|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 35/2015/QĐ-UBND
|
Thành phố Hồ Chí
Minh, ngày 14 tháng 07 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ HỆ SỐ
ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM 2015 TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban
nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất
đai;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng
5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng
11 năm 2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất;
Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng
6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số
45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử
dụng đất;
Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng
6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số
46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê
đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30
tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết phương pháp
định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn
giá đất;
Thực hiện ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân
dân Thành phố tại Công văn số 342/HĐND-VP ngày 08 tháng 7 năm 2015 về hệ số
điều chỉnh giá đất trên địa bàn Thành phố năm 2015;
Xét đề nghị của Liên Sở Tài chính, Sở Tài nguyên
và Môi trường tại Tờ trình số 2280/TTr-STC-STNMT ngày 01 tháng 4 năm 2015; ý
kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Công văn số 1234/STP-VB ngày 18 tháng 3 năm
2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi và đối tượng áp dụng
Quyết định này Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất
năm 2015 để xác định giá đất cụ thể áp dụng đối với các trường hợp quy định tại
các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189
của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá
đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành) dưới 30 tỷ đồng;
đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê
đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng
đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo từng
nhóm đối tượng và tùy theo từng khu vực địa bàn quận, huyện và các yếu tố làm
tăng, giảm giá đất như sau:
1. Nhóm 1: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà
nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất
không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: Hệ số điều
chỉnh giá đất là một (1,0) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy
định và công bố.
2. Nhóm 2: Trường hợp xác định đơn giá thuê đất
hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi
điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định giá khởi
điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả
tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài
sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại Khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai: Hệ
số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực như
sau:
|
Mục đích sử
dụng đất thuê
|
Khu vực 1
|
Khu vực 2
|
Khu vực 3
|
Khu vực 4
|
Khu vực 5
|
|
Kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà
hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng làm việc và cho thuê.
|
2,0
|
1,8
|
1,6
|
1,4
|
1,2
|
|
- Sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ
công nghiệp; nhà kho, nhà xưởng; hoạt động khoáng sản; sản xuất vật liệu xây
dựng, gốm sứ; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất
xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá; cửa
hàng xăng dầu.
- Xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc
cho thuê tại các khu công nghiệp tập trung, khu chế xuất; bến cảng, bến tàu,
bến phà, bến đò, bến xe, nhà ga, sân bay, đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng
hàng không sân bay; sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản,
làm muối.
|
1,2
|
1,1
|
1,05
|
1,0
|
1,0
|
Trong đó, các khu vực được xác định như sau:
- Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4,
Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận;
- Khu vực 2, gồm: Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp,
quận Bình Thạnh, quận Tân Phú;
- Khu vực 3, gồm: Quận 2, Quận 8, Quận 9,
Quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức;
- Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ
Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn;
- Khu vực 5, Huyện Cần Giờ.
3. Nhóm 3: Trường hợp tổ chức được Nhà nước giao
đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia
đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử
dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê
đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian
thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất
trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước:
Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực như sau:
- Khu vực 1, gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4,
Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá
đất là hai (2,0) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và
công bố;
- Khu vực 2, gồm: Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp,
quận Bình Thạnh, quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là một phẩy tám
(1,8) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố;
- Khu vực 3, gồm: Quận 2, Quận 8, Quận 9,
Quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức: Hệ số điều chỉnh giá đất là một phẩy
sáu (1,6) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố;
- Khu vực 4, gồm: Huyện Bình Chánh, huyện Củ
Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn: Hệ số điều chỉnh giá đất là một phẩy bốn
(1,4) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định và công bố;
- Khu vực 5, Huyện Cần Giờ: Hệ số điều chỉnh
giá đất là một phẩy hai (1,2) lần giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố
quy định và công bố.
4. Ngoài việc áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất nêu
tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều này, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất để
tính bổ sung thêm hệ số như sau:
a) Trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ
tài chính có vị trí tiếp giáp từ hai (02) mặt tiền đường trở lên (đường có tên
trong Bảng giá đất), thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so
với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.
b) Đối với trường hợp sử dụng đất theo quy định tại
Khoản 2 và Khoản 3 Điều này, thì tùy theo hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa
đất thực hiện nghĩa vụ tài chính để tính bổ sung hệ số tăng thêm như sau:
- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất
dưới 6,0 lần hoặc không xác định rõ hệ số sử dụng đất, thì được áp dụng hệ số
điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;
- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất
từ 6,0 đến dưới 8,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 5% so
với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;
- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất
từ 8,0 đến dưới 10,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10%
so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;
- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất
từ 10,0 đến dưới 12,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 15%
so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;
- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất
từ 12,0 đến dưới 14,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 20%
so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;
- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất
từ 14,0 đến dưới 16,0 lần thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 25%
so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này;
- Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất
từ 16,0 trở lên thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 30% so với hệ
số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này.
c) Trường hợp khu đất, thửa đất thỏa mãn cả hai yếu
tố quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này, thì hệ số điều chỉnh giá đất được
tính tăng thêm theo quy định tại Điểm a trước, sau đó tiếp tục tính tăng thêm
theo quy định tại Điểm b Khoản này.
Điều 3. Trách nhiệm của Sở, ngành và Ủy ban nhân
dân quận – huyện
1. Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường có
trách nhiệm: Hàng năm phối hợp với các Sở, ngành Thành phố và Ủy ban nhân dân
các quận, huyện để trình Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành hệ số điều chỉnh
giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế.
2. Cục Thuế Thành phố, Chi cục Thuế quận - huyện có
trách nhiệm: Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này và các
quy định của pháp luật có liên quan để xác định và thu nộp tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất theo quy định.
3. Ủy ban nhân dân quận - huyện có trách nhiệm:
a) Chỉ đạo Phòng Tài nguyên môi trường, Phòng Tài chính,
Chi cục Thuế, Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn phối hợp với các cơ quan có
liên quan ở quận - huyện thực hiện việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất theo Quyết định này và các quy định của pháp luật có liên quan;
b) Kiểm tra và xử lý theo thẩm quyền đối với các
trường hợp sai phạm hoặc các trường hợp khiếu nại, tố cáo có liên quan đến việc
xác định và thu nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế đất.
Điều 4. Xử lý chuyển tiếp
1. Các trường được hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá
đất theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15
tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất, nhưng đã được cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền xác định và phê duyệt giá đất cụ thể trước ngày Quyết định
này có hiệu lực thi hành thì không áp dụng và không điều chỉnh theo quy định
tại Quyết định này.
2. Các trường hợp được giao đất, cho thuê đất,
chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi
hành mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong
bảng giá đất do Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành tại thời điểm thực hiện nộp
nghĩa vụ tài chính) dưới 30 tỷ đồng; các trường được áp dụng hệ số điều chỉnh
giá đất theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất, nhưng đến ngày
Quyết định này có hiệu lực thi hành chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
xác định và phê duyệt giá đất cụ thể, thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được áp
dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại Điều 2 Quyết định này để thực
hiện thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không lựa
chọn hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 2 Quyết định này để thực hiện
nghĩa vụ tài chính, thì áp dụng quy định pháp luật tại thời điểm được giao đất,
cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để xác định giá đất thực hiện nghĩa
vụ tài chính.
Điều 5. Trong quá trình thực hiện Quyết định
này nếu phát sinh vướng mắc, đề nghị các Sở, ngành Thành phố và Ủy ban nhân dân
quận - huyện phản ánh kịp thời cho Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường để
nghiên cứu, trình Ủy ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.
Điều 6. Hiệu lực thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau mười (10)
ngày kể từ ngày ký.
2. Quyết định này thay thế Quyết định số
18/2013/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2013 của Ủy ban nhân dân Thành phố về ban
hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình,
cá nhân trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 7. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
Thành phố, Thủ trưởng các Sở - ngành Thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận -
huyện, các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 7;
- Thủ tướng Chính phủ;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài chính; Bộ Xây dựng;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND Thành phố;
- TTUB: CT các PCT;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội Thành phố;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam Thành phố;
- Các Ban HĐND Thành phố;
- VPUB: Các PVP;
- Các Phòng Chuyên viên, ĐTMT (5);
- Trung tâm Công báo;
- Lưu: VT, (ĐTMT/C) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|