi): diện tích
2,54 ha.
- Khu chức năng dịch vụ - thương mại,
chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: diện tích 3,24 ha.
d.2. Khu cây xanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở: diện tích 391,68 ha;
bao gồm:
- Khu cây xanh cảnh quan: tổng diện
tích 358,99 ha. Trong đó:
+ Đất cây xanh cảnh quan: diện tích
206,23 ha.
+ Đất cây xanh cảnh quan giáp bãi rác
Phước hiệp: 152,76 ha, với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật là, mật độ xây dựng
8%, chiều cao tầng tối đa 2 tầng.
- Khu cây xanh cách ly, cảnh quan ven
sông: diện tích 32,69 ha. Trong đó:
+ Đất cây xanh cách ly: 21,04 ha.
+ Đất cây xanh cách ly khu giáp bãi rác
Phước hiệp: 11,65 ha, với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
là, mật độ xây dựng 8%, chiều cao tầng tối đa 2 tầng.
d.3. Khu
mặt nước kênh rạch: diện tích 126,30 ha.
d.4. Mạng
lưới đường giao thông đối ngoại (từ đường khu vực trở lên:
trên mặt đất, trên cao, ngầm, đất ga metro, đường sắt, đường
thủy): tính đến mạng lưới đường khu vực diện tích 60,06 ha. Trong đó:
+ Đường Vành đai 4: 13,18 ha.
+ Đường Quốc lộ 22: 19,37 ha.
+ Đất Ga metro:
27,51 ha.
d.5. Đất
kho bãi: tổng diện tích 23,02 ha.
6.1.2. Các khu chức năng cấp đô thị
nằm ngoài đơn vị ở:
- Khu quân sự hiện hữu: 10 ha nằm
trong Khu IV.
- Khu đất giáo dục đào tạo xây dựng
trường Đại học Sư phạm 45,42 ha (đã được duyệt tại Quyết định số 2722/QĐ-UBND
ngày 23 tháng 06 năm 2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về phê duyệt Nhiệm vụ
quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 trường Đại học sư
phạm thành phố).
- Khu tái định cư Tam Tân 18,52 ha
(được Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố phê duyệt quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/5000 tại Quyết định số 26/QĐ-BQL ngày 10 tháng 10 năm 2008).
6.2. Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực
quy hoạch:
|
STT
|
Loại
đất
|
Một
phần khu IV
|
Khu
IX
|
Toàn
khu
|
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ lệ
%
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ lệ
%
|
Diện
tích (ha)
|
Tỷ lệ
%
|
|
A
|
Đất đơn vị ở
|
101,44
|
100,00
|
149,40
|
100,00
|
250,84
|
100,00
|
|
1
|
Đất nhóm nhà ở
|
31,48
|
31,03
|
58,2
|
38,96
|
89,68
|
35,75
|
|
|
- Nhà ở thấp tầng
|
31,48
|
31,03
|
44,46
|
29,76
|
75,94
|
30,27
|
|
|
- Nhà ở thấp tầng
|
|
|
13,74
|
9,20
|
13,74
|
5,48
|
|
2
|
Đất phức hợp
|
34,88
|
34,38
|
|
|
34,88
|
13,91
|
|
|
- Đất nhà ở
|
17,41
|
17,16
|
|
|
17,41
|
6,94
|
|
|
- Đất thương mại dịch vụ
|
10,46
|
10,31
|
|
|
10,46
|
4,17
|
|
|
- Đất khác (cây xanh, giao thông)
|
7,01
|
6,91
|
|
|
7,01
|
2,79
|
|
3
|
Đất công trình công cộng dịch vụ
đơn vị ở
|
4,05
|
3,99
|
5,17
|
3,46
|
9,22
|
3,68
|
|
|
- Đất trường học
|
3,31
|
3,26
|
5,17
|
3,46
|
8,48
|
3,38
|
|
|
+ Trường mẫu giáo
|
1,04
|
|
1,74
|
1,16
|
2,78
|
1,11
|
|
|
+ Trường tiểu học
|
1,27
|
|
1,74
|
1,16
|
3,01
|
1,20
|
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
1,00
|
|
1,69
|
1,13
|
2,69
|
1,07
|
|
|
- Đất y tế
|
0,74
|
0,73
|
|
|
0,74
|
0,30
|
|
4
|
Đất cây xanh - thể dục thể thao
|
2,51
|
2,47
|
4,45
|
2,98
|
6,96
|
2,77
|
|
|
- Đất cây xanh
|
2,00
|
1,97
|
3,40
|
2,28
|
5,40
|
2,15
|
|
|
- Sân luyện tập thể dục thể thao
|
0,51
|
0,50
|
1,05
|
0,70
|
1,56
|
0,62
|
|
5
|
Đất giao thông
|
20,12
|
19,83
|
81,58
|
54,61
|
101,70
|
40,54
|
|
|
- Giao thông động
|
17,89
|
17,64
|
70,28
|
47,04
|
88,17
|
35,15
|
|
|
- Giao thông tĩnh (bãi xe)
|
2,23
|
2,20
|
11,30
|
7,56
|
13,53
|
5,39
|
|
6
|
Công trình hạ tầng khu ở
|
8,40
|
8,28
|
|
|
8,40
|
3,35
|
|
|
- Trạm xử lý nước thải
|
7,36
|
7,26
|
|
|
7,36
|
2,93
|
|
|
- Trạm điện
|
1,04
|
1,03
|
|
|
1,04
|
0,41
|
|
B
|
Đất ngoài đơn vị ở
|
154,88
|
|
615,23
|
|
770,11
|
|
|
1
|
Đất công trình công cộng dịch vụ
|
|
|
14,17
|
|
14,17
|
|
|
|
- Đất trường Trung học phổ thông
|
|
|
3,40
|
|
3,40
|
|
|
|
- Đất hành chính
|
|
|
3,30
|
|
3,30
|
|
|
|
- Đất y tế
|
|
|
1,69
|
|
1,69
|
|
|
|
- Đất thương mại
|
|
|
3,24
|
|
3,24
|
|
|
|
- Đất văn hóa
|
|
|
2,54
|
|
2,54
|
|
|
2
|
Đất giao thông đối ngoại
|
39,83
|
|
60,06
|
|
99,89
|
|
|
|
- Một phần đường Vành đai 4
|
11,94
|
|
13,18
|
|
25,12
|
|
|
|
- Tỉnh lộ 8
|
9,30
|
|
|
|
9,30
|
|
|
|
- Một phần đường Quốc lộ 22
|
|
|
19,37
|
|
19,37
|
|
|
|
- Đất ga metro
|
|
|
27,51
|
|
27,51
|
|
|
|
- Đường đi Tây Ninh
|
4,76
|
|
|
|
4,76
|
|
|
|
- Đường liên khu
|
13,83
|
|
|
|
13,83
|
|
|
3
|
Trường trung cấp chuyên nghiệp
|
6,66
|
|
|
|
6,66
|
|
|
4
|
Đất cây xanh
|
90,72
|
|
391,68
|
|
482,40
|
|
|
|
- Cây xanh cảnh quan
|
80,24
|
|
358,99
|
|
439,23
|
|
|
|
- Cây xanh cách ly
|
10,48
|
|
32,69
|
|
43,17
|
|
|
5
|
Mặt nước và kênh rạch
|
17,67
|
|
126,30
|
|
143,97
|
|
|
6
|
Đất kho bãi
|
|
|
23,02
|
|
23,02
|
|
|
|
Tổng
cộng
|
256,32
|
|
764,63
|
|
1020,95
|
|
6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các
đơn vị ở:
|
Đơn
vị ở
|
Cơ cấu
sử dụng đất
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
|
|
Loại
đất
|
Diện
tích (ha)
|
Chỉ
tiêu sử dụng đất (m2/người)
|
Mật
độ xây dựng tối đa (%)
|
Tầng
cao (tầng)
|
Hệ số
sử dụng đất (lần)
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Đơn
vị ở 1 (Diện tích 256,32 ha; dự báo
quy mô dân số: 9976 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
101,44
|
101,68
|
|
1
|
15
|
|
|
1.1. Đất nhóm nhà ở
|
31,48
|
31,56
|
|
|
|
|
|
- Thấp tầng
|
31,48
|
|
30
|
3
|
4
|
0,90
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ
|
4,05
|
4,06
|
|
|
|
|
|
- Trường học:
|
4,05
|
4,06
|
|
|
|
|
|
+ Trường mẫu giáo
|
1,04
|
|
30
|
2
|
|
0,60
|
|
+ Trường tiểu học
|
1,27
|
|
30
|
3
|
|
0,90
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
1,00
|
|
30
|
4
|
|
1,20
|
|
- Y tế
|
0,74
|
|
30
|
3
|
|
0,90
|
|
1.3. Sân luyện tập thể dục thể thao
|
2,51
|
2,52
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh
|
2,00
|
|
7
|
1
|
|
0,07
|
|
- Sân luyện tập thể dục thể thao
|
0,51
|
|
5
|
1
|
|
0,05
|
|
1.4. Đất giao thông
|
20,12
|
20,17
|
|
|
|
|
|
- Giao thông tĩnh (bãi xe)
|
2,23
|
|
5
|
1
|
|
0,05
|
|
- Giao thông động
|
17,89
|
|
|
|
|
|
|
1.5. Đất phức hợp
|
34,88
|
34,96
|
30
|
15
|
|
4,50
|
|
- Đất ở
|
17,41
|
|
|
|
|
|
|
- Đất thương mại dịch vụ
|
10,46
|
|
|
|
|
|
|
- Đất khác (cây xanh, giao thông)
|
7,01
|
|
|
|
|
|
|
1.6. Đất công trình hạ tầng khu ở
|
8,40
|
8,42
|
30
|
2
|
|
0,60
|
|
- Trạm xử lý nước thải
|
7,36
|
|
|
|
|
|
|
- Trạm điện
|
1,04
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài
đơn vị ở
|
154,88
|
155,25
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất cây xanh cách ly
|
10,48
|
10,51
|
|
|
|
|
|
2.2. Đất cây xanh cảnh quan
|
80,24
|
80,43
|
|
|
|
|
|
2.3. Mặt nước kênh rạch
|
17,67
|
17,71
|
|
|
|
|
|
2.4. Trường trung cấp chuyên nghiệp
|
6,66
|
6,62
|
30
|
6
|
|
1,8
|
|
2.5. Đất giao thông đối ngoại
|
39,83
|
39,93
|
|
|
|
|
|
- Một phần đường vành đai 4
|
11,94
|
|
|
|
|
|
|
- Một phần đường tỉnh lộ 8
|
9,30
|
|
|
|
|
|
|
- Một phần đường đi tây ninh
|
4,76
|
|
|
|
|
|
|
- Đường liên khu
|
13,83
|
|
|
|
|
|
|
Đơn
vị ở 2 (Diện tích 764,63 ha; dự báo quy mô dân số: 15728 người)
|
1. Đất đơn vị ở
|
149,40
|
94,99
|
|
1
|
15
|
|
|
1.1. Đất nhóm
nhà ở
|
58,20
|
37,00
|
|
|
|
|
|
- Thấp tầng
|
44,46
|
|
40
|
3
|
4
|
1,20
|
|
- Cao tầng
|
13,74
|
|
35
|
9
|
15
|
5,25
|
|
1.2. Đất công trình dịch vụ
|
5,17
|
3,29
|
|
|
|
|
|
- Trường học:
|
5,17
|
3,29
|
|
|
|
|
|
+ Trường mẫu giáo
|
1,74
|
|
30
|
2
|
|
0,60
|
|
+ Trường tiểu học
|
1,74
|
|
30
|
3
|
|
0,90
|
|
+ Trường trung học cơ sở
|
1,69
|
|
30
|
4
|
|
1,20
|
|
1.3. Sân luyện tập thể dục thể thao
|
4,45
|
2,83
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh
|
3,40
|
|
7
|
1
|
|
0,07
|
|
- Sân luyện tập thể dục thể thao
|
1,05
|
|
5
|
1
|
|
0,05
|
|
1.4. Đất giao thông
|
81,58
|
51,87
|
|
|
|
|
|
- Giao thông tĩnh (bãi xe)
|
11,30
|
|
5
|
1
|
|
0,05
|
|
- Giao thông động
|
70,28
|
|
|
|
|
|
|
2. Đất ngoài
đơn vị ở
|
615,23
|
391,17
|
|
|
|
|
|
2.1. Đất công trình công cộng cấp
Khu vực
|
14,17
|
|
|
|
|
|
|
- Trường phổ thông trung học
|
3,40
|
|
30
|
4
|
|
1,20
|
|
- Hành chính
|
3,30
|
|
30
|
4
|
|
1,20
|
|
- Y tế
|
1,69
|
|
30
|
3
|
|
0,90
|
|
- Đất thương mại
|
3,24
|
|
30
|
4
|
|
1,20
|
|
- Văn hóa
|
2,54
|
|
30
|
4
|
|
1,20
|
|
2.2. Đất cây
xanh cách ly
|
32,69
|
20,78
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly
|
21,04
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cách ly bãi rác
|
11,65
|
|
8
|
2
|
|
0,16
|
|
2.3. Đất cây xanh cảnh quan
|
358,99
|
228,25
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan
|
206,23
|
|
|
|
|
|
|
- Đất cây xanh cảnh quan cách ly
bãi rác
|
152,72
|
|
8
|
2
|
|
0,16
|
|
2.4. Mặt nước kênh rạch
|
126,30
|
80,30
|
|
|
|
|
|
2.5. Đất kho bãi
|
23,02
|
14,64
|
|
|
|
|
|
2.6. Đất giao thông đối ngoại
|
60,06
|
38,19
|
|
|
|
|
|
- Một phần đường Vành đai 4
|
13,18
|
|
|
|
|
|
|
- Một phần đường quốc lộ 22
|
19,37
|
|
|
|
|
|
|
- Đất ga metro
|
27,51
|
|
30
|
5
|
|
1,50
|
7. Tổ chức không
gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
- Nguyên tắc định hướng, giải pháp tổ
chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị toàn khu vực quy hoạch:
+ Khu vực quy hoạch được tổ chức
không gian tuân thủ theo đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000 khu đô thị
Tây Bắc thành phố đã được phê duyệt; nhằm tạo ra một môi
trường sinh thái chất lượng cao;
+ Tạo nên một khu vực đặc trưng với
không gian mở liên kết bởi hệ thống cây xanh, mặt nước, đồng thời mang lại hiệu
quả lưu giữ nước tự nhiên cho khu vực. Tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ,
hoàn chỉnh, nối kết với mạng lưới hạ tầng chung của khu vực, đặc biệt là Khu
dân cư phía Bắc Quốc lộ 22;
+ Là một khu đô thị phát triển kết hợp
với các khu chức năng của Đô thị Tây Bắc, gắn kết hài hòa với các khu kế cận;
+ Các vùng ngập nước được giữ lại cải
tạo thành những mặt hồ lớn vừa làm hồ cảnh quan và điều tiết thoát nước mặt ra
2 kênh TC2-6 (kênh 15), TC2-7 (kênh 14).
- Giải pháp xác định tầng cao: Các
công trình được bố trí tập trung ở khu IX, giáp với cây xanh cảnh quan, đường
vành đai 4 và giáp với khu trung tâm của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000
một phần khu V; cụm công trình cao 15 tầng là điểm nhấn cho khu IX, được bố trí
ở cuối khu dọc theo tuyến đường Quốc lộ 22.
- Về khoảng lùi
các công trình:
+ Các công trình cao tầng ≥ 9m so với
lộ giới đường; khoảng cách giữa các công trình theo QCXDVN 01:2008/BXD;
+ Các công trình nhà ở từ 4m - 7m so
với lộ giới đường tùy theo các trục đường;
+ Các công trình dịch vụ đô thị các cấp
≥ 6m so với lộ giới đường và theo yêu cầu riêng của từng công trình.
8. Quy hoạch hệ
thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị:
8.1. Quy hoạch giao thông đô thị:
a) Giao
thông đường bộ:
Căn cứ đồ án quy hoạch chung xây dựng
khu đô thị Tây Bắc, ngoài tuyến đường chính hiện hữu đối ngoại (đường Quốc lộ
22, đường Tỉnh lộ 8 và đường Tam Tân) được nâng cấp và mở rộng theo lộ giới quy
định, dự kiến xây dựng mới Vành đai 4, đường liên khu đường N3A, đường N3B, đường
D1, và đường D2. Trong đó:
- Tuyến đường đối ngoại đường Vành
đai 4 lộ giới 67 m.
- Tuyến đường đối ngoại đường Quốc lộ
22 lộ giới 120 m.
- Tuyến đường đối ngoại đường Tỉnh lộ
8 lộ giới 40 m.
- Tuyến đường đối ngoại đường Tam Tân
lộ giới 40 m.
- Bảng thống kê đường giao thông:
|
STT
|
Tên
đường
|
Mặt
cắt ngang đường (mét)
|
Lộ
giới (mét)
|
Chiều
dài (mét)
|
|
Lề
trái
|
Lòng
đường
|
Lề
phải
|
|
A
|
Đường đối ngoại
|
|
|
|
|
11.825
|
|
1
|
Đường Vành đai 4
|
7
|
8(2)15(3)15(2)8
|
7
|
67
|
4.665
|
|
2
|
Quốc lộ 22
|
6
|
10,5(19,5)23
(2)23(19,5)10,5
|
6
|
120
|
3.036
|
|
3
|
Tỉnh lộ 8
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
2.100
|
|
4
|
Đường Tam Tân
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
2.024
|
|
B
|
Đường đối nội
|
|
|
|
|
35.992
|
|
7
|
Đường N3A
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
3.515
|
|
8
|
Đường N3B
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
6.652
|
|
5
|
Đường D1
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
1.595
|
|
6
|
Đường D2
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
1.324
|
|
1
|
Đường số 1
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
2.440
|
|
2
|
Đường số 2
|
6
|
18
|
6
|
30
|
1.138
|
|
3
|
Đường số 3
|
6
|
18
|
6
|
30
|
1.295
|
|
4
|
Đường số 4
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
1.766
|
|
5
|
Đường số 5
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
2.432
|
|
6
|
Đường số 5A
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
830
|
|
7
|
Đường số 6
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
1.501
|
|
8
|
Đường số 7
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
1.405
|
|
9
|
Đường số 8
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
1.119
|
|
10
|
Đường số 9
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
1.120
|
|
11
|
Đường số 10
|
6
|
18
|
6
|
30
|
1.120
|
|
12
|
Đường số 10A
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
200
|
|
13
|
Đường số 11
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
805
|
|
14
|
Đường số 12A
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
200
|
|
15
|
Đường số 12B
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
200
|
|
16
|
Đường số 13A
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
272
|
|
17
|
Đường số 13B
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
253
|
|
18
|
Đường số 14
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
800
|
|
19
|
Đường số 15
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
800
|
|
20
|
Đường số 16A
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
965
|
|
21
|
Đường số 16B
|
8,5
|
23
|
8,5
|
40
|
961
|
|
22
|
Đường số 16C
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
738
|
|
23
|
Đường Cây trôm - Mỹ khánh
|
4,5
|
11
|
4,5
|
20
|
546
|
- Về vị trí, quy
mô các bến bãi đỗ xe: tổng diện tích 64,06 ha, bao gồm ga Metro, bến xe và kho
bãi trung chuyển như sau:
|
STT
|
Bến
bãi xe
|
Diện
tích (m2)
|
Vị
trí trên các trục đường
|
|
I
|
Ga metro, đất kho bãi bến xe
|
505.300
|
|
|
1
|
Ga metro
|
275.100
|
Đường
D1 - Quốc lộ 22
|
|
2
|
Đất kho bãi bến xe
|
230.200
|
Đường
số 1 - Đường số 6
|
|
II
|
Bãi đậu xe khu vực
|
135.300
|
|
|
1
|
Bãi IX 9.1
|
25.800
|
Đường
D2 - Đường số 5
|
|
2
|
Bãi IX 9.2
|
33.500
|
Đường
D2 - Đường số 3
|
|
3
|
Bãi IX 9.3
|
16.600
|
Đường
D2 - Đường số 1
|
|
4
|
Bãi IX 9.4
|
17.500
|
Đường
số 1 - Đường số 11
|
|
5
|
Bãi IX 9.5
|
19.600
|
Đường
số 3 - Đường số 10
|
|
6
|
Bãi IV 8.1
|
11.600
|
Đường
13A
|
|
7
|
Bãi IV 8.2
|
10.700
|
Đường
13B
|
- Về quy hoạch tại
các vị trí giao cắt giữa đường bộ và các kênh định hướng xây dựng cống hộp.
- Xây dựng 5 cây cầu mới, trong đó 2
cây cầu trên đoạn đường vành đai 4 giao với 2 kênh 13, kênh 14; 2 cây cầu giao
cắt giữa đường đi tây ninh và kênh 13, kênh 14 và 1 cây cầu giao cắt giữa đường
ranh giới khu IV - khu V.
b) Giao
thông đường thủy:
Căn cứ Quyết định số 66/2009/QĐ-UBND ,
ngày 14 tháng 09 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt quy hoạch mạng
lưới đường thủy và cảng, bến khu vực thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn từ nay đến
năm 2020. Khu vực nghiên cứu có tuyến kênh Thầy Cai, theo phân cấp là cấp V
(ĐTNĐ). Hành lang bảo vệ kênh sông 20m.
8.2. Quy hoạch cao độ nền và thoát
nước mặt đô thị:
a) Quy hoạch
cao độ nền:
- Cao độ xây dựng toàn khu vực Hxd
≥ 2,00m (hệ VN2000)
- Áp dụng giải pháp san đắp cục bộ và
hoàn thiện mặt phủ khi xây dựng công trình, nâng dần cao độ nền đất theo cao độ
xây dựng chọn.
- Cao độ thiết kế tại các điểm giao cắt
đường được xác định đảm bảo điều kiện kỹ thuật tổ chức giao thông và thoát nước
mặt cho khu đất, đồng thời phù hợp với khu vực xung quanh.
- Độ dốc nền thiết kế: khu công trình
công cộng, khu ở ≥0,4%; khu công viên cây xanh ≥ 0,3%.
- Hướng đổ dốc: trong các ô đất, cao
độ san nền được thiết kế dốc từ ra các tuyến thu gom nước mưa trên đường và dốc
ra hệ thống kênh rạch xung quanh.
b) Quy hoạch
thoát nước mặt:
- Tổ chức hệ thống thoát riêng giữa
nước bẩn và nước mưa.
- Nguồn thoát nước: về phía Nam ra
các kênh nhánh của hệ thống kênh Thầy Cai.
- Cống thoát nước mưa quy hoạch đặt
ngầm, bố trí dọc theo vỉa hè các trục đường giao thông trong khu vực; kích thước
cống tính theo chu kỳ tràn cống T = 3 năm (cống cấp 2); T
= 2 năm (cống cấp 3, cấp 4).
- Nối cống theo nguyên tắc ngang đỉnh,
độ sâu chôn cống tối thiểu 0,70m; độ dốc cống tối thiểu được lấy đảm bảo khả
năng tự làm sạch cống i = 1/D.
8.3. Quy hoạch cấp năng lượng và
chiếu sáng đô thị:
- Chỉ tiêu cấp điện: 2.500 KWh/người/năm.
- Nguồn điện được cấp từ trạm
110/15-22KV Củ Chi, dài hạn sẽ được bổ sung từ trạm 110/15-22KV Đô thị Tây Bắc
xây dựng mới trong khu quy hoạch.
- Cải tạo các trạm biến áp 15/0,4KV
hiện hữu, tháo gỡ các trạm ngoài trời,
có công suất thấp, vị trí không phù hợp với quy hoạch.
- Xây dựng mới các trạm biến áp
15-22/0,4KV, sử dụng máy biến áp 3 pha, dung lượng ≥ 250KVA, loại trạm phòng, trạm cột.
- Cải tạo mạng trung thế hiện hữu, giai đoạn đầu nâng cấp lên 22KV, dài hạn sẽ được thay
thế bằng cáp ngầm.
- Xây dựng mới mạng trung và hạ thế cấp
điện cho khu quy hoạch, sử dụng cáp đồng bọc cách điện XLPE, tiết diện dây phù
hợp, chôn ngầm trong đất.
- Hệ thống chiếu sáng dùng đèn cao áp
sodium 150 - 250W - 220V, có chóa và cần đèn đặt trên trụ thép tráng kẽm.
- Luu ý: Đối với các trạm 220KV,
110KV và các đường dây cao thế đấu nối vào trạm xây dựng mới chỉ mang tính chất
định hướng, sau đó sẽ được khảo sát cụ thể và có ý kiến của các cơ quan chuyên
ngành quản lý.
8.4. Quy hoạch cấp nước đô thị:
- Nguồn cấp nước: Sử dụng nguồn nước
máy thành phố từ nhà máy nước Kênh Đông.
+ Khu 4: lấy nước từ đường ống Ø600
đi trên đường Tam Tân - Tỉnh lộ 8 tại điểm A và B.
+ Khu 9: lấy nước trên tuyến ống cấp nước Ø600 đi trên đường Tỉnh lộ 8
tại điểm C và D.
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 180
lít/người/ngày.
- Tiêu chuẩn cấp nước chữa cháy: 15
lít/s/đám cháy, số đám cháy xảy ra đồng thời 02 đám cháy (theo TCVN 2622-1995).
- Tổng nhu cầu dùng nước: 11.555 -
13.865 m3/ngày.
+ Khu 4: 4.433 - 5.320 m3/ngày.
+ Khu 9: 7.120 - 8.545 m3/ngày.
- Hệ thống cấp nước chữa cháy: Dựa
vào hệ thống cấp nước chính của khu quy hoạch bố trí mới 47 trụ (khu 4) và 49
trụ (khu 9) lấy nước chữa cháy tại ngã 3, ngã 4 đường với khoảng cách giữa các
trụ chữa cháy là 150m. Ngoài ra, bố trí 02 điểm lấy nước chữa cháy nước mặt
trên hồ cảnh quan kênh 14 (khu 4) và hồ cảnh (khu 9).
- Mạng lưới cấp nước: Dựa vào đường ống
quy hoạch Ø600 trên đường Tam Tân - Tỉnh lộ 8 và đường Tỉnh lộ 8 bố trí các tuyến
ống cấp nước Ø100 - Ø350 trên các trục đường chính quy hoạch tạo thành mạch
vòng, mạch nhánh cung cấp nước đến từng khu vực sử dụng.
8.5. Quy hoạch thoát nước thải và
rác thải:
a) Thoát
nước thải:
- Giải pháp thoát nước thải: Xây dựng
hệ thống thoát nước thải riêng. Khu vực quy hoạch nằm trong
lưu vực thoát nước thải số 3 của khu đô thị Tây Bắc, thuộc huyện Củ Chi, sau xử
lý đạt TCVN 7222:2002 trước khi thoát ra môi trường tự nhiên.
- Tiêu chuẩn thoát nước sinh hoạt:
180 lít/người/ngày.
- Tổng lượng nước thải: 8.830 -
10.596 m3/ngày.
+ Khu 4: 3.495 - 4.194 m3/ngày.
+ Khu 9: 5.335 - 6.402 m3/ngày.
- Mạng lưới thoát nước: Xây dựng hệ
thống cống ngầm có đường kính Ø300 - Ø600 mm, trong đó các tuyến cống chính đi
theo hướng từ Bắc xuống Nam, về trạm xử lý nước thải khu vực đặt ở khu IV phía
Nam khu quy hoạch. Độ sâu đặt cống tối thiểu là 0,7m tính từ mặt đất đến đỉnh cống.
b) Xử lý
rác thải:
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1,0
kg/người/ngày.
- Tổng lượng rác thải: 36,3 tấn/ngày.
- Phương án thu
gom và xử lý rác: Rác thải được thu gom mỗi ngày và đưa đến trạm ép rác kín của
quận. Sau đó vận chuyển đưa về các Khu Liên hiệp xử lý chất thải tập trung của
thành phố theo quy hoạch.
8.6. Quy hoạch mạng lưới thông tin
liên lạc:
- Nhu cầu điện thoại cố định: 30
máy/100 dân.
- Định hướng đấu nối từ bưu cục hiện hữu (đài điện thoại Củ Chi) xây dựng các tuyến cáp chính
đi dọc các trục đường giao thông đến các tủ cáp chính của
khu quy hoạch.
- Mạng lưới thông tin liên lạc được ngầm
hóa đảm bảo mỹ quan khu quy hoạch và đáp ứng nhu cầu thông tin thông suốt trong
khu quy hoạch.
- Hệ thống các tủ cáp xây dựng mới được
lắp đặt tại các vị trí thuận tiện, đảm bảo mỹ quan và dễ dàng trong công tác vận
hành, sửa chữa.
9. Đánh giá môi
trường chiến lược:
a) Hệ thống
các tiêu chí bảo vệ môi trường:
- Bảo vệ chất lượng nước mặt trên địa
bàn quận và khu vực xung quanh, tăng tỷ lệ diện tích mặt nước ao, hồ, kênh,
mương, sông trong các khu đô thị được cải tạo, phục hồi là
70% so năm 2010.
- Bảo vệ môi trường không khí, cụ thể:
Hàm lượng các chất độc hại trong không khí ở khu dân cư đạt QCVN 05:2009/BTNMT.
- Giảm thiểu ô nhiễm do chất thải rắn,
cụ thể: Tỷ lệ thu gom và xử lý chất thải rắn là 100%.
- Tăng diện tích đất cây xanh và đáp ứng
tiện nghi môi trường, cụ thể tăng 30% so năm 2010.
- Tỷ lệ dân số được cấp nước sạch là
100%.
b) Các giải
pháp giảm thiểu, khắc phục tác động đối với dân cư, cảnh quan thiên nhiên;
không khí, tiếng ồn khi triển khai thực hiện quy hoạch đô thị:
- Các giải pháp quy hoạch xây dựng nhằm
giảm thiểu và khắc phục các tác động và diễn biến môi trường đã được nhận diện:
+ Đối với chỉ tiêu cây xanh: Bố trí
04 khu hồ và công viên cây xanh tập trung, cây xanh cách ly giữa nhà ga Metro,
kho bãi và khu xử lý nước thải với các khu ở, tạo không gian mở và mảng xanh
cho khu quy hoạch. Tỷ lệ diện tích cây xanh, mặt nước trong quy hoạch bao gồm:
cây xanh cách ly, cây xanh mặt nước chiếm 62,03% tổng diện tích quy hoạch, tiêu
chuẩn cây xanh trong khu ở đạt 2,70 m2/người phù hợp với Chiến lược
Bảo vệ Môi trường Quốc gia đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.
+ Quy hoạch hợp lý các hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, đặc biệt là đối với các quy hoạch giao thông, san đắp nền và cấp,
thoát nước đều có tính đến việc thích ứng với điều kiện biến đổi khí hậu.
- Các giải pháp kỹ thuật để kiểm soát
ô nhiễm, phòng tránh, giảm nhẹ thiên tai hay ứng phó sự cố môi trường, kiểm
soát các tác động môi trường:
+ Giảm thiểu ô nhiễm không khí: Các
phương tiện tham gia giao thông đường bộ áp dụng tiêu chuẩn Euro 3, đến tháng 1
năm 2017 áp dụng tiêu chuẩn Euro 4. Tăng cường việc sử dụng nhiên liệu sạch
(xăng sinh học E5, Khí thiên nhiên nén CNG, khí dầu mỏ hóa lỏng LPG,...) trong
hoạt động giao thông theo Quyết định số 909/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về
kiểm soát khí thải các phương tiện giao thông cơ giới (ít gây ô nhiễm). Tổ chức
thực hiện trồng cây xanh, cây cảnh bao quanh các đường đi nội bộ của khu vực
quy hoạch.
+ Giảm thiểu ô nhiễm từ chất thải rắn:
Thực hiện phân loại chất thải rắn tại nguồn, vận động tái chế, tái sử dụng, chế
biến phân hữu cơ, chôn lấp hợp vệ sinh. Chất thải rắn của khu vực quy hoạch được
chuyển đến trạm ép rác kín cạnh trạm xử lý nước thải khu vực, rồi được chuyển về
xử lý tại Khu liên hợp xử lý rác Thành phố tại Phước Hiệp, Củ Chi.
+ Kiểm soát ô nhiễm nước thải: toàn bộ
nước thải khu quy hoạch được đưa về trạm xử lý nước thải khu vực số 3 có công
suất xử lý Q = 56.400 - 63.200 m3/ngày, đặt tại
vị trí cạnh kênh 14 và kênh Thầy Cai và xử lý đạt chuẩn theo TCVN 7222-2002 rồi
xả ra kênh Thầy Cai. Trạm xử lý nước thải được bố trí cây xanh cách ly theo
QCXD 07:2010/BXD-Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật.
+ Xây dựng kế hoạch quản lý và giám
sát chất lượng môi trường.
+ Đề xuất danh mục đánh giá tác động
môi trường bao gồm: Dự án xây dựng khu xử lý nước thải và trạm ép rác kín 5,0
ha tại khu IV; Các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật
trong khu vực quy hoạch có diện tích ≥ 5 ha; Các dự án nạo vét kênh mương, đào
hồ có diện tích ≥ 1 ha; Các dự án xây dựng các trung tâm thương mại dịch vụ
trong các nhóm nhà ở có diện tích kinh doanh ≥ 500 m2; Dự án xây dựng
trung tâm y tế 1,69 ha, Các dự án công trình cao tầng với chức năng hỗn hợp thương mại dịch vụ và căn hộ có quy mô sử dụng ≥ 500 người hoặc ≥
100 hộ.
10. Bản đồ tổng
hợp đường dây đường ống:
Việc bố trí, sắp xếp đường dây, đường
ống kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo
yêu cầu kỹ thuật theo quy định.
11. Phân kỳ thực
hiện những hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện:
a) Những
hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Triển khai xây dựng các tuyến đường
giao thông chính của khu vực quy hoạch, kết hợp cải tạo các con kênh hiện hữu.
- Xây dựng khu trung tâm hành chính cấp
khu vực, các công trình giáo dục, các khu nhà ở và các công trình dịch vụ. Hoàn
thiện các mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.
b) Nguồn
lực thực hiện:
Vốn ngân sách nhà nước và vốn xã hội
hóa.
Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có
liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ban Quản
lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm
về tính chính xác của các nội dung nghiên cứu và các số liệu đánh giá hiện trạng
tính toán chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật thể hiện trong thuyết minh chịu trách nhiệm
và hồ sơ bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 một phần khu IV và khu
IX, thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố.
- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử
dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án
và theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Củ Chi; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo
quy hoạch, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ban Quản lý Đầu tư
Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy
mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải
pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.
- Việc mở rộng, nắn chỉnh các tuyến
kênh phải đảm bảo khả năng thoát nước chung trong khu vực và không ảnh hưởng đến
công tác vận hành các tuyến kênh, do Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn
đang quản lý. Cần có ý kiến chuyên ngành của Sở Nông nghiệp
và Phát triển nông thôn, Chi cục Thủy lợi và Phòng chống lụt
bão và Công ty TNHH Một thành viên quản lý khai thác dịch vụ Thủy lợi trước khi
thực hiện việc mở rộng, nắn chỉnh các tuyến kênh trong khu vực quy hoạch.
- Trong quá trình tổ chức triển khai
các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy
hoạch; Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố, Ủy ban nhân
dân huyện Củ Chi, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng
và các đơn vị liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành
lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày
09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành quy định quản lý, sử
dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp
kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có
ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định
số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban
hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công
trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí
Minh.
- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng và kiểm soát sự phát triển đô thị phù hợp
với quy hoạch; sau khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 một phần khu IV và
khu IX, thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố được phê duyệt, Ban Quản lý Đầu tư
Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để
tổ chức lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị tổng thể, phù hợp với nội
dung đồ án.
- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày
được phê duyệt, Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố cần tổ
chức công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy
hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12
tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về công bố
công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh
và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt đã được
quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng
quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.
- Sở Xây dựng, Ban Quản lý Đầu tư Xây
dựng khu đô thị Tây Bắc, Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, các cơ quan quản lý đầu
tư phát triển đô thị căn cứ vào Đồ án Quy hoạch phân khu này được phê duyệt, để
làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để
trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP
ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.
- Trong quá trình tổ chức thực hiện
theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy
hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung
đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được
phê duyệt.
Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp
và các bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 một phần khu IV và khu IX,
thuộc khu đô thị Tây Bắc thành phố được nêu tại Khoản 4, Điều 1 Quyết định này.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố,
Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc
Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư,
Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế,
Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám
đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát
triển thành phố, Trưởng Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc thành phố;
Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi, Chủ tịch
Ủy ban nhân dân xã Tân An Hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Phước Hiệp và các
đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND/TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: các PVP;
- Các Phòng chuyên viên;
- Lưu: VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|