Chủ căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ cố tình che giấu tình trạng tranh chấp của căn hộ thì hợp đồng mua bán căn hộ có hiệu lực không?

Căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ đang có tranh chấp thì có được thực hiện mua bán không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nhà ở đang có tranh chấp về quyền sở hữu không được phép tham gia các giao dịch như mua bán.

Vậy, căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ đang có tranh chấp thì không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán.

Chủ căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ che giấu tranh chấp thì hợp đồng mua bán có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ cố tình che giấu tình trạng tranh chấp của căn hộ thì hợp đồng mua bán căn hộ có hiệu lực không?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

7. Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

[...]

Căn cứ theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Căn cứ theo quy định trên, việc mua bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ khi đang có tranh chấp là hành vi vi phạm điều cấm của Luật Nhà ở 2023, vì vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ có thể bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Ngoài ra, việc chủ căn hộ cố tình che giấu tình trạng tranh chấp của căn hộ, đây được xem là hành vi lừa dối trong giao dịch dân sự, vì vậy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ cũng có thể bị vô hiệu do bị lừa dối.

Tóm lại, nếu chủ căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ cố tình che giấu tình trạng tranh chấp của căn hộ thì hợp đồng mua bán căn hộ sẽ không có hiệu lực pháp luật.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ vô hiệu thì bên mua có lấy lại được số tiền đã thanh toán không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ bị tuyên vô hiệu, giao dịch này không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm ký kết.

Do đó, bên mua có quyền lấy lại toàn bộ số tiền đã thanh toán cho bên bán.

Hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận để khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Bên nào có lỗi gây thiệt hại thì phải thực hiện bồi thường theo quy định pháp luật.