|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH LÀO CAI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 3111/QĐ-UBND
|
Lào
Cai, ngày 21 tháng 9
năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
PHÊ
DUYỆT NHIỆM VỤ QUY HOẠCH PHÂN KHU CẦU MÂY, HUYỆN SA PA
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÀO CAI
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền
địa phương ngày 19/6/2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày
17/06/2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính
phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ vào các Quy chuẩn, Tiêu
chuẩn Việt Nam hiện hành;
Căn cứ Quy chế đô thị du lịch Sa
Pa 2012;
Căn cứ Quyết định số 642/QĐ-UBND ngày
09/3/2016 của UBND tỉnh Lào Cai về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô
thị du lịch Sa Pa;
Căn cứ Quyết định số 1658/QĐ-UBND
ngày 08/6/2015 của UBND tỉnh Lào Cai về việc giao nhiệm vụ nghiên cứu lập báo
cáo đề xuất chủ trương đầu tư và danh mục thiết kế quy hoạch đợt 3 năm 2015;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây
dựng tại Tờ trình số 419/TTr-SXD ngày 19/8/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê
duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Cầu Mây, huyện Sa Pa;
bao gồm các nội dung sau:
1. Tên đồ án. Quy hoạch phân khu Cầu Mây, huyện Sa Pa.
2. Phạm vi, ranh giới và quy mô nghiên cứu lập quy hoạch.
a) Phạm vi, ranh giới:
- Phạm vi lập quy hoạch: Thuộc một
phần diện tích của thị trấn Sa Pa (tổ dân phố 7a) và một phần diện tích xã Lao
Chải (thôn Lý Lao Chải).
- Ranh giới được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp khu Xuân Viên và khu
Sâu Chua;
+ Phía Đông giáp xã Hầu Thào và xã Tả
Van;
+ Phía Nam giáp xã Lao Chải và xã San
Sả Hồ;
+ Phía Tây giáp khu Phan Xi Păng.
b) Quy mô:
- Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch:
950,0 ha (trong đó 210,9 ha diện tích thuộc thị trấn Sa Pa và 739,1 ha diện
tích thuộc xã Lao Chải).
- Quy mô đất theo từng giai đoạn lập
quy hoạch:
+ Giai đoạn 2016 - 2020: tổng diện
tích đất xây dựng khoảng 120 ha.
+ Giai đoạn 2020 - 2030: tổng diện
tích đất xây dựng khoảng 230 ha.
- Quy mô dân số theo từng giai đoạn
lập quy hoạch:
+ Quy mô dân số dự báo đến năm 2020
đô thị khoảng 5.600 người.
+ Quy mô dân số dự báo đến năm 2030
đô thị khoảng 14.000 người.
- Hồ sơ quy hoạch được lập trên bình
đồ tỷ lệ 1/2.000.
(Quy mô dân số
bao gồm dân số chính thức và quy đổi. Dự báo về dân số và
diện tích đất xây dựng được nghiên cứu cụ thể trong giai đoạn lập quy hoạch).
3. Tính chất lập quy hoạch.
Hình thành các phân khu chức năng
nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị du lịch Sa Pa với đầy đủ hệ thống hạ
tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng yêu cầu và tiêu chí phục vụ; cụ thể một
số chức năng chính như sau:
- Là khu vực phát triển du lịch sinh
thái nghỉ dưỡng chất lượng cao kết hợp bảo tồn ruộng bậc thang.
- Là khu vực xây dựng công viên trung
tâm, công viên chuyên đề kết hợp khu vui chơi giải trí.
- Là khu vực phát triển mở rộng khu
dân cư về phía Nam của đô thị du lịch Sa Pa.
4. Nguyên tắc phát triển cơ bản
cần tuân thủ đồ án quy hoạch chung đô thị du lịch
Sa Pa và Quy chế đô thị du lịch Sa Pa.
- Khai thác tối đa cảnh quan không
gian hiện có, phát triển đô thị du lịch sinh thái gắn kết với không gian xanh
kết hợp dịch vụ vui chơi giải trí.
- Khu vực đô thị sinh thái kiểm soát
chặt chẽ về mật độ, tầng cao.
- Tổ chức không gian trung tâm công
cộng, dịch vụ chất lượng cao gắn với các công trình giao thông đầu mối.
- Các khu chức năng đô thị:
+ Khu hành chính, kinh tế, văn hóa -
xã hội dự kiến cấp phường.
+ Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng
chất lượng cao kết hợp bảo tồn cảnh quan ruộng bậc thang.
+ Khu công viên trung tâm, công viên
chuyên đề kết hợp dịch vụ vui chơi giải trí.
+ Khu đô thị cải tạo, làng xóm đô thị
hóa và khu ở mới.
+ Các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu
mối.
- Khuyến khích:
+ Bảo tồn các làng, bản truyền thống
và ruộng bậc thang. Bổ sung dịch vụ công cộng, tạo lập
không gian xanh, vườn hoa trong các lõi khu dân cư. Phát triển các bãi đỗ xe
gắn với các khu vực phát triển du lịch.
+ Phát triển đầy đủ hạng mục hạ tầng
xã hội, hạ tầng kỹ thuật.
5. Các yêu cầu cần nghiên cứu
trong nội dung quy hoạch.
- Phân tích, đánh giá các điều kiện
tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng
kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung có liên quan đến khu vực quy hoạch.
- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy
hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.
+ Xác định các khu chức năng trong
khu vực quy hoạch.
+ Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy
hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất; tầng cao công trình đối với
từng ô phố; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí, quy mô các
công trình ngầm (nếu có).
+ Rà soát thực trạng, bất cập Quy chế
đô thị Sa Pa, đề xuất nội dung điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế và
định hướng phát triển.
- Xác định nguyên
tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức
năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn
(nếu có).
- Quy hoạch hệ thống công trình hạ
tầng kỹ thuật đô thị: Được bố trí đến mạng lưới đường khu vực, bao gồm các nội
dung sau:
+ Xác định cốt xây dựng đối với từng
ô phố.
+ Xác định mạng lưới giao thông, mặt
cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới
xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ
xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); tuyến và ga tàu điện ngầm; hào và tuynel
kỹ thuật.
+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước;
vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước
và các thông số kỹ thuật chi tiết.
+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn
cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường
dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị.
+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông
tin liên lạc.
+ Xác định tổng lượng nước thải và
rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải,
chất thải.
- Dự kiến các dự án ưu tiên đầu tư.
- Đánh giá môi trường chiến lược.
6. Danh mục hồ sơ đồ án. Theo các quy định hiện hành.
7. Tiến độ và tổ chức thực hiện.
a. Tiến độ lập đồ án quy hoạch:
- Thời gian bắt đầu: từ ngày có Quyết
định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch.
- Thời gian hoàn thành: 09 tháng kể
từ ngày có Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
b. Tổ chức thực hiện.
- Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Lào
Cai.
- Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng tỉnh
Lào Cai.
- Cơ quan lập quy hoạch: Sở Xây dựng
tỉnh Lào Cai.
Điều 2. Chánh
Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư,
Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Chủ tịch UBND huyện Sa Pa, Thủ
trưởng các sở, ban, ngành có liên quan và Chủ đầu tư chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- TT UBND tỉnh;
- Điều 3 QĐ;
- Sở Xây dựng (4 bản);
- Lãnh đạo VP;
- Cổng TTĐT tỉnh;
- Lưu: VT, TH, TNMT, QLĐT.
|
CHỦ TỊCH
Đặng Xuân Phong
|