Thanh toán trước 50% hợp đồng thuê mua căn hộ Âu Cơ Tower, bên thuê mua có được xác lập quyền sở hữu không?

Người thuê mua căn hộ Âu Cơ Tower cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thuê mua căn hộ Âu Cơ Tower, người thuê mua phải thanh toán trước một phần giá trị hợp đồng, nhưng không vượt quá 50%, phần còn lại được trả dần theo tiền thuê hàng tháng theo thỏa thuận giữa các bên.

Thanh toán trước 50% hợp đồng thuê mua căn hộ Âu Cơ Tower, bên thuê mua có được xác lập quyền sở hữu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Do vậy, theo quy định, bên thuê mua căn hộ Âu Cơ Tower chỉ thanh toán trước 50% hợp đồng chưa đủ để xác lập quyền sở hữu. Quyền sở hữu chỉ được công nhận khi bên thuê mua đã thanh toán đầy đủ tiền thuê mua và nhận bàn giao căn hộ.

Thanh toán trước 50% hợp đồng thuê mua căn hộ Âu Cơ Tower, bên thuê mua có được xác lập quyền sở hữu không? (Hình từ Internet)

Quyền lợi của người thuê mua căn hộ Âu Cơ Tower sau khi được xác lập quyền sở hữu được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

đ) Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

e) Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

g) Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này;

h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

i) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền quy định tại Điều 20 của Luật này.

3. Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở được thực hiện quyền trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở.

Do đó, sau khi quyền sở hữu căn hộ Âu Cơ Tower được xác lập, người thuê mua trở thành chủ sở hữu hợp pháp và có các quyền theo pháp luật, bao gồm:

Bảo vệ quyền sở hữu, sử dụng nhà ở, được cấp Giấy chứng nhận, chuyển nhượng, cho thuê mua, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn, sử dụng phần sở hữu chung, bảo trì, cải tạo, khiếu nại hoặc khởi kiện các hành vi xâm phạm quyền sở hữu. Người thuê mua được thực hiện đầy đủ các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo luật định.