Chất lượng căn hộ chung cư Charm City có phải là điều khoản bắt buộc cần có trong hợp đồng thuê căn hộ?

Chất lượng căn hộ chung cư Charm City có phải là điều khoản bắt buộc cần có trong hợp đồng thuê căn hộ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City không bắt buộc phải quy định điều khoản về chất lượng căn hộ.

Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận ghi rõ nội dung này trong hợp đồng để làm căn cứ xác định trách nhiệm, quyền lợi và tránh tranh chấp sau này.

Chất lượng căn hộ chung cư Charm City có phải là điều khoản bắt buộc cần có trong hợp đồng thuê căn hộ? (Hình từ Internet)

Bàn giao căn hộ chung cư Charm City không đúng như chất lượng đã thỏa thuận, bên thuê có quyền yêu cầu giảm giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giao tài sản thuê, cụ thể:

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, trường hợp căn hộ chung cư Charm City được bàn giao không đúng chất lượng đã thỏa thuận, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê, yêu cầu sửa chữa căn hộ hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu việc vi phạm chất lượng gây ảnh hưởng đến mục đích thuê.

Đây là quyền hợp pháp của bên thuê nhằm bảo vệ lợi ích khi bên cho thuê không thực hiện đúng cam kết về chất lượng căn hộ.

Tự sửa chữa để khắc phục chất lượng căn hộ chung cư Charm City, bên thuê có được yêu cầu hoàn trả chi phí không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Do vậy, bên thuê căn hộ chung cư Charm City có thể tự sửa chữa để khắc phục chất lượng căn hộ chung cư và yêu cầu bên cho thuê hoàn trả chi phí hợp lý trong trường hợp đã thông báo nhưng bên cho thuê không sửa chữa hoặc chậm sửa chữa.

Tuy nhiên, nếu bên thuê tự ý sửa chữa mà không thông báo trước, thì sẽ không có căn cứ yêu cầu hoàn trả chi phí.