|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẮC GIANG
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 7/2025/QĐ-UBND
|
Bắc Giang, ngày
12 tháng 02 năm 2025
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH KHUNG GIÁ
DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BẮC GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày
19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính
phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng
7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát
triển và quản lý nhà ở xã hội;
Căn cứ Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng
7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà
ở;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ
trình số 05/TTr-SXD ngày 14 tháng 01 năm 2025.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định về khung giá dịch vụ quản
lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Bắc Giang theo quy định tại khoản 7
Điều 151 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến quản
lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư
(sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận
hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
3. Chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư
trên địa bàn tỉnh.
4. Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến
việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
Điều 3. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư
1. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
Đơn vị tính: đồng/m2
sàn sử dụng/tháng
|
STT
|
Loại nhà chung
cư
|
Mức giá tối
thiểu
|
Mức giá tối đa
|
|
1
|
Nhà chung cư không có thang máy
|
1.000
|
7.100
|
|
2
|
Nhà chung cư có thang máy
|
2.800
|
12.600
|
2. Mức giá trong khung giá trên được xác định theo quy
định tại khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở và khoản 3 Điều 59 Nghị định số
95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số
điều của Luật Nhà ở.
3. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư
được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc chung cư có các khoản thu kinh doanh dịch vụ
từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung thì phải được tính để bù đắp chi phí
quản lý vận hành nhà chung cư nhằm giảm giá dịch vụ nhà chung cư.
Điều 4. Trách nhiệm tổ chức thực hiện
1. Sở Xây dựng:
a) Hướng dẫn, kiểm tra và theo dõi việc tổ chức
thực hiện khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Quyết định này
và quy định của pháp luật có liên quan. Tổng hợp các khó khăn, vướng mắc trong
quá trình thực hiện, giải quyết theo thẩm quyền hoặc báo cáo đề xuất cơ quan có
thẩm quyền xem xét, giải quyết theo quy định.
b) Khi có sự thay đổi về các quy định của pháp
luật, điều kiện kinh tế - xã hội của địa phương dẫn đến làm tăng hoặc giảm từ
10% trở lên chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư so với khung giá dịch
vụ quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định này, Sở
Xây dựng chủ trì, phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tham mưu đề xuất Ủy
ban nhân dân tỉnh xem xét, quyết định điều chỉnh cho phù hợp.
2. Các Sở, ban, ngành có liên quan trong phạm vi
chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng, Ủy ban
nhân dân cấp huyện tổ chức triển khai thực hiện Quyết định này.
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện:
a) Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn Quyết định này
đến các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn;
b) Kiểm tra công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư,
xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi
phạm theo quy định; giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà
chung cư trên địa bàn theo quy định tại khoản 4 Điều 194 Luật Nhà ở.
4. Ủy ban nhân dân cấp xã:
a) Tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn Quyết định này
đến các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn;
b) Theo dõi, kiểm tra, giải quyết các vướng mắc
phát sinh trong công tác quản lý, sử dụng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà
chung cư theo thẩm quyền hoặc báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, giải
quyết;
c) Tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, hội nghị nhà
chung cư bất thường để quyết định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong
các trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 15, khoản 5 Điều 16 Quy chế quản lý,
sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng
7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà
ở và quy định của pháp luật có liên quan.
5. Chủ đầu tư:
Có trách nhiệm tổ chức xác định mức giá dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư và đề xuất hội nghị nhà chung cư lần đầu thông
qua. Trường hợp chưa tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư có
trách nhiệm thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và ghi rõ
trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ.
6. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư:
Có trách nhiệm thu kinh phí dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư theo thỏa thuận với các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung
cư. Tổ chức hạch toán thu, chi đảm bảo công khai, minh bạch theo đúng quy định
của pháp luật.
7. Ban quản trị nhà chung cư:
Thực hiện trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư
theo quy định của pháp luật về nhà ở và quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Trường hợp nhà chung cư do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã cung cấp dịch vụ quản
lý vận hành, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm giám sát việc thực hiện
quản lý vận hành của doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo hợp đồng đã ký kết và
báo cáo với hội nghị nhà chung cư theo quy định.
8. Chủ ở hữu, người sử dụng nhà chung cư:
Có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành
nhà chung cư theo quy định. Thực hiện quy chế quản lý, vận hành nhà chung cư;
giữ gìn đảm bảo an toàn, an ninh, trật tự; tạo lập nếp sống văn minh vệ sinh
môi trường trong khu nhà chung cư.
Điều 5. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày
25 tháng 02 năm 2025.
2. Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị thuộc Ủy ban nhân
dân tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã và
các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như khoản 2 Điều 5;
- Vụ pháp chế- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- TT Tỉnh ủy, TT. HĐND tỉnh, Đoàn ĐBQH tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Bắc Giang;
- VP UBND tỉnh: LĐVP, các phòng, Trung tâm Thông tin;
- Lưu: VT, XDTuấn.
|
TM. ỦY BAN NHÂN
DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Phạm Văn Thịnh
|