|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NINH THUẬN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
93/2014/QĐ-UBND
|
Phan Rang - Tháp
Chàm, ngày 28 tháng 11 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở, CÔNG NHẬN ĐẤT Ở CHO MỖI HỘ GIA
ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NINH THUẬN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH NINH THUẬN
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng
11 năm 2003;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân
dân, Ủy ban nhân dân năm 2004;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29
tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật Đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 3439/TTr-STNMT ngày 20 tháng 10 năm
2014 và Báo cáo thẩm định số 1646/BC-STP ngày 16 tháng 10 năm 2014 của Sở Tư
pháp,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh
1. Quyết định này quy định cụ thể
hạn mức giao đất ở; hạn mức công nhận đất
ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận, bao gồm:
a) Hạn mức giao đất ở cho hộ gia
đình, cá nhân khi nhà nước giao đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản
4 Điều 144 Luật Đất đai năm 2013.
b) Hạn mức công nhận đất ở cho hộ
gia đình, cá nhân đang sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 103 Luật Đất
đai năm 2013.
c) Xác định diện tích đất ở trong
thửa đất có vườn, ao thuộc khu dân cư để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013.
2. Hạn mức giao đất ở quy định tại Quyết định này không áp dụng đối với trường hợp Nhà nước giao đất thực hiện dự án quy hoạch khu dân cư, khu
đô thị, các dự án phát triển nhà ở theo
quy hoạch chi tiết xây dựng, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 2. Đối tượng
áp dụng
1. Các cơ quan Nhà nước, các tổ chức,
hộ gia đình, cá nhân có liên quan thực hiện quyền hạn và trách nhiệm trong việc
quản lý sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận không thuộc
quy định tại khoản 2 Điều 1 Quyết định này.
Điều 3. Hạn mức
giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở
1. Đất được giao tại các địa điểm
đã có quy hoạch phân lô chi tiết khu dân cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì thực hiện giao đất
theo lô đất đã quy hoạch.
2. Đất được giao, được công nhận tại
các địa điểm chưa có quy hoạch phân lô chi tiết thì quy định theo từng địa bàn
như sau:
a) Đối với các phường thuộc địa
bàn thành phố Phan Rang - Tháp Chàm không
quá 150 m²/một lô đất ở.
b) Đối với thị trấn Phước Dân, huyện
Ninh Phước và thị trấn Khánh Hải, huyện Ninh Hải không quá 250 m²/một lô đất ở.
c) Đối với thị trấn Tân Sơn, huyện
Ninh Sơn không quá 300 m2/một lô đất
ở.
d) Đối với các xã còn lại thuộc thành phố Phan Rang - Tháp Chàm không quá 250
m²/một lô đất ở.
đ) Đối với các
thôn, xã vùng đồng bằng không thuộc quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều này
không quá 300 m²/một lô đất ở.
e) Đối với các
thôn, xã thuộc vùng trung du không thuộc quy định tại khoản 3 Điều này không
quá 400 m²/một lô đất ở.
g) Đối với các thôn, xã thuộc vùng
miền núi không quá 600 m²/một lô đất ở.
(Đính
kèm Bảng phân loại thôn, xã vùng đồng bằng, trung du, miền núi trên địa bàn tỉnh
Ninh Thuận)
Điều 4. Hạn mức
công nhận đất ở trong trường hợp đất ở có vườn, ao được quy định như sau
1. Đối với trường hợp thửa đất ở
có vườn, ao được hình thành trước ngày 18
tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 của
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ thì diện tích đất ở được
xác định theo giấy tờ đó.
2. Đối với trường hợp thửa đất ở
có vườn, ao được hình thành trước ngày 18
tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng
đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 của
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà trong giấy tờ đó
chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất
ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa
đất đối với trường hợp diện tích thửa đất
nhỏ hơn 5 (năm) lần hạn mức giao đất ở quy định Điều 3 của Quyết định này; bằng
5 (năm) lần hạn mức giao đất ở được quy định Điều 3 của Quyết định này đối với
trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 5
(năm) lần hạn mức giao đất ở được quy định Điều 3 của Quyết định này đối với diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang
sử dụng.
Phần diện tích đất còn lại được
xác định theo hiện trạng đang sử dụng, trường hợp
người sử dụng đất đề nghị được công nhận là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp khác thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản khác gắn
liền với đất theo mục đích đó và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
của pháp luật.
3. Đối với trường hợp đất có vườn,
ao trong cùng thửa đất có nhà ở được sử dụng từ ngày 18 tháng 12
năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong
các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy
định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất được xác định theo giấy
tờ đó.
4. Đối với trường hợp thửa đất ở
có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01
tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong
các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và
Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà trong giấy
tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì hạn mức đất
ở được công nhận như sau:
a) Đối với các phường thuộc thành
phố Phan Rang - Tháp Chàm: 80m²/một nhân khẩu nhưng diện tích tối thiểu bằng hạn
mức giao đất ở/hộ nhưng không quá 400m²/hộ
gia đình.
b) Đối với thị trấn Phước Dân, huyện
Ninh Phước; thị trấn Khánh Hải, huyện Ninh Hải là 100m²/nhân khẩu nhưng không
quá 500m²/hộ gia đình.
c) Đối
với thị trấn Tân Sơn, huyện Ninh Sơn là 120m²/nhân khẩu nhưng không quá
600m²/hộ gia đình.
d) Đối với các xã thuộc địa bàn thành phố Phan Rang - Tháp Chàm là 100m²/nhân
khẩu, tối thiểu là 250m²/hộ nhưng không quá 500m²/hộ gia đình.
đ) Đối với các thôn, xã vùng đồng
bằng không thuộc trường hợp quy định tại điểm b, điểm d khoản này là 120m2/nhân
khẩu nhưng không quá 600m2/hộ gia đình.
e) Đối với các thôn, xã vùng trung
du không thuộc quy định tại điểm c khoản này là 150m2/nhân khẩu
nhưng không quá 750m²/hộ gia đình.
f) Đối với các thôn, xã vùng miền
núi là 200m²/nhân khẩu nhưng không quá 1.000m²/hộ gia đình.
5. Việc xác định số lượng nhân khẩu
trong hộ gia đình để tính hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 4 Điều
này chỉ được áp dụng đối với cha mẹ, vợ (hoặc chồng), con (bao gồm con đẻ, con
rể, con dâu, con nuôi hợp pháp) có cùng hộ khẩu thường trú với chủ hộ sử dụng đất
trước ngày 01/7/2014.
6. Đối với trường hợp không có giấy
tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ mà đất đã sử dụng ổn định
trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được xác định theo mức quy
định tại khoản 4 Điều 4 của Quyết định này;
Trường hợp không có giấy tờ về quyền
sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ
mà đã sử dụng ổn định kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì diện tích đất ở được
xác định theo quy định tại Điều 3 của Quyết
định này.
7. Thời điểm xác định việc sử dụng
đất ổn định được thực hiện theo quy định tại Điều 21 của Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Điều 5. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10
(mười) ngày, kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 465/2005/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Ninh Thuận về việc quy định hạn mức công nhận đất ở theo số lượng
nhân khẩu trong hộ gia đình trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận, Quyết định số 466/2005/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12
năm 2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh
Thuận về việc quy định hạn mức đất giao cho các hộ gia đình cá nhân trên địa
bàn tỉnh Ninh Thuận và Quyết định số 249/2007/QĐ-UBND ngày 24 tháng 9 năm 2007
về việc bổ sung Quyết định số 466/2005/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2005 của Ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận về việc quy định hạn mức đất giao cho các hộ
gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban,
Ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các huyện, thành phố; Chủ tịch Ủy ban
nhân dân các xã, phường, thị trấn và Thủ trưởng cơ quan có chức năng liên quan
căn cứ Quyết định thi hành./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra Văn bản (Bộ Tư pháp);
- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh;
- TT. Tỉnh ủy; TT. HĐND tỉnh;
- CT và các Phó CT UBND tỉnh;
- TT. HĐND các huyện, thành phố;
- Cơ quan Báo Ninh Thuận;
- Đài PT và TH NinhThuận;
- Công báo, Cổng TTĐT tỉnh;
- VPUB: NC, TCD, QHXD (Hòa);
- Lưu: VT.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đỗ Hữu Nghị
|
BẢNG PHÂN LOẠI
THÔN, XÃ THEO VÙNG ĐỒNG BẰNG, TRUNG DU,
MIỀN NÚI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH NINH THUẬN
(Ban hành kèm theo Quyết định số
93/2014/QĐ-UBND ngày 28 tháng 11 năm 2014 của Ủy
ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận)
|
Khu vực
|
Tp. Phan Rang
-Tháp Chàm
|
Huyện Ninh Phước
|
Huyện Thuận Nam
|
Huyện Ninh Hải
|
Huyện Thuận Bắc
|
Huyện Ninh Sơn
|
Huyện Bác Ái
|
|
1. Đồng bằng
|
Tất cả các phường, xã
|
1. Thị trấn Phước Dân
|
1. Xã Phước Nam (trừ thôn Phước Lập và thôn Tam
Lang)
|
1. Thị trấn Khánh Hải
|
1. Xã Bắc Phong
|
1. Xã Nhơn Sơn
|
|
|
2. Xã An Hải
|
2. Xã Hộ Hải
|
|
3. Xã Phước Hải
|
3. Xã Tân Hải
|
|
4. Xã Phước Hữu
|
2. Xã Phước Dinh
|
4. Xã Xuân Hải
|
|
5. Xã Phước Hậu
|
3. Xã Phước Diêm
|
5. Xã Tri Hải
|
|
6. Xã Phước Thuận
|
4. Xã Phước Minh (thôn Lạc Tiến, Quán Thẻ)
|
6. Xã Nhơn Hải
|
|
7. Xã Phước Sơn
|
7. Xã Thanh Hải
|
|
8. Xã Phước Vinh (thôn Phước An 1, Phước An 2)
|
8. Xã Phương Hải
|
|
5. Xã Cà Ná
|
9. Xã Vĩnh Hải (thôn Mỹ Hòa, Thái An, Vĩnh Hy)
|
|
6. Xã Phước Ninh
|
|
9. Xã Phước Thái (thôn Hoài Trung, Như Bình, Thái
Giao)
|
|
|
2. Trung du
|
|
1. Xã Phước Thái (thôn Đá Trắng)
|
1. Xã Phước
Nam (thôn Phước Lập và thôn Tam Lang
|
|
1. Xã Công Hải (thôn Hiệp Thành, Hiệp Kiết, Giác
Lan, Suối Giếng và Bình Tiên)
|
1. Thị trấn Tân Sơn
|
|
|
2. Xã Mỹ Sơn
|
|
2. Xã Lợi Hải
|
3. Xã Quảng Sơn
|
|
3. Xã Bắc Sơn
(thôn Bỉnh Nghĩa, Láng Me và thôn Xóm Bằng 2)
|
4. Xã Lương Sơn
|
|
5. Xã Lâm Sơn
|
|
3. Miền núi
|
|
1. Xã Phước Thái (thôn Tà Dương)
|
1. Xã Nhị Hà
|
1. Xã Vĩnh Hải (thôn Cầu Gãy, Đá Hang).
|
1. Xã Công Hải (các thôn còn lại)
|
1. Xã Hòa Sơn
|
Các xã trong huyện
|
|
2. Xã Phước Vinh (thôn Bảo Vinh, Liên Sơn 1, 2)
|
2. Xã Phước Hà
|
2. Xã Phước Kháng
|
2. Xã Ma Nới
|
|
3. Xã Phước Chiến
|
|
4. Xã Bắc Sơn (thôn Xóm Bằng)
|