|
UỶ
BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HOÁ
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
4539/2009/QĐ-UBND
|
Thanh
Hoá, ngày 21 tháng 12 năm 2009
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THANH
HOÁ NĂM 2010.
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HOÁ
Căn cứ Luật tổ chức HĐND và
UBND ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật đất đai ban hành ngày 10 tháng 12 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 của Chính phủ về
phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất; Nghị định số
17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của
các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về
việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần; Nghị định số 123 /2007/NĐ-
CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị
định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 về phương án xác định giá đất và khung giá
các loại đất; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định
bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và
tái định cư;
Căn cứ Thông tư số 145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn
thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương
pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Nghị quyết số 140/2009/NQ-HĐND ngày 16/12/2009 của HĐND tỉnh Thanh Hoá,
Khoá XV, Kỳ họp thứ 14 về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm
2010,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1.
Quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá năm
2010, cụ thể như sau:
I. PHÂN KHU VỰC
ĐỂ QUY ĐỊNH GIÁ ĐẤT:
a) Thành phố Thanh Hoá: Gồm các
xã, phường của Thành phố Thanh Hoá.
b) Khu vực các thị xã: Gồm các
xã, phường của Thị xã Bỉm Sơn, Thị xã
Sầm Sơn.
c) Khu vực các huyện:
- Khu vực 1: Gồm các xã và thị
trấn của 03 huyện: Đông Sơn, Hoằng Hoá, Quảng Xương.
- Khu vực 2: Bao gồm các xã, thị
trấn của 10 huyện: Yên Định, Thiệu Hoá, Triệu Sơn, Nông Cống, Thọ Xuân, Hậu Lộc,
Vĩnh Lộc, Hà Trung, Nga Sơn, Tĩnh Gia.
- Khu vực 3: Bao gồm các xã và
thị trấn của 04 huyện: Như Thanh, Cẩm Thuỷ, Ngọc Lặc, Thạch Thành.
- Khu vực 4: Bao gồm các xã, thị
trấn của 07 huyện: Như Xuân, Thường Xuân, Bá Thước, Lang Chánh, Quan Hoá,
Quan Sơn, Mường Lát.
- Khu kinh tế Nghi Sơn.
II. QUY ĐỊNH
GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT NĂM 2010
1. Giá đất nông nghiệp:
1.1. Về phân vị trí:
- Nguyên tắc xác định vị trí đất
của nhóm đất nông nghiệp: Vị trí của đất được xác định căn cứ vào khoảng cách từ
nơi cư trú của cộng đồng người sử dụng đất tới nơi sản xuất, khoảng cách từ nơi
sản xuất đến thị trường tiêu thụ tập trung và mức độ thuận tiện về giao thông.
+ Đất trồng cây hàng năm, đất trồng
cây lâu năm, đất rừng sản xuất phân làm 03 vị trí.
+ Đất nuôi trồng thủy sản phân
làm 02 vị trí.
+ Đất làm muối phân làm 01 vị
trí.
+ Khu kinh tế Nghi Sơn giữ
nguyên như năm 2009; đối với đất rừng sản xuất được phân làm 03 vị trí như các
khu vực khác.
1.2. Bảng giá đất nông nghiệp
năm 2010:
Bảng 1. Giá đất trồng cây hàng
năm:
B1.1. Khu vực Thành phố Thanh
Hoá.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất tại các phường
|
Giá
đất tại các xã
|
Ghi
chú
|
|
1
|
65.000
|
60.000
|
|
|
2
|
60.000
|
55.000
|
|
|
3
|
55.000
|
50.000
|
|
B1.2. Khu vực thị xã Sầm Sơn và
thị xã Bỉm Sơn.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất tại các phường
|
Giá
đất tại các xã
|
Ghi
chú
|
|
1
|
52.000
|
47.000
|
|
|
2
|
47.000
|
42.000
|
|
|
3
|
42.000
|
37.000
|
|
B1.3. Khu vực các huyện:
Khu vực 1.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất tại xã giáp ranh với thành phố
|
Giá
đất tại các xã còn lại
|
Ghi
chú
|
|
1
|
50.000
|
45.000
|
|
|
2
|
45.000
|
40.000
|
|
|
3
|
40.000
|
35.000
|
|
Khu vực 2.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất tại xã giáp ranh với các thị xã
|
Giá
đất tại các xã
còn
lại
|
Ghi
chú
|
|
1
|
43.000
|
40.000
|
|
|
2
|
38.000
|
35.000
|
|
|
3
|
33.000
|
30.000
|
|
Khu vực 3.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất tại xã giáp ranh với khu vực 2
|
Giá
đất tại các xã
còn
lại
|
Ghi
chú
|
|
1
|
37.000
|
35.000
|
|
|
2
|
33.500
|
30.000
|
|
|
3
|
29.500
|
25.000
|
|
Khu vực 4.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Mức
giá
|
Ghi
chú
|
|
1
|
30.000
|
|
|
2
|
25.000
|
|
|
3
|
20.000
|
|
Khu kinh tế Nghi Sơn.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất tại xã đồng bằng
|
Giá
đất tại xã miền núi
|
|
1
|
55.000
|
50.000
|
|
2
|
50.000
|
45.000
|
Bảng 2. Giá đất trồng cây lâu
năm:
B2.1. Khu vực Thành phố Thanh
hóa.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất tại các phường
|
Giá
đất tại các xã
|
Ghi
chú
|
|
1
|
35.000
|
30.000
|
|
|
2
|
30.000
|
25.000
|
|
|
3
|
25.000
|
20.000
|
|
B2.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị
xã Bỉm Sơn.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất tại các phường
|
Giá
đất tại các xã
|
Ghi
chú
|
|
1
|
30.000
|
25.000
|
|
|
2
|
25.000
|
20.000
|
|
|
3
|
20.000
|
15.000
|
|
B2.3. Khu vực các huyện:
Khu vực 1.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất
|
Ghi
chú
|
|
1
|
27.000
|
|
|
2
|
22.000
|
|
|
3
|
17.000
|
|
Khu vực 2.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất
|
Ghi
chú
|
|
1
|
22.000
|
|
|
2
|
17.000
|
|
|
3
|
12.000
|
|
Khu vực 3.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất
|
Ghi
chú
|
|
1
|
17.000
|
|
|
2
|
13.000
|
|
|
3
|
9.000
|
|
Khu vực 4.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Giá
đất
|
Ghi
chú
|
|
1
|
12.000
|
|
|
2
|
8.000
|
|
|
3
|
4.000
|
|
Khu kinh tế Nghi Sơn.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Xã
đồng bằng
|
Xã
miền núi
|
|
1
|
27.000
|
20.000
|
Bảng 3. Giá đất nuôi trồng thủy
sản:
B3.1. Khu vực Thành phố Thanh
hóa.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Tại
các Phường
|
Tại
các xã
|
Ghi
chú
|
|
1
|
65.000
|
60.000
|
|
|
2
|
60.000
|
55.000
|
|
B3.2. Khu vực Thị xã Sầm sơn, thị
xã Bỉm Sơn.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Tại
các Phường
|
Tại
các xã
|
Ghi
chú
|
|
1
|
52.000
|
47.000
|
|
|
2
|
47.000
|
42.000
|
|
B3.3. Khu vực các huyện:
Khu vực 1.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Mức
giá
|
Ghi
chú
|
|
1
|
45.000
|
|
|
2
|
40.000
|
|
Khu vực 2.
ĐVT:
Đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Mức
giá
|
Ghi
chú
|
|
1
|
40.000
|
|
|
2
|
35.000
|
|
Khu vực 3.
ĐVT:
đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Mức
giá
|
Ghi
chú
|
|
1
|
35.000
|
|
|
2
|
30.000
|
|
Khu vực 4.
ĐVT:
đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Mức
giá
|
Ghi
chú
|
|
1
|
30.000
|
|
|
2
|
25.000
|
|
B3.4. Khu kinh tế Nghi Sơn.
ĐVT:
đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Xã
đồng bằng
|
Xã
miền núi
|
|
1
|
61.000
|
55.000
|
Bảng 4. Giá đất làm muối:
Giá đất làm muối tại các xã trên
địa bàn tỉnh.
ĐVT:
đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Mức
giá
|
Ghi
chú
|
|
1
|
61.000
|
|
Bảng 5. Giá đất rừng sản xuất:
B5.1. Thành phố Thanh Hoá; thị
xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn và khu vực 1, khu vực 2 của các huyện.
ĐVT:
đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Mức
giá
|
Ghi
chú
|
|
1
|
10.000
|
|
|
2
|
6.500
|
|
|
3
|
3.000
|
|
B5.2. Khu vực 3 và Khu vực 4 của
các huyện.
ĐVT:
đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Mức
giá
|
Ghi
chú
|
|
1
|
5.000
|
|
|
2
|
3.200
|
|
|
3
|
1.500
|
|
B5.3. Khu kinh tế Nghi Sơn.
ĐVT:
đồng/m2
|
Vị
trí đất
|
Xã
đồng bằng
|
Xã
miền núi
|
|
1
|
12.000
|
8.000
|
|
2
|
10.000
|
6.500
|
|
3
|
8.000
|
5.000
|
2. Giá đất ở.
Bảng 6 : Thành phố Thanh Hóa, Thị
xã Sầm Sơn, Bỉm Sơn:
ĐVT:
1.000đồng/m2
|
Địa
bàn
|
Thành
phố Thanh Hoá
|
Thị
xã Sầm Sơn
|
Thị
xã Bỉm Sơn
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Phường
|
250
|
30.000
|
120
|
10.000
|
120
|
6.000
|
|
Xã
|
200
|
9.000
|
100
|
5.500
|
80
|
3.500
|
Bảng 7: Giá đất ở tại các huyện
và Khu kinh tế Nghi Sơn.
ĐVT:
1.000đ/m2
|
Địa
bàn
|
Khu
vực 1
|
Khu
vực 2
|
Khu
vực 3
|
Khu
vực 4
|
Khu
kinh tế Nghi Sơn
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Thị
trấn
|
150
|
6.000
|
100
|
5.000
|
80
|
3.000
|
60
|
2.500
|
|
|
|
Xã
|
90
|
4.500
|
70
|
3.500
|
50
|
2.000
|
40
|
1.200
|
100
|
2.500
|
3. Giá đất sản xuất kinh doanh
phi nông nghiệp:
3.1. Tại Thành phố Thanh Hoá, thị
xã Sầm Sơn và thị xã Bỉm Sơn.
ĐVT:
1.000đ/m2
|
Địa
bàn
|
Thành
phố Thanh Hoá
|
Thị
xã Sầm Sơn
|
Thị
xã Bỉm Sơn
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Phường
|
168
|
20.100
|
80
|
6.700
|
80
|
4.020
|
|
Xã
|
134
|
6.030
|
67
|
3.685
|
54
|
2.345
|
3.2. Tại Thị trấn và các xã thuộc
khu vực các huyện:
ĐVT: 1.000đ/m2
|
Địa
bàn
|
Khu
vực 1
|
Khu
vực 2
|
Khu
vực 3
|
Khu
vực 4
|
Khu
kinh tế Nghi Sơn
|
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
Tối
thiểu
|
Tối
đa
|
|
Thị
trấn
|
101
|
4.020
|
67
|
3.350
|
54
|
2.010
|
40
|
1.675
|
|
|
|
Xã
|
50
|
2.475
|
39
|
1.925
|
28
|
1.100
|
22
|
660
|
55
|
1.375
|
4. Giá các loại đất khác:
- Đất vườn, ao trong cùng một thửa
có nhà ở nhưng không được xác định là đất ở, được quy định bằng 2 lần mức giá đất
trồng cây lâu năm ở vị trí 1 cùng khu vực.
- Đối với đất sông ngòi, kênh rạch,
suối sử dụng vào mục đích nuôi trồng thuỷ sản thì áp dụng giá đất nuôi trồng thủy
sản, đối với đất có mặt nước chuyên dùng được sử dụng vào mục đích phi nông
nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thuỷ sản thì áp dụng giá đất SXKD phi
nông nghiệp tại địa phương đó.
- Giá đất xây dựng trụ sở cơ
quan, và đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc
phòng, an ninh, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất do các cơ sở tôn giáo sử
dụng (đất có công trình là chùa, nhà thờ, thánh thất, đình, đền, miếu, am, từ
đường, nhà thờ họ) đuợc xác định bằng giá đất ở cùng vị trí, đường phố, khu vực
đất, loại xã.
- Giá đất chưa sử dụng: Đất chưa
sử dụng là đất chưa xác định được mục đích sử dụng. Khi cần xác định giá đất để
bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật loại đất này thì căn cứ
vào loại đất cùng loại liền kề có mức giá đất cao nhất để xác định.
- Giá các loại đất khác không đề
cập trong văn bản này thì thực hiện theo các quy định hiện hành.
Điều 2.
Những quy định khác.
Giá đất nhóm đất nông nghiệp thực
hiện thống nhất theo mức giá đã được quy định cụ thể từng khu vực. Giá đất ở và
đất SXKD phi nông nghiệp trên là khung giá tối đa và tối thiểu của khu vực; giá
đất cụ thể từng huyện, thị xã, thành phố do UBND huyện, thị xã, thành phố căn cứ
vào từng vị trí cụ thể của địa phương để qui định cho phù hợp trong khung giá của
khu vực mình; đối với các vị trí đất giáp ranh, các huyện phải phối hợp chặt chẽ
để quy định giá đảm bảo mức chênh lệch phù hợp, hạn chế việc điều chỉnh.
Điều 3.
Giao Sở Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn cụ thể cho
UBND các huyện, thị xã, thành phố và các tổ chức, cá nhân trong tỉnh thực hiện
theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước và quy định tại Quyết định này.
Giao UBND các huyện, thị xã,
thành phố phân loại đường, vị trí cụ thể ở địa phương và áp giá các loại đất để
thực hiện trong khung giá quy định tại Quyết định này.
Điều 4.
Quyết định này thay thế các Quyết định trước đây của
UBND tỉnh Thanh Hoá quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hoá.
Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám
đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên & Môi trường, Xây dựng; Cục trưởng Cục
thuế, Chủ tịch UBND huyện thị xã, thành phố; Thủ trưởng các tổ chức, cá nhân
liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như điều 3, QĐ;
- TT Tỉnh uỷ (báo cáo);
- TT HĐND tỉnh (báo cáo);
- Bộ Tài chính ( báo cáo);
- Bộ Tư Pháp ( báo cáo);
- Lưu: VT, KTTC(QĐCĐ9026).
|
CHỦ
TỊCH
Mai Văn Ninh
|