Các bên có thể đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ thông qua hình thức nào?
Căn cứ theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:
Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.
Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.
2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.
Căn cứ theo quy định trên, các bên có thể đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ qua các hình thức:
- Bằng lời nói;
- Bằng văn bản;
- Bằng hành vi cụ thể;
- Thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu.
Tuy nhiên, để hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ (nếu có) có hiệu lực thì phải đảm bảo được thêm các điều kiện quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 để giao dịch có hiệu lực:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;
- Hình thức của giao dịch dân sự.
Bên bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ nhận cọc rồi bán cho người khác có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)
Bên bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ đã nhận đặt cọc nhưng lại bán căn hộ cho người khác thì có phải bồi thường không?
Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Căn cứ theo quy định trên, nếu bên bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ đã nhận đặt cọc nhưng lại bán căn hộ cho người khác thì được xem là vi phạm nghĩa vụ trong thỏa thuận đặt cọc.
Hành vi này thể hiện việc bên bán từ chối giao kết hợp đồng với bên đặt cọc, nên phải hoàn trả toàn bộ số tiền đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương giá trị tiền đặt cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Bên bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ khi nhận đặt cọc thì có nhưng quyền và nghĩa vụ gì?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:
Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược
[...]
2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:
a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;
b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;
c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;
d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;
đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
Căn cứ theo quy định trên, bên bán căn hộ chung cư Kosmo Tây Hồ khi nhận đặt cọc thì có nhưng quyền và nghĩa vụ sau:
- Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;
- Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;
- Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;
- Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọckhi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;
- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
