Quyết định 5258/QĐ-UBND 2013 quy hoạch khu dân cư và trung tâm phường Long Phước Hồ Chí Minh

• Số hiệu: 5258/QĐ-UBND
• Loại văn bản: Quyết định
• Nơi ban hành: Thành phố Hồ Chí Minh
• Người ký: Nguyễn Hữu Tín
• Ngày ban hành: 25/09/2013

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH -------	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 5258/QĐ-UBND	Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 9 năm 2013

QUYẾT ĐỊNH

VÈ DUYỆT ĐỒ ÁN QUY HOẠCH PHÂN KHU TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ VÀ TRUNG TÂM PHƯỜNG LONG PHƯỚC, QUẬN 9 (QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT - KIẾN TRÚC - GIAO THÔNG)

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;

Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (QCXDVN 01:2008/BXD);

Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về điều chỉnh quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh;

Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;

Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố về thẩm định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố;

Căn cứ Quyết định số 5758/QĐ-UBND ngày 12 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 9;

Căn cứ Quyết định số 4584/QĐ-UBND ngày 26 tháng 8 năm 2013 của Ủy ban nhân dân thành phố về duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và trung tâm phường Long Phước, quận 9;

Xét đề nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Tờ trình số 3181/TTr-SQHKT ngày 10 tháng 9 năm 2013 về trình duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và trung tâm phường Long Phước, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và trung tâm phường Long Phước, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông), với các nội dung chính như sau:

1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực quy hoạch:

- Vị trí khu vực quy hoạch: thuộc phường Long Phước, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.

- Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Đông      : giáp khu dân cư, rạch Ván và sông Đồng Nai.

+ Phía Tây        : giáp sông Tắc và đường Long Phước.

+ Phía Nam       : giáp rạch Sỏi, khu dân cư, nút giao và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

+ Phía Bắc        : giáp đường Long Thuận, đường Cầu Đình (đường Long Thuận nối dài).

- Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 397,15 ha.

- Tính chất của khu vực quy hoạch: khu dân cư, dịch vụ công cộng và công viên cây xanh.

2. Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu:

Ủy ban nhân dân quận 9 (chủ đầu tư: Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 9).

3. Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu:

Viện Quy hoạch Xây dựng - Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố.

4. Danh mục hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu:

- Thuyết minh tổng hợp.

- Thành phần bản vẽ bao gồm:

+ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, tỷ lệ 1/10.000.

+ Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ hiện trạng hệ thống giao thông.

+ Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/2000.

+ Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/2000.

+ Bản đồ quy hoạch giao thông và chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, tỷ lệ 1/2000.

5. Dự báo quy mô dân số, các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn khu vực quy hoạch:

5.1. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020 (theo thời hạn quy hoạch của đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 9 được duyệt).

5.2. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 31.000 người.

5.3. Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị toàn

STT	Loại chỉ tiêu	Đơn vị tính	Chỉ tiêu
A	Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu	M^2/người	128,11
B	Chỉ tiêu đất đơn vị ở toàn khu	m^2/người	93,77
C	Các chỉ sử dụng đất trong các đơn vị ở
	- Đất nhóm ở	m^2/người	59,49
	- Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở	m^2/ng	5,91
	Trong đó:
	+ Đất giáo dục		3,22
	+ Đất y tế		0,61
	+ Chợ		0,12
	+ Đất thương mại dịch vụ		0,16
	+ Đất văn hóa		0,31
	+ Đất thể dục thể thao		0,85
	+ Đất trung tâm hành chính		0,5
	+ Đất công trình công cộng		0,14
	- Đất cây xanh sử dụng công cộng (không kể 1 m^2/người đất cây xanh trong nhóm nhà ở)	m^2/người	10,76
	- Đất giao thông (tính đến đường cấp phân khu vực)	km/km^2 m^2/ng	8,09 17,61
D	Các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật đô thị
	Tiêu chuẩn cấp nước	lít/người/ngày	180
	Tiêu chuẩn thoát nước	lít/người/ngày	180
	Tiêu chuẩn cấp điện	kwh/người/năm	2000
	Tiêu chuẩn chất thải, rác thải	kg/người/ngày	1,2
E	Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị toàn khu
	Mật độ xây dựng	(%)	27,43
	Hệ số sử dụng đất	lần	1,15
	Tầng cao xây dựng (theo QCVN 3:2012/BXD)	tối đa	8
		tối thiểu	1

6. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

6.1. Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 03 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:

- Đơn vị ở 1: diện tích 938.710 m^2, dân số 4.500 người, giới hạn bởi:

+ Phía Đông      : giáp đường Long Phước.

+ Phía Tây        : giáp sông Tắc.

+ Phía Nam       : giáp rạch Sỏi và khu dân cư.

+ Phía Bắc        : giáp đường Long Thuận.

- Đơn vị ở 2: diện tích 1.894.394 m^2, dân số 15.500 người, giới hạn bởi:

+ Phía Đông      : giáp đường Long Phước 2A, đường Long Phước 2C.

+ Phía Tây        : giáp đường Long Phước.

+ Phía Nam       : giáp nút giao và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

+ Phía Bắc        : giáp đường Cầu Đình (đường Long Thuận nối dài).

- Đơn vị ở 3: diện tích 1.138.396 m^2, dân số 11.000 người giới hạn bởi:

+ Phía Đông      : giáp khu dân cư, rạch Ván và sông Đồng Nai.

+ Phía Tây        : giáp đường Long Phước 2A, đường Long Phước 2C.

+ Phía Nam       : giáp nút giao và đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây.

+ Phía Bắc        : giáp đường Cầu Đình (đường Long Thuận nối dài).

Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở bao gồm:

a. Các khu chức năng thuộc các đơn vị ở (tổng diện tích các đơn vị ở: 290,6879 ha):

a.1. Các khu chức năng xây dựng nhà ở: tổng diện tích 184,4063 ha. Trong đó:

- Đất nhóm ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang : tổng diện tích 57,0189 ha.

- Đất nhóm ở xây dựng mới : tổng diện tích 123,8708 ha.

- Đất ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn): diện tích 3,5166 ha.

a.2. Khu chức năng dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở: tổng diện tích 18,3337 ha; bao gồm:

- Đất giáo dục: tổng diện tích 9,9844 ha. Trong đó:

+ Trường mầm non (xây dựng mới)	: 2,3082 ha.
+ Trường tiểu học	: 2,3233 ha.
* Trường tiểu học (xây dựng mới)	: 1,2458 ha.
* Trường tiểu học (hiện hữu)	: 1,0775 ha.
+ Trường trung học cơ sở	: 5,3529 ha.
* Trường trung học cơ sở (xây dựng mới)	: 4,9204 ha.
* Trường trung học cơ sở (hiện hữu)	: 0,4325 ha.
- Đất thương mại dịch vụ - chợ (hiện hữu)	: tổng diện tích 0,3785 ha.
- Đất y tế	: tổng diện tích 1,8895 ha.
+ Y tế (hiện hữu)	: 0,0279 ha.
+ Y tế (Xây dựng mới - 4 cơ sở)	: 1,8616 ha.
- Đất thương mại dịch vụ khác	: tổng diện tích 0,4828 ha.
- Đất công trình văn hóa	: tổng diện tích 0,9667 ha.
- Đất thể dục thể thao	: tổng diện tích 2,6373 ha.
* Thể dục thể thao (xây dựng mới)	: 2,0004 ha;
* Thể dục thể thao (hiện hữu)	: 0,6369 ha;
- Đất trung tâm hành chính phường	: tổng diện tích 1,5532 ha.
+ Trung tâm hành chính phường (xây dựng mới)	: 1,2655 ha.
+ Trung tâm hành chính phường (hiện hữu)	: 0,2877 ha.

- Đất công trình công cộng: tổng diện tích 0,4413 ha.

a.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng (vườn hoa, sân chơi): tổng diện tích 33,3448 ha.

a.4. Mạng lưới đường giao thông và sân bãi cấp phân khu vực: tổng diện tích 54,6031 ha.

b. Các khu chức năng ngoài đơn vị ở nằm đan xen trong đơn vị ở, tổng diện tích 106,4621 ha:

b.1. Đất công trình dịch vụ đô thị: tổng diện tích 7,8619 ha. Trong đó:

- Đất giáo dục                                                   : diện tích 4,9305 ha.

+ Trường trung học phổ thông xây dựng mới)    : diện tích 1,9305 ha.

+ Trường dạy nghề (xây dựng mới)                   : diện tích 3,0 ha.

- Đất y tế (phòng khám đa khoa xây dựng mới): diện tích 0,4306 ha.

- Đất thể dục thể thao (sân vận động xây dựng mới): diện tích 2,5008 ha.

b.2. Đất cây xanh cảnh quan ven sông rạch: tổng diện tích 22,1365 ha.

b.3. Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn): tổng diện tích 31,6497 ha.

b.4. Đất giao thông đối ngoại: diện tích 19,8270 ha.

b.5. Đất sông rạch: diện tích 24,9870 ha.

6.2. Cơ cấu sử dụng đất đơn vị ở:

STT	Loại đất	Diện tích	Tỷ lệ
		(ha)	(%)
A	Đất đơn vị ở	290,6879	100,00
1	Đất nhóm nhà ở	184,4063	63,44
	- Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	57,0189
	- Đất nhóm ở xây dựng mới	123,8708
	+ Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	122,8287
	+ Đất nhóm ở xây dựng mới chung cư cao tầng	1,0421
	- Đất ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)	3,5166
2	Đất công trình dịch vụ đô thị	18,3337	6,31
	- Đất giáo dục	9,9844
	+ Trường mẫu giáo (xây dựng mới)	2,3082
	+ Trường tiểu học (xây dựng mới)	1,2458
	+ Trường tiểu học Long Thuận (hiện hữu)	1,0775
	+ Trường trung học cơ sở (xây dựng mới)	4,9204
	+ Trường trung học cơ sở Long Thuận (hiện hữu)	0,4325
	- Đất y tế (hiện hữu)	0,0279
	- Đất y tế (xây dựng mới)	1,8616
	- Đất chợ (hiện hữu)	0,3785
	- Đất thương mại dịch vụ (xây dựng mới)	0,4828
	- Đất văn hóa (hiện hữu)	0,9667
	- Đất thể dục thể thao (sân tập luyện) hiện hữu	0,6369
	- Đất thể dục thể thao (sân tập luyện) xây mới	2,0004
	- Đất trung tâm hành chánh phường (hiện hữu)	0,2877
	- Đất trung tâm hành chánh cấp phường xây mới	1,2655
	- Đất công trình công cộng	0,4413
3	Đất cây xanh sử dụng công cộng	33,3448	11,47
4	Đất giao thông và sân bãi	54,6031	18,78
	- Đất giao thông cấp phân khu vực	52,5304
	- Sân bãi	2,0727
B	Đất ngoài đơn vị ở	106,4621
	Đất công trình dịch vụ đô thị	7,8619
	- Trường trung học phổ thông (xây dựng mới)	1,9305
	- Trường dạy nghề xây mới	3,0000
	- Đất thể dục thể thao (sân vận động) xây dựng mới	2,5008
	- Đất y tế (phòng khám đa khoa) xây mới	0,4306
	Đất cây xanh, mặt nước	47,1235
	- Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch	22,1365
	- Sông rạch	24,9870
	Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)	31,6497
	Đất giao thông cấp khu vực	19,8270
	Tổng cộng	397,1500

6.3. Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong đơn vị ở và ngoài đơn vị ở:

Đorn vị ở	Loại đất		Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
		Diện tích	Chỉ tiêu sử dụng đất	Mật độ xây dựng tối đa	Tầng cao tối đa	Hệ số sử dụng đất tối đa
		(m^2)	(m^2/người)	(%)	(tầng)	(lần)
Đơn vị ở I (diện tích: 938.710 m^2; dự báo quy mô dân số: 4.500 người	1. Đất đơn vị ở	497.940
	1.1. Đất nhóm nhà ở	359.851	79,97
	- Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	238.476		40	5	1,8
	- Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	86.209		35	4	1,5
	- Đất ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)	35.166		50	3	1,5
	1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị	25.920	5,8
	- Đất giáo dục	19.151	4,3
	+ Trường mẫu giáo (xây dựng mới)	5.665		40	2	0,8
	+ Trường trung học cơ sở (xây dựng mới)	13.486		40	4	1,6
	- Đất y tế (xây mới)	2.564		40	5	2,0
	- Đất thể dục thể thao (sân tập luyện) xây dựng mới	4.205		20	3	0,6
	1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng	29.106	6,5	5	1	0,05
	1.4. Đất giao thông cấp phân khu vực	83.063	18,46
	2. Đất ngoài đơn vị ở	440.770
	2.1. Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)	316.497
	2.2 Đất cây xanh, mặt nước	74.683
	- Đất cây xanh cách ly sông rạch	49.317
	- Sông rạch	25.366
	2.3. Đất giao thông cấp khu vực	49.590
Đơn vị ở II (diện tích: 1.894.394 m^2; dự báo quy mô dân số: 15.500 người)	1. Đất đơn vị ở	1.420.532
	1.1. Đất nhóm ở	832.037	53,68
	- Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	229.278		42	5	1,8
	- Đất nhóm ở xây dựng mới	602.759
	+ Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	592.338		32	4	1,2
	+ Đất nhóm ở xây dựng mới chung cư cao tầng	10.421		29,2	8	2,34
	1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị	89,001	5,7
	- Đất giáo dục	43.260	2,8
	+ Trường mẫu giáo (xây dựng mới)	12.501		40	2	0,8
	+ Trường tiểu học Long Thuận (hiện hữu)	10.775		40	3	1,2
	+ Trường trung học cơ sở (xây dựng mới)	15.659		40	3	1,2
	+ Trường trung học cơ sở Long Thuận (hiện hữu)	4.325		40	3	1,2
	- Đất trung tâm hành chánh phường (hiện hữu)	2.877		40	3	1,2
	- Đất chợ (hiện hữu)	3.785		40	2	0,8
	- Đất văn hóa (hiện hữu)	9.667		40	2	0,8
	- Đất y tế (xây dựng mới)	11.238		40	3	1,2
	- Đất y tế (hiện hữu)	279		40	1	0,4
	- Đất thể dục thể thao - sân tập luyện (hiện hữu)	6.369		5	1	0,05
	- Đất thể dục thể thao - sân tập luyện (xây dựng mới)	7.113		20	2	0,4
	- Đất công trình công cộng	4.413		40	3	1,2
	1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng	227.564	14,7	5	1	0,05
	1.4. Đất giao thông - sân bãi	282.415	17,72
	- Đất giao thông cấp phân khu vực	272.258
	- Sân bãi	10.157
	2. Đất ngoài đơn vị ở	463.377
	2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị	49.305
	- Trường trung học phổ thông xây mới	19.305
	- Trường dạy nghề xây mới	30.000
	2.2. Đất cây xanh, mặt nước	272.622
	- Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch	129.212
	- Sông rạch	143.410
	2.3. Đất giao thông cấp khu vực	141.450
	1. Đất đơn vị ở	977.922
Đơn vị ở III (diện tích: 1.138.396 m^2; dự báo quy mô dân số: 11.000 người)	1.1. Đất nhóm ở	652.175	59,29
	- Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	102.435		40	5	2,0
	- Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	549.740		31	4	1,2
	12. Đất công trình dịch vụ đô thị	68.416	6,22
	- Đất giáo dục	37.433	3,40
	+ Trường mẫu giáo (xây dựng mới)	4.916		40	2	0,8
	+ Trường tiểu học (xây dựng mới)	12.458		40	3	1,2
	+ Trường trung học cơ sở (xây dựng mới)	20.059		40	3	1,2
	- Đất y tế (xây mới)	4.814		40	3	1,2
	- Đất thương mại dịch vụ (xây dựng mới)	4.828		40	6	2,4
	- Đất trung tâm hành chánh cấp phường (xây dựng mới)	12.655		40	4	1,6
	- Đất thể dục thể thao (sân tập luyện) xây mới	8.686		20	2	0,4
	1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng	76.778	6,98	5	1	0,05
	1.4. Đất giao thông	180.553	16,41
	- Đất giao thông cấp phân khu vực	171.231
	- Sân bãi	9.322
	2. Đất ngoài đơn vị ở	160.474
	2.1. Đất công trình dịch vụ đô thị	29.314
	- Đất y tế (phòng khám đa khoa) xây mới	4.306
	- Đất thể dục thể thao (sân vận động) xây mới	25.008
	2.2. Đất cây xanh, mặt nước	123.930
	- Đất cây xanh cảnh quan cách ly sông rạch	42.836
	- Sông rạch	81.094
	2.3. Đất giao thông cấp khu vực	7.230
	Tổng cộng	3.971.500

6.4. Các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trên từng ô phố:

Ký hiệu lô đất	Chức năng các lô đất	Diện tích đất	Số dân	Tầng cao tối đa	Mật độ xây dựng tối đa	Hệ số sử dụng đất tối đa
		(m^2)	(người)	(tầng)	(%)	(lần)
I	Đơn vị ở I		4.500
I-1	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	33.829	418	5	40	2,0
I-2	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	81.535	1.004	5	40	2,0
I-3	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	79.747	982	5	40	2,0
I-4	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	43.365	534	5	40	2,0
I-5	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	10.224	126	4	40	1,6
I-6	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	11.539	142	4	40	1,6
I-7	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	3.318	41	4	50	2,0
I-8	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	61.128	753	4	30	1,2
I-9	Trường mẫu giáo xây mới	5.665		2	40	1,8
I-10	Trường trung học cơ sở xây mới	13.486		4	40	1,6
I-11	Đất y tế xây mới	2.564		5	40	2,0
I-12	Đất thể dục thể thao (sân tập luyện) xây mới	4.205		3	20	0,6
I-13	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	29.106		1	5	0,05
I-14	Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn	100.058
	- Đất ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)	10.006	142	3	50	1,5
	- Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn, bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)	90.052
I-15	Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn	180.676
	- Đất ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)	18.068	257	3	50	1,5
	- Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn, bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)	162.608
I-16	Đất nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn	70.929
	- Đất ở (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn)	7.093	101	3	50	1,5
	- Đất vườn (trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn, bao gồm đất kênh rạch hiện hữu)	63.836
I-17	Đất cây xanh cách ly sông rạch	43.257
I-18	Đất cây xanh cách ly sông rạch	2.100
I-19	Đất cây xanh cách ly sông rạch	3.405
I-20	Đất cây xanh cách ly sông rạch	555
I-21	Sông rạch	25.366
II	Đơn vị ở II		15500
II-1	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	41.720	793	5	40	2,0
II-2	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	90.931	1728	5	40	2,0
II-3	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	44.990	855	5	40	2,0
II-4	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	24.137	459	5	50	2,5
II-5	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	27.500	523	5	50	2,5
II-6	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	51.487	195	4	30	1,2
II-7	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	45.569	866	4	30	1,2
II-8	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	9.219	175	4	50	2,0
II-9	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	20.295	386	4	30	1,2
II-10	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	9.774	186	4	50	2,0
II-11	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	3.223	61	4	50	2,0
II-12	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	1.717	33	4	50	2,0
II-13	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	53.534	1017	4	30	1,2
II-14	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	16.251	309	4	40	1,6
II-15	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	21.464	408	4	30	1,2
II-16	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	90.174	1713	4	30	1,2
II-17	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	54.691	1039	4	30	1,2
II-18	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	54.643	1038	4	30	1,2
II-19	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	129.125	2453	4	30	1,2
II-20	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	31.172	592	4	30	1,2
II-21	Đất nhóm ở chung cư chung cư	6.215	300	8	29,23	2,34
II-22	Đất nhóm ở chung cư chung cư	4.206	372	8	29,23	2,34
II-23	Trường mẫu giáo xây mới	6.513		2	40	0,8
II-24	Trường mẫu giáo xây mới	5.988		2	40	0,8
II-25	Trường tiểu học long thuận hiện hữu	10.775		3	40	1,2
II-26	Trường trung học cơ sở xây mới	15.659		3	40	1,2
II-27	Trường trung học cơ sở long thuận- hiện hữu	4.325		3	40	1,2
II-28	Trường trung học phổ thông xây mới	19.305		4	40	1,6
II-29	Trường dạy nghề xây mới	30.000		4	40	1,6
II-30	Trung tâm hành chính phường hiện hữu	2.877		3	40	1,2
II-31	Đất chợ hiện hữu	3.785		2	40	0,8
II-32	Đất văn hóa hiện hữu	9.667		2	40	0,8
II-33	Đất y tế hiện hữu	279		1	40	0,4
II-34	Đất y tế xây mới	6.006		3	40	1,2
II-35	Đất y tế xây mới	5.232		3	40	1,2
II-36	Đất thể dục thể thao (sân tập luyện) hiện hữu	6.369		1	5	0,05
II-37	Đất thể dục thể thao (sân tập luyện) xây mới	7.113		2	20	0,4
II-38	Đất công trình công cộng cấp đơn vị ở	4.413		3	40	1,2
II-39	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	3.793		1	5	0,05
II-40	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	37.742		1	5	0,05
II-41	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	30.326		1	5	0,05
II-42	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	13.150		1	5	0,05
II-43	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	8.038		1	5	0,05
II-44	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	10.154		1	5	0,05
II-45	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	6.359		1	5	0,05
II-46	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	6.156		1	5	0,05
II-47	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	4.322		1	5	0,05
II-48	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	2.100		1	5	0,05
II-49	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	16.384		1	5	0,05
II-50	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	89.040		1	5	0,05
II-51	Đất cây xanh cách ly sông rạch	2.573
II-52	Đất cây xanh cách ly sông rạch	41.366
II-53	Đất cây xanh cách ly sông rạch	15.830
II-54	Đất cây xanh cách ly sông rạch	7.744
II-55	Đất cây xanh cách ly sông rạch	7.736
II-56	Đất cây xanh cách ly sông rạch	4.933
II-57	Đất cây xanh cách ly sông rạch	7.173
II-58	Đất cây xanh cách ly sông rạch	7.764
II-59	Đất cây xanh cách ly sông rạch	10.554
II-60	Đất cây xanh cách ly sông rạch	4.027
II-61	Đất cây xanh cách ly sông rạch	10.596
II-62	Đất cây xanh cách ly sông rạch	2.040
II-63	Đất cây xanh cách ly sông rạch	1.693
II-64	Đất cây xanh cách ly sông rạch	2.250
II-65	Đất cây xanh cách ly sông rạch	2.933
II-66	Bãi đậu xe	6.363		1	10	0,1
II-67	Bãi đậu xe	3.794		1	10	0,1
II-68	Sông rạch	143.410
III	Đơn vị ở III		11000
III-1	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	32.244	544	5	40	2,0
III-2	Đất nhóm ở hiện hữu chỉnh trang	70.191	1184	5	40	2,0
III-3	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	51.681	872	4	30	1,2
III-4	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	25.044	422	4	30	1,2
III-5	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	13.006	219	4	40	1,6
III-6	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	50.005	843	4	30	1,2
III-7	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	64.271	1084	4	30	1,2
III-8	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	80.154	1352	4	30	1,2
III-9	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	60.748	1025	4	30	1,2
III-10	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	54.751	923	4	30	1,2
III-11	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	73.644	1242	4	30	1,2
III-12	Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng	76.436	1289	4	30	1,2
III-13	Trường mẫu giáo xây mới	4.916		2	40	0,8
III-14	Trường tiểu học xây mới	12.458		3	40	1,2
III-15	Trường trung học cơ sở xây mới	20.059		3	40	1,2
III-16	Trung tâm hành chính cấp phường xây mới	12.655		4	40	1,6
III-17	Đất y tế xây mới	4.814		3	40	1,2
III-18	Đất y tế (phòng khám đa khoa) xây mới	4.306		4	40	1,6
III-19	Đất thương mại dịch vụ xây mới	4.828		6	40	2,4
III-20	Đất thể dục thể thao (sân vận động) xây mới	25.008		2	20	0,4
III-21	Đất thể dục thể thao (sân tập luyện) xây mới	8.686		2	20	0,4
III-22	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	8.389		1	5	0,05
III-23	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	11.793		1	5	0,05
III-24	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	12.270		1	5	0,05
III-25	Đất cây xanh cảnh quan, công viên	44.326		1	5	0,05
III-26	Đất cây xanh cách ly sông rạch	3.781
III-27	Đất cây xanh cách ly sông rạch	3.110
III-28	Đất cây xanh cách ly sông rạch	4.161
III-29	Đất cây xanh cách ly sông rạch	5.564
III-30	Đất cây xanh cách ly sông rạch	8.289
III-31	Đất cây xanh cách ly sông rạch	12.574
III-32	Đất cây xanh cách ly sông rạch	5.357
III-33	Bãi đậu xe	4.588		1	10	0,1
III-34	Bãi đậu xe	4.734		1	10	0,1
III-35	Sông rạch	81.094

7. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

- Khu dân cư hiện hữu giữ lại cải tạo chỉnh trang kết hợp với các nhóm nhà ở xây dựng mới và nhà ở trong khu nông nghiệp kết hợp nhà ở kinh tế vườn tạo nên khu nhà ở đa dạng phong phú, không gian sinh động.

- Tại trung tâm các nhóm ở bố trí các công trình công cộng, với hình thức kiến trúc đa dạng phong phú, tạo cảnh quan cho khu vực.

- Các khu nhà ở thấp tầng bố cục theo từng nhóm, kết hợp các khu công viên tập trung thành bố cục chặt chẽ, hài hòa, nhằm thỏa mãn các điều kiện tự nhiên khí hậu và nhu cầu thẩm mỹ.

- Các mảng cây xanh nhỏ kết hợp sân bãi sinh hoạt công cộng được bố trí như những khoảng không gian đệm chuyển tiếp giữa các nhóm nhà ở và các phân khu chức năng.

- Về nguyên tắc xác định khoảng lùi công trình (chỉ giới xây dựng) trên từng lô đất sẽ được xác định cụ thể theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị do các cơ quan có thẩm quyền ban hành.

8. Quy hoạch giao thông đô thị:

- Khu quy hoạch có điều kiện thuận lợi về giao thông đối ngoại do được tiếp tiếp giáp nút giao và tuyến đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây là tuyến đường trục chính đô thị.

- Việc kết nối với giao thông khu vực cũng được thuận lợi thông qua tuyến đường khu vực là đường Long Phước và đường Long Thuận.

- Đường giao thông trong khu quy hoạch được thống kê như sau:

STT	Tên đường	Giới hạn		Lộ giới (mét)	Chiều rộng (mét)
		Từ...	Đến...		Lề trái	Lòng đường	Lề phải
1	Đường Long Phước	Đường Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây	Đường Long Thuận	60	7	8(2)11, 5(3)11, 5(2)8	7
2	Đường Long Thuận	Ranh (sông Tắc)	Đường Long Phước	30	6	18	6
3	Đường Cầu Đình (Đường Long Thuận Nối dài)	Đường Long Phước	Đường Long Phước 5	30	6	18	6
4	Đường Long Phước 5	Đường Long Phước	Đường Cầu Đình (Đường Long Thuận Nối dài)	30	6	18	6
5	Đường Dọc sông Đồng Nai 1	Đường Long Phước 2C	Rạch Ván	30	6	18	6
		Đường Long Phước 2C	Đường Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây	16	4	8	4
6	Đường Long Phước 6	Đường Long Thuận	Rạch Sỏi	25	5	15	5
7	Đường Long Phước 2C	Sông Đồng Nai	Đường Long Phước 5	22	5	12	5
		Đường Long Phước 5	Đường Long Phước 2A	25	3	7,5 (4) 7,5	3
8	Đường Long Phước 2A	Đường Long Phước	Đường Cầu Đình (Đường Long Thuận Nối dài)	22	5	12,0	5
9	Đường Long Phước 4	Đường Long Phước 5 (điểm phía Nam)	Đường Long Phước 5 (điểm phía Bắc)	22	5	12,0	5
		Đường Long Phước 5 (điểm phía Bắc)	Đường dọc sông Đồng Nai 1	30	6	18	6
10	Đường D3	Đường Long Phước 5 (Điểm phía Nam)	Đường long Phước 5 (Điểm phía Bắc)	20	4,5	11	4,5
		Đường Long phước 5 (điểm phía Nam)	Khu công viên cây xanh II-43	16	4	8	4
11	Đường số 7	Đường Long Phước	Đường Long Phước 2A	20	4,5	11,0	4,5
		Đường Long Phước 2A	Đường Long Phước 5	13	3	7	3
12	Đường dọc sông Tắc (Đông)	Đường Long Thuận	Rạch Ván	16	4	8	4
13	Đường D2	Đường Long Thuận	Rạch Ván	16	4	8	4
14	Đường D4	Đường Long Thuận	ranh khu vực (phía Nam)	16	4	8	4
15	Đường D6	Đường Long Phước 2A	Đường Long Phước 5	16	4	8	4
16	Đường D7	Đường Long Phước	Đường D3	16	4	8	4
17	Đường D8	Đường Long Phước 5	Đường D9	16	4	8	4
		Đường D3	Đường Cầu Đình (Đường Long Thuận Nối dài)	13	3,0	7,0	3,0
18	Đường D9	Đường Long Phước 5	Đường D3	13	3	7	3
19	Đường D10	Đường Long Phước 2A	Đường D3	13	3	7	3
20	Đường D11	Đường Long Thuận	Ranh phía Nam	13	3	7	3
	Đường D12	Đường D 4	Đường D 11	13	3	7	3
	Đường D13	Đường Long Phước 6	Đường D2	13	3	7	3
	Đường D14	Đường D8	Đường D9	13	3	7	3
21	Đường khác			12	3	6	3

* Ghi chú:

- Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ công tác quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được duyệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu này.

- Khoảng lùi xây dựng (chỉ giới xây dựng) được xác định theo các Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, các đồ án thiết kế đô thị riêng (sẽ được thiết lập sau khi đồ án này được phê duyệt) hoặc căn cứ vào Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam và các Quy định về kiến trúc đô thị.

9. Những hạng mục ưu tiên đầu tư; các vấn đề về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:

a. Những hạng mục ưu tiên đầu tư:

- Huy động nguồn vốn xây dựng các công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh, ưu tiên các công trình công trình công cộng đơn vị ở.

- Nâng cấp các tuyến đường giao thông hiện hữu, xây dựng mới các tuyến đường giao thông nội bộ, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch.

b. Về tổ chức thực hiện theo quy hoạch:

- Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân quận 9, các cơ quan quản lý đầu tư phát triển đô thị căn cứ vào đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt để làm cơ sở xác định, lập kế hoạch thực hiện các khu vực phát triển đô thị để trình cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.

- Trong quá trình tổ chức thực hiện theo quy hoạch, triển khai các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực quy hoạch; các chủ đầu tư, tổ chức, đơn vị có liên quan cần tuân thủ các nội dung đã được nêu trong đồ án này và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt.

Điều 2. Trách nhiệm của chủ đầu tư và các đơn vị có liên quan.

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy ban nhân dân quận 9 và đơn vị tư vấn khảo sát, lập bản đồ hiện trạng chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu đánh giá hiện trạng trong hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và trung tâm phường Long Phước, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).

- Để đảm bảo cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy mô dân số của đồ án và theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 9; trong quá trình triển khai tổ chức thực hiện theo quy hoạch; Ủy ban nhân dân quận 9 cần lưu ý việc kiểm soát và khống chế quy mô dân số trong phạm vi đồ án; theo đó, các dự án phát triển nhà ở cần có giải pháp để ưu tiên bố trí tái định cư tại chỗ.

- Trong quá trình tổ chức triển khai các dự án đầu tư xây dựng tại các khu vực có sông, kênh, rạch trong khu vực quy hoạch; Ủy ban nhân dân quận 9, Sở Giao thông vận tải, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan cần quản lý chặt chẽ việc tuân thủ về chỉ giới hành lang sông, kênh, rạch đã được quy định tại Quyết định số 150/2004/QĐ-UBND ngày 09 tháng 5 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định quản lý, sử dụng hành lang sông, kênh, rạch trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Việc san lấp kênh, mương, rạch (nếu có) trong khu vực quy hoạch cần có ý kiến thỏa thuận của các cơ quan có thẩm quyền đã được quy định tại Quyết định số 319/2003/QĐ-UB ngày 26 tháng 12 năm 2003 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành Quy định về quản lý việc san lấp và xây dựng công trình trên sông, kênh, rạch, đầm, hồ công cộng thuộc địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

- Để làm cơ sở quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị, quản lý xây dựng đô thị phù hợp với quy hoạch; sau khi đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 9 cần phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc để có kế hoạch tổ chức lập các Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định, phù hợp với nội dung đồ án hoặc lập các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc các đồ án thiết kế đô thị riêng tại các khu vực có ý nghĩa quan trọng, khu vực đặc trưng, khu vực cảnh quan đặc thù, khu vực dọc các tuyến đường quan trọng mang tính chất động lực phát triển.

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 9 cần tổ chức công bố công khai đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo Luật Quy hoạch đô thị và Quyết định số 49/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân thành phố, ban hành Quy định về công bố công khai và cung cấp thông tin về quy hoạch đô thị tại thành phố Hồ Chí Minh và tổ chức thực hiện công tác cắm mốc giới theo quy hoạch được duyệt đã được quy định tại Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định về cắm mốc giới và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.

- Chậm nhất 01 tháng kể từ ngày Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt nội dung quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này, Ủy ban nhân dân quận 9 có trách nhiệm hoàn tất hồ sơ phần quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật của đồ án, trình thẩm định, phê duyệt bổ sung theo quy định.

- Sau khi đồ án quy hoạch phân khu này được phê duyệt, Ủy ban nhân dân quận 9, cần yêu cầu đơn vị tư vấn lập quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và trung tâm phường Long Phước, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) để trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt theo Chỉ thị số 24/2012/CT-UBND ngày 03 tháng 11 năm 2012 của Ủy ban nhân dân thành phố về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố.

Điều 3. Quyết định này đính kèm thuyết minh tổng hợp và các bản vẽ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư và trung tâm phường Long Phước, quận 9 (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông) được nêu tại khoản 4, Điều 1 Quyết định này.

Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và Truyền thông, Giám đốc Sở Y tế, Giám đốc Sở Giáo dục và Đào tạo, Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thành phố, Viện Quy hoạch Xây dựng thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận 9, Giám đốc Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Công trình quận 9, Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Long Phước và các đơn vị, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

Nơi nhận: - Như Điều 4; - Thường trực Thành ủy; - Thường trực HĐND/TP; - TTUB: CT, các PCT; - VPUB: các PVP; - Các Phòng Chuyên viên; - Lưu: VT,(ĐTMT-N) MH

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH Nguyễn Hữu Tín