|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH HÀ TĨNH
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
25/2024/QĐ-UBND
|
Hà Tĩnh, ngày
18 tháng 10 năm 2024
|
QUYẾT ĐỊNH
QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH HÀ TĨNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH HÀ TĨNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương
ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức
Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật
ngày 22 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành
văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm
2024;
Căn cứ Nghị định số 34/2016/NĐ-CP ngày 14
tháng 5 năm 2016 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi
hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật; Nghị định số 154/2020/NĐ-CP ngày
31 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số
34/2016/NĐ-CP ;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27
tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và
Môi trường tại Tờ trình số 4730/TTr-STNMT ngày 18/10/2024; của Giám đốc Sở Tư
pháp tại Báo cáo thẩm định: số 2051/BC-STP ngày 01/10/2024 và số 2231/BC-STP
ngày 18/10/2024; thực hiện kết luận của UBND tỉnh tại phiên họp ngày 18/10/2024
(tại Thông báo số 491/TB-UBND ngày 18/10/2024 của UBND tỉnh), ý kiến đồng ý của
các Thành viên UBND tỉnh qua Phiếu biểu quyết, kết luận của Ban cán sự đảng
UBND tỉnh tại cuộc họp ngày 18/10/2024 (tại Thông báo số 354-TB/BCSĐ ngày
18/10/2024 của Ban cán sự Đảng UBND tỉnh).
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh: Quyết định này quy định một
số nội dung về xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh theo quy định
tại điểm đ khoản 2, điểm đ khoản 3 Điều 6 và khoản 3 Điều 8 Nghị định số
71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ.
2. Đối tượng áp dụng:
a) Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước
về đất đai; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất
cụ thể;
b) Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành
nghề tư vấn xác định giá đất;
c) Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Điều 2. Quy định một số chỉ
tiêu làm căn cứ xác định giá đất cụ thể theo phương pháp thặng dư trên địa bàn
tỉnh
1. Các yếu tố hình thành Doanh thu phát triển
a) Tỷ lệ bán hàng, thời gian bán hàng, thời điểm
bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ
a1) Tỷ lệ bán hàng: Chi tiết tại Phụ lục kèm
theo.
a2) Thời gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán
hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ được xác định căn cứ vào tiến độ đã được xác
định trong các văn bản của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc
hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự
án đầu tư để ước tính doanh thu phát triển của dự án.
Trường hợp trong các văn bản về của cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu
tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định cụ thể thời
gian bán hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, kinh doanh sản phẩm, dịch vụ thì tổ
chức thực hiện định giá đất căn cứ theo các thông số tại Phụ lục kèm theo để
xây dựng phương án giá đất gửi Sở Tài nguyên và Môi trường trình thẩm định, phê
duyệt theo quy định.
b) Tỷ lệ lấp đầy: Tính từ thời điểm dự án hoàn
thành đầu tư xây dựng và đi vào hoạt động theo quy định pháp luật.
b1) Đối với loại hình sản xuất kinh doanh,
thương mại, dịch vụ (trừ các trường hợp quy định tại tiết b2 điểm này):
- Các xã, phường thuộc thành phố Hà Tĩnh, các
phường thuộc thị xã Kỳ Anh: năm thứ nhất 50%; năm thứ hai 60%; năm thứ ba đến hết
thời hạn hoạt động dự án 70%;
- Các phường thuộc thị xã Hồng Lĩnh; thị trấn
thuộc các huyện; các xã thuộc các huyện tiếp giáp ranh giới các xã, phường thuộc
thành phố Hà Tĩnh: năm thứ nhất 40%; năm thứ hai 50%; năm thứ ba đến hết thời hạn
hoạt động dự án 65%;
- Các xã còn lại: năm thứ nhất 40%; năm thứ hai
50%; năm thứ ba đến hết thời hạn hoạt động dự án 55%.
b2) Đối với loại hình kinh doanh khách sạn, biệt
thự nghỉ dưỡng và cơ sở lưu trú du lịch khác:
- Đối với loại hình kinh doanh khách sạn:
+ Tại thành phố Hà Tĩnh và các xã, phường, thị
trấn ven biển: năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba đến hết thời hạn
hoạt động dự án 70%;
+ Tại các địa bàn còn lại: năm thứ nhất 30%; năm
thứ hai 40%; năm thứ ba đến hết thời hạn hoạt động dự án 50%.
- Đối với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng và cơ sở
lưu trú du lịch khác: năm thứ nhất 30%; năm thứ hai 40%; năm thứ ba đến hết thời
hạn hoạt động dự án 60%.
c) Trường hợp các xã, phường, thị trấn có thay đổi
về đơn vị hành chính thì xác định tỷ lệ lấp đầy theo đơn vị hành chính mới sau
khi được thay đổi.
2. Một số chỉ tiêu ước tính Chi phí phát triển
a) Chi phí lãi vay, lợi nhuận của nhà đầu tư có
tính đến vốn chủ sở hữu, rủi ro trong kinh doanh bằng 12% nhân (x) với (Chi phí
đầu tư xây dựng + Chi phí kinh doanh + Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất,
khu đất cần định giá).
b) Tỷ lệ % để xác định chi phí kinh doanh gồm:
- Chi phí tiếp thị, quảng cáo, bán hàng bằng
1,0% nhân (x) với tổng doanh thu trước thuế của dự án (trừ doanh thu hoạt động
trông giữ xe);
- Chi phí quản lý vận hành: Bằng 10% nhân (x) với
doanh thu trước thuế hàng năm đối với hoạt động sản xuất kinh doanh, thương mại,
dịch vụ; Bằng 5% nhân (x) với doanh thu trước thuế hàng năm đối với hoạt động
trông giữ xe; Bằng 35% nhân (x) với doanh thu trước thuế hàng năm đối với hoạt
động kinh doanh khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng.
c) Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng được xác
định căn cứ vào tiến độ đã được xác định trong các văn bản của cơ quan có thẩm
quyền phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu tư hoặc
quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư để ước tính chi phí phát triển của
dự án.
Trường hợp trong các văn bản về của cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc hồ sơ mời thầu thực hiện dự án đầu
tư hoặc quyết định phê duyệt, chấp thuận dự án đầu tư chưa xác định cụ thể thời
gian xây dựng, tiến độ xây dựng thì tổ chức thực hiện định giá đất căn cứ theo
các thông số tại Phụ lục kèm theo để xây dựng phương án giá đất gửi Sở Tài
nguyên và Môi trường trình thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Điều 3. Các yếu tố ảnh hưởng
đến giá đất, việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất:
a) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất
phi nông nghiệp, bao gồm:
- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;
Khoảng cách theo thứ tự ưu tiên: Trung tâm hành
chính; trung tâm thương mại; giáo dục và đào tạo; công viên, khu vui chơi giải
trí; chợ, cơ sở y tế (theo vị trí, hiện trạng của thửa đất, khu đất);
- Điều kiện về giao thông: Độ rộng đường (bao gồm
cả vỉa hè), loại đường (kết cấu đường nhựa, bê tông, đường đất và kết cấu đường
khác), số lượng mặt đường tiếp giáp (tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường);
- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện: Khu vực
cấp thoát nước tốt hay không tốt, cấp điện ổn định hay không ổn định;
- Diện tích, kích thước, hình thể, mặt tiền, chiều
sâu của thửa đất, khu đất;
- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm:
hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao
công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết
xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);
- Hiện trạng môi trường, an ninh:
+ Bụi, tiếng ồn, ô nhiễm không khí và nguồn nước;
gần khu nghĩa trang, khu xử lý rác thải;
+ Mật độ dân cư, tình trạng an ninh khu vực tốt
hay không tốt.
- Thời hạn sử dụng đất: Điều chỉnh theo thời hạn
sử dụng đất còn lại thực hiện dự án. Đối với đất ở, nhà ở, căn hộ chung cư (thời
hạn sử dụng lâu dài): Không thực hiện việc điều chỉnh.
b) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất
nông nghiệp, bao gồm:
- Năng suất cây trồng, vật nuôi;
- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng
cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;
- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ
sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;
- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được
Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất
nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng
đất.
c) Trường hợp quá trình điều tra, khảo sát thu
thập thông tin phục vụ công tác định giá đất, tổ chức thực hiện định giá đất nhận
thấy có các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất mà chưa được quy định tại Quyết định
này thì đề xuất cụ thể trong Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để
Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
2. Việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá
đất do tổ chức thực hiện định giá đất theo từng dự án, khu vực cụ thể khảo sát,
đề xuất cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh
hưởng đến giá đất trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng
thẩm định giá đất xem xét, quyết định. Trong đó:
a) Mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến
giá đất giữa thửa đất cần định giá và thửa đất so sánh không vượt quá 30%; trường
hợp sử dụng thửa đất so sánh tại đơn vị hành chính cấp huyện, cấp tỉnh khác thì
mức độ chênh lệch giữa thửa đất cần định giá và thửa đất so sánh không vượt quá
40%;
b) Đối với thửa đất bám hai mặt đường liền kề rộng
≥3m thì điều chỉnh giá đất tăng thêm 20% so với giá đất của thửa đất bám một mặt
đường theo tuyến đường có giá cao. Đối với thửa đất bám hai mặt đường liền kề
trong đó bám một đường rộng ≥3m và một đường rộng <3m thì điều chỉnh giá đất
tăng thêm 10% so với giá đất theo mặt đường có giá cao;
c) Đối với thửa đất bám một mặt đường và một mặt
thoáng (đối diện công viên, đất cây xanh, đất thương mại dịch vụ) hoặc bám 02 mặt
đường (trừ các trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 3 Quyết định này)
thì điều chỉnh giá đất tăng 5% so với giá thửa đất bám đường ở cùng vị trí.
Điều 4. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 28
tháng 10 năm 2024.
2. Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp và
các cơ quan, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, Ủy
ban nhân dân tỉnh, các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và cơ quan liên
quan về tính chính xác, phù hợp của các thông tin, số liệu, kết quả thẩm định,
tham mưu, đề xuất tại các Văn bản nêu trên và quá trình tổ chức thực hiện, đảm
bảo tuân thủ quy định pháp luật về đất đai và quy định pháp luật có liên quan.
3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc
các Sở, ngành: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng,
Tư pháp, Công an tỉnh, Cục Thuế tỉnh, Cục Thống kê tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân
dân các huyện, thành phố, thị xã; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị và các tổ chức,
cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
4. Trong quá trình thực hiện Quyết định này, trường
hợp phát sinh khó khăn, vướng mắc, các tổ chức, cá nhân phản ánh về Sở Tài
nguyên và Môi trường để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét sửa đổi,
bổ sung cho phù hợp./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 4;
- Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL - Bộ Tư pháp;
- Chủ tịch, các PCT UBND tỉnh;
- Ủy ban MTTQ tỉnh;
- Các Phó CVP UBND tỉnh;
- Trung tâm CB-TH tỉnh;
- Cổng TTĐT tỉnh;
- Lưu: VT, NL, TH5.
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Trần Báu Hà
|
PHỤ LỤC
QUY ĐỊNH TỶ LỆ BÁN HÀNG, THỜI GIAN BÁN HÀNG, THỜI ĐIỂM BẮT
ĐẦU BÁN HÀNG, KINH DOANH SẢN PHẨM, DỊCH VỤ; THỜI GIAN XÂY DỰNG, TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG
KHI ÁP DỤNG PHƯƠNG PHÁP THẶNG DƯ
(Kèm theo Quyết định số: 25/2024/QĐ-UBND ngày 18 tháng 10 năm 2024 của Ủy
ban nhân dân tỉnh)
A. Đối với Dự án Khu dân cư,
Khu đô thị, Khu nhà ở
I. Dự án Khu dân cư, Khu đô thị, Khu nhà ở
phân lô, bán nền chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở
|
Quy mô dự án
Nội dung
|
Dự án có diện
tích đất dưới 10ha
|
Dự án có diện
tích đất từ 10ha đến dưới 30 ha
|
Dự án có diện
tích đất từ 30ha đến dưới 50ha
|
Dự án có diện
tích đất từ 50ha trở lên
|
|
1
|
Thời gian bán
hàng,thời điểm bắt đầu bán hàng, tỷ lệ bán hàng
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 02 năm (Năm thứ nhất: 50%; Năm thứ hai: 50%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 03 năm (Năm thứ nhất: 50%; Năm thứ hai: 40%; Năm thứ
ba: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 04 năm (Năm thứ nhất: 40%; Năm thứ hai: 30%; Năm thứ
ba: 20%; Năm thứ tư: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 05 năm (Năm thứ nhất: 30%; Năm thứ hai: 20%; Năm thứ
ba: 20%; Năm thứ tư: 20%; Năm thứ năm: 10%)
|
|
2
|
Thời gian xây dựng,
tiến độ xây dựng
|
01 năm (100%)
|
02 năm (Năm thứ
nhất: 50%; Năm thứ hai: 50%)
|
03 năm (Năm thứ
nhất: 50%; Năm thứ hai: 40%; Năm thứ ba: 10%)
|
04 năm (Năm thứ
nhất: 40%; Năm thứ hai: 30%; Năm thứ ba: 20%; Năm thứ tư: 10%)
|
II. Dự án Khu dân cư, Khu đô thị, Khu nhà ở
xây dựng nhà ở toàn bộ hoặc có một phần được phép phân lô, bán nền, chuyển quyền
sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, Dự án có công năng sử dụng hỗn hợp
(mục đích để ở, thương mại, dịch vụ)
|
Quy mô dự án
Nội dung
|
Dự án có diện
tích đất dưới 10ha
|
Dự án có diện
tích đất từ 10ha đến dưới 30 ha
|
Dự án có diện
tích đất từ 30ha đến dưới 50ha
|
Dự án có diện
tích đất từ 50ha trở lên
|
|
1
|
Thời gian bán
hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, tỷ lệ bán hàng
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 03 năm (Năm thứ nhất: 50%; Năm thứ hai: 40%; Năm thứ
ba: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 04 năm (Năm thứ nhất: 40%; Năm thứ hai: 30%; Năm thứ
ba: 20%; Năm thứ tư: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 05 năm (Năm thứ nhất: 30%; Năm thứ hai: 20%; Năm thứ
ba: 20%; Năm thứ tư: 20%; Năm thứ năm: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 06 năm (Năm thứ nhất: 20%; Năm thứ hai: 20%; Năm thứ
ba: 20%; Năm thứ tư: 20%; Năm thứ năm: 10%; Năm thứ sáu: 10%)
|
|
2
|
Thời gian xây dựng,
tiến độ xây dựng
|
02 năm (Năm thứ
nhất: 50%; Năm thứ hai: 50%)
|
03 năm (Năm thứ
nhất: 50%; Năm thứ hai: 40%; Năm thứ ba: 10%)
|
04 năm (Năm thứ
nhất: 40%; Năm thứ hai: 30%; Năm thứ ba: 20%; Năm thứ tư: 10%)
|
05 năm (Năm thứ
nhất: 30%; Năm thứ hai: 20%; Năm thứ ba: 20%; Năm thứ tư: 20%; Năm thứ năm:
10%)
|
B. Đối với dự án nhà ở chung
cư cao tầng, nhà ở cao tầng hỗn hợp (mục đích để ở, dịch vụ, thương mại)
|
Quy mô dự án
Nội dung
|
Dưới 200 căn
hộ
|
Từ 200 căn hộ
đến dưới 500 căn hộ
|
Từ 500 căn hộ
đến dưới 1.000 căn hộ
|
Từ 1.000 căn
hộ trở lên
|
|
1
|
Thời gian bán
hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, tỷ lệ bán hàng
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 02 năm (Năm thứ nhất: 50%; Năm thứ hai: 50%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 03 năm (Năm thứ nhất: 50%; Năm thứ hai: 40%; Năm thứ
ba: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 04 năm (Năm thứ nhất: 40%; Năm thứ hai: 30%; Năm thứ
ba: 20%; Năm thứ tư: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 05 năm (Năm thứ nhất: 30%; Năm thứ hai: 20%; Năm thứ
ba: 20%; Năm thứ tư: 20%; Năm thứ năm: 10%)
|
|
2
|
Thời gian xây dựng, tiến độ xây dựng
|
01 năm (100%)
|
02 năm (Năm thứ
nhất: 50%; Năm thứ hai: 50%)
|
03 năm (Năm thứ
nhất: 50%; Năm thứ hai: 40%; Năm thứ ba: 10%)
|
04 năm (Năm thứ
nhất: 40%; Năm thứ hai: 30%; Năm thứ ba: 20%; Năm thứ tư: 10%)
|
C. Đối với dự án đầu tư xây dựng
hạ tầng Khu, cụm công nghiệp
|
Quy mô
Nội dung
|
Dự án có diện
tích đất dưới 30ha
|
Dự án có diện
tích đất từ 30ha đến dưới 50 ha
|
Dự án có diện
tích đất từ 50ha đến dưới 100ha
|
Dự án có diện
tích từ 100ha đến dưới 200ha
|
Dự án có diện
tích từ 200ha trở lên
|
|
1
|
Thời gian bán
hàng, thời điểm bắt đầu bán hàng, tỷ lệ bán hàng
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 02 năm (Năm thứ nhất: 50%; Năm thứ hai: 50%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 03 năm (Năm thứ nhất: 50%; Năm thứ hai: 40%, Năm thứ
ba: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 04 năm (Năm thứ nhất: 40%; Năm thứ hai: 30%, Năm thứ
ba: 20%, Năm thứ tư: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 05 năm (Năm thứ nhất: 30%; Năm thứ hai: 20%, Năm thứ
ba: 20%, Năm thứ tư: 20%, Năm thứ năm: 10%)
|
Bán hàng từ năm
thứ hai, bán trong 06 năm (Năm thứ nhất: 20%; Năm thứ hai: 20%, Năm thứ
ba: 20%, Năm thứ tư: 20%, Năm thứ năm: 10%, Năm thứ sáu: 10%)
|
|
2
|
Thời gian xây dựng,
tiến độ xây dựng
|
02 năm (Năm thứ
nhất: 50%, Năm thứ hai: 50%)
|
03 năm (Năm thứ
nhất: 50%; Năm thứ hai: 40%; Năm thứ ba: 10%)
|
04 năm (Năm thứ
nhất: 40%; Năm thứ hai: 30%; Năm thứ ba: 20%; Năm thứ tư: 10%)
|
05 năm (Năm thứ
nhất: 30%; Năm thứ hai: 20%; Năm thứ ba: 20%; Năm thứ tư: 20%; Năm thứ năm:
10%)
|
06 năm (Năm thứ
nhất: 20%; Năm thứ hai: 20%; Năm thứ ba: 20%; Năm thứ tư: 20%; Năm thứ năm:
10%; Năm thứ sáu: 10%)
|
Ghi chú:
- Thời điểm bắt đầu bán hàng từ năm thứ hai kể từ
ngày ban hành Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
- Thời gian xây dựng kể từ ngày ban hành Quyết định
giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất./.