|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 3276/QĐ-UBND
|
Hà
Nội, ngày 21 tháng 6 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ HAI
BÊN ĐƯỜNG LÊ TRỌNG TẤN TẠI KHU VỰC PHÍA ĐÔNG NAM KHU B, TỶ LỆ 1/500
Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà
Nội
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương số 77/2015/QH13;
Căn cứ Luật Thủ đô số
25/2012/QH13;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12;
Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về việc Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD
ngày 13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông
tư số 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều
của Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013;
Căn cứ Quyết định số 4874/QĐ-UBND
ngày 15/8/2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu
đô thị S3, tỷ lệ 1/5000;
Căn cứ Quyết định số 72/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND Thành phố ban hành quy định về lập, thẩm
định, phê duyệt nhiệm vụ đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa
bàn thành phố Hà Nội;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở
Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 3102TTr-QHKT-P4-P7 ngày 09/6/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi
tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại Khu vực phía Đông Nam Khu B, tỷ
lệ 1/500 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội dung
chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng
Tấn tại Khu vực phía Đông Nam Khu B, tỷ lệ 1/500.
Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà
Đông, Thành phố Hà Nội.
2. Vị trí, ranh giới
và quy mô:
a) Vị trí:
- Khu đất nghiên cứu lập Điều chỉnh cục
bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại Khu vực phía
Đông Nam Khu B thuộc địa giới hành chính của phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà
Nội.
- Theo bản đồ Quy hoạch phân khu đô
thị S3, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt, khu đất nêu trên có vị
trí nằm trong ô quy hoạch ký hiệu F-5.
b) Ranh giới và phạm vi:
- Phía Bắc giáp tuyến đường sắt Hà Nội
- Lào Cai và dự án đầu tư Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ;
- Phía Nam giáp đất nông nghiệp của
phường Dương Nội;
- Phía Đông giáp dự án đầu tư Khu đô
thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ;
- Phía Tây giáp tuyến đường Lê Trọng Tấn (vành đai 3,5).
c) Quy mô:
- Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập
điều chỉnh quy hoạch khoảng 8,28ha (≈82.831m2);
- Quy mô dân số khoảng 1.000 người.
3. Mục tiêu của đồ
án:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu
đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 (UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số
4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013) phù hợp với Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây
Mỗ - Đại Mỗ, tỷ lệ 1/500 (UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số
6626/QĐ-UBND ngày 02/12/2015).
- Quy hoạch xây dựng khu nhà ở hiện đại,
đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối
với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận đảm bảo phát triển
ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu
tư và nâng cao đời sống nhân dân khu vực.
- Xác định chức năng sử dụng đất cho
các khu đất kèm theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho từng ô đất, tổ
chức không gian kiến trúc cảnh quan đáp ứng tốt hơn nhu cầu phát triển chung của
khu vực và hài hòa, gắn kết với các công trình kiến trúc lân cận, phù hợp Quy
chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện
hành có liên quan.
- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
sẽ được nghiên cứu khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực trên
cơ sở tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam,
Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và đồ án Quy hoạch phân khu đô thị S3, tỷ lệ
1/5000.
- Đề xuất các nội dung về quản lý
theo đồ án quy hoạch làm cơ sở để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy
định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng
theo quy hoạch.
4. Nội dung quy hoạch
chi tiết:
4.1. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất:
Khu vực lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch
chi tiết có tổng diện tích đất khoảng 82.831m2,
dân số khoảng 1.000 người nằm trong ô đất quy hoạch ký hiệu F-5 thuộc Quy hoạch
phân khu đô thị S3, tỷ lệ 1/5000 được duyệt. Sau khi điều chỉnh quy hoạch chi
tiết khu đất có kết quả phân bổ chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch
kiến trúc cụ thể như sau:
Bảng
1. Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất trong khu quy
hoạch:
|
TT
|
Chức
năng sử dụng đất
|
Ký
hiệu
|
Diện
tích
(m2)
|
Tỷ
lệ
(%)
|
Chỉ
tiêu
(m2/người)
|
Dân
số
(người)
|
|
I
|
Đất đường giao thông thành phố,
khu vực
|
|
4.771
|
5,76
|
|
|
|
II
|
Đất cây xanh cách ly
|
CXCL1÷CXCL3
|
10.814,6
|
13,06
|
|
|
|
III
|
Đất đơn vị ở
|
|
67.245,4
|
81,18
|
67,25
|
1000
|
|
1
|
Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở, nhóm
nhà ở (gồm 02 ô đất quy hoạch)
|
B3-CX2,
B13-CX4
|
3.869,5
|
4,67
|
3,87
|
|
|
2
|
Đất đường giao
thông đơn vị ở, nhóm nhà ở
|
|
28.657,3
|
34,6
|
28,66
|
|
|
3
|
Đất bãi đỗ xe (01 ô đất quy hoạch)
|
B36-BX
|
575,3
|
0,7
|
0,58
|
|
|
4
|
Đất Nhà trẻ, mẫu giáo (01 ô đất
quy hoạch)
|
B4-NT1
|
5.633
|
6,80
|
5,63
|
|
|
5
|
Đất trường Tiểu học (01 ô đất
quy hoạch)
|
B14-TH1
|
3.513
|
4,24
|
4,03
|
|
|
6
|
Đất trường THCS (01 ô đất quy hoạch)
|
B54-TH2
|
517,2
|
0,62
|
|
7
|
Đất nhà ở thấp tầng (gồm 09 ô đất
quy hoạch)
|
B5-LK1, B46-LK16, B8-LK3, B6-LK2,
B9-LK4, B43-LK13, B10-LK5, B11-K23, B12-LK6
|
24.480,1
|
29,55
|
24,48
|
1000
|
|
|
Tổng cộng
|
|
82.831
|
100
|
|
1000
|
Bảng
2. Bảng thống kê chức năng sử dụng đất, các chỉ
tiêu quy hoạch kiến trúc:
|
TT
|
Chức
năng sử dụng đất
|
Ký
hiệu
|
Diện
tích đất
|
Diện
tích xây dựng
|
Tổng
diện tích sàn
|
Mật độ xây dựng
|
Tầng
cao công trình
|
Hệ
số sử dụng đất
|
Số
lô đất
|
Dân
số
|
|
(m2)
|
(m2)
|
(m2)
|
(%)
|
(tầng)
|
(lần)
|
(lô)
|
(người)
|
|
I
|
Đất đường giao thông Thành phố, khu vực
|
|
4.771
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II
|
Đất cây xanh cách ly
|
|
10814,6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất cây xanh cách ly
|
CXCL1
|
8167,6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất cây xanh cách ly
|
CXCL2
|
2412
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Đất cây xanh cách ly
|
CXCL3
|
235
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II
|
Đất đơn vị ở
|
|
67245,4
|
23.604
|
136.126
|
35,1
|
3÷6
|
2,02
|
248
|
1000
|
|
II.1
|
Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở, nhóm nhà ở
|
|
3.870
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở, nhóm
nhà ở
|
B3-CX2
|
3.286
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Đất cây xanh, TDTT đơn vị ở, nhóm
nhà ở
|
B13-CX4
|
583,5
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.2
|
Đất đường giao thông đơn vị ở, nhóm nhà ở
|
|
28.657,3
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II.3
|
Đất bãi đỗ xe
|
B36-BX
|
575,3
|
Chỉ tiêu, quy mô cụ thể sẽ được xem
xét trong giai đoạn sau
|
|
II.4
|
Đất Nhà trẻ, mẫu giáo
|
B4-NT1
|
5.633
|
2.253
|
7.434
|
40
|
3
|
1,3
|
|
|
|
II.5
|
Đất trường Tiểu học
|
B14-TH1
|
3.513
|
1.405
|
4.635
|
40
|
3
|
1,3
|
|
|
|
II.6
|
Đất trường THCS
|
B54-TH2
|
517
|
Gộp với ô đất THCS02 thuộc Khu đô
thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ để thực hiện dự án đầu tư 01 Trường
THCS (Mật độ xây dựng: 40%; Tầng cao công trình: 04 tầng...)
|
|
II.7
|
Đất nhà ở thấp tầng
|
|
24480,1
|
19946
|
124057
|
81,5
|
5÷6
|
5,07
|
250
|
1000
|
|
1
|
Đất nhà ở liên kế
|
B5-LK1
|
3.058
|
2.630
|
16.569
|
86
|
6
|
5,42
|
37
|
148
|
|
2
|
Đất nhà ở liên kế
|
B46-LK16
|
2.613
|
2.247
|
14.156
|
86
|
6
|
5,42
|
31
|
124
|
|
3
|
Đất nhà ở liên kế
|
B8-LK3
|
3.269
|
2.681
|
16.890
|
82
|
6
|
5,17
|
34
|
136
|
|
4
|
Đất nhà ở liên kế
|
B6-LK2
|
2.718,4
|
2.175
|
13.702
|
80
|
6
|
5,04
|
26
|
104
|
|
5
|
Đất nhà ở liên kế
|
B9-LK4
|
3.478
|
2.852
|
17.967
|
82
|
6
|
5,17
|
36
|
144
|
|
6
|
Đất nhà ở liên kế
|
B43-LK13
|
2.546,7
|
1.961
|
12.354
|
77
|
6
|
4,85
|
22
|
88
|
|
7
|
Đất nhà ở liên kế
|
B10-LK5
|
3.478
|
2.852
|
17.967
|
82
|
6
|
5,17
|
36
|
144
|
|
8
|
Đất nhà ở liên kế
|
B11-K23
|
2132,2
|
1.599
|
8474
|
75
|
5
|
3,97
|
17
|
68
|
|
9
|
Đất nhà ở liên kế
|
B12-LK6
|
1186,8
|
949
|
5978
|
80
|
6
|
5,04
|
11
|
44
|
|
Tổng
cộng
|
82.831
|
23.604
|
136.126
|
28,5
|
3÷6
|
1,64
|
248
|
1000
|
* Ghi chú:
- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng
sử dụng đất (QH-04).
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây
dựng, khoảng lùi công trình và các chỉ tiêu sử dụng
đất khu vực lập dự án cụ thể phải tuân thủ các điều kiện đã được xác định của
quy hoạch, nếu điều chỉnh theo nhu cầu cụ thể cần tuân thủ các quy định của Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và được cấp có thẩm
quyền phê duyệt.
- Ô đất
ký hiệu B54-TH2 được gộp với ô đất THCS02 thuộc Khu
đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ để thực hiện dự án đầu tư 01 Trường THCS (Mật độ xây dựng: 40%; Tầng cao công trình: 04
tầng...).
- Giữ lại, cải tạo chỉnh trang khu
đất Giải Phướn kết hợp với xây dựng cây xanh, vườn hoa... tại ô đất B3-CX2 đáp ứng
nguyện vọng nhân dân trong khu vực.
- Ô đất bãi đỗ xe ký hiệu B36-BX:
Chỉ tiêu, quy mô cụ thể sẽ được xem xét trong giai đoạn sau.
- Nhà ở liên kế mặt phố: Tầng 1 có thể sử dụng cho các chức năng thương mại, dịch vụ, văn
phòng, các tầng trên để ở.
- Quy mô dân số xác định cho các lô đất nhà ở liên kế là 04 người/lô đất.
4.2. Tổ chức không gian quy hoạch kiến
trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị:
4.2.1. Bố cục không gian kiến trúc cảnh quan và
phân vùng thiết kế đô thị:
- Xây dựng một khu nhà ở mới hiện đại,
đơn giản có đặc trưng kiến trúc riêng và môi trường sống tiện nghi; Khai thác tốt
những yếu tố cảnh quan trong khu vực, tổ chức không gian hài hòa cảnh quan kiến
trúc chung của Thành phố; Tổ chức mạng đường giao thông xương cá, các dãy nhà ở
liên kế bố trí bám theo các tuyến đường giao thông nhóm nhà ở; Các công trình
nhà ở với quy mô diện tích hợp lý, giải pháp kiến trúc vừa đảm bảo mỹ quan đô
thị vừa đảm bảo công năng sử dụng, khai thác tốt không gian mở trong khu.
- Trong ranh giới nghiên cứu khu
cây xanh được bố trí tập trung nhằm tạo cảnh quan không gian mở
chung cũng như đáp ứng nhu cầu người dân trong khu vực, đóng góp điều kiện vi
khí hậu.
- Các công trình nhà ở, trường mầm non,
tiểu học, trung học cơ sở... bố trí phân tán trong khu đảm bảo phục vụ hợp lý
cho toàn ô quy hoạch, phải được thiết kế hài hòa theo phong cách thống nhất và
có hình thức kiến trúc tích cực, phù hợp điều kiện khí hậu nhiệt đới.
4.2.2. Các yêu cầu về tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị:
- Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc
cảnh quan chỉ có tính minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến
trúc và cảnh quan. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được
thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư, khi thiết kế công trình cụ thể cần
đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất (diện tích đất, mật độ xây dựng, tầng cao công
trình...), đảm bảo nguyên tắc bố trí diện tích có cây xanh xen kẽ tại các mặt đứng
nhà liền kề và các yêu cầu đã khống chế tại bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng
đất, quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt
và các yêu cầu, quy định hiện hành có liên quan.
- Trong khuôn viên ô đất của từng
công trình đảm bảo diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình. Các hệ thống kỹ thuật
phụ trợ khác phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn.
- Khoảng cách, khoảng lùi của công
trình tuân thủ theo các quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn
thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan, đảm bảo tính thống
nhất trên tuyến phố.
- Yêu cầu về công trình:
+ Bố cục quy hoạch hoặc tổ chức không
gian công trình phải được nghiên cứu trên cơ sở phân tích về các điều kiện hiện
trạng của khu đất, vị trí cảnh quan, tranh thủ hướng gió mát, hạn chế tối đa
nhu cầu sử dụng năng lượng cho điều hòa không khí hoặc sưởi ấm công trình.
+ Các công trình nhà ở liên kề cần
nghiên cứu đa dạng về hình thức song cần thống nhất xác định một số kiểu mẫu,
khuyến khích hình thức mái dốc; có tầng cao, mái và màu sắc
thống nhất trong một dãy nhà, cùng với hình thức kiến trúc chủ đạo, ánh sáng, vật
liệu hoàn thiện phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công
trình, kết hợp giải pháp thiết kế kiến trúc công trình phù
hợp khí hậu, tiết kiệm năng lượng,... tạo không gian thân thiện và gắn kết với cảnh quan xung quanh. Độ vươn ra của các chi tiết kiến trúc như mái đón, mái hè phố, bậc thềm, ban công, ô văng và gờ, chỉ,
phào... phải đảm bảo tính đơn giản thống nhất và tỷ lệ tương quan với các công
trình lân cận cho từng khu chức năng và toàn khu vực. Thống nhất hình thức hàng
rào, kiến trúc thoáng nhẹ, không bịt kín.
+ Công trình sử dụng vật liệu ngoại
thất hoàn thiện có chất lượng cao tạo được sự hài hòa, sáng sủa cũng như sự
tương phản về màu sắc, chất liệu, các mảng đặc, rỗng; phù
hợp điều kiện khí hậu.
+ Công trình nhà trẻ, trường tiểu học
cần đảm bảo diện tích sân chơi, cây xanh theo quy định và tổ chức kiến trúc
theo hướng sinh động, hấp dẫn, phù hợp lứa tuổi, có hình thức nhẹ nhàng, thanh
thoát, hài hòa cảnh quan thiên nhiên. Đảm bảo các yêu cầu an toàn giao thông tại
khu vực lối vào chính của công trình nhà trẻ, trường tiểu học được an toàn và
thông suốt, tổ chức đấu nối giao
thông công trình với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn, tổ chức
các vịnh ra vào xe, không gian chuyển tiếp và đưa đón trẻ, học sinh.
+ Cổng ra vào, biển hiệu các công
trình phải đảm bảo hài hòa, thống nhất và mối tương quan về kích thước (chiều
cao, chiều rộng), hình thức với các công trình lân cận cho từng khu chức năng
và cho toàn khu vực.
+ Công trình bãi đỗ xe cần có không
gian kiến trúc hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung, để tạo không gian mở không bố trí tường rào bao quanh, đảm bảo các yêu
cầu công tác phòng cháy chữa cháy, thoát người...
- Yêu cầu về không gian mở và cây
xanh:
+ Tổ chức hệ thống cây xanh sử dụng công cộng cần nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan thiên
nhiên, bố cục không gian kiến trúc, lựa chọn đất đai thích
hợp và kết hợp hài hòa với mặt nước, môi trường xung quanh tổ chức thành hệ thống
với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, diện.
+ Các khu cây xanh, vườn hoa trên cơ
sở điều kiện cho phép nghiên cứu tổ chức không gian mở, tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn, kết hợp với kiến
trúc tiểu cảnh và các tiện ích để nâng cao phục vụ môi trường sống trong khu vực.
+ Vườn hoa, cây xanh đường phố cần được
nghiên cứu thiết kế phù hợp cảnh quan và khí hậu của vị trí và tuyến, lựa chọn
loại cây trồng và giải pháp thích hợp với vai trò trang
trí, phân cách, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc, tạo cảnh quan đường phố,
chống nóng, không gây độc hại, tránh cản trở tầm nhìn giao thông và không ảnh
hưởng tới các công trình hạ tầng đô thị (đường dây, đường ống,
kết cấu vỉa hè, mặt đường), đáp ứng các yêu cầu về quản lý, sử dụng, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật
về quy hoạch, thiết kế cây xanh đô thị.
+ Các yêu cầu về cây trồng: Phải chịu
được gió, bụi, sâu bệnh; thân đẹp, dáng đẹp; có rễ ăn sâu, không có rễ nổi; lá
xanh quanh năm, không rụng lá trơ cành hoặc cây có giai đoạn rụng lá trơ cành
vào mùa đông nhưng dáng đẹp, màu đẹp và có tỷ lệ rụng thấp; Không gây hấp dẫn
côn trùng có hại; Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu hoặc độc hại;
Có bố cục phù hợp với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị
được duyệt.
+ Sử dụng các nghệ thuật phối kết cây
với cây, cây với mặt nước và công trình hợp lý, tạo sự hài
hòa, vừa có tính tương phản vừa có tính tương đồng, đảm bảo
tính tự nhiên.
+ Khuyến khích trồng dải cây xanh
phân chia giữa vỉa hè đi bộ và lòng đường giao thông cơ giới, có vai trò cản bụi,
tiếng ồn, tạo không gian cây xanh nhiều lớp, nhiều tầng bậc. Khuyến khích tăng
diện tích bề mặt phủ bằng cây xanh với phần hè đường, sân vườn trong nhóm nhà ở,
hạn chế sử dụng vật liệu bờ tường, gạch lát gây bức xạ nhiệt. Không đổ sân đường
bê tông trong không gian cây xanh.
+ Chủng loại cây và hình thái lỗ trồng
cây phải đồng nhất trên trục tuyến đường, hình thành hệ thống cây xanh liên tục
và hoàn chỉnh.
- Về chiếu sáng, tiện ích đô thị:
+ Khai thác nghệ thuật ánh sáng vào tổ
chức cảnh quan của khu ở, đặc biệt hình ảnh về đêm như chiếu sáng công trình,
chiếu sáng đường phố, chiếu sáng công viên cây xanh... Có giải pháp, yêu cầu
chiếu sáng phù hợp đối với các khu chức năng khác nhau, chú ý chiếu sáng tạo ấn
tượng các điểm cảnh quan tiếp cận, các điểm trung tâm, không gian mở của khu chức
năng.
+ Các thiết bị lộ thiên như cột đèn,
mái sảnh,... phải được thiết kế kiến trúc phù hợp với không gian của khu vực. Tăng cường sử dụng công nghệ hiện đại văn minh như công nghệ
không dây để hạn chế các đường dây,
đường ống ảnh hưởng thẩm mỹ đô thị. Các trạm điện, trạm xử
lý nước phải được bố trí kín, khuất hoặc phối hợp che chắn với cây xanh.
- Sau khi đồ án quy hoạch chi tiết được
duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập mô hình của đồ án phù hợp nội dung
thiết kế quy hoạch, tuân thủ các quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày
13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông tư số
16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của
Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013.
4.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật:
4.3.1. Quy hoạch giao thông:
- Xây dựng các tuyến đường giao thông
đảm bảo tuân thủ, khớp nối với mạng lưới đường của khu vực
theo Quy hoạch phân khu đô thị S3 và Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Tây Mỗ -
Đại Mỗ, cụ thể như sau:
+ Tuyến đường khu vực chạy phía Tây Bắc
khu quy hoạch, chiều rộng mặt cắt ngang B=17m, gồm: lòng đường xe chạy rộng 7m,
hè mỗi bên rộng 2x5m.
+ Tuyến đường phân khu vực kết nối
theo hướng Đông-Tây nối từ đường Lê Trọng Tấn với mạng lưới đường của khu đô thị
mới Tây Mỗ-Đại Mỗ, chiều rộng mặt cắt ngang B=15m, gồm lòng đường xe chạy rộng 7m, hè mỗi bên
rộng 2x4m.
+ Các tuyến đường phân khu vực có quy
mô B=13,5m÷16m, gồm lòng đường xe chạy rộng 7,5m, hè một bên rộng 3m, một bên rộng
3m÷5,5m.
+ Các đường nội bộ, vào nhà có chiều
rộng từ 10m÷17m, lòng đường xe chạy rộng
6m, chiều rộng hè từ khoảng 2m÷5,5m. Khu vực tiếp giáp với khu đô thị mới Tây Mỗ
- Đại Mỗ, chiều rộng hè thay đổi để khớp nối với phạm vi quy hoạch của khu đô
thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ.
- Bãi đỗ xe:
+ Các công trình trường học, nhà trẻ
phải tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe bản thân ngay trong công trình.
+ Nhu cầu đỗ xe của khu vực: xây dựng
01 bãi đỗ xe tập trung với diện tích đất khoảng 575,3m2 phục vụ nhu
cầu đỗ xe vãng lai và khu vực (quá trình triển khai tiếp theo chủ đầu tư phải
nghiên cứu giải pháp đỗ xe ngầm, nổi để tăng khả năng đáp ứng
nhu cầu đỗ xe cho khu vực).
4.3.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật:
a. San nền:
- Cao độ san nền khu quy hoạch: Hmin=
7,15m; Hmax= 7,95m.
b. Quy hoạch thoát nước mưa:
- Xây dựng mới hệ thống cống thoát nước
mưa riêng với thoát nước thải, kích thước D400mm-:-D1000mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch và thoát vào tuyến kênh thoát nước của khu vực ở phía
Nam.
- Xây dựng các công trình kỹ thuật
như: giếng thu nước mưa, giếng kiểm tra dọc theo hệ thống thoát nước mưa. Khoảng
cách các giếng đảm bảo theo quy định hiện hành.
4.3.3. Quy hoạch cấp nước:
- Nguồn cấp: lấy từ hệ thống cấp nước
sông Đà thông qua tuyến ống truyền dẫn D400 đã được xây dựng dọc trên tuyến đường Lê Trọng Tấn- Hà Đông.
- Mạng lưới đường ống cấp nước:
+ Xây dựng tuyến ống D250 mm dọc đường
17m ở phía tây và các tuyến phân phối D150 mm, D50 mm dọc các
tuyến đường quy hoạch để cấp nước tới từng ô đất trong khu
quy hoạch và cấp nước chữa cháy.
+ Xây dựng các họng cứu hỏa gần ngã ba, ngã tư hoặc trục đường lớn thuận lợi cho công tác phòng
cháy, chữa cháy, đấu nối với các tuyến ống có đường kính ≥ D100 mm, khoảng cách giữa các họng
cứu hỏa theo quy định.
+ Đối với các công trình công cộng
thì hệ thống cấp nước cứu hỏa sẽ được thiết kế.
+ Hệ thống cấp nước cứu hỏa phải được
Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy thành phố Hà Nội phê duyệt trước khi triển
khai đầu tư xây dựng.
4.3.4. Quy hoạch thoát nước thải
và vệ sinh môi trường:
a. Quy hoạch thoát nước thải:
- Hướng thoát nước: Khu quy hoạch thuộc
lưu vực của trạm xử lý nước thải Dương Nội (công suất 58.000m3/ngđ-97.000m3/ngđ)
ở phía Nam. Giai đoạn trước mắt (khi hệ thống thoát nước thải của khu vực chưa
xây dựng hoàn chỉnh): nước thải của các công trình được thu gom theo hệ thống
thoát nước và dẫn về trạm xử lý nước thải cục bộ xây dựng ngầm tại khu đất cây
xanh phía Tây Bắc khu quy hoạch. Khuyến khích sử dụng dây truyền, công nghệ hiện
đại để đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường theo quy định và tiết kiệm đất (quy
mô diện tích, công suất trạm xử lý sẽ được xác định chính xác trong quá trình
triển khai lập dự án đầu tư xây dựng đảm bảo các điều kiện
vệ sinh môi trường theo quy định). Giai đoạn lâu dài (khi hệ thống thoát nước
thải của khu vực xây dựng hoàn chỉnh): Trạm xử lý nước thải cục bộ của khu quy
hoạch được chuyển đổi thành trạm bơm chuyển bậc, bơm nước
thải của khu quy hoạch về trạm xử lý nước thải Dương Nội để xử lý.
- Hệ thống cống thoát nước: Xây dựng
hệ thống thoát nước thải của khu quy hoạch là hệ thống riêng với nước mưa. Hệ
thống gồm các tuyến cống D300mm-:-D400mm,
tuyến rãnh B300mm dọc theo các tuyến đường quy hoạch.
b. Vệ sinh môi trường:
- Đối với khu vực công trình công cộng:
xây dựng hệ thống thu gom rác riêng cho từng công trình.
- Đối với khu vực nhà thấp tầng: Đặt
các thùng rác nhỏ dọc theo các tuyến đường, khu cây xanh. Khoảng cách giữa các
thùng rác là 50m-80m/1 thùng.
- Bố trí nhà vệ sinh công cộng và điểm
trung chuyển rác tại khu vực cây xanh để phục vụ cho nhu cầu của khu quy hoạch.
- Đối với các ngôi mộ lẻ (nếu có):
Trong quá trình triển khai tiếp theo, chủ đầu tư có trách nhiệm di chuyển, tập
kết về nghĩa trang tập trung của thành phố theo quy định hiện hành.
4.3.5. Quy hoạch cấp điện:
- Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp
điện từ trạm biến áp Đại Mỗ 110/22KV thông qua tuyến cáp 22kV dọc đường Lê Trọng
Tấn. Trước mắt được cấp từ trạm 110/22KV Nam An Khánh theo thỏa thuận của Tổng
Công ty Điện lực.
- Trạm biến áp 22/0,4KV: Xây dựng 03
trạm biến áp hạ thế 22/0,4KV cấp điện cho các công trình,
sử dụng loại trạm biến thế kiểu kín (trạm xây) hoặc trạm kios. Vị trí, quy mô
công suất các trạm hạ thế 22/0,4KV sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn thực
hiện dự án phù hợp với tổng mặt bằng các công trình xây dựng trong khu vực, gần
trung tâm phụ tải, đảm bảo bán kính phục vụ cho phép và gần đường giao thông để
tiện quản lý vận hành.
- Lưới điện:
+ Xây dựng cáp điện 22KV và 0,4 đi ngầm
dọc các tuyến đường quy hoạch để cấp điện cho các tủ điện công trình và chiếu
sáng.
+ Xây dựng tủ điện tổng được đặt bên
trong công trình hoặc ngoài trời, trên vỉa hè, tại ranh giới giữa hai công
trình.
+ Xây dựng hệ thống chiếu sáng được bố
trí dọc theo các tuyến giao thông và trong các khu vực cây xanh vườn hoa được cấp
nguồn từ các tủ phân phối trong khu vực.
Vị trí cụ thể các công trình điện sẽ
xác định chính xác trong giai đoạn sau.
4.3.6. Quy hoạch thông tin liên lạc:
- Nguồn cấp: Khu quy hoạch được
định hướng cung cấp nguồn thông tin liên lạc từ trạm host khu vực
An Khánh thông qua trạm vệ tinh tín hiệu số N10 30.000
lines.
- Xây dựng các tủ cáp đảm bảo việc đấu
nối thông tin liên lạc cho các công trình. Tủ cáp thuê bao đặt ở các khu đất công cộng, trong khu vực kỹ thuật của các nhà cao tầng, khu
cây xanh công viên, gần đường giao thông và trung tâm vùng
phục vụ.
- Xây dựng hệ thống cống bể cáp để bố
trí mạng lưới thông tin liên lạc ngầm dọc vỉa hè các tuyến đường quy hoạch để cấp
tín hiệu cho các công trình. Kích thước các tuyến cống bể được thiết kế với
kích thước phù hợp trong giai đoạn sau.
- Các mạng thông tin không dây, công
nghệ cao, mạng cáp truyền hình... được các nhà đầu tư thứ cấp nghiên cứu đầu tư
ở giai đoạn sau, trên cơ sở căn cứ theo hệ thống tuyến và ống
kỹ thuật của đồ án Quy hoạch chi tiết được duyệt, đảm bảo tính đồng bộ và thống
nhất.
4.3.7. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ
thuật:
- Chỉ giới đường đỏ được xác định
trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và
các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.
- Chỉ giới xây dựng được xác định để
đảm bảo các yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh
quan; chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công trình được
xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng
kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt
Nam.
4.4. Đánh giá môi trường chiến lược:
- Thực hiện dự án phải tuân thủ quy
hoạch được duyệt và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về bảo vệ
môi trường.
- Phải có biện pháp phòng ngừa, giảm
thiểu ô nhiễm môi trường trong quá trình thi công xây dựng.
- Nâng cao nhận thức người dân trong
việc khai thác sử dụng các hoạt động đô thị theo hướng văn minh hiện đại.
4.5. Quy hoạch xây dựng ngầm đô thị:
- Dọc theo các trục đường giao thông
bố trí tuyến, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện,
chiếu sáng, thông tin liên lạc...
- Có thể xây dựng tầng hầm để xe tại
các công trình nhà ở liên kế nếu có nhu cầu.
4.6. Các hạng mục ưu tiên đầu tư:
- Các công trình hạ tầng xã hội: Nhà
trẻ, trường Tiểu học, cây xanh, TDTT đơn vị ở, nhóm nhà ở (cây xanh, vườn hoa,
vui chơi...) đảm bảo đáp ứng nhu cầu cơ bản của dân cư trong khu vực.
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật: đường
giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, cấp điện,
trạm trung chuyển rác thải... đảm bảo tính đồng bộ của khu vực.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
- Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức
kiểm tra và xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai
bên đường Lê Trọng Tấn tại Khu vực phía Đông Nam Khu B, tỷ lệ 1/500 tại phường
Dương Nội, quận Hà Đông phù hợp với nội dung Quyết định này.
- Giao UBND quận Hà Đông chủ trì phối
hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội
tổ chức công bố công khai nội dung Quy hoạch chi tiết được duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được
biết.
- Giao Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chủ
tịch UBND phường Dương Nội chịu trách nhiệm: Kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng
theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch
theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
- Giao các Sở, Ngành
và các cơ quan liên quan của Thành phố có trách nhiệm giám sát, hướng dẫn Công ty cổ phần xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội thực hiện theo
đúng quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai... và các quy định hiện
hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư và xây dựng
hiện hành.
- Giao Công ty cổ phần xuất nhập khẩu
tổng hợp Hà Nội:
+ Chịu trách nhiệm tổ chức lập nhiệm
vụ, hồ sơ cắm mốc giới và phối hợp với UBND quận Hà Đông, UBND phường Dương Nội
và các cơ quan liên quan triển khai cắm mốc giới đồ án Quy
hoạch chi tiết ngoài thực địa, thực hiện theo Quy định về cắm mốc giới và quản
lý mốc giới theo quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố Hà Nội đã được UBND
Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 82/2014/QĐ-UBND ngày 21/11/2014.
+ Liên hệ với các Sở, Ngành và các cơ
quan liên quan của Thành phố để được hướng dẫn triển khai
thực hiện dự án đầu tư tuân thủ quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất
đai... và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về quản lý quy hoạch,
quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành.
+ Tổ chức thi công hệ thống hạ tầng kỹ
thuật Khu vực phía Đông Nam Khu B Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn, đảm bảo
kết nối đồng bộ với tuyến đường Vành đai 3,5, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai,
dự án đầu tư Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ và khu vực. Cơ chế về sử dụng đất
và tài chính thực hiện theo đúng các quy định hiện hành.
- Giao các Sở: Kế hoạch và Đầu tư,
Giáo dục và Đào tạo và UBND quận Hà Đông, UBND phường Dương Nội và UBND quận
Nam Từ Liêm, UBND phường Tây Mỗ:
+ Hướng dẫn, kiểm tra, quản lý, giám
sát việc đầu tư xây dựng 01 trường THCS trên 02 ô đất B54-TH2 thuộc Khu B Khu
đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn và ô đất THCS02 thuộc Khu đô thị mới Tây Mỗ -
Đại Mỗ (Mật độ xây dựng: 40%; Tầng cao công trình: 04 tầng).
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày
ký.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám
đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch
và Đầu tư, Tài chính, Giao thông vận tải, Giáo dục và Đào tạo, Cảnh sát Phòng
cháy và Chữa cháy, Viện trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Chủ tịch UBND quận
Hà Đông, Chủ tịch UBND phường Dương Nội; Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm, Chủ tịch UBND phường Tây Mỗ; Tổng Giám đốc Công ty cổ phần xuất
nhập khẩu tổng hợp Hà Nội; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành và các tổ chức, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Đ/c Chủ tịch UBND TP;
- PCT UBND TP Nguyễn Thế Hùng;
- VPUBTP: CVP, PCVP Phạm Văn Chiến,
các phòng: TH, KT, ĐT; TKBT.
- Lưu: VT (26 bản), QHTr.
CVĐ: 21407
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Đức Chung
|