Không đủ khả năng thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Charm City một lần, bên thuê có thể thỏa thuận lại với bên cho thuê?

Không đủ khả năng thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Charm City một lần, bên thuê có thể thỏa thuận lại với bên cho thuê?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định, nếu bên thuê căn hộ chung cư Charm City không đủ khả năng thanh toán tiền thuê một lần, hai bên hoàn toàn có thể thỏa thuận lại về hình thức trả tiền thuê theo định kỳ (tháng, quý…) phù hợp với khả năng tài chính của bên thuê, miễn là được bên cho thuê đồng ý và việc thỏa thuận được lập rõ trong hợp đồng thuê.

Không đủ khả năng thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Charm City một lần, bên thuê có thể thỏa thuận lại với bên cho thuê? (Hình từ Internet)

Chậm thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Charm City bao lâu thì có thể bị bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, nếu bên thuê căn hộ chung cư Charm City chậm thanh toán tiền thuê từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng hoặc không được bên cho thuê chấp thuận, thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ.

Tuy nhiên, bên cho thuê căn hộ chung cư Charm City phải báo trước cho bên thuê một thời gian hợp lý theo quy định.

Nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Charm City không thông báo trước mà bất ngờ yêu cầu bên thuê rời đi do chậm thanh toán thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Charm City không thông báo trước ít nhất 30 ngày mà đột ngột yêu cầu bên thuê rời đi do chậm thanh toán, thì hành vi này được xem là đơn phương chấm dứt hợp đồng trái quy định.

Trong trường hợp này, bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê nếu có, trừ khi hợp đồng thuê căn hộ có thỏa thuận khác về thời hạn hoặc cách thức thông báo.