|
ỦY BAN NHÂN
DÂN
TỈNH KIÊN GIANG
--------
|
CỘNG HÒA XÃ
HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
16/2018/QĐ-UBND
|
Kiên Giang,
ngày 03 tháng 7 năm 2018
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC QUY ĐỊNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIÁ ĐẤT NĂM
2018 TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính
quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản
quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29
tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số
43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành
một số điều của Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Nghị định số
46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê
đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số
135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số
điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước;
Căn cứ Nghị định số
01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị
định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số
123/2017/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một
số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất,
thuê mặt nước;
Căn cứ Thông tư số
76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều
của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Thông tư số
77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều
của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định
về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
Căn cứ Thông tư số
80/2017/TT-BTC ngày 02 tháng 8 năm 2017 của Bộ Tài chính hướng dẫn việc xác định
giá trị quyền sử dụng đất, tiền thuê đất, tài sản gắn liền với đất được hoàn trả
khi Nhà nước thu hồi đất và việc quản lý, sử dụng số tiền bồi thường tài sản do
nhà nước giao quản lý, sử dụng, số tiền hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nhưng
không được bồi thường về đất;
Căn cứ Thông tư số
36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định
chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá
đất cụ thể và tư vấn giá đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở
Tài chính tại Tờ trình số 169/TTr-STC ngày 19 tháng 6 năm 2018 về việc ban hành
Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang năm
2018.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng
1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định
này quy định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể khi tính tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất, xác định giá đất để
làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền
thuê đất hàng năm, xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng
đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của pháp luật về đất đai đối với
các thửa đất hoặc khu đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.
2. Đối tượng
áp dụng
Quyết định
này áp dụng đối với các tổ chức kinh tế; tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài
chính; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; hộ gia đình; cá nhân; người Việt
Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai và các cơ
quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Điều 2. Hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để tính giá đất theo
từng trường hợp, từng khu vực trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố đối với thửa
đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (trừ Điểm d và Điểm đ, Khoản 2 Điều
này) tính theo Bảng giá đất hiện hành do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành, cụ thể
như sau:
1. Đối với trường
hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ
đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần
diện tích vượt hạn mức giao đất ở, thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất bằng 1 (một) lần trên giá đất quy định
của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang.
2. Đối với các trường
hợp sau đây, thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 3 Điều
này:
a) Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng
đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức; cho thuê đất nông nghiệp vượt hạn
mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp;
giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng
đất; cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
b) Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất
hàng năm không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
c) Tổ chức được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất,
công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thửa
đất trước đây do tổ chức đó đã nhận chuyển nhượng hoặc thuê đất đã trả tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đất.
d) Xác định đơn giá thuê đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất
khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn
giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
đ) Xác định giá khởi điểm để đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất
khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
e) Người mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước tiếp tục
cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo
giá đất cụ thể và sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định trong dự án.
3. Hệ số điều chỉnh giá đất theo địa bàn huyện, thị xã,
thành phố và theo khu vực đô thị, nông thôn được quy định như sau:
|
Huyện, thị xã, thành phố
|
Khu vực
|
Hệ số điều chỉnh giá đất
|
|
Phú Quốc (trừ xã đảo)
|
Đô thị và thửa đất giáp mặt tiền đường
(lòng đường) rộng từ 6m trở lên (tính vào sâu đến mét thứ 90) hoặc giáp mặt
tiền biển
|
1,50
|
|
Nông thôn
còn lại
|
1,25
|
|
Rạch Giá
|
Đô thị và thửa đất giáp mặt tiền đường
(lòng đường) rộng từ 6m trở lên (tính vào sâu đến mét thứ 90)
|
1,40
|
|
Nông thôn còn lại
|
1,15
|
|
Hà Tiên (trừ
xã đảo)
|
Đô thị và thửa đất giáp mặt tiền đường
(lòng đường) rộng từ 6m trở lên (tính vào sâu đến mét thứ 90)
|
1,35
|
|
Nông thôn còn lại
|
1,10
|
|
Các huyện
còn lại, xã đảo của thị xã Hà Tiên và xã đảo của huyện Phú Quốc
|
Đô thị và thửa đất giáp mặt tiền đường
(lòng đường) rộng từ 6m trở lên (tính vào sâu đến mét thứ 90)
|
1,25
|
|
Nông thôn còn lại
|
1,00
|
4. Giao cho Sở
Tài chính chủ trì, phối hợp với các ngành chuyên môn trình Ủy ban nhân dân tỉnh
quyết định hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể đối với từng trường hợp sau đây:
a) Tổ chức được
Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá; tổ
chức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất
không thông qua hình thức đấu giá.
b) Xác định
giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất thông
qua hình thức đấu giá và cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất
thông qua hình thức đấu giá.
c) Tổ chức
kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, hộ gia đình, cá nhân, người
Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang được
Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả
tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê và phải xác định lại giá đất cụ thể
để tính tiền thuê đất tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển sang thuê đất
theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của
Luật Đất đai.
d) Xác định giá
trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ
phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất,
cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tính tiền thuê đất
đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước thực hiện cổ phần hóa được Nhà nước
cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
đ) Hệ số điều
chỉnh giá đất cụ thể đối với các trường hợp trên không được thấp hơn hệ số giá
đất theo quy định tại Khoản 3 Điều này.
Điều 3. Xử lý một số vấn đề tồn tại khi Quyết định này có
hiệu lực thi hành
1. Đối với các
tổ chức được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật về đất
đai và đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển muc đích sử dụng đất
nhưng đến ngày Quyết định này có hiệu lực vẫn chưa có quyết định giá đất cụ thể
hoặc chưa có thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan thuế thì
áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định tại thời điểm ra quyết định giao
đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
2. Đối với hộ
gia đình, cá nhân đã nộp đủ hồ sơ về giao đất, công nhận quyền sử dụng đất,
chuyển mục đích sử dụng đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì áp dụng hệ số
điều chỉnh theo Quyết định tại thời điểm nộp đủ hồ sơ đất.
Điều 4. Tổ chức thực hiện
1. Hàng năm Sở
Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế tỉnh và Ủy
ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố để theo dõi tình hình diễn biến giá đất
trên thị trường, trên cơ sở đó xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp
để trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành.
2. Cơ quan thuế
có trách nhiệm: Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này và
các quy định của pháp luật có liên quan để xác định và thu nộp tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất theo quy định.
3. Ủy ban nhân
dân các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm:
a) Chỉ đạo
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài chính – Kế hoạch, Chi cục Thuế huyện
phối hợp với các cơ quan có liên quan thực hiện việc xác định và thu nộp tiền sử
dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân theo Quyết định này và các quy định của
pháp luật có liên quan;
b) Kiểm tra và
xử lý theo thẩm quyền đối với các trường hợp vi phạm hoặc các trường hợp khiếu
nại, tố cáo có liên quan đến việc xác định và thu nộp tiền sử dụng đất.
4. Trong quá
trình thực hiện Quyết định này, nếu có khó khăn, vướng mắc, các cơ quan, tổ chức,
cá nhân phản hồi về Sở Tài chính để tổng hợp, đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh xem
xét xử lý.
Điều 5. Điều khoản thi hành
Chánh Văn
phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các sở,
ban, ngành; Chủ tịch Ủy ban
nhân dân các huyện, thị xã, thành phố
và các tổ chức, hộ gia
đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định này có
hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 7 năm
2018 và thay thế Quyết định số
18/2017/QĐ-UBND ngày 31 tháng 5 năm 2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang./.
|
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Phạm Vũ Hồng
|