|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số: 28/2022/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 15 tháng 8 năm 2022
|
QUYẾT ĐỊNH
BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT ĐỂ LẬP PHƯƠNG ÁN BỒI THƯỜNG,
HỖ TRỢ VÀ TÁI ĐỊNH CƯ LẤY Ý KIẾN NGƯỜI DÂN CÓ ĐẤT THU HỒI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ
HỒ CHÍ MINH NĂM 2022
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ
chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm
2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy
phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của
Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng
11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 154/2020/NĐ-CP
ngày 31 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định
số 34/2016/NĐ-CP ngày 14 tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số
điều và biện pháp thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật;
Căn cứ Nghị định số 148/2020/NĐ-CP
ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định
chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP
ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định
quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của
Luật Đất đai năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày
15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Thông tư số
36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định
chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá
đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất;
Căn cứ Thông tư số
33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 9 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của
Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định, quy định chi tiết thi hành Luật Đất
đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất
đai;
Thực hiện Nghị quyết số
1111/NQ-UBTVQH14 ngày 9 tháng 12 năm 2020 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính
cấp huyện, cấp xã và thành lập thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh;
Thực hiện Nghị quyết số 27/NQ-CP ngày 09 tháng 3 năm 2020 của Chính phủ về việc cho phép áp dụng
thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn Thành
phố Hồ Chí Minh;
Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và
Môi trường tại Tờ trình số 4401/TTr-STNMT-KTĐ ngày 06 tháng 6 năm 2022 và Công
văn số 5187/STNMT-KTĐ ngày 29 tháng 6 năm 2022; Ý kiến
thẩm định của Sở Tư pháp tại Báo cáo số 5046/BC-STP
ngày 29 tháng 12 năm 2021.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi
điều chỉnh
1. Quy định này quy định về hệ số điều
chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người
dân có đất thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2022.
2. Hệ số điều chỉnh giá đất ban hành
vào đầu kỳ hàng năm này chỉ có ý nghĩa để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái
định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi, không phải là giá đất cụ thể của
loại đất thu hồi tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Điều 2. Đối tượng
áp dụng
1. Cơ quan thực hiện chức năng quản
lý nhà nước về đất đai; tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng.
2. Tổ chức, cá nhân có liên quan đến
việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Điều 3. Hệ số điều
chỉnh giá đất
1. Đối với đất phi nông nghiệp
a) Đất ở
|
STT
|
QUẬN/HUYỆN
|
HỆ
SỐ (K)
|
|
1
|
Quận 1
|
4
- 5
|
|
2
|
Quận 3
|
4
- 5
|
|
3
|
Quận 4
|
4
- 8,5
|
|
4
|
Quận 5
|
4,5
- 5,5
|
|
5
|
Quận 6
|
3
- 6
|
|
6
|
Quận 7
|
4
- 6
|
|
7
|
Quận 8
|
5
- 7
|
|
8
|
Quận 10
|
5
- 11
|
|
9
|
Quận 11
|
6
- 8
|
|
10
|
Quận 12
|
10
- 13
|
|
11
|
Quận Phú Nhuận
|
5
- 7
|
|
12
|
Quận Tân Phú
|
7
- 8
|
|
13
|
Quận Tân Bình
|
4
- 7
|
|
14
|
Quận Bình Thạnh
|
2
- 5
|
|
15
|
Quận Gò Vấp
|
8
- 10
|
|
16
|
Quận Bình Tân
|
6
- 9
|
|
17
|
Huyện Bình Chánh
|
8
- 12
|
|
18
|
Huyện Nhà Bè
|
8
- 15
|
|
19
|
Huyện Cần Giờ
|
8
- 15
|
|
20
|
Huyện Hóc Môn
|
8
- 15
|
|
21
|
Huyện Củ Chi
|
10
- 15
|
|
22
|
Thành phố Thủ Đức
|
6
- 15
|
b) Đối với đất phi nông nghiệp không
phải là đất ở.
- Đất thương mại, dịch vụ: tính bằng
80% giá đất ở liền kề.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp
không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng
có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp:
tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng
60% giá đất ở liền kề.
- Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60%
giá đất ở liền kề.
- Đất tôn giáo, tín ngưỡng dân gian:
tính bằng 60% giá đất ở liền kề.
c) Vị trí đất ở và đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở.
- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường
áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được
quy định trong bảng giá đất.
- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa
đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì
tính bằng 0,5 của vị trí 1.
- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa
đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m
thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.
- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa
đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.
2. Đối với đất nông nghiệp:
|
STT
|
QUẬN/HUYỆN
|
HỆ
SỐ (K)
|
|
1
|
Quận 1
|
30
- 35
|
|
2
|
Quận 3
|
30
- 35
|
|
3
|
Quận 4
|
30
- 35
|
|
4
|
Quận 5
|
30
- 35
|
|
5
|
Quận 6
|
30
- 35
|
|
6
|
Quận 7
|
20
- 25
|
|
7
|
Quận 8
|
20
- 25
|
|
8
|
Quận 10
|
30
- 35
|
|
9
|
Quận 11
|
30
- 35
|
|
10
|
Quận 12
|
15
- 20
|
|
11
|
Quận Phú Nhuận
|
25
- 30
|
|
12
|
Quận Tân Phú
|
25
- 30
|
|
13
|
Quận Tân Bình
|
25
- 30
|
|
14
|
Quận Bình Thạnh
|
20
- 25
|
|
15
|
Quận Gò Vấp
|
25
- 30
|
|
16
|
Quận Bình Tân
|
15
- 20
|
|
17
|
Huyện Bình Chánh
|
10
- 25
|
|
18
|
Huyện Nhà Bè
|
10
- 25
|
|
19
|
Huyện Cần Giờ
|
5
- 10
|
|
20
|
Huyện Hóc Môn
|
10
- 15
|
|
21
|
Huyện Củ Chi
|
7
- 15
|
|
22
|
Thành phố Thủ Đức
|
15
- 25
|
Các vị trí, đơn giá đất các vị trí đất
nông nghiệp được áp dụng theo Điều 3 Chương II (trừ điểm e, Khoản 2) Quy định về
Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024 ban hành
kèm theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16 tháng 01 năm 2020 của Ủy ban
nhân dân Thành phố.
3. Trong quá trình thực hiện, tùy điều
kiện cụ thể của dự án, Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức và quận, huyện rà soát
(mục đích sử dụng đất, vị trí, tuyến đường) với các dự án đã được Ủy ban nhân
dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong khoảng thời gian không quá 01 năm tại
địa phương để cân đối với hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp
được quy định tại điểm a khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số
cụ thể vào phương án bồi thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.
Trường hợp, Ủy ban nhân dân Thành phố Thủ Đức và quận, huyện không có dự án được
Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt trong khoảng thời gian không
quá 01 năm để thực hiện rà soát làm cơ sở xây dựng Phương án thì thực hiện thu
thập thông tin tại khu vực (quận, huyện) lân cận có điều kiện tự nhiên, kinh tế
xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật tương đồng để cân đối với
hệ số điều chỉnh (K) đối với đất ở và đất nông nghiệp được quy định tại điểm a
khoản 1 và khoản 2 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào Phương án bồi
thường, hỗ trợ lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.
Đối với dự án có các trường hợp thu hồi
đất có đủ điều kiện bố trí tái định cư thì áp dụng hệ số điều chỉnh (K) tại điểm
a khoản 1 Điều 3 Quyết định này để đưa hệ số cụ thể vào Phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi.
Điều 4. Hiệu lực
thi hành
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể
từ ngày 25 tháng 8 năm 2022 và thay thế Quyết định số 10/2021/QĐ-UBND ngày 04
tháng 5 năm 2021 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 5. Tổ chức
thực hiện
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành
phố, Thủ trưởng các Sở, ngành Thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Thủ
Đức, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận - huyện, Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị, tổ
chức và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Thủ tướng Chính phủ;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Tài chính; Bộ Xây dựng;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư
pháp;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND Thành phố;
- Đoàn Đại biểu Quốc hội Thành phố;
- Ủy ban MTTQ Việt Nam Thành phố;
- TTUB: CT các PCT;
- Các Ban HĐND Thành phố;
- VPUB: các CPVP;
- Phòng ĐT, DA, KT, VX, TH (5);
- Trung tâm Công báo;
- Lưu: VT, (ĐT/Tr).
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Phan Văn Mãi
|