- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City có điều khoản không rõ ràng, bên thuê có thể làm gì?
- Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City chỉ có hiệu lực khi các điều khoản được giải thích rõ ràng?
- Muốn công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ gì theo quy định?
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City có điều khoản không rõ ràng, bên thuê có thể làm gì?
Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:
Điều 404. Giải thích hợp đồng
1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.
2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.
3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.
4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.
5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.
6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.
Như vậy, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City có điều khoản không rõ ràng, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê làm rõ nội dung.
Việc giải thích phải dựa trên ý chí chung của hai bên, mục đích và bản chất hợp đồng. Nếu hợp đồng do bên cho thuê soạn thảo mà điều khoản đó gây bất lợi cho bên thuê, thì sẽ được hiểu theo hướng có lợi cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City có điều khoản không rõ ràng, bên thuê có thể làm gì? (Hình từ Internet)
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City chỉ có hiệu lực khi các điều khoản được giải thích rõ ràng?
Căn cứ theo quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của hợp đồng, cụ thể:
Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng
1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.
Do vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City có hiệu lực ngay khi được giao kết hợp pháp, không phụ thuộc vào việc các điều khoản đã được giải thích rõ ràng hay chưa.
Việc giải thích chỉ nhằm làm rõ quyền, nghĩa vụ của các bên và bảo đảm tính minh bạch khi thực hiện hợp đồng, chứ không ảnh hưởng đến hiệu lực pháp lý của hợp đồng.
Muốn công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ gì theo quy định?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn, cụ thể:
Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn
1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:
a) Dự thảo giao dịch;
b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;
c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;
d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.
[...]
Do đó, để công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City, người yêu cầu cần chuẩn bị dự thảo hợp đồng, giấy tờ tùy thân và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản theo quy định pháp luật.
Nếu thông tin này đã có trong cơ sở dữ liệu quốc gia, người yêu cầu chỉ cần nộp phí khai thác dữ liệu mà không phải nộp bản sao giấy tờ.
Bài viết này có hữu ích không?
- - Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];
- - Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;
- - Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;
- - Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];
