Mua nhà ở xã hội TP HCM: Hộ có 3 người phụ thuộc được nâng trần thu nhập lên 54 triệu đồng/tháng từ 01/4/2026
UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định 14/2026/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2026/3/14-2026-qd.pdf
Theo đó, các đối tượng thuộc khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh khi mua nhà ở xã hội được áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,35. Khi áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập này, điều kiện về thu nhập như sau:
|
- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 27 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. - Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40,5 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. - Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 54 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. - Được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 02 phòng ngủ trở lên (nếu có). |
Khi chưa áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập tại TPHCM theo Quyết định 14/2026/QĐ-UBND thì theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP và Điều 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP), các đối tượng thuộc khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã kết hôn phải đáp ứng điều kiện về thu nhập là không quá 40 triệu đồng/tháng (tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận của người đứng đơn và vợ (chồng)).
Theo đó, có thể thấy việc áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập theo Quyết định 14/2026/QĐ-UBND đã mở rộng đáng kể ngưỡng thu nhập để được mua nhà ở xã hội tại TP.HCM.
Cụ thể, đối với đối tượng thuộc khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 đã kết hôn có từ 03 người phụ thuộc trở lên, mức thu nhập tối đa được nâng từ 40 triệu đồng/tháng (theo quy định trước đây) lên đến 54 triệu đồng/tháng. Đồng thời, trường hợp không có từ 03 người phụ thuộc, ngưỡng thu nhập cũng được điều chỉnh lên 50 triệu đồng/tháng.
Điều này cho thấy chính sách mới không chỉ tạo điều kiện cho nhiều đối tượng hơn tiếp cận nhà ở xã hội mà còn phản ánh sát hơn mức sống và thu nhập thực tế tại TP.HCM, đặc biệt đối với các hộ gia đình đông người phụ thuộc.
|
*Đối tượng thuộc khoản 5, 6 và 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 bao gồm: - Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. - Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp. - Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức. |
Mua nhà ở xã hội TP HCM: Hộ có 3 người phụ thuộc được nâng trần thu nhập lên 54 triệu đồng/tháng từ 01/4/2026 (Hình từ Internet)
Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;
- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;
- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
