|
UỶ
BAN NHÂN DÂN
TỈNH BẾN TRE
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------
|
|
Số:
16/2010/QĐ-UBND
|
Bến
Tre, ngày 03 tháng 6 năm 2010
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
VIỆC QUY ĐỊNH DIỆN TÍCH TỐI THIỂU ĐƯỢC TÁCH THỬA ĐỐI VỚI CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA
BÀN TỈNH BẾN TRE
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi
hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy
định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực
hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi
Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai;
Căn cứ Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT ngày 02 tháng 7 năm 2007 của Bộ Tài nguyên
và Môi trường hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP
ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ
tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết
khiếu nại về đất đai;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số
664/TTr-STNMT ngày 27 tháng 5 năm 2010,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Quy định chung
1. Diện tích tối thiểu của thửa
đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ lộ giới như sau:
|
STT
|
Đơn
vị hành chính
|
Đất
ở (m2)
|
Đất
nông nghiệp (m2)
|
|
1
|
Tại các phường
|
36
|
100
|
|
2
|
Tại các thị trấn
|
50
|
200
|
|
3
|
Tại các xã
|
70
|
300
|
2. Đối với diện tích đất ở,
ngoài mức diện tích tối thiểu quy định tại khoản 1 Điều này, các thửa đất được
phép tách thửa phải có:
- Chiều rộng mặt tiền bằng hoặc
lớn hơn 4 (bốn) mét.
- Chiều sâu của thửa đất bằng
hoặc lớn hơn 4 (bốn) mét.
3. Trường hợp đất ở thuộc các dự
án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch được duyệt, diện tích tối
thiểu thửa đất được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
4. Đối với đất phi nông nghiệp
không phải là đất ở thì việc tách thửa, hợp thửa đất được căn cứ cụ thể vào dự
án, phương án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp
thuận, nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây
dựng đô thị chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
5. Quyết định này không áp dụng
trong các trường hợp sau:
a) Tách thửa do Nhà nước thu hồi
một phần thửa đất hoặc giảm diện tích do sạt lở tự nhiên.
b) Đất hiến, tặng cho Nhà nước
để thực hiện dự án, công trình phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của địa
phương; đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây nhà tình thương, nhà tình
nghĩa.
c) Giao dịch về quyền sử dụng
đất có tách thửa đã được công chứng, chứng thực hoặc đã được Uỷ ban nhân dân
cấp xã xác nhận trước ngày Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày 17 tháng 12 năm 2008
của Uỷ ban nhân dân tỉnh về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa
đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre (sau đây gọi là Quyết định số
26/2008/QĐ-UBND) có hiệu lực thi hành.
d) Tách thửa theo kết quả hoà
giải thành về tranh chấp đất đai đã được Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền quyết
định công nhận; thực hiện quyết định hành chính giải quyết tranh chấp, khiếu
nại, tố cáo về đất đai; thực hiện bản án hoặc quyết định của toà án nhân dân,
quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.
Điều 2. Một số quy định cụ
thể về áp dụng diện tích tối thiểu các loại đất được phép tách thửa
1. Thửa đất đang sử dụng được
hình thành từ trước ngày Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì
được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất (sau đây gọi là giấy chứng nhận) nếu đủ điều kiện theo quy
định của pháp luật đất đai.
2. Thửa đất được hình thành do
người sử dụng đất được tách ra từ thửa đất đang sử dụng kể từ ngày Quyết định
số 26/2008/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành trở về sau mà thửa đất có diện tích nhỏ
hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì không được cấp giấy chứng nhận,
không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho,
cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng
đất.
3. Người sử dụng đất xin tách
thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với
việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất
mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được
phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và được cấp giấy chứng nhận cho thửa
đất mới.
4. Đối với đất nông nghiệp (đất
vườn, ao) trong cùng thửa đất ở nhưng không được công nhận là đất ở, khi tách
thửa cùng có hai mục đích sử dụng, thì diện tích đất ở phải theo mức quy định
tại Điều 1 Quyết định này, đất nông nghiệp (đất vườn, ao) trong cùng thửa đất ở
khi tách thửa không áp dụng theo mức quy định tại Điều 1 Quyết định này.
5. Trường hợp thửa đất khi tách
thửa để hình thành đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác vào điểm dân cư hoặc
lối đi vào nhà ở riêng lẻ: Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố có trách nhiệm phê
duyệt quy hoạch tổng mặt bằng để đáp ứng các điều kiện đường giao thông, hạ
tầng kỹ thuật khác hoặc chấp thuận mở lối đi vào nhà ở riêng lẻ. Diện tích,
chiều rộng để làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác theo phê duyệt quy
hoạch tổng mặt bằng hoặc chấp thuận mở lối đi của Uỷ ban nhân dân huyện, thành
phố.
6. Trường hợp tách thửa đất nông
nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở
đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì diện tích tối thiểu được
phép tách thửa được tính theo diện tích tối thiểu của đất ở.
7. Hồ sơ xin tách thửa đã nộp
đầy đủ theo quy định tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Bến Tre, Văn
phòng Đăng ký quyền sử dụng đất các huyện, thành phố trước ngày Quyết định này
có hiệu lực thì giải quyết theo quy định của Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND.
8. Đối với các trường hợp không
được cụ thể hoá trong Quyết định này thì Uỷ ban nhân dân huyện, thành phố trình
Uỷ ban nhân dân tỉnh có ý kiến chỉ đạo giải quyết từng trường hợp cụ thể.
Điều 3. Tổ chức thực hiện
Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân
tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính; Cục
trưởng Cục Thuế tỉnh; Thủ trưởng các cơ quan chuyên môn có liên quan; Chủ tịch
Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố và các cá nhân, tổ chức có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực thi
hành sau mười ngày kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 26/2008/QĐ-UBND ngày
17 tháng 12 năm 2008 của Uỷ ban nhân dân tỉnh về việc quy định diện tích tối
thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre./.
|
|
TM.
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Văn Hiếu
|