Việc tặng cho căn hộ Âu Cơ Tower thuộc sở hữu chung được pháp luật quy định ra sao?

Việc tặng cho căn hộ Âu Cơ Tower thuộc sở hữu chung được pháp luật quy định ra sao?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 177 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc tặng cho nhà ở, cụ thể:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, theo quy định, việc tặng cho căn hộ Âu Cơ Tower thuộc sở hữu chung phải tuân thủ các quy định pháp luật, cụ thể:

Trường hợp nếu căn hộ thuộc sở hữu chung hợp nhất, việc tặng cho phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Nếu căn hộ thuộc sở hữu chung theo phần, mỗi chủ sở hữu chỉ được tặng cho phần căn hộ mà mình sở hữu.

Việc tặng cho căn hộ Âu Cơ Tower thuộc sở hữu chung được pháp luật quy định ra sao? (Hình từ Internet)

Những điều kiện cần thiết để tặng cho căn hộ Âu Cơ Tower được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Do đó, để việc tặng cho căn hộ Âu Cơ Tower được thực hiện hợp pháp, căn hộ phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, căn hộ phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, không đang trong tranh chấp, khiếu nại hay kiện tụng về quyền sở hữu và nếu là nhà ở có thời hạn sở hữu thì vẫn còn trong thời hạn hợp pháp.

Bên cạnh đó, căn hộ không được thuộc diện kê biên, áp dụng biện pháp cưỡng chế, ngăn chặn hoặc đã có quyết định thu hồi, giải tỏa, phá dỡ từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các điều khoản cơ bản cần có trong hợp đồng tặng cho căn hộ Âu Cơ Tower là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do vậy, hợp đồng tặng cho căn hộ Âu Cơ Tower cần được lập thành văn bản và bao gồm các điều khoản cơ bản để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Các điều khoản này gồm: Thông tin đầy đủ của các bên, mô tả chi tiết căn hộ và thửa đất gắn liền, giá trị giao dịch nếu có thỏa thuận, thời hạn và phương thức thực hiện quyền tặng cho, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết của các bên, các thỏa thuận khác, thời điểm hợp đồng có hiệu lực, ngày ký kết, và chữ ký hoặc con dấu của các bên.