Cục Thuế hướng dẫn về tiền thuê đất như thế nào tại Công văn 1649/CT-CS năm 2026?

Cục Thuế hướng dẫn về tiền thuê đất như thế nào tại Công văn 1649/CT-CS năm 2026?

Ngày 23/03/2026, Bộ Tài chính đã ban hành Công văn 1649/CT-CS về việc tiền thuê đất.

https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/DanLuat-BanAn/2026/3/cv-1649-tien-thue-dat.pdf Công văn 1649/CT-CS năm 2026

Theo đó, Cục Thuế nhận được Công văn 2936/TNI-CNTK ngày 18/11/2025 của Thuế tỉnh Tây Ninh về tiền thuê đất. Về vấn đề này, Cục Thuế có ý kiến như sau:

- Pháp luật đất đai các thời kỳ đã quy định cụ thể đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp thì nhà đầu tư không phải nộp tiền thuê đất (quy định tại khoản 3 Điều 90 Luật Đất đai 2003, khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024) hoặc được miễn tiền thuê đất (quy định tại khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013);

- Tại khoản 2 Điều 260 Luật Đất đai 2024 quy định chuyển tiếp đối với trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp mà đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày 01/7/2014 thì phải nộp tiền cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ;

- Tại khoản 1 Điều 52 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tỉnh tiền thuê đất đối với trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp mà đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày 01/7/2014;

- Tại Điều 42 Nghị định 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 16 Điều 1 Nghị định 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025 của Chính phủ và khoản 20 Điều 13 Nghị định 50/2026/NĐ-CP ngày 31/01/2026 của Chính phủ) quy định về trình tự, thủ tục tính tiền thuê đất;

- Tại khoản 5 Điều 12 Thông tư 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 5 Thông tư 333/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính) quy định người được Nhà nước cho thuê đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất sau khi làm các thủ tục để được miễn, giảm tiền thuê đất. Trường hợp chậm làm thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất thì khoảng thời gian chậm làm thủ tục không được miễn, giảm tiền thuê đất.

Đề nghị Thuế tỉnh Tây Ninh căn cứ quy định pháp luật nêu trên, phối hợp với các cơ quan chức năng tại địa phương đề rà soát hồ sơ của dự án (trong đó có Hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất số 02/TK-ĐSG/2013, Quyết định miễn tiền thuê đất số 2064/QĐ-CT ngày 24/9/2015 của Cục Thuế tỉnh Long An). Căn cứ kết quả rà soát và hồ sơ cụ thể, quy định của pháp luật, Thuế tỉnh Tây Ninh giải quyết, bảo đảm thu đúng, thu đủ vào ngân sách nhà nước.

>>> Xem đầy đủ nội dung tại Công văn 1649/CT-CS năm 2026. 

Cục Thuế hướng dẫn về tiền thuê đất như thế nào tại Công văn 1649/CT-CS năm 2026? (Hình từ Internet)

Quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như thế nào?

Tại Điều 30 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất như sau:

(1) Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai 2024 được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời gian thuê đất còn lại và phải xác định lại giá đất để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(2) Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được lựa chọn chuyển sang thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Tiền thuê đất đã nộp được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ.

(3) Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định như thế nào?

Nguyên tắc sử dụng đất được quy định tại Điều 5 Luật Đất đai 2024, cụ thể như sau:

(1) Đúng mục đích sử dụng đất.

(2) Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

(3) Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

(4) Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.