Bình Dương: Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, đất ở từ 01/11/2024

Ngày 18/10/2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 38/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Bình Dương: Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, đất ở từ 01/11/2024

Theo khoản 1 Điều 3 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương theo quy định tại Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp

(2) Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp

- Tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thành phố Bến Cát

- Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo

(3) Đất phi nông nghiệp

- Đối với đất ở

- Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và việc tách thửa đất ở thuộc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

- Việc tách thửa đất phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Người thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất đã được cho thuê theo dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phải đảm bảo các yêu cầu khả năng kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương từ ngày 01/11/2024 như sau:

- Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp: Tại các phường diện tích 300m2;  Tại các thị trấn diện tích 500m2; Tại các xã diện tích 1000m2.

- Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp

+ Tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thành phố Bến Cát: Tại các phường diện tích 300m2; Tại các xã diện tích 1.000m2.

+ Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo: Tại các thị trấn diện tích 1.000m2; Tại các xã diện tích 2.000m2.

- Đối với đất ở: Tại các phường diện tích 60m2; Tại các thị trấn diện tích 80m2; Tại các xã diện tích 100m2

Quy định điều khoản chuyển tiếp tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND 

Theo đó, tại Điều 6 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND về quy định chuyển tiếp như sau:

- Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Các giao dịch về việc chuyển quyền sử dụng đất có tách thửa đúng quy định pháp luật đã được công chứng, chứng thực và Bản án, Quyết định của Tòa án có chia tách thửa đất đúng Quyết định đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương ban hành để quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương trước ngày Quyết định 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì được thực hiện các thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Trường hợp tách, hợp thửa đất đã được Hội đồng tư vấn xem xét, chấp thuận nhưng đến ngày Quyết định 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận thì tiếp tục căn cứ theo ý kiến của Hội đồng tư vấn để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Trường hợp tách, hợp thửa đất từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày Quyết định 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ điều kiện đã được quy định tại Quyết định 12/2023/QĐ-UBND ngày 15/5/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh để tiếp nhận và giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đến ngày Quyết định 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tiếp tục giải quyết theo điều kiện quy định tại Quyết định 12/2023/QĐ-UBND ngày 15/5/2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc theo quy định tại Quyết định 38/2024/QĐ-UBND khi người sử dụng đất đề nghị giải quyết theo quy định của Quyết định 38/2024/QĐ-UBND.