|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
6789/QĐ-UB-QLĐT
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 12 năm 1998
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHUNG QUẬN PHÚ NHUẬN.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
- Căn cứ Luật tổ chức Hội
đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 21 tháng 6 năm 1994 ;
- Căn cứ Quyết định phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến
năm 2020 của Thủ tướng Chính phủ (Quyết định số 123/1998/QĐ-TTg ngày 10 tháng 7
năm 1998) ;
- Căn cứ Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28 tháng 12 năm 1993 của Bộ Xây dựng ban
hành quy định về việc lập các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị ;
- Căn cứ quyết định phê duyệt quy hoạch chung quận Phú Nhuận của Ủy ban nhân
dân thành phố (Quyết định số 783/QĐ-UB-QLĐT ngày 10 tháng 02 năm 1995) ;
- Xét ý kiến của Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận về việc điều chỉnh quy hoạch chung
Quận (công văn số 326/CV-UB ngày 30 tháng 11 năm 1998);
- Theo đề nghị của Kiến trúc sư trưởng thành phố tại tờ trình số 17358/KTS.T-QH
ngày 02 tháng 12 năm 1998 ;
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1.- Phê duyệt đồ án
Điều chỉnh quy hoạch chung quận Phú Nhuận - Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020
với nội dung chính như sau :
1. Về tính chất, chức năng, ranh
giới và phân chia đơn vị hành chánh (15 phường) không thay đổi so với quyết
định phê duyệt quy hoạch chung tháng 02/1995.
2. Diện tích tự nhiên quận Phú
Nhuận là : 489,6 ha.
3. Quy mô dân số dự kiến :
Hiện trạng dân số quận Phú Nhuận
(năm 1997) : 202.454 người.
Quy mô dân số dự kiến :
+ Đến năm 2020 : 200.000 người -
230.000 người.
(Điều chỉnh so với dự kiến qui
mô dân số 191.000 người) đến năm 2010 tại Quyết định phê duyệt quy hoạch chung
tháng 02/1995.
+ Giai đoạn đợt đầu (đến năm
2005) : 230.000 người.
4. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
và phân bố sử dụng đất (năm 2020):
Mục tiêu của điều chỉnh qui
hoạch chung quận Phú Nhuận (năm 1998) là nhằm khai thác có hiệu quả quỹ đất
hiện có, chuyển đổi chức năng sử dụng đất đai được nhiều hơn vào chức năng dân
dụng, tăng thêm diện tích cho giao thông, công trình phúc lợi công cộng và công
viên cây xanh.
4.1- Các chỉ tiêu kinh tế kỹ
thuật chính chủ yếu :
|
|
Đơn
vị tính
|
Hiện
trạng (1997)
|
Quy
hoạch phê duyệt 2/1995
|
Điều
chỉnh mới (1998)
|
|
- Dân số
|
người
|
202.454
|
191.000
|
200.000-230.000
|
|
- Mật độ dân số
+ Trên đất tự nhiên
+ Trên đất ở
|
người/ha
người/ha
|
414
826
|
371
-
|
439
895
|
|
- Tầng cao trung bình
|
tầng
|
1,65
|
3,0
|
3,5
|
|
- Mật độ xây dựng
|
%
|
58,3
|
40,0
|
40,0
|
|
- Đất dân dụng
+ Đất ở
+ Đất c/trình công cộng
+ Đất cây xanh
+ Đất giao thông
|
m2/người
m2/người
m2/người
m2/người
m2/người
|
16,47
12,1
2,0
0,15
2,22
|
16
- 17
13
- 14
1,5
- 2,0
2,3
- 2,5
2,4
- 3,0
|
20,0
12,0
2,7
2,15
3,0
|
|
- Chỉ tiêu cấp điện
|
Kwh/người/năm
|
350
|
1000¸1.200
|
3.000
|
|
- Chỉ tiêu cấp nước
|
lít/người/ngày
đêm
|
147
|
150
- 200
|
200
|
|
- Tiêu chuẩn thải rác
|
Kg/
người/ngày đêm
|
-
|
-
|
1,0
|
4.2- Phân bố sử dụng đất toàn
quận (năm 2020) :
- Đất khu ở (hiện hữu cải tạo và
xây dựng mới) : 240,08
ha 49,04%
- Đất công trình công cộng ( cấp
quận, TP, TW ) : 57,61
ha 11,76%
- Đất công viên cây xanh công
cộng, TDTT
: 42,95 ha 8,77%
- Đất giao thông (đường sá, bãi
đậu xe)
: 60,0 ha 12,26%
- Đất công nghiệp, kho
tàng
: 7,0
ha 1,43%
- Đất khu quân
sự
: 60,0 ha 12,26%
- Đất giao thông đối ngoại và
đầu mối kỹ thuật
- Đô thị
: 14,95 ha 3,05%
- Sông
rạch
: 7,01 ha
1,43%
489,6 ha 100
%
5. Định hướng phát triển không
gian và phân khu chức năng :
5.1- Hướng bố cục không gian :
Quận Phú Nhuận là địa bàn đã
hình thành lâu đời và khá ổn định. Hướng bố cục không gian tập trung chủ yếu
vào cải tạo, chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu kết hợp xây dựng mới. Chú
trọng trục đường Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ - Phan Đăng Lưu là trục bộ
mặt của thành phố để bố trí một số công trình, cụm công trình cao tầng với chức
năng thương mại - dịch vụ công cộng.
5.2- Các khu chức năng chính :
a) Khu công nghiệp :
- Không phát triển thêm công
nghiệp - kho tàng ở địa bàn quận, chỉ giữ lại một cụm công nghiệp nhỏ khoảng 7
ha cho loại công nghiệp sạch.
b) Khu vực dân cư :
Quận Phú Nhuận được phân thành 5
khu ở không thay đổi so với quyết định phê duyệt năm 1995 :
Dân số bố trí cụ thể cho từng
khu gồm : Khu 1 : 35.000 người ; khu 2 : 38.000 người ; khu 3 : 48.500 người ;
khu 4 : 31.500 người và khu 5 : 47.000 người.
Mật độ xây dựng trong các khu từ
38% đến 42%.
c) Trung tâm quận :
Bố trí trung tâm hành chánh quận
và các công trình, cụm công trình có tính chất trung tâm của quận, thành phố
không thay đổi so với Quyết định phê duyệt năm 1995.
d) Công viên - cây xanh - thể
dục thể thao :
Các khu công viên cây xanh không
thay đổi so với Quyết định phê duyệt năm 1995.
6. Định hướng phát triển hạ tầng
kỹ thuật :
Hướng quy hoạch phát triển các
hệ thống hạ tầng kỹ thuật không có thay đổi lớn so với Quyết định phê duyệt năm
1995.
- Về giao thông : lộ giới các
tuyến đường hiện hữu và tuyến các đường chính dự phóng không thay đổi. Xây dựng
các tuyến đường dự phóng thuộc dân cư Rạch Miễu phường 7, phường 4, 5 và tuyến
đường ven kênh Nhiêu Lộc. Dự kiến trong tương lai, tuyến đường sắt vào ga
Sàigòn của thành phố sẽ chạy trên cao theo hướng tuyến đường sắt hiện hữu.
- Về cấp nước : Theo hệ thống
cấp nước chung của thành phố.
- Về san nền và thoát nước mưa :
Phân lưu vực thoát nước mưa, cụ thể kết hợp với các khu vực xung quanh khai
thông tuyến cống đổ nước ra rạch Nhiêu Lộc.
- Về thoát nước bẩn và vệ sinh
đô thị : Xây dựng mới các tuyến cống thoát nước bẩn, trước mắt thoát ra rạch,
về lâu dài đưa về trạm xử lý tại Rạch Miễu, quận Phú Nhuận.
- Việc thu gom vận chuyển rác và
vệ sinh môi trường thực hiện theo đề án chung của thành phố.
- Về cấp điện : Ngoài nguồn điện
hiện tại cung cấp cho quận Phú Nhuận là trạm Xa lộ, xây dựng thêm trạm 110/22
KV - 6 x 63 MVA Công lý và trạm Tân Sơn Nhất 220/110 KV, 4 x 250 MVA ; 110/22
KV - 2 x 80 MVA.
Mạng điện được chuyển đổi và xây
dựng mới thành hệ cáp ngầm sau năm 2010.
7. Quy hoạch xây dựng đợt đầu (
năm 2005 ) :
Quận Phú Nhuận là địa bàn thuộc
khu nội thành cũ, hướng đầu tư giai đoạn 5 - 7 năm trước mắt chủ yếu cải tạo
chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, tập trung đầu tư nâng cấp và mở thêm đường
sá và hệ thống hạ tầng kỹ thuật thiết yếu, nhất là về thoát nước, công trình
phúc lợi công cộng - cải thiện, nâng cao đời sống người dân.
Các chương trình ưu tiên xây
dựng trong thời hạn đến năm 2005 như sau :
7.1- Nhà ở :
Giai đoạn 1998 - 2000 :
Xây dựng mới : Khu dân cư Rạch
Miễu thuộc phường 2, 7.
Giai đoạn 2000 - 2005 :
Xây dựng mới : Khu nhà ở chung
cư thuộc các phường 3, 4, 5, 9.
7.2- Công trình công cộng :
Giáo dục :
- Xây dựng mới và cải tạo một số
trường tiểu học và phổ thông cơ sở (khoảng 6 trường ở các phường 2, 7, 9, 10).
- Xây dựng các trường mẫu giáo
nhà trẻ trong các khu vực xây dựng nhà ở mới (khoảng 4 trường ở các phường 2,
3, 4, 5, 7, 9).
Văn hóa thông tin :
Xây dựng nhà văn hóa thiếu nhi
và trung tâm văn hóa quận.
Hành chánh : Mở rộng khu Trung
tâm hành chánh quận, phường 12
7.3- Công viên Cây xanh - Thể
dục thể thao :
- Cải tạo và nâng cấp khu công
viên Gia Định.
- Xây dựng khu trung tâm thể dục
thể thao Rạch Miễu.
- Xây dựng một số công viên cây
xanh trong các khu nhà ở xây dựng mới và dọc rạch Nhiêu Lộc.
7.4- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật :
a) Giao thông :
Mở rộng hạn chế và nâng cấp mặt
đường các tuyến đường chính theo lộ giới đã công bố (loại ³ 30 m). Xây dựng mới
các tuyến đường thuộc khu dân cư Rạch Miễu và các phường 3, 4, 5, 9.
Cải tạo mở rộng các nút giao
thông tại ngã 4 Phú Nhuận, ngã 4 Nguyễn Văn Trỗi - Trần Huy Liệu và ngã 5 Lê
Văn Sỹ - Huỳnh Văn Bánh.
b) Cấp nước - Thoát nước :
- Tiến hành lắp đặt thêm một số
đường ống mới thuộc các khu vực phường 2, 3, 4, 5, 7.
c) San nền - Thoát nước mưa :
- Xây dựng thêm cống thoát nước
mặt trên đường Hồ Văn Huê, Đặng Văn Ngữ, Mai Văn Ngọc, Nguyễn Kiệm và dọc rạch
Ông Tiêu.
- Có kế hoạch thường xuyên tu bổ
và nạo vét cống, hố ga, miệng xả.
- Giải quyết việc thoát nước đầu
rạch Ông Tiêu (hạ lưu cống F 1.000 tại Thích Quảng Đức và Suối Đen, đặt ống
kích thước 2,5 m x 2,5 m).
d) Cấp điện :
- Cải tạo và thay đường dây
66/110 KV hiện có bằng cáp ngầm 110 KV dọc theo đường xe lửa.
- Xây dựng mới cáp ngầm 110 KV
cấp cho trạm 110/22 KV. Hỏa xa từ trạm 220/110 KV Tân Sơn Nhất dọc theo sân
Golf.
8. Các dự án kêu gọi đầu tư :
+ Khu trung tâm văn hoá - thể
dục thể thao - giải trí khu vực Rạch Miễu, phường 7.
+ Khu công viên Gia Định.
+ Khu dân cư Rạch Miễu.
Điều 2.- Việc quản lý xây
dựng theo qui hoạch trên địa bàn quận Phú Nhuận cần lưu ý một số điểm sau :
Các quy hoạch chi tiết sử dụng
đất cũng như các dự án đầu tư xây dựng ở giai đoạn đầu (1998 - 2005) cần chú ý
xác định ranh giới, quy mô sử dụng đất thích hợp, hạn chế di dời, giải tỏa và
gây xáo trộn lớn tại những khu dân cư hiện hữu ổn định.
Cần sớm cắm mốc xác định ranh
giới đất đai giữ lại cho việc mở đường, xây dựng nút giao thông, hành lang kỹ
thuật để quản lý lâu dài và có chính sách, giải pháp phù hợp thực hiện trong
giai đoạn trước mắt.
Với các điểm công nghiệp hiện
hữu và xí nghiệp xây dựng mới cần quản lý chặt chẽ việc xử lý nước thải, thu
gom xử lý các chất thải khác nhằm đảm bảo môi trường sống tốt cho các khu dân
cư trước mắt cũng như lâu dài.
Điều 3.- Kiến trúc sư
trưởng thành phố chịu trách nhiệm phê chuẩn hồ sơ thiết kế ; Ủy ban nhân dân
quận Phú Nhuận chịu trách nhiệm phối hợp với Kiến trúc sư Trưởng thành phố và
các sở-ngành liên quan lập và trình Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Điều lệ
quản lý xây dựng theo quy hoạch chung của quận và nghiên cứu các chương trình
đầu tư, các dự án xây dựng cụ thể nhằm thực thi có hiệu quả quy hoạch chung
quận Phú Nhuận được phê duyệt.
Các đồ án quy hoạch chi tiết,
các dự án đã được pháp lý hóa trước đây, nay có vấn đề không phù hợp cần phải
được nghiên cứu, bổ sung đầy đủ theo điều chỉnh quy hoạch chung được duyệt này.
Giao Ủy ban nhân dân quận Phú
Nhuận chỉ đạo Ủy ban nhân dân các phường và ban-ngành trong quận quản lý chặt
chẽ việc xây dựng trên địa bàn.
Điều 4.- Chánh Văn phòng
Ủy ban nhân dân thành phố, Kiến Trúc Sư Trưởng thành phố, Giám đốc các Sở : Kế
hoạch và Đầu tư thành phố, Địa chính-Nhà đất thành phố, Xây dựng thành phố,
Công nghiệp thành phố, Giao thông công chánh thành phố, Khoa học-Công nghệ và
Môi trường thành phố, Công ty Điện lực thành phố, Bưu điện thành phố, Chủ tịch
Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận và các ban ngành liên quan chịu trách nhiệm thi
hành quyết định này./.
|
Nơi nhận :
- Như điều 4
- Thường trực Thành ủy
- Thường trực HĐND.TP
- Thường trực UBND.TP
- Viện Quy hoạch xây dựng TP
- VPUB : CPVP
- Tổ QLĐT, CN, TH
- Lưu
|
T/M
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ
K/T CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Vũ Hùng Việt
|