|
ỦY BAN NHÂN DÂN
HUYỆN BÌNH CHÁNH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
------------------
|
|
Số: 05/2014/QĐ-UBND
|
Bình Chánh, ngày
30 tháng 12 năm 2014
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH KHU
VỰC KHI XÂY DỰNG PHẢI CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, QUY MÔ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG CÓ THỜI
HẠN, CÔNG TRÌNH TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP KHÁC VÀ CÔNG TRÌNH PHỤC VỤ SINH HOẠT VĂN
HÓA, THỂ THAO THEO QUYẾT ĐỊNH SỐ 27/2014/QĐ-UBND NGÀY 04 THÁNG 8 NĂM 2014 CỦA
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN BÌNH CHÁNH
ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH CHÁNH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban
nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04 tháng 9
năm 2012 của Chính Phủ về cấp phép xây dựng;
Căn cứ Thông tư 10/2012/TT-BXD ngày 20 tháng 12
năm 2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số
64/2012/NĐ-CP ngày 04 tháng 9 năm 2012 của Chính phủ về cấp phép xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 27/2014/QĐ-UBND ngày 04
tháng 8 năm 2014 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định chi tiết một số nội
dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;
Xét đề nghị của Trưởng phòng Quản lý đô thị tại
Tờ trình số 751/TTr-QLĐT-CPXD ngày 18 tháng 12 năm 2014;
Xét Báo cáo số 778/BC-TP ngày 30 tháng 12 năm
2014 của Phòng Tư pháp,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Quy định khu vực khi xây dựng phải có
giấy phép xây dựng và những khu vực nông thôn thuộc thẩm quyền cấp phép xây
dựng của Ủy ban nhân dân xã
1. Toàn bộ địa bàn huyện Bình Chánh khi xây dựng
chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ những công trình được miễn giấy phép
xây dựng theo quy định tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 04 tháng 9 năm 2012 của
Chính Phủ và Quyết định 27/2014/QĐ-UBND ngày 04 tháng 8 năm 2014 của Ủy ban
nhân dân Thành Phố.
2. Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng đối
với nhà ở riêng lẻ nông thôn nằm trong các khu vực quy hoạch chức năng là đất
nông nghiệp và các điểm, tuyến dân cư nông thôn theo Đồ án Quy hoạch chung xây
dựng huyện Bình Chánh đã được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt
và các Đồ án quy hoạch xây dựng xã Nông thôn mới được Ủy ban nhân dân huyện
Bình Chánh phê duyệt (trừ địa bàn thị trấn Tân Túc, xã Tân Kiên, xã Phong Phú,
xã Bình Hưng và xã An Phú Tây).
3. Trường hợp lô đất ở có một phần nằm trong khu
vực quy hoạch đô thị và một phần nằm trong khu vực quy hoạch là đất nông nghiệp
hoặc các điểm, tuyến dân cư nông thôn thì thuộc thẩm quyền cấp phép xây dựng
của Ủy ban nhân dân huyện.
Điều 2. Quy định quy mô công trình được cấp giấy
phép xây dựng có thời hạn
1. Quy mô cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo
Khoản 2 Điều 2 Quyết định 27/2014/QĐ-UBND
Công trình, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực không
phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, quy hoạch
điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới) được cấp có thẩm
quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền, được cấp phép xây dựng có thời hạn, quy mô tối đa 3 tầng
(không kể tầng lửng tại tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có).
2. Quy mô cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo
Khoản 1 Điều 3 Quyết định 27/2014/QĐ-UBND
Nhà ở riêng lẻ hiện hữu có một phần hoặc toàn bộ
diện tích nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới mở rộng của các tuyến đường, hẻm;
trong phạm vi quy hoạch các nút giao thông trong đô thị đã được phê duyệt và
công bố, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền để thực hiện theo quy hoạch, được sửa chữa, cải tạo theo quy mô cũ hoặc
cấp giấy phép xây dựng có thời hạn:
a) Quy mô tối đa 2 tầng (không kể tầng lửng tại
tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có) đối với nhà nằm trong lộ
giới các tuyến đường có lộ giới từ 30m;
b) Quy mô tối đa 03 tầng (không kể tầng lửng tại
tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có) đối với nhà nằm trong lộ
giới các tuyến đường có lộ giới dưới 30m.
3. Quy mô cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo
Điểm a Khoản 2 Điều 3 Quyết định 27/2014/QĐ-UBND
a) Đối với nhà ở riêng lẻ hiện hữu trên đất nông
nghiệp xen kẽ trong khu dân cư mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng
ổn định nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 (kể cả các trường hợp tự khai
thác, lấn chiếm đất nhà nước mà Nhà nước không quản lý, sử dụng), không có
tranh chấp, khiếu nại; đã tồn tại trước khi có quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000
(hay quy hoạch phân khu) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công
bố; nhưng qua rà soát, điều chỉnh vẫn không phù hợp quy hoạch là đất ở, được
xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, quy mô tối đa 2 tầng (không kể tầng
lửng tại tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có);
b) Đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong khu vực có chức
năng quy hoạch là đất công trình công cộng và khu vực quy hoạch là đường dự
phóng có lộ giới từ 30m trở lên; những khu vực khác, được xây dựng quy mô tối
đa 3 tầng (không kể tầng lửng tại tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng
nếu có).
4. Quy mô cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo
Khoản 5 Điều 3 Quyết định 27/2014/QĐ-UBND
Nhà, đất nằm trong phạm vi quy hoạch lộ giới các
tuyến đường xa lộ, quốc lộ, cao tốc; trong phạm vi quy hoạch các nút giao thông
và trong phạm vi quy hoạch các tuyến đường sắt đã được cấp thẩm quyền phê duyệt
và công bố, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền để thực hiện quy hoạch và nằm ngoài hành lang an toàn đường bộ, được cấp
giấy phép xây dựng có thời hạn:
a) Quy mô tối đa 2 tầng (không kể tầng lửng tại
tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có), đối với nhà đất thuộc phạm
vi quy hoạch lộ giới tuyến xa lộ, quốc lộ, cao tốc (nằm ngoài giới hạn hành
lang an toàn đường bộ hiện hữu), trong phạm vi quy hoạch nút giao thông;
b) Quy mô tối đa 3 tầng (không kể tầng lửng tại
tầng 01 và mái che cầu thang tại sân thượng nếu có), đối với nhà, đất thuộc
phạm vi quy hoạch các tuyến đường sắt (ranh hướng tuyến và hành lang bảo vệ
tuyến chưa được phê duyệt và công bố).
Điều 3. Quy định xây dựng công trình trên đất
nông nghiệp có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp khác theo qui định của pháp
luật đất đai
1. Chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng trước khi
khởi công xây dựng công trình trên đất nông nghiệp không thuộc quy hoạch xây
dựng đô thị, không thuộc quy hoạch điểm dân cư nông thôn (quy hoạch xã nông thôn
mới), có kết cấu từ bán kiên cố trở lên (cột, khung bằng bê tông cốt thép hoặc
thép hình).
2. Đối với hàng rào trên đất nông nghiệp:
a) Hàng rào có kết cấu tạm, không làm móng trụ hàng
rào (cột cây, trụ đá, trụ bêtông đúc sẵn, kéo kẽm gai hoặc lưới thép,...) thì
không cần giấy phép xây dựng. Trước khi khởi công xây dựng 07 ngày làm việc,
chủ đầu tư công trình phải gửi văn bản thông báo ngày khởi công kèm theo sơ đồ
bố trí công trình cho Ủy ban nhân dân xã, thị trấn nơi công trình xây dựng, để
kiểm tra, theo dõi việc xây dựng của chủ đầu tư.
b) Hàng rào trên đất nông nghiệp có kết cấu kiên cố
hoặc bán kiên cố (loại hàng rào có móng trụ và có xây tường gạch), trước khi
khởi công chủ đầu tư phải lập thủ tục xin phép xây dựng, hàng rào chỉ được phép
xây dựng ở dạng lưới thép trống thoáng; Chỉ cho phép xây dựng chân tường rào
bằng vật liệu bán kiên cố cao tối đa 01m (so với mặt đất tự nhiên);
c) Hàng rào tiếp giáp đường đi phải có khoảng lùi
đúng lộ giới. Đối với đường chưa có quy định lộ giới, khoảng lùi tối thiểu 3m
từ tim đường hoặc tối thiểu 1,5m từ mép đường đối với đường có hiện trạng chiều
rộng lớn hơn 3m (chủ đầu tư phải có cam kết chấp hành tự tháo dỡ hàng rào khi
nhà nước thực hiện quy hoạch);
Điều 4. Quy định về công trình phục vụ sinh hoạt
cộng đồng
1. Công trình phục vụ sinh hoạt thể dục, thể thao
ngoài trời: Sân tập luyện, thi đấu các môn thể dục, thể thao phong trào ngoài
trời; sân chơi dành cho thiếu nhi, lắp đặt thiết bị phục vụ thể dục thể thao
ngoài trời. Diện tích khu đất phải phù hợp với loại hình sinh hoạt thể dục, thể
thao theo tiêu chuẩn ngành; quy mô tối đa 1 tầng, có các công trình phụ trợ;
mật độ xây dựng tối đa 5% diện tích đất khuôn viên (bao gồm cả công trình phụ
trợ); phải đảm bảo đủ chỗ đậu xe cho người tham gia sinh hoạt.
2. Công trình phục vụ sinh hoạt thể dục, thể thao
trong nhà: Nhà tập luyện, thi đấu các môn thể dục, thể thao phong trào trong
nhà. Diện tích khu đất phải phù hợp với loại hình sinh hoạt thể dục, thể thao
theo tiêu chuẩn ngành; quy mô công trình xây dựng tối đa 1 tầng; mật độ xây
dựng tối đa 40% diện tích đất khuôn viên (bao gồm cả công trình phụ trợ); phải
đảm bảo đủ chỗ đậu xe cho người tham gia sinh hoạt.
3. Công trình phục vụ sinh hoạt văn hóa cộng đồng
ngoài trời: Nhà hàng (quán ăn) sân vườn; Khu câu cá, giải trí; sân khấu văn
nghệ ngoài trời; công viên văn hóa chuyên đề. Quy mô công trình xây dựng tối đa
1 tầng; mật độ xây dựng tối đa 25% diện tích đất khuôn viên (bao gồm cả công trình
phụ trợ); phải đảm bảo đủ chỗ đậu xe cho người tham gia sinh hoạt.
4. Công trình phục vụ sinh hoạt văn hóa cộng đồng
trong nhà: Thư viện; nhà bảo tàng; chợ truyền thống nông thôn. Diện tích khu
đất phải phù hợp với loại hình sinh hoạt theo tiêu chuẩn ngành. Quy mô công
trình xây dựng tối đa 1 tầng; mật độ xây dựng tối đa 40% diện tích đất khuôn
viên (bao gồm cả công trình phụ trợ); phải đảm bảo đủ chỗ đậu xe cho người tham
gia sinh hoạt.
Điều 5. Quyết định này có hiệu lực thi hành
07 ngày kể từ ngày ký.
Điều 6. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân
Huyện, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị thuộc Ủy ban nhân dân Huyện, Chủ tịch Ủy
ban nhân dân xã, thị trấn và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoạt động xây
dựng trên địa bàn huyện Bình Chánh chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 6;
- UBND TP (để b/c);
- Sở XD (để b/c);
- Sở TP;
- TTHU, TTUB;
- BCĐ cải cách hành chính huyện;
- UBMTTQ và các Đoàn thể;
- Viện KSND; Tòa án ND Huyện;
- Đài Truyền thanh Huyện;
- Trung tâm Công báo thành phố;
- Lưu: VT-TH (Đ).
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Đoàn Nhật
|