|
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH THUẬN
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
62/2024/QĐ-UBND
|
Bình Thuận, ngày
30 tháng 11 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH MỘT SỐ YẾU TỐ ƯỚC TÍNH DOANH THU PHÁT TRIỂN, CHI
PHÍ PHÁT TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT THEO PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH
HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT KHI XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH THUẬN
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11
năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều
của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18
tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật
Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số
32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số
71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Theo đề nghị của Sở Tài
nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 363/TTr-STNMT ngày 01 tháng 11 năm 2024 và
Công văn số 6639/STNMT-CCQLĐĐ ngày 18 tháng 11 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định một số yếu
tố ước tính doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất theo
phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ
thể trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Điều 2.
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 15 tháng 12 năm
2024.
Điều 3.
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Chủ tịch Hội đồng
Thẩm định giá đất, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường,
Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh,
Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, thủ trưởng các sở, ban,
ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định
này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Thường trực Tỉnh ủy;
- Thường trực HĐND tỉnh;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Báo Bình Thuận;
- Đài PT-TH Bình Thuận;
- Trung tâm Thông tin;
- Lưu: VT, KT. Hương
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Minh
|
QUY ĐỊNH
MỘT SỐ YẾU TỐ ƯỚC TÍNH DOANH THU PHÁT TRIỂN, CHI PHÍ PHÁT
TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT THEO PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN
GIÁ ĐẤT KHI XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH THUẬN
(Kèm theo Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND ngày 30/11/2024 của Ủy ban nhân dân
tỉnh Bình Thuận)
Chương I
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1.
Phạm vi điều chỉnh
Quy định một số yếu tố ước tính
doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất theo phương pháp
thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa
bàn tỉnh Bình Thuận theo quy định tại điểm đ khoản 2, điểm đ khoản 3 Điều 6 và
khoản 3 Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ
quy định về giá đất.
Điều 2. Đối
tượng áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng
quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có chức năng thẩm định giá đất.
2. Tổ chức có chức năng tư vấn
xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
3. Cơ quan, tổ chức, cá nhân
khác có liên quan.
Chương II
MỘT SỐ YẾU TỐ ƯỚC TÍNH
DOANH THU PHÁT TRIỂN VÀ CHI PHÍ PHÁT TRIỂN KHI XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ THEO
PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT KHI XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ
THỂ
Điều 3. Một
số yếu tố ước tính doanh thu phát triển và chi phí phát triển khi xác định giá
đất cụ thể theo phương pháp thặng dư
1. Thời điểm bắt đầu bán hàng,
thời gian bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ; thời gian xây dựng, tiến độ
xây dựng được căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong chủ trương đầu tư hoặc
hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự
án đầu tư để ước tính doanh thu phát triển và chi phí phát triển của dự án.
Trường hợp trong các văn bản về
chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định
phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định thời gian bán hàng, thời điểm
bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ; thời gian xây dựng, tiến độ xây
dựng thì căn cứ quy định tại khoản 2, 3, 4, 5, 6 Điều này để ước tính doanh thu
phát triển và chi phí phát triển của dự án.
2. Một số yếu tố ước tính doanh
thu phát triển và chi phí phát triển của thửa đất, khu đất thực hiện dự án nhà ở
liền kề, biệt thự (Phụ lục I kèm theo).
3. Một số yếu tố ước tính doanh
thu phát triển và chi phí phát triển của thửa đất, khu đất thực hiện dự án phân
lô, bán nền (Phụ lục II kèm theo).
4. Một số yếu tố ước tính doanh
thu phát triển và chi phí phát triển của thửa đất, khu đất thực hiện dự án nhà ở
cao tầng (Phụ lục III kèm theo).
5. Một số yếu tố ước tính doanh
thu phát triển và chi phí phát triển của thửa đất, khu đất thực hiện dự án khu
công nghiệp, cụm công nghiệp (Phụ lục IV kèm theo).
6. Một số yếu tố ước tính doanh
thu phát triển và chi phí phát triển của thửa đất, khu đất thực hiện dự án
thương mại dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (trừ đất ở, đất khu công
nghiệp, đất cụm công nghiệp) (Phụ lục V kèm theo).
Điều 4. Các
yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
đất
a) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
đất đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều
kiện về giao thông; điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước,
hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện
trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất; các yếu tố khác ảnh hưởng đến
giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán
của địa phương.
b) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá
đất đối với đất nông nghiệp: Năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí, đặc điểm thửa
đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm; điều kiện
giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt
đường, điều kiện về địa hình; thời hạn sử dụng đất; các yếu tố khác ảnh hưởng đến
giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa
phương.
c) Ngoài các yếu tố quy định tại
điểm a, điểm b khoản 1 Điều này, trường hợp có phát sinh các yếu tố khác ảnh hưởng
đến giá đất phù hợp với quy định tại Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng
6 năm 2024 của Chính phủ thì Tổ chức tư vấn xác định giá đất đề xuất để Hội đồng
Thẩm định giá đất cụ thể tỉnh xem xét, quyết định.
2. Mức độ chênh lệch tối đa của
từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất khi xác định giá đất cụ thể (Phụ lục VI
kèm theo).
3. Nguyên tắc điều chỉnh đối với
mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất: Thực hiện theo nguyên
tắc quy định tại khoản 6 Điều 4 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm
2024 của Chính phủ.
Chương
III
TỔ CHỨC THỰC HIỆN
Điều 5.
Trách nhiệm của các sở, địa phương
1. Chủ tịch Hội đồng Thẩm định
giá đất, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc
Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Chủ tịch
Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố, thủ trưởng các sở, ban, ngành và
các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quy định này.
2. Trong quá trình triển khai
thực hiện Quy định này, căn cứ tình hình thực tế của địa phương và các quy định
pháp luật liên quan, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ
quan có liên quan tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./.
PHỤ LỤC I
MỘT SỐ YẾU TỐ ƯỚC TÍNH DOANH THU PHÁT TRIỂN VÀ CHI PHÍ
PHÁT TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở LIỀN KỀ, BIỆT THỰ
(Kèm theo Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Bình Thuận)
I. Dự án có quy mô dưới 10
ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 03 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 30%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 10%;
năm thứ ba 30%; năm thứ tư đến hết thời gian thực hiện dự án 70%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 10%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư đến hết thời
gian thực hiện dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 5% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,20% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 03 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 30%.
II. Dự án có quy mô từ 10 ha
đến dưới 20 ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 04 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư 20%
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%;
năm thứ ba 0%; năm thứ tư 10%; năm thứ năm 30%, năm thứ sáu đến hết thời gian
thực hiện dự án 70%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 0%; năm thứ tư 10%; năm thứ năm
30%, năm thứ sáu đến hết thời gian thực hiện dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 5% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,20% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 04 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư 20%.
III. Dự án có quy mô từ 20
ha đến 50 ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 05 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 20%; năm thứ ba 20%; năm thứ tư 20%; năm thứ năm
20%
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%;
năm thứ ba 0 %; năm thứ tư 0%; năm thứ năm 30%, năm thứ sáu đến hết thời gian
thực hiện dự án 70%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 0%; năm thứ tư 0%; năm thứ năm
30%, năm thứ sáu đến hết thời gian thực hiện dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 5% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,20% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 05 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 20%; năm thứ tư 10%; năm thứ
năm 10%; năm thứ sáu 10%.
IV. Dự án có quy mô trên 50
ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
tính từ năm thứ ba kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 06 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 20%; năm thứ ba 20%; năm thứ tư 20%; năm thứ năm
10%, năm thứ sáu 10%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%;
năm thứ ba 0 %; năm thứ tư 0%; năm thứ năm 0%, năm thứ sáu 30%, năm thứ bảy đến
hết thời gian thực hiện dự án 70%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 0%; năm thứ tư 0%; năm thứ năm
0%, năm thứ sáu 30%, năm thứ bảy đến hết thời gian thực hiện dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 5% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,20% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 06 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 20%; năm thứ tư 10%; năm thứ
năm 10%; năm thứ sáu 10%.
PHỤ LỤC II
MỘT SỐ YẾU TỐ ƯỚC TÍNH DOANH THU PHÁT TRIỂN VÀ CHI PHÍ
PHÁT TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN PHÂN LÔ, BÁN NỀN
(Kèm theo Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Bình Thuận)
I. Dự án có quy mô dưới 05
ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 02 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 50%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 10%;
năm thứ ba 30%; năm thứ tư đến hết thời gian thực hiện dự án 65%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 10%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư đến hết thời
gian thực hiện dự án 65%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 4,67% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,26% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 02 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 50%.
II. Dự án có quy mô từ 05 ha
đến dưới 20 ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 03 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 30%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%;
năm thứ ba 10%; năm thứ tư 30%; năm thứ năm đến hết thời gian thực hiện dự án
65%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 10 %; năm thứ tư 30%; năm thứ
năm đến hết thời gian thực hiện dự án 65%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 4,67% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,26% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 02 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 50%.
III. Dự án có quy mô từ 20
ha đến 50 ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 04 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư 20%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%;
năm thứ ba 0%; năm thứ tư 10%; năm thứ năm 30%, năm thứ sáu đến hết thời gian
thực hiện dự án 65%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 0%; năm thứ tư 10%; năm thứ năm
30%, năm thứ sáu đến hết thời gian thực hiện dự án 65%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 4,67% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,26% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 02 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 50%.
IV. Dự án có quy mô từ trên
50 ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ ba kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 05 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 20%; năm thứ ba 20%; năm thứ tư 20%; năm thứ năm
20%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%;
năm thứ ba 0%; năm thứ tư 0%; năm thứ năm 30%; năm thứ sáu đến hết thời gian thực
hiện dự án 65%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 0%; năm thứ tư 0%; năm thứ năm
30%; năm thứ sáu đến hết thời gian thực hiện dự án 65%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 4,67% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,26% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 03 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 30%.
PHỤ LỤC III
MỘT SỐ YẾU TỐ ƯỚC TÍNH DOANH THU PHÁT TRIỂN VÀ CHI PHÍ
PHÁT TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở CAO TẦNG
(Kèm theo Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Bình Thuận)
I. Dự án có quy mô dưới 500
căn hộ
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 02 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 50%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai
50%; năm thứ ba hết thời gian thực hiện dự án 70%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 50%; năm thứ ba hết thời gian thực hiện dự án
70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 2% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 02 năm tính
từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 50%.
II. Dự án có quy mô từ 500 đến
1000 căn hộ
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 03 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 30%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai
50%; năm thứ ba hết thời gian thực hiện dự án 70%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 50%; năm thứ ba hết thời gian thực hiện dự án
70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 2% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 03 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 30%.
III. Dự án có quy mô trên
1000 căn hộ
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ nhất kể từ ngày được nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
b) Thời gian bán hàng: 03 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 40%.
d) Tỷ lệ lấp đầy:
- Tỷ lệ lấp đầy công trình hạ tầng
xã hội có kinh doanh (trừ dịch vụ bãi đỗ xe): Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%;
năm thứ ba 0%; năm thứ tư 30%; năm thứ năm 50%, năm thứ sáu đến hết thời gian
thực hiện dự án 70%.
- Tỷ lệ lấp đầy dịch vụ bãi đỗ
xe: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 0%; năm thứ ba 0%; năm thứ tư 30%; năm thứ năm
50%, năm thứ sáu đến hết thời gian thực hiện dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 2% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 04 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư 20%.
PHỤ LỤC IV
MỘT SỐ YẾU TỐ ƯỚC TÍNH DOANH THU PHÁT TRIỂN VÀ CHI PHÍ
PHÁT TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP, CỤM CÔNG NGHIỆP
(Kèm theo Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Bình Thuận)
I. Dự án có quy mô dưới 75
ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước cho thuê đất.
b) Thời gian bán hàng: 03 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 40%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 30%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 10% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 03 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 30%.
II. Dự án có quy mô từ 75 ha
đến dưới 250 ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước cho thuê đất.
b) Thời gian bán hàng: 04 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 20%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư 30%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 10% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 04 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư 20%.
III. Dự án có quy mô từ 250
ha đến 500 ha
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước cho thuê đất.
b) Thời gian bán hàng: 05 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 20%; năm thứ ba 20%; năm thứ tư 20%; năm thứ năm
20%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 10% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 05 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 20%; năm thứ ba 20%; năm thứ tư 20%; năm thứ
năm 20%.
IV. Dự án có quy mô trên 500
ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
a) Thời điểm bắt đầu bán hàng:
Tính từ năm thứ hai kể từ ngày được nhà nước cho thuê đất.
b) Thời gian bán hàng: 06 năm
tính từ thời điểm bắt đầu bán hàng.
c) Tỷ lệ bán hàng qua các năm:
Năm thứ nhất 16%; năm thứ hai 16%; năm thứ ba 16%; năm thứ tư 16%; năm thứ năm
16%; năm thứ sáu 20%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 10% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 06 năm
tính từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử
dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 20%; năm thứ tư 10%; năm thứ
năm 10%; năm thứ sáu 10%.
PHỤ LỤC V
MỘT SỐ YẾU TỐ ƯỚC TÍNH DOANH THU PHÁT TRIỂN VÀ CHI PHÍ
PHÁT TRIỂN CỦA THỬA ĐẤT, KHU ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ, CƠ SỞ SẢN
XUẤT PHI NÔNG NGHIỆP (TRỪ ĐẤT Ở, ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP, ĐẤT CỤM CÔNG NGHIỆP)
(Kèm theo Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Bình Thuận)
I. Dự án có quy mô dưới 10
ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
Tỷ lệ lấp đầy: Tính từ ngày được
nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tỷ lệ lấp đầy qua
các năm như sau: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 60%; năm thứ tư đến
hết thời gian thực hiện dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 5% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,18% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 02 năm
tính từ ngày được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 50%.
II. Dự án có quy mô từ 10 ha
đến dưới 50 ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
Tỷ lệ lấp đầy: Tính từ ngày được
nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tỷ lệ lấp đầy qua
các năm như sau: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 50%; năm thứ tư
60%; năm thứ năm đến hết thời gian thực hiện dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 5% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,18% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 02 năm
tính từ ngày được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 50%.
III. Dự án có quy mô từ 50 ha
đến 100 ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
Tỷ lệ lấp đầy: Tính từ ngày được
nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tỷ lệ lấp đầy qua
các năm như sau: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 20%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư
40%; năm thứ năm 50%, năm thứ sáu đến hết thời gian thực hiện dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 5% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,18% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 03 năm
tính từ ngày được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba 30%.
IV. Dự án có quy mô trên 100
ha
1. Một số yếu tố ước tính doanh
thu
Tỷ lệ lấp đầy: Tính từ ngày được
nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tỷ lệ lấp đầy qua
các năm như sau: Năm thứ nhất 0%; năm thứ hai 20%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư
40%; năm thứ năm 50%, năm thứ sáu 60%, năm thứ bảy đến hết thời gian thực hiện
dự án 70%.
2. Một số yếu tố ước tính chi
phí phát triển
a) Chi phí kinh doanh: 5% tổng
doanh thu.
b) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của
nhà đầu tư (có tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh): 13,18% tổng của
chi phí đầu tư xây dựng, chi phí kinh doanh và giá trị quyền sử dụng đất của
khu đất, thửa đất cần định giá.
c) Thời gian xây dựng: 04 năm tính
từ ngày được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
d) Tiến độ xây dựng qua từng
năm: Năm thứ nhất 20%; năm thứ hai 30%; năm thứ ba 30%; năm thứ tư 20%.
PHỤ LỤC VI
MỨC ĐỘ CHÊNH LỆCH TỐI ĐA CỦA TỪNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN
GIÁ ĐẤT KHI XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ
(Kèm theo Quyết định số 62/2024/QĐ-UBND ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Ủy ban
nhân dân tỉnh Bình Thuận)
I. Các yếu tố ảnh hưởng đến
giá đất đối với đất phi nông nghiệp
1. Vị trí, địa điểm của thửa đất,
khu đất
Khoảng cách tính theo đường
giao thông từ thửa đất, khu đất cần định giá đến trung tâm hành chính xã, phường,
thị trấn; trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch: chênh lệch 500m thì tỷ lệ điều
chỉnh tối đa 5%.
2. Điều kiện về giao thông
a) Độ rộng đường (chỉ tính lòng
đường): chênh lệch độ rộng đường 01 m thì tỷ lệ điều chỉnh tối đa 2%.
b) Kết cấu đường giao thông: đường
nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác: tỷ lệ điều chỉnh tối đa 10%.
c) Tiếp giáp 02 đường giao
thông trở lên và chiều rộng tiếp giáp ≥ 3m: Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 10% đối với
khu vực nông thôn; tỷ lệ điều chỉnh tối đa 20% đối với khu vực đô thị.
3. Điều kiện về cấp thoát nước,
cấp điện
a) Khu vực cấp nước, cấp điện ổn
định hay không ổn định: Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 5%.
b) Khu vực ngập úng khi lượng
mưa lớn: Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 5%.
4. Diện tích, kích thước, hình
thể của thửa đất, khu đất
a) Tổ chức tư vấn xác định giá
đất có trách nhiệm lựa chọn thửa đất, khu đất so sánh có diện tích không chênh
lệch quá 03 lần so với diện tích khu đất cần định giá.
b) Diện tích: Chênh lệch diện
tích giữa thửa đất, khu đất cần định giá và thửa đất, khu đất so sánh cứ 01 lần
thì tỷ lệ điều chỉnh tối đa 10%.
c) Kích thước, hình thể: Đơn vị
tư vấn xác định giá đất chịu trách nhiệm chứng minh mức độ ảnh hưởng của kích
thước, hình thể đến giá đất của thửa đất, khu đất định giá. Tỷ lệ điều chỉnh tỷ
lệ điều chỉnh tối đa 10%.
5. Các yếu tố liên quan đến quy
hoạch xây dựng
- Hệ số sử dụng đất, mật độ xây
dựng: Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 5%.
- Chỉ giới xây dựng, giới hạn về
chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm: Tỷ lệ điều chỉnh tối đa
5%.
6. Hiện trạng môi trường, an
ninh
Thửa đất, khu đất cần định giá
hoặc thửa đất, khu đất so sánh nằm trong bán kính dưới 01 km từ khu vực như: Tập
kết, xử lý rác thải, nghĩa trang, nghĩa địa, ... hoặc nằm trong khu vực ô nhiễm
không khí do các hoạt động sản xuất, chăn nuôi... thì tỷ lệ điều chỉnh tối đa
30%.
7. Thời hạn sử dụng đất
Điều chỉnh theo tỷ lệ số năm sử
dụng đất còn lại của thửa đất, khu đất cần định giá và thửa đất so sánh. Tỷ lệ
điều chỉnh tối đa 30%.
8. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến
giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán
của địa phương.
Điều chỉnh theo tình hình thực
tế tại địa phương. Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 30%.
II. Các yếu tố ảnh hưởng đến
giá đất đối với đất nông nghiệp
1. Năng suất cây trồng, vật
nuôi
Căn cứ thông tin, tài liệu thống
kê của cơ quan Nhà nước chuyên môn về loại cây trồng, vật nuôi trên của thửa đất,
khu đất so sánh và thửa đất, khu đất cần định giá. Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 10%.
2. Vị trí, đặc điểm thửa đất,
khu đất: Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm.
Khoảng cách tính theo đường
giao thông từ thửa đất, khu đất cần định giá đến khu dân cư hoặc nơi sản xuất,
tiêu thụ nông sản: Chênh lệch 500m thì tỷ lệ điều chỉnh tối đa 5%.
3. Điều kiện giao thông phục vụ
sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: Độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về
địa hình.
a) Độ rộng đường (chỉ tính lòng
đường): Chênh lệch độ rộng đường 01m thì tỷ lệ điều chỉnh tối đa 2%.
b) Kết cấu đường giao thông: Đường
nhựa, bê tông, đất và kết cấu đường khác: tỷ lệ điều chỉnh tối đa 10%.
c) Tiếp giáp 02 đường giao
thông trở lên và chiều rộng tiếp giáp ≥ 3m: Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 10% đối với
khu vực nông thôn; tỷ lệ điều chỉnh tối đa 20% đối với khu vực đô thị.
d) Điều kiện về địa hình: Căn cứ
thông tin, tài liệu thống kê của cơ quan Nhà nước chuyên môn đánh giá về địa
hình của thửa đất, khu đất so sánh và thửa đất, khu đất cần định giá. Tỷ lệ điều
chỉnh tối đa 20%.
4. Thời hạn sử dụng đất
Điều chỉnh theo tỷ lệ số năm sử
dụng đất còn lại của thửa đất cần định giá và thửa đất so sánh.
Đất nông nghiệp được Nhà nước
giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp
trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất.
5. Các yếu tố khác ảnh hưởng đến
giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa
phương.
Điều chỉnh theo tình hình thực
tế tại địa phương. Tỷ lệ điều chỉnh tối đa 30%.
III. Các yếu tố khác ảnh hưởng
đến giá
Ngoài các yếu tố nêu trên, trường
hợp có phát sinh các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với quy định tại
Điều 8 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ thì Tổ
chức tư vấn xác định giá đất đề xuất mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng
đến giá đất để Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể tỉnh xem xét, quyết định. Tỷ lệ
điều chỉnh tối đa 30%.