|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 4507/QĐ-UBND
|
Hà Nội, ngày 09
tháng 09 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU CHỨC NĂNG ĐÔ THỊ TÂY TỰU, TỶ
LỆ 1/500 (PHỤC VỤ XÂY DỰNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐẤT DỊCH VỤ, ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ
DỤNG ĐẤT VÀ CÁC MỤC TIÊU KHÁC)
ĐỊA
ĐIỂM: CÁC PHƯỜNG TÂY TỰU, LIÊN MẠC, QUẬN BẮC TỪ LIÊM
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân
dân và Ủy ban nhân dân số 11/2003/QH11;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12;
Căn cứ Luật Thủ đô số 25/2012/QH13;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Nghị định số 11/2013/NĐ-CP
ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị;
Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg
ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây
dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD
ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông
tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số
điều của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013;
Căn cứ Quyết định số 1490/QĐ-UBND
ngày 02/4/2011 của UBND Thành phố về việc xây dựng các khu đô thị phục vụ tái
định cư trên địa bàn Thành phố đến năm 2020;
Căn cứ Quyết định số 741/QĐ-UBND
ngày 04/02/2013 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị
S1, tỷ lệ 1/5000;
Căn cứ Quyết định số 2890/QĐ-UBND
ngày 28/5/2014 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết
Khu chức năng đô thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500 phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu
đất dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất và các mục tiêu khác;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy
hoạch-Kiến trúc tại Tờ trình số 3673/TTr-QHKT-P1-P7 ngày 18/8/2015,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô
thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500 (phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ,
đấu giá quyền sử dụng đất và các mục tiêu khác) tại các phường Tây Tựu, Liên
Mạc, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội với những nội dung chính như sau:
1. Vị trí,
giới hạn, quy mô nghiên cứu:
a. Vị trí:
Khu vực lập quy hoạch chi tiết Khu
chức năng đô thị Tây Tựu tỷ lệ 1/500 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị S1 và địa
giới hành chính các phường Tây Tựu, Liên Mạc, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà
Nội.
b. Ranh giới:
Khu vực nghiên cứu có ranh giới được
giới hạn như sau:
+ Phía Bắc và Đông Bắc: Giáp khu vực
nêm xanh thuộc Phân khu đô thị GS.
+ Phía Tây Bắc: Là đường quy hoạch có
mặt cắt ngang 30m.
+ Phía Nam và Tây Nam: Là sông Pheo
và khu dân cư phường Tây Tựu.
+ Phía Đông và Đông Nam: Là các đường
quy hoạch có mặt cắt ngang 24m, 40m.
c. Quy mô:
- Tổng diện tích đất trong phạm vi
nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch: 865.667m2
- Quy mô dân số dự kiến theo quy
hoạch khoảng: 8.374 người.
2. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung
xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 và Đồ án Quy
hoạch phân khu đô thị S1 được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số
741/QĐ-UBND ngày 04/02/2013.
- Tạo lập quỹ đất để xây dựng khu đất
ở dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất và các mục tiêu khác trên địa bàn huyện Từ
Liêm (nay là quận Bắc Từ Liêm), phù hợp với chủ trương của Thành phố, phục vụ
công tác giải phóng mặt bằng các dự án đầu tư trên địa bàn huyện Từ Liêm (nay
là quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm) và thành phố Hà Nội; trong đó dành 25% quỹ
đất ở để phát triển nhà ở xã hội theo yêu cầu tại Nghị quyết số 06/2013/NQ-HĐND
của Hội đồng Nhân dân Thành phố.
- Tạo lập không gian đô thị mới hiện
đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan hài hòa với khu đô thị xung quanh.
- Xác định chức năng sử dụng đất, các
chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (mật độ xây dựng, chiều cao công trình, hệ số sử
dụng đất) cho từng ô đất đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu
chuẩn thiết kế chuyên ngành và phù hợp với chỉ tiêu theo Quy hoạch phân khu đô
thị được duyệt.
- Quy định quản lý theo quy hoạch làm
cơ sở để lập dự án và thực hiện dự án đầu tư theo quy định hiện hành và là cơ
sở pháp lý để các cấp chính quyền quản lý đô thị và xây dựng theo quy hoạch
được duyệt.
3. Nội dung
quy hoạch:
3.1. Nội dung quy hoạch sử dụng
đất:
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có
tổng diện tích khoảng 865.667m2, bao gồm các chức năng sử dụng đất
như sau:
- Đất đường thành phố, khu vực: có tổng diện tích 290.279 m2, bao gồm các cấp đường có mặt
cắt ngang từ 17m trở lên.
- Đất công cộng đơn vị ở: có tổng diện tích 37.784 m2, bao gồm 03 lô đất ký hiệu
CC-01; CC-02; CC-03 (Xây dựng các công trình Chợ, nhà văn hóa, trạm y tế...).
- Đất cây xanh đô thị: có tổng diện tích 56.798 m2, bao gồm 04 lô đất ký hiệu từ
CXĐT-01 đến CXĐT-04.
- Đất mặt nước: có tổng diện tích 62.002 m2, trong đó hồ điều hòa (ký hiệu
HO) có diện tích 40.210 m2, đất kênh mương (bao gồm 04 lô đất ký
hiệu từ M-01 đến M-04) có diện tích 21.790 m2.
- Đất cây xanh đơn vị ở: có tổng diện tích 40.066 m2, bao gồm 10 lô đất ký hiệu từ
CX-01 đến CX-10 (trong đó các lô CX-02, CX-03, CX-04 là các tuyến cây xanh kết
hợp với không gian đi bộ và thương mại).
- Đất bãi đỗ xe tập trung: có tổng diện tích 18.239 m2, bao gồm 07 lô đất ký hiệu
P-01, P-02, P-03, P-04, P-05, P-06, P-07.
- Đất trường trung học phổ thông:
có diện tích 32.096 m2, ký hiệu THPT.
- Đất trường trung học cơ sở:
có tổng diện tích 21.178 m2, bao gồm 02 trường (ký hiệu THCS-01,
THCS-02).
- Đất trường tiểu học: có tổng
diện tích 23.871 m2, bao gồm 02 trường (ký hiệu TH-01, TH-02);
- Đất nhà trẻ, mẫu giáo: có
tổng diện tích 16.486 m2, bao gồm 02 trường (ký hiệu NT-01, NT-02).
- Đất ở thấp tầng: bao gồm đất
ở (phục vụ nhu cầu đấu giá quyền sử dụng đất và các nhu cầu khác của địa
phương), đất dịch vụ và đất ở hiện có. Trong đó:
+ Đất ở mới (phục vụ nhu cầu đấu
giá quyền sử dụng đất và các nhu cầu khác của địa phương): có tổng diện
tích 30.207 m2, bao gồm 05 lô đất ký hiệu từ TT-01 đến TT-05.
+ Đất dịch vụ (xây dựng nhà ở kết
hợp dịch vụ đền bù cho các hộ dân bị thu hồi đất nông nghiệp theo quy định của
Thành phố): có tổng diện tích 147.792 m2,
bao gồm 12 lô đất ký hiệu từ DV-01 đến DV-12.
+ Đất ở hiện có: có diện tích 576 m2, ký hiệu HT.
- Đất ở chung cư:
+ Đất ở chung cư (phục vụ nhu cầu
đấu giá quyền sử dụng đất và các nhu cầu khác của địa phương): có tổng diện tích 55.014 m2, bao gồm 04 lô đất ký hiệu từ
CT-01 đến CT-04.
+ Đất ở chung cư (quỹ đất 25% dành
để phát triển nhà ở xã hội của Thành phố): có diện
tích 30.404 m2, ký hiệu XH.
- Đất hạ tầng kỹ thuật: có diện tích 2.875 m2, ký hiệu HTKT (xây dựng Trạm xử lý
nước thải cục bộ, Trạm vệ tinh Tây Tựu).
Bảng
tổng hợp các số liệu sử dụng đất
|
TT
|
Chức năng sử dụng đất
|
Diện tích đất (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
Ghi chú
|
|
A
|
Đất dân dụng
|
862.792
|
99,67
|
|
|
I
|
Đất đường TP, khu vực
|
290.279
|
33,53
|
Mặt cắt ngang từ 17m trở lên
|
|
II
|
Đất cây xanh đô thị
|
56.798
|
6,55
|
|
|
III
|
Mặt nước
|
62.002
|
7,16
|
|
|
1
|
Hồ điều hòa
|
40.212
|
4,65
|
|
|
2
|
Kênh mương
|
21.790
|
2,51
|
Diện tích bao gồm cả kênh mương và hành lang bảo
vệ
|
|
IV
|
Đất trường THPT
|
32.096
|
3,71
|
|
|
V
|
Đất đơn vị ở
|
421.617
|
48,71
|
|
|
1
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
37.784
|
4,36
|
Chợ, nhà văn hóa, trạm y tế ..
|
|
2
|
Đất cây xanh đơn vị ở
|
40.066
|
4,63
|
|
|
3
|
Đất bãi đỗ xe
|
18.239
|
2,11
|
|
|
4
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
16.486
|
1,90
|
|
|
5
|
Đất trường TH
|
23.871
|
2,76
|
|
|
6
|
Đất trường THCS
|
21.178
|
2,45
|
|
|
7
|
Đất ở
|
263.993
|
30,50
|
|
|
7.1
|
Đất ở thấp tầng
|
178.575
|
20,63
|
|
|
7.2
|
Đất ở chung cư
|
85.418
|
9,87
|
|
|
B
|
Đất ngoài dân dụng
|
2.875
|
0,33
|
|
|
I
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
2.875
|
0,33
|
Trạm xử lý nước thải cục bộ, Trạm vệ tinh Tây Tựu
|
|
Tổng cộng:
|
865.667
|
100
|
|
*Diện tích đất bao gồm cả đường
nội bộ có mặt cắt ≤ 13 m.
Bảng
chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc các ô đất
|
TT
|
Ký hiệu
|
Chức năng sử dụng đất
|
Tổng diện tích đất
|
Diện tích đất XD
|
Diện tích đường nội bộ
|
Diện tích cây xanh nhóm nhà
|
Diện tích xây dựng
|
Mật độ XD
|
Diện tích sàn XD
|
HSSDĐ
|
Tầng cao
|
Dân số
|
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(%)
|
(m2)
|
(lần)
|
(tầng)
|
(ng/h.s)
|
|
A
|
|
Đất dân dụng
|
862.792
|
510.273
|
54.016
|
8.224
|
168.364
|
|
|
|
|
|
|
I
|
|
Đất đường TP. khu vực
|
290.279
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II
|
CXĐT
|
Đất cây xanh đô thị
|
56.798
|
56.798
|
|
|
2.841
|
5
|
2.841
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CXĐT-01
|
|
3.151
|
3.151
|
|
|
158
|
5
|
158
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CXĐT-02
|
|
5.858
|
5.858
|
|
|
293
|
5
|
293
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CXĐT-03
|
|
44.093
|
44.093
|
|
|
2.205
|
5
|
2.205
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CXĐT-04
|
|
3.696
|
3.696
|
|
|
185
|
5
|
185
|
0,05
|
1
|
|
|
III
|
|
Mặt nước
|
62.002
|
62.002
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
HO
|
Hồ điều hòa
|
40.212
|
40.212
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
M
|
Kênh mương
|
21.790
|
21.790
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
M-01
|
|
3.771
|
3.771
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
M-02
|
|
6.539
|
6.539
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
M-03
|
|
7.090
|
7.090
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
M-04
|
|
4.390
|
4.390
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
IV
|
THPT
|
Đất trường trung học phổ thông
|
32.096
|
32.096
|
|
|
7.236
|
≤40
|
29.305
|
≤ 0,9
|
1¸4
|
1.395
|
|
V
|
|
Đất đơn vị ở
|
421.617
|
359.377
|
54.016
|
8.224
|
158.197
|
44,0
|
733.844
|
2,0
|
1¸9
|
8.374
|
|
1
|
CC
|
Đất công cộng đơn vị ở
|
37.784
|
34.795
|
2.989
|
|
5.164
|
14,8
|
21.584
|
0,3
|
1¸3
|
|
|
|
CC-01
|
|
9.732
|
7.902
|
1.830
|
|
1.652
|
20,9
|
9.482
|
0,5
|
1¸3
|
|
|
|
CC-02
|
|
8.207
|
7.048
|
1.159
|
|
1.690
|
24,0
|
8.458
|
0,6
|
1¸3
|
|
|
|
CC-03
|
|
19.845
|
19.845
|
|
|
1.822
|
9,2
|
3.644
|
0,2
|
2
|
|
|
2
|
CX
|
Đất cây xanh đơn vị ở
|
40.066
|
33.150
|
6.916
|
|
1.499
|
4,5
|
1.499
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CX-01
|
|
4.972
|
4.122
|
850
|
|
206
|
5,0
|
206
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CX-02
|
|
6.734
|
6.078
|
656
|
|
304
|
5,0
|
304
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CX-03
|
|
3.556
|
3.556
|
|
|
178
|
5,0
|
178
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CX-04
|
|
2.263
|
2.263
|
|
|
113
|
5,0
|
113
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CX-05
|
|
6.562
|
5.194
|
1.368
|
|
260
|
5,0
|
260
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CX-06
|
|
1.573
|
1.100
|
473
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CX-07
|
|
3.710
|
2.667
|
1.043
|
|
133
|
5,0
|
133
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CX-08
|
|
6.858
|
6.104
|
754
|
|
305
|
5,0
|
305
|
0,05
|
1
|
|
|
|
CX-09
|
|
2.593
|
1.278
|
1.315
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CX-10
|
|
1.245
|
788
|
457
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
P
|
Đất bãi đỗ xe
|
18.239
|
16.024
|
2.215
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
P-01
|
|
1.600
|
1.600
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
P-02
|
|
3.732
|
2.887
|
845
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
P-03
|
|
2.260
|
2.260
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
P-04
|
|
3.643
|
3.137
|
506
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
P-05
|
|
3.439
|
2.981
|
458
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
P-06
|
|
2.078
|
2.078
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
P-07
|
|
1.487
|
1.081
|
406
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
NT
|
Đất nhà trẻ, mẫu giáo
|
16.486
|
13.919
|
2.567
|
|
≤ 5.568
|
≤40
|
9.280
|
≤0,7
|
1¸2
|
773
|
|
|
NT-01
|
|
9.233
|
8.075
|
1.158
|
|
≤ 3.230
|
≤40
|
5.380
|
≤0,7
|
1¸2
|
449
|
|
|
NT-02
|
|
7.253
|
5.844
|
1.409
|
|
≤ 2.338
|
≤40
|
3.900
|
≤0,7
|
1¸2
|
325
|
|
5
|
TH
|
Đất trường tiểu học
|
23.871
|
21.761
|
2.110
|
|
≤ 8.704
|
≤40
|
13.390
|
≤0,6
|
1¸3
|
837
|
|
|
TH-01
|
|
11.302
|
10.016
|
1.286
|
|
≤ 4.006
|
≤40
|
6.160
|
≤0,6
|
1¸3
|
385
|
|
|
TH-02
|
|
12.569
|
11.745
|
824
|
|
≤ 4.698
|
≤40
|
7.230
|
≤0,6
|
1¸3
|
452
|
|
6
|
THCS
|
Đất trường trung học cơ sở
|
21.178
|
19.901
|
1.277
|
|
≤ 7.960
|
≤40
|
13.780
|
≤0,7
|
1¸3
|
765
|
|
|
THCS-01
|
|
11.157
|
9.880
|
1.277
|
|
≤ 3.952
|
≤40
|
6.840
|
≤0,7
|
1¸3
|
380
|
|
|
THCS-02
|
|
10.021
|
10.021
|
|
|
≤ 4.008
|
≤40
|
6.940
|
≤0,7
|
1¸3
|
385
|
|
7
|
|
Đất ở
|
263.993
|
219.827
|
35.942
|
8.224
|
135.199
|
61,5
|
674.311
|
3,1
|
2¸9
|
8.374
|
|
7.1
|
|
Đất ở thấp tầng
|
178.575
|
136.636
|
33.715
|
8.224
|
109.517
|
80,2
|
547.007
|
4,0
|
2¸5
|
6.388
|
|
7.1.1
|
HT
|
Đất ở hiện có
|
576
|
576
|
|
|
328
|
56,9
|
1.062
|
1,8
|
2¸5
|
12
|
|
7.1.2
|
TT
|
Đất ở mới
|
30.207
|
22.41 1
|
6.436
|
1.360
|
17.962
|
80,1
|
89.810
|
4,0
|
5
|
732
|
|
|
TT-01
|
Đất ở mới
|
2.723
|
1.969
|
634
|
120
|
1.578
|
80,1
|
7.890
|
4,0
|
5
|
64
|
|
|
TT-02
|
Đất ở mới
|
2.894
|
2.084
|
690
|
120
|
1.670
|
80,1
|
8.350
|
4,0
|
5
|
68
|
|
|
TT-03
|
Đất ở mới
|
3.698
|
2.580
|
878
|
240
|
2.107
|
81,7
|
10.535
|
4,1
|
5
|
84
|
|
|
TT-04
|
Đất ở mới
|
3.698
|
2.580
|
878
|
240
|
2.107
|
81,7
|
10.535
|
4,1
|
5
|
84
|
|
|
TT-05
|
Đất ở mới
|
17.194
|
13.198
|
3.356
|
640
|
10.500
|
79,6
|
52.500
|
4,0
|
5
|
432
|
|
7.1.3
|
DV
|
Đất dịch vụ
|
147.792
|
113.649
|
27.279
|
6.864
|
91.227
|
80,3
|
456.135
|
4,0
|
5
|
5.644
|
|
|
DV-01
|
Đất dịch vụ
|
14.504
|
10.165
|
3.230
|
1.109
|
8.097
|
79,7
|
40.485
|
4,0
|
5
|
504
|
|
|
DV-02
|
Đất dịch vụ
|
5.387
|
4.232
|
992
|
163
|
3.418
|
80,8
|
17.090
|
4,0
|
5
|
208
|
|
|
DV-03
|
Đất dịch vụ
|
5.285
|
4.149
|
976
|
160
|
3.347
|
80,7
|
16.735
|
4,0
|
5
|
208
|
|
|
DV-04
|
Đất dịch vụ
|
17.195
|
13.687
|
2.868
|
640
|
11.083
|
81,0
|
55.415
|
4,0
|
5
|
688
|
|
|
DV-05
|
Đất dịch vụ
|
4.387
|
3.371
|
856
|
160
|
2.686
|
79,7
|
13.430
|
4,0
|
5
|
168
|
|
|
DV-06
|
Đất dịch vụ
|
5.285
|
4.149
|
976
|
160
|
3.347
|
80,7
|
16.735
|
4,0
|
5
|
208
|
|
|
DV-07
|
Đất dịch vụ
|
11.734
|
9.391
|
1.863
|
480
|
7.626
|
81,2
|
38.130
|
4,1
|
5
|
472
|
|
|
DV-08
|
Đất dịch vụ
|
18.160
|
14.350
|
3.034
|
776
|
11.613
|
80,9
|
58.065
|
4,0
|
5
|
740
|
|
|
DV-09
|
Đất dịch vụ
|
14.833
|
11.783
|
2.570
|
480
|
9.478
|
80,4
|
47.390
|
4,0
|
5
|
588
|
|
|
DV-10
|
Đất dịch vụ
|
6.219
|
5.069
|
830
|
320
|
4.134
|
81,6
|
20.670
|
4,1
|
5
|
256
|
|
|
DV-11
|
Đất dịch vụ
|
24.892
|
18.405
|
4.711
|
1.776
|
14.444
|
78,5
|
72.220
|
3,9
|
5
|
868
|
|
|
DV-12
|
Đất dịch vụ
|
19.911
|
14.898
|
4.373
|
640
|
11.954
|
80,2
|
59.770
|
4,0
|
5
|
736
|
|
7.2
|
|
Đất ở chung cư
|
85.418
|
83.191
|
2.227
|
|
25.682
|
30,9
|
127.304
|
1,53
|
2¸9
|
1.986
|
|
7.2.1
|
CT
|
Đất ở chung cư
|
55.014
|
55.014
|
|
|
16.643
|
30,3
|
85.810
|
1,56
|
2;6;9
|
1.050
|
|
|
CT-01
|
Đất ở chung cư
|
10.901
|
10.901
|
|
|
3.255
|
29,9
|
16.070
|
1,5
|
2;6
|
191
|
|
|
CT-02
|
Đất ở chung cư
|
13.001
|
13.001
|
|
|
3.624
|
27,9
|
17.588
|
1,4
|
2;6
|
207
|
|
|
CT-03
|
Đất ở chung cư
|
15.284
|
15.284
|
|
|
5.232
|
34,2
|
24.664
|
1,6
|
2;6
|
284
|
|
|
CT-04
|
Đất ở chung cư
|
15.828
|
15.828
|
|
|
4.532
|
28,6
|
27.488
|
1,7
|
2;9
|
368
|
|
7.2.2
|
XH
|
Đất ở chung cư
|
30.404
|
28.177
|
2.227
|
|
9.039
|
32,1
|
41.494
|
1,5
|
2;6
|
936
|
|
B
|
|
Đất ngoài dân dụng
|
2.875
|
2.875
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
HTKT
|
Đất hạ tầng kỹ thuật
|
2.875
|
2.875
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Tổng cộng:
|
865.667
|
513.148
|
54.016
|
8.224
|
168.364
|
19,5
|
765.990
|
1,7
|
1¸9
|
8.374
|
* Ghi chú:
- Chỉ tiêu tầng cao, diện tích sàn xây dựng các
công trình chưa bao gồm tầng hầm và tầng tum thang, kỹ thuật (nếu có). Việc xây
dựng tầng tum thang, kỹ thuật thực hiện theo công văn số 3149/BXD-KHCN ngày
03/12/2014 của Bộ Xây dựng, tuân thủ quy định của Quy chuẩn xây dựng và Tiêu
chuẩn thiết kế hiện hành.
- Các khối nhà chung cư (ký hiệu CT-01, CT-02,
CT-03, CT-04, XH): tầng 1 và tầng 2 bố trí chức năng dịch vụ công cộng phục vụ
dân cư công trình và khu vực.
3.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh
quan, thiết kế đô thị:
3.2.1. Các trục tuyến không gian chính, khu
vực trọng tâm, khoảng mở, mảng không gian có tầm nhìn quan trọng:
a. Các trục tuyến không gian chính:
Tuyến đường Tây Thăng Long có mặt cắt ngang 60,5m
được xác định là hướng vào chính của khu đất nghiên cứu quy hoạch, đồng thời là
trục bố trí không gian kiến trúc, cảnh quan. Các công trình 2 bên tuyến đường
vừa mang hình thức kiến trúc đặc trưng theo tính chất sử dụng của từng công
trình, vừa là điểm nhấn tạo hướng chuyển tiếp không gian. Kết hợp với tuyến
đường sắt đô thị số 4 (dự kiến đi trên cao) có thể thụ cảm toàn cảnh cảnh quan
- kiến trúc của dự án.
Tuyến không gian xanh đi bộ kết nối với tuyến phố
thương mại: là các lô đất có ký hiệu: CX-02, CX-03, CX-04, TT-01, TT-02, TT-03,
TT-04, tại đây tổ chức tuyến cây xanh, mặt nước kết hợp với các hoạt động nghỉ
ngơi, vui chơi giải trí, shoping.... Tuyến nhà phố hai bên trục đi bộ có chiều
cao 5 tầng, với hình thức kiến trúc hiện đại tầng 1 dành cho mục đích thương
mại, các tầng trên là nhà ở.
b. Các khu vực trọng tâm, khoảng mở, mảng không
gian có tầm nhìn quan trọng:
Các công trình nhà ở, ga đường sắt đô thị số 4...
là công trình điểm nhấn của đô thị nằm tại giao lộ của các đường giao thông
chính (đường Tây Thăng Long, đường quy hoạch 40m,...) với hình thức kiến trúc
hiện đại hài hòa tạo nên bộ mặt cho khu đô thị.
Ngoài ra, khu công viên cây xanh tập trung
(CXĐT-01; CXĐT-02; CXĐT-03; CXĐT-04) kết hợp với hồ điều hòa, hệ thống mương
như một tuyến cảnh quan chạy dọc xuyên suốt toàn đô thị, tạo ra môi trường sống
trong lành, thân thiện với thiên nhiên, nâng cao chất lượng sống cho dân cư
trong đô thị, vừa là điểm nhấn trọng tâm tạo lập bố cục không gian của đồ án,
vừa là vị trí có tầm nhìn quan trọng nhất đối với toàn bộ không gian của khu đô
thị.
3.2.2. Các yêu cầu về tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan:
Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chỉ có
tính minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan.
Hình dáng của các công trình xây mới sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập
dự án đầu tư xây dựng, khi thiết kế công trình cụ thể cần đảm bảo các chỉ tiêu
sử dụng đất, các yêu cầu đã khống chế trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử
dụng đất (QH-04B) và tuân thủ Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch được ban
hành kèm theo.
Hình thức kiến trúc các công trình hiện đại; mầu
sắc công trình, cây xanh sân vườn phù hợp với chức năng sử dụng của từng công
trình và hài hòa với cảnh quan khu vực, đồng thời tạo được điểm nhấn về không
gian cho khu vực.
Trong các lô đất chức năng có thể bố trí một số
công trình như trạm điện, tủ cáp điện thoại, điểm thu gom rác... vị trí, quy
mô, hành lang bảo vệ cụ thể sẽ được xác định chính xác ở giai đoạn lập dự án
đầu tư xây dựng, tuân thủ theo đúng Tiêu chuẩn, Quy chuẩn hiện hành.
Các công trình cao tầng phải đảm bảo đủ diện tích
tầng hầm để đỗ xe, cũng như các hệ thống kỹ thuật phụ trợ khác phù hợp Quy
chuẩn xây dựng Việt Nam.
Đối với công viên cây xanh: trồng cây xanh, làm
vườn hoa kết hợp với kiến trúc tiểu cảnh để phục vụ dân cư trong khu vực ...
hình thức tổ chức cây xanh đẹp, phong phú, bố trí lối ra vào thuận tiện. Để
tăng cường hiệu quả sử dụng, không được làm hàng rào bao quanh tạo điều kiện
thuận lợi cho sử dụng chung và phù hợp với quy hoạch.
Đối với công trình HTKT cần có giải pháp kiến trúc
phù hợp, tránh làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực.
3.2.3. Thiết kế đô thị đối với ô quy hoạch:
a. Yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan:
Bố cục quy hoạch công trình cần được nghiên cứu
trên cơ sở phân tích về các điều kiện vi khí hậu của khu đất thiết kế, lựa chọn
được giải pháp tối ưu về bố cục công trình để hạn chế tác động xấu của hướng
nắng, hướng gió đối với điều kiện vi khí hậu trong công trình.
Chiều cao các tầng nhà, mái đón, bậc thềm, ban công
và các chi tiết kiến trúc, phải đảm bảo hài hòa, đảm bảo tính thống nhất và mối
tương quan về chiều cao với các công trình lân cận cho từng ô quy hoạch, tuyến
phố và cho toàn khu vực, chiều cao tầng 1 các công trình nhà ở thấp tầng trên
cùng tuyến phố phải thống nhất.
Khoảng lùi của công trình tuân thủ chỉ giới xây
dựng xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và khoảng lùi tối thiểu được quy
định theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo tính thống
nhất trên tuyến phố; khuyến khích nghiên cứu khoảng lùi lớn hơn.
Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc
chủ đạo của các công trình kiến trúc, phải phù hợp với không gian chung và tính
chất sử dụng của công trình.
Tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất không
thấp hơn các quy định đã được xác lập trong Tiêu chuẩn, Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam, khuyến khích tạo lập hệ thống cây xanh lớn hơn theo quy định.
Độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón,
bậc thềm, ban công (nếu có) phải đảm bảo hài hòa, thống nhất với các công trình
lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực.
Cổng ra vào, biển hiệu phải đảm bảo hài hòa, đảm
bảo tính thống nhất và mối tương quan về kích thước (chiều cao, chiều rộng),
hình thức kiến trúc với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho
toàn khu vực.
Đảm bảo giao thông đường phố tại khu vực cổng ra
vào công trình giáo dục đào tạo được an toàn và thông suốt, không bị tắc nghẽn:
có diện tích tập kết người và xe trước cổng (vịnh đậu xe); cổng và phần hàng
rào giáp hai bên cổng lùi sâu khỏi ranh giới lô đất, tạo thành chỗ tập kết có
chiều sâu tối thiểu 4m, chiều ngang tối thiểu bằng 4 lần chiều rộng của cổng.
b. Thiết kế đô thị với các trục, tuyến chính
quan trọng:
Các trục tuyến chính, quan trọng: Trục đường Tây
Thăng Long, trục cây xanh đi bộ kết hợp với tuyến phố thương mại (trong đó các
lô CX-02, CX-03, CX-04) được xác định là 02 tuyến chính trong khu quy hoạch,
đồng thời là trục bố trí không gian kiến trúc, cảnh quan, cần đảm bảo các yêu
cầu về không gian, kiến trúc cảnh quan như sau:
- Tuân thủ các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến
trúc cảnh quan đối với từng ô quy hoạch.
- Chiều cao công trình phải đảm bảo hài hòa, đảm
bảo tính thống nhất và mối tương quan về chiều cao các công trình lân cận cho
từng khu chức năng, đảm bảo quy định về chiều cao tối đa cho khu chung cư là 9
tầng; khu nhà ở thấp tầng là 5 tầng.
- Khoảng lùi của công trình tuân thủ chỉ giới xây
dựng theo quy hoạch chi tiết, đảm bảo tính thống nhất trên tuyến phố. Trong khu
vực quy hoạch đề xuất khoảng lùi tối thiểu cho tuyến phố như sau:
+ Khoảng lùi trên tuyến đường Tây Thăng Long là ³
10m.
+ Khoảng lùi trên các tuyến phố khác: là ³ 10m (đối
với công trình nhà ở chung cư, nhà ở xã hội); là ³ 6m (đối với các công trình
trường học); là ³ 3m (đối với các công trình công cộng, nhà ở thấp tầng).
- Vỉa hè được làm bằng các loại vật liệu có màu sắc
tự nhiên. Đá, granite hoặc đá phiến sẽ được sử dụng cho quảng trường chính và
các không gian chính. Gạch vỉa hè màu xám sẽ được sử dụng để lát cho đường đi
bộ cấp 2. Các con đường lát đá chạy qua các thảm cỏ nhật và liên kết các không
gian nhỏ với các khu vườn riêng.
- Cây xanh dọc theo tuyến đường chính, trồng các
loại cây tạo bóng mát tốt. Cây trên các tuyến đường thứ cấp sẽ được chọn loại
cây có hoa tạo nên các tuyến phố đi bộ sinh động về màu sắc theo mùa, các loại
hoa này khoe sắc trong khoảng thời gian lâu hơn do có nhiều mùa hoa nở xen kẽ.
Trên các khu vực cây xanh tập trung lớn được trồng chủ yếu là cây cọ, vừa đem
lại bóng mát, vừa tạo độ thông thoáng mặt đất nơi tập trung đông người.
c. Thiết kế đô thị đối với các điểm nhấn trọng
tâm:
Các công trình nhà ở, ga đường sắt đô thị số 4...
là công trình điểm nhấn của đô thị nằm tại giao lộ của các đường giao thông
chính (đường Tây Thăng Long, đường quy hoạch 40m,...) với hình thức kiến trúc
hiện đại hài hòa tạo nên bộ mặt cho khu đô thị. Ngoài ra, khu công viên cây
xanh, hồ điều hòa kết hợp với hệ thống mương như 1 tuyến cảnh quan chạy dọc
xuyên suốt toàn đô thị cũng là điểm nhấn trọng tâm tạo lập bố cục không gian
của đồ án. Do vậy, cần đảm bảo các yêu cầu về không gian, kiến trúc, cảnh quan
như sau:
- Tuân thủ các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến
trúc cảnh quan đối với từng ô quy hoạch.
- Tổ chức công viên cây xanh dạng công viên mở, tạo
không gian nghỉ ngơi, thư giãn, đồng thời kết hợp với các tiện ích để người dân
có thể luyện tập thể thao, đi dạo, picnic... trong các khu cây xanh sinh thái,
yên tĩnh.
- Hệ thống mặt nước: tạo cơ hội tiếp cận tối đa cho
cộng đồng với không gian mặt nước rộng lớn trải dài dọc suốt đô thị, thông qua
các loại hình như: tuyến đường đi bộ, đường dạo xung quanh hồ, kết hợp hệ thống
quảng trường tạo không gian kiến trúc đa dạng, sinh động và lưu thông thuận
tiện cho người dân phía xung quanh hồ.
3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
3.3.1. Giao thông:
a. Giao thông đường bộ:
- Đường cấp đô thị:
+ Tuyến đường trục Tây Thăng Long: hướng Đông -
Tây, mặt cắt ngang điển hình B=60,5m, gồm 6 làn xe chính rộng 11.25mx2; đường
gom 2 bên rộng 7mx2; dải phân cách trung tâm rộng 6m bố trí tuyến đường sắt đô
thị số 4 đi trên cao (thực hiện theo dự án riêng), dải phân cách giữa đường
chính và đường gom rộng 1mx2; vỉa hè hai bên rộng 2x8m.
+ Các tuyến đường liên khu vực có mặt cắt ngang
đường điển hình B=40m, gồm: 6 làn xe chính rộng 12mx2; dải phân cách trung tâm
rộng 3m; vỉa hè hai bên rộng 2x6,5m. Riêng đoạn có bố trí cầu vượt trực thông
mặt cắt ngang đường được mở rộng B=46m, gồm: cầu vượt được bố trí ở dải phân
cách trung tâm rộng B=18m, hai phần đường gom 2 bên rộng 7,5mx2, vỉa hè hai bên
rộng 2x6,5m.
- Đường cấp khu vực:
+ Các tuyến đường chính khu vực có mặt cắt ngang
đường điển hình rộng B=30m, gồm: 4 làn xe rộng 7,5mx2; dải phân cách trung tâm
rộng 5m; vỉa hè hai bên rộng 2x5m.
+ Các tuyến đường khu vực có mặt cắt ngang đường
điển hình rộng B=24m, gồm lòng đường rộng 14-15m, vỉa hè hai bên rộng
2x(4,5-5m).
- Đường cấp nội bộ:
Xây dựng các tuyến đường nội bộ chính kết nối giao
thông từ mạng đường Thành phố và khu vực xung quanh vào các khu chức năng trong
khu đất lập quy hoạch gồm:
+ Các tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang
đường điển hình rộng B=17m, gồm: lòng đường rộng 7m, vỉa hè hai bên rộng 5mx2.
+ Các tuyến đường nội bộ có mặt cắt ngang đường
điển hình rộng B=12m, gồm lòng đường rộng 6m, hè đường rộng 3mx2.
b. Giao thông công cộng:
- Đường sắt đô thị: trong khu quy hoạch có bố trí
xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 4 tại dải phân cách trung tâm của trục Tây
Thăng Long và 01 ga hành khách (cụ thể sẽ được xác định theo dự án riêng được
cấp thẩm quyền phê duyệt).
- Mạng lưới xe buýt công cộng: Dọc theo các tuyến
đường cấp khu vực trở lên bố trí các tuyến xe buýt, khoảng cách giữa các trạm
xe buýt từ 300-500m và không quá 800m; không bố trí trạm xe buýt trước khi vào
nút giao thông chính; xây dựng vịnh đón trả khách tại các điểm đỗ để không gây
ùn ứ giao thông trên tuyến đường. Cụ thể được thực hiện theo quy hoạch chuyên
ngành.
c. Nút giao thông, lối đi bộ:
Xây dựng cầu vượt trực thông giữa tuyến đường liên
khu vực có mặt cắt ngang điển hình B=40m với tuyến đường trục Tây Thăng Long
(theo hướng tuyến đường liên khu vực với quy mô 4 làn xe).
Các nút giao khác là nút giao bằng được điều khiển
bằng đảo dẫn hướng và đèn tín hiệu.
Lối đi bộ: Xây dựng 01 cầu đi bộ trên tuyến đường
trục Tây Thăng Long (cụ thể sẽ được xác định ở giai đoạn lập dự án đầu tư xây
dựng).
d. Bãi đỗ xe:
Các công trình cao tầng, nhà ở thấp tầng, công cộng
phải tự đảm bảo đỗ xe cho bản thân công trình.
Xây dựng 07 bãi đỗ xe tập trung, tổng diện tích
18.230m2 đáp ứng đủ nhu cầu chỗ đỗ xe của khu quy hoạch và khách
vãng lai, đảm bảo bán kính phục vụ theo quy định (tối đa 300m).
e. Các chỉ tiêu đạt được:
- Tổng diện tích khu vực nghiên cứu: 86,57ha (100%)
- Diện tích đất giao thông: 30,85ha (35,64%). Trong
đó:
+ Đường cấp đô thị và khu vực: 25,18ha (29,09%).
+ Đường phân khu vực: 3,85ha (4,45%).
+ Bãi đỗ xe: 1,82ha (2,10%).
- Mật độ mạng lưới đường: 10,84 km/km2.
3.3.2. Chuẩn bị kỹ thuật:
a) San nền:
Cao độ san nền cao nhất +7,50m, cao độ san nền thấp
nhất +6,85m.
b) Thoát nước mưa:
Hệ thống thoát nước mưa trong khu vực nghiên cứu
quy hoạch là hệ thống thoát nước riêng được thiết kế đảm bảo nguyên tắc tự chảy
thoát ra sông Pheo ở phía Tây Nam và phía Nam khu đất.
Xây dựng tuyến mương thoát nước có tiết diện B mặt
= 20m phía Tây Bắc khu vực nghiên cứu kết nối với hệ thống thoát nước của khu
vực để thoát nước tự chảy ra sông Pheo khi mực nước sông Nhuệ thấp và bơm cưỡng
bức ra sông Hồng qua trạm bơm Liên Trung thoát ra sông Hồng khi mực nước sông
Nhuệ cao.
Xây dựng cống thoát nước mưa có tiết diện
D800mm-D1750mm, BxH=2x2m dọc theo đường quy hoạch, đảm bảo thoát nước tự chảy
ra tuyến mương quy hoạch ở phía Tây Bắc và sông Pheo.
Hồ điều hòa có diện tích 4,02ha điều hòa một phần
nước mưa của khu vực thoát vào tuyến mương quy hoạch.
Mực nước khống chế sông Pheo tại vị trí qua khu đất
nghiên cứu khoảng 5.75m. Mực nước tính toán của tuyến mương quy hoạch (mặt cắt
ngang B=20m) khoảng 5.85m.
Trong quá trình lập dự án đầu tư xây dựng cần
nghiên cứu giải pháp hoàn trả hệ thống thủy lợi hiện có khi các khu vực sản
xuất nông nghiệp ở lân cận còn tiếp tục hoạt động.
3.3.3. Cấp nước:
a) Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn
từ Nhà máy nước nước mặt sông Hồng, thông qua các tuyến ống truyền dẫn
F300mm-Ф1000mm bố trí dọc các tuyến đường quy hoạch.
b) Mạng lưới đường ống:
Tuyến ống truyền dẫn: Xây dựng tuyến ống cấp nước
truyền dẫn F1000mm dọc tuyến đường quy hoạch phía Bắc khu quy hoạch, cung cấp
nước cho trung tâm Thành phố. Xây dựng các tuyến ống F400mm, F300mm dọc theo
các tuyến đường đi qua khu quy hoạch.
Các tuyến ống phân phối, dịch vụ: Xây dựng mạng
lưới đường ống cấp nước phân phối và dịch vụ có kích thước F150mm-F200mm và
F50mm-F75mm của khu quy hoạch theo mạng vòng kết hợp mạng cụt dọc theo các
tuyến đường quy hoạch để cấp nước cho các công trình. Các công trình cao tầng
sẽ xây dựng trạm bơm bể chứa riêng trong mỗi công trình (được thiết kế cụ thể
theo dự án riêng, phù hợp với mặt bằng bố trí công trình).
c) Cấp nước chữa cháy:
Dọc theo các tuyến ống cấp nước phân phối F150mm,
F200mm xây dựng các họng cứu hỏa (khoảng cách, thiết kế các họng cứu hỏa phải
đảm bảo yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành). Đối với các công trình công cộng xây
dựng hệ thống chữa cháy riêng cho từng công trình.
Xây dựng các hố thu nước cứu hỏa tại khu vực hồ
điều hòa phục vụ cho nhu cầu cấp nước chữa cháy của khu vực.
3.3.4. Thoát nước thải và Vệ sinh môi trường:
a) Thoát nước thải:
Khu vực quy hoạch dùng hệ thống thoát nước thải
riêng hoàn toàn.
Khu quy hoạch nằm trong lưu vực trạm xử lý nước
thải Tây sông Nhuệ, công suất khoảng 65.000 m3/ng.đ.
Xây dựng hệ thống thoát nước thải của khu quy hoạch
có tiết diện D300mm, rãnh xây B300mm bố trí trên các trục đường quy hoạch thu
gom nước thải từ các công trình về trạm xử lý.
Trước mắt khi trạm xử lý Tây sông Nhuệ chưa được
xây dựng, nước thải được dẫn về trạm xử lý nước thải cục bộ công suất khoảng
2.290 m3/ng.đ được xây dựng ngầm trong khu cây xanh hồ điều hòa của
khu quy hoạch. Việc xây dựng trạm xử lý nước thải cục bộ sẽ được xem xét đồng
thời với tiến độ xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung Tây sông Nhuệ, đảm bảo
hiệu quả đầu tư, tránh chồng chéo gây lãng phí.
b) Quản lý chất thải rắn:
Phân loại chất thải rắn: Để thuận tiện trong thu
gom, vận chuyển và tái sử dụng, tiến hành phân loại chất thải rắn ngay từ nơi
thải ra. Chất thải rắn phân thành 2 loại: chất thải vô cơ và chất thải hữu cơ
được thu gom vào 2 thùng riêng biệt.
Phương thức thu gom:
- Đối với khu vực xây dựng nhà chung cư, cần có hệ
thống thu gom và phân loại rác thải từ trên cao xuống bể rác cho từng đơn
nguyên.
- Đối với khu vực xây dựng nhà thấp tầng, rác thải
sinh hoạt được thu gom trực tiếp bằng xe đẩy tay theo giờ cố định hoặc thu gom
vào các thùng rác dọc theo các tuyến đường, khoảng cách giữa các thùng rác là
50m/1 thùng.
- Ở các nơi công cộng như khu vực cây xanh, đường
trục chính ... đặt các thùng rác nhỏ có nắp kín với khoảng cách 50m/1 thùng.
Bố trí trạm trung chuyển chất thải rắn của khu quy
hoạch tại khu vực cây xanh hồ điều hòa. Rác thải cần được thu gom và vận chuyển
về khu xử lý rác thải của Thành phố trong ngày.
3.3.5. Cấp điện - Thông tin liên lạc:
a) Cấp điện:
Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ trạm biến
áp 110/22KV Chèm công suất 3x63KVA phía Đông Bắc khu quy hoạch thông qua tuyến
cáp 22KV bố trí dọc đường phía Bắc khu quy hoạch.
Tuyến dây cao thế 220KV hiện có cắt qua khu quy
hoạch sẽ được hạ ngầm xây dựng dọc theo các tuyến đường quy hoạch. Trong giai
đoạn chưa thực hiện theo quy hoạch, phải đảm bảo hành lang an toàn của tuyến
điện theo quy định. Mọi hoạt động trong hành lang an toàn của tuyến điện phải
được cơ quan quản lý chuyên ngành điện thỏa thuận.
Tuyến dây trung thế và trạm biến áp: Xây dựng tuyến
cáp ngầm trung thế 22KV dọc theo đường quy hoạch cấp điện cho 11 trạm biến áp
22/0,4KV.
Mạng lưới hạ thế: Xây dựng các tuyến cáp ngầm hạ
thế 0,4KV dọc theo đường quy hoạch cấp điện cho các công trình và chiếu sáng
đường.
(Vị trí, công suất trạm biến áp, các tuyến hạ thế
trong bản vẽ chỉ là định hướng sơ bộ, sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn sau).
b) Thông tin liên lạc:
Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ trạm vệ
tinh Tây Tựu (thay thế trạm vệ tinh Tây Tựu hiện có) công suất 1.023lines nằm
trong khu đô thị thông qua các tuyến cáp bố trí dọc các tuyến đường trong khu
quy hoạch.
Mạng lưới thông tin liên lạc: Xây dựng tuyến cáp
quang nhánh ngầm dọc theo đường quy hoạch cấp nguồn cho 11 tủ cáp. Mạng lưới
cáp ngầm từ tủ cáp đến các thuê bao, vị trí và dung lượng tủ cáp có thể xem xét
điều chỉnh trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng trên cơ sở ý kiến thỏa
thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành về nguồn cấp và phương án đấu nối.
3.3.6. Đánh giá môi trường chiến lược:
Xác định các vấn đề về môi trường chính: Chất lượng
không khí, tiếng ồn, đất, nước, cây xanh, nước ngầm (xác định nguồn gây ô nhiễm
và khoảng cách ly, phạm vi an toàn vệ sinh).
Xác định mức độ tác động tích cực và tiêu cực đến
môi trường của quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng (giai đoạn thi công
xây dựng) và vận hành sử dụng.
Các biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu, cải thiện vấn
đề môi trường trong đồ án quy hoạch; Đề xuất danh mục các dự án đầu tư xây dựng
cần thực hiện đánh giá tác động môi trường.
3.4. Quy hoạch xây dựng ngầm đô thị:
Dọc theo các trục đường giao thông bố trí tuynen,
hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, chiếu sáng,
thông tin liên lạc...
Có thể nghiên cứu xây dựng các tầng hầm dưới: Các
công trình nhà ở thấp tầng phục vụ nhu cầu đỗ xe cho bản thân các công trình;
Nhà ở chung cư, công trình công cộng, hỗn hợp phục vụ nhu cầu đỗ xe cho bản
thân các công trình và hạ tầng kỹ thuật, quản lý điều hành cho công trình...
3.5. Phân kỳ đầu tư, quy định quản lý:
a) Phân kỳ đầu tư:
Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mặt, thoát nước thải, trạm xử
lý nước thải cục bộ...
Các hạng mục dự án đầu tư xây dựng công trình sẽ
được xác định cụ thể trong quá trình lập dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê
duyệt.
b) Quy định quản lý:
Trên cơ sở phân loại các dự án đầu tư, việc quản lý
quy hoạch xây dựng được thực hiện theo từng dự án. Trong giai đoạn triển khai
thực hiện dự án phải tuân thủ các quy định của đồ án quy hoạch chi tiết được
duyệt về chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch như: quy mô công trình, mật độ xây dựng,
tầng cao công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng...và các quy định
khác tại Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch; tuân thủ các quy định của Luật
Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản,...
Trường hợp khi lập dự án nếu cần điều chỉnh chỉ
tiêu kiến trúc quy hoạch thì phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Điều 2. Tổ chức thực hiện
Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ
sơ bản vẽ và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô
thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500 phù hợp với Quyết định này.
Giao UBND quận Bắc Từ Liêm: Chủ trì phối hợp với Sở
Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức công bố công khai quy hoạch được duyệt cho các tổ
chức, cơ quan và nhân dân biết; Chịu trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ, hồ sơ
cắm mốc giới và phối hợp với các cơ quan liên quan triển khai cắm mốc giới đồ
án Quy hoạch chi tiết ngoài thực địa, thực hiện theo Quy định về cắm mốc giới
và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội đã được
UBND Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 82/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014.
Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm, Chủ tịch UBND các
phường Tây Tựu, Liên Mạc chịu trách nhiệm: Kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng
theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và
quy định của pháp luật.
Các Sở, Ban, ngành có liên quan có trách nhiệm giám
sát, phối hợp với UBND quận Bắc Từ Liêm thực hiện theo đúng quy định hiện hành
của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, đầu và tư xây dựng.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố, Giám đốc các Sở:
Quy hoạch-Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư,
Tài chính, Giao thông vận tải, Lao động-Thương binh và Xã hội; Chủ tịch UBND
quận Bắc Từ Liêm, Chủ tịch UBND phường Tây Tựu, Chủ tịch UBND phường Liên Mạc;
Giám đốc, thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức cơ quan và cá nhân có liên
quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND TP;
- Các PCT UBND TP;
- VPUBTP: Các PCVP, các phòng CV;
- Lưu: VT, QHnăng.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Thế Thảo
|