Xây dựng công trình lấn chiếm không gian của hàng xóm có bị buộc phá dỡ công trình không?

Xây dựng công trình lấn chiếm không gian của hàng xóm có bị buộc phá dỡ công trình không?

Theo khoản 1 Điều 118 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và điểm b Khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:

Điều 118. Phá dỡ công trình xây dựng

1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:

a) Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;

b) Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật này;

d) Công trình xây dựng sai quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;

đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

e) Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.

...

Đồng thời, theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức xử phạt vi phạm quy định trật tự xây dựng như sau

Điều 16. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

...

10. Xử phạt đối với hành vi xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác hoặc của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

...

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

c) Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm với các hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 9, khoản 10, khoản 12, khoản 13 Điều này.

Như vậy, xây dựng công trình lấn chiếm không gian của hàng xóm là hành vi vi phạm trật tự xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính. Đồng thời, xây dựng lấn chiếm đất hoặc không gian thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác sẽ bị buộc phá dỡ để khắc phục hậu quả, đúng theo quy định pháp luật hiện hành.

Xây dựng công trình lấn chiếm không gian của hàng xóm có bị buộc phá dỡ công trình không?  (hình từ internet) 

Một số bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc tháo dỡ công trình xây dựng

Bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc tháo dỡ công trình xây dựng, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 24/2022/DS-ST

- Cấp xét xử: Sơ thẩm.

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh An Giang

- Tóm tắt nội dung: Bà Lê Thị Tuyết L (nguyên đơn) đã kiện bà Văng Thị K (bị đơn) về tranh chấp quyền sử dụng đất, yêu cầu tháo dỡ công trình xây dựng và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà L cho rằng bà K xây nhà trọ lấn chiếm 72,5m² đất thuộc quyền sở hữu của mình. Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã chấp nhận yêu cầu của bà L, nhưng thay vì buộc tháo dỡ, Tòa án công nhận bà K được tiếp tục sử dụng diện tích lấn chiếm, đồng thời buộc bà K phải bồi thường cho bà L số tiền 977.155.000 đồng theo giá thị trường.

Bản án về tranh chấp kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất và buộc tháo dỡ công trình xây dựng số 15/2023/DS-ST

- Cấp xét xử: Sơ thẩm.

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc

- Tóm tắt nội dung: Chị Nguyễn Thị Thảo V (nguyên đơn) đã kiện ông Nguyễn Hữu A (bị đơn) về tranh chấp đòi quyền sử dụng đất và buộc tháo dỡ công trình xây dựng. Chị V khẳng định mình là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất 94,5m², trong khi ông A (bố chị V) đã tự ý xây nhà và các công trình trái phép trên đó. Chị V yêu cầu ông A trả lại đất và tháo dỡ công trình. Tòa án nhân dân huyện Yên Lạc đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu của chị V, buộc ông A phải tháo dỡ công trình và hoàn trả quyền sử dụng đất cho chị V, do hành vi của ông A đã xâm phạm quyền hợp pháp của chị V.

Bản án về tranh chấp quyền sử dụng đất, buộc tháo dỡ công trình xây dựng trên đất số 34/2023/DS-ST

- Cấp xét xử: Sơ thẩm.

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Yên Lạc, tỉnh Vĩnh Phúc

- Tóm tắt nội dung: Ông Nguyễn Văn T (nguyên đơn), là chủ sử dụng hợp pháp của thửa đất 200m², đã kiện ông Nguyễn Xuân B (bị đơn) xây dựng nhà ở lấn chiếm 44m² đất của mình. Ông T yêu cầu ông B tháo dỡ công trình và trả lại đất. Sau khi xem xét, Tòa án nhân dân thành phố Nha Trang đã chấp nhận toàn bộ yêu cầu của ông T. Tòa án xác định việc ông B xây dựng lấn chiếm là trái pháp luật và buộc ông B phải tháo dỡ phần công trình đó, trả lại diện tích đất lấn chiếm, và tiếp tục công nhận quyền sử dụng toàn bộ thửa đất cho ông T.

Xem thêm: Hành vi xây dựng lấn chiếm khoảng không của nhà khác sẽ bị xử phạt bao nhiêu tiền?