Người mua căn hộ Âu Cơ Tower theo hình thức trả chậm có được làm thủ tục sang tên trước khi thanh toán đầy đủ không?

Người mua căn hộ Âu Cơ Tower theo hình thức trả chậm có được làm thủ tục sang tên trước khi thanh toán đầy đủ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ Âu Cơ Tower theo hình thức trả chậm chỉ được làm thủ tục sang tên sau khi đã thanh toán đầy đủ giá trị hợp đồng, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Trong thời gian trả chậm, bên mua vẫn có quyền sử dụng và bảo trì căn hộ, nhưng không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hay góp vốn căn hộ cho đến khi hoàn tất nghĩa vụ thanh toán.

Người mua căn hộ Âu Cơ Tower theo hình thức trả chậm có được làm thủ tục sang tên trước khi thanh toán đầy đủ không? (Hình từ Internet)

Có thể lập hợp đồng viết tay khi mua trả chậm căn hộ Âu Cơ Tower hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc mua trả chậm căn hộ Âu Cơ Tower phải được lập thành văn bản để đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Pháp luật không yêu cầu hợp đồng phải viết tay hay đánh máy, miễn là được lập bằng văn bản hợp pháp, có thể là văn bản giấy hoặc phương tiện điện tử theo quy định, và tuân thủ các hình thức công chứng, chứng thực, đăng ký nếu luật có yêu cầu.

Hợp đồng mua bán căn hộ Âu Cơ Tower theo hình thức trả chậm có bắt buộc phải công chứng theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ Âu Cơ Tower theo hình thức trả chậm bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực để có hiệu lực pháp lý.

Thời điểm hợp đồng có hiệu lực là khi hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định riêng hoặc các bên thỏa thuận khác.