Người mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ phải đóng kinh phí bảo trì là bao nhiêu tiền?

Người mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ phải đóng kinh phí bảo trì là bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023, quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ có nghĩa vụ đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ mà mình mua.

Khoản tiền này được tính riêng với tiền mua căn hộ và phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.

Người mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ phải nộp bao nhiêu tiền kinh phí bảo trì? (Hình từ Internet)

Nếu người mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ không đóng kinh phí bảo trì thì có được bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 153 Luật nhà ở 2023, quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, người mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ phải hoàn thành việc đóng kinh phí bảo trì 2% giá trị căn hộ trước khi nhận bàn giao căn hộ.

Nếu chưa nộp khoản kinh phí này, thì không được bàn giao căn hộ theo quy định của pháp luật.

Trường hợp chủ đầu tư vẫn bàn giao căn hộ khi người mua chưa đóng kinh phí bảo trì, thì chủ đầu tư phải tự bỏ tiền nộp thay cho phần kinh phí bảo trì đó.

Nghĩa vụ này nhằm đảm bảo quỹ bảo trì được hình thành đầy đủ để phục vụ việc bảo dưỡng, sửa chữa phần sở hữu chung của tòa nhà, bảo vệ quyền lợi chung của toàn bộ cư dân.

Việc bàn giao kinh phí bảo trì chung cư Kosmo Tây Hồ được quy định như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bàn giao kinh phí bảo trì chung cư Kosmo Tây Hồ như sau:

- Sau khi có quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư của cơ quan có thẩm quyền, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí bảo trì và có văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao kinh phí bảo trì đã thu theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và Ban quản trị nhà chung cư phải thống nhất quyết toán số liệu kinh phí bảo trì để làm cơ sở bàn giao kinh phí bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Căn cứ số liệu quyết toán kinh phí bảo trì quy định tại điểm b khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở đề nghị tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang quản lý tài khoản kinh phí bảo trì chuyển kinh phí này và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì sang tài khoản quản lý kinh phí do Ban quản trị nhà chung cư lập;

- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài có trách nhiệm chuyển kinh phí quy định tại điểm c khoản 2 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 cho Ban quản trị nhà chung cư theo số liệu hai bên đã quyết toán. Các chi phí phát sinh từ việc chuyển giao kinh phí bảo trì được khấu trừ vào kinh phí bảo trì.