Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City có bắt buộc phải công chứng khi thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú không?

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City có bắt buộc phải công chứng khi thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp, cụ thể:

Điều 5. Giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp

[...]

3. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký tạm trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau:

a) Một trong những giấy tờ, tài liệu quy định tại khoản 2 Điều này, trừ trường hợp giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp là văn bản cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân thì văn bản đó không phải công chứng hoặc chứng thực;

b) Văn bản cam kết của công dân về việc có chỗ ở thuộc quyền sử dụng của mình, không có tranh chấp về quyền sử dụng và đang sinh sống ổn định, lâu dài tại chỗ ở đó nếu không có một trong các giấy tờ, tài liệu quy định tại điểm a khoản này. Nội dung văn bản cam kết bao gồm: Họ, chữ đệm và tên; ngày, tháng, năm sinh; số định danh cá nhân; nơi cư trú; thông tin về chỗ ở đề nghị đăng ký tạm trú và cam kết của công dân;

c) Giấy tờ, tài liệu của chủ sở hữu cơ sở lưu trú du lịch, cơ sở khác có chức năng lưu trú cho phép cá nhân được đăng ký tạm trú tại cơ sở đó;

d) Giấy tờ của cơ quan, tổ chức quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế cho phép người lao động được đăng ký tạm trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu hoặc quản lý theo quy định của pháp luật;

đ) Giấy tờ của cơ quan, tổ chức quản lý công trình, công trường xây dựng, ký túc xá, làng nghề, cơ sở, tổ chức sản xuất kinh doanh cho phép người lao động được đăng ký tạm trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu hoặc quản lý theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú, bên thuê căn hộ chung cư Charm City không cần phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Chỉ cần hợp đồng hoặc giấy cho thuê do hai bên ký kết, kèm giấy tờ tùy thân và thông tin chỗ ở hợp pháp, cơ quan công an sẽ chấp nhận để đăng ký tạm trú. Công chứng chỉ đặt ra nếu hai bên có nhu cầu tăng tính pháp lý hoặc để phòng tránh tranh chấp về sau, chứ không phải điều kiện bắt buộc khi đăng ký tạm trú.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Charm City có bắt buộc phải công chứng khi thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Charm City không đăng ký tạm trú sau 30 ngày sẽ bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú, cụ thể:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư trú, cụ thể:

Điều 9. Vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư trú

1. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú, xóa đăng ký thường trú, xóa đăng ký tạm trú, tách hộ hoặc điều chỉnh thông tin về cư trú trong Cơ sở dữ liệu về cư trú;

b) Không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng;

c) Không xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, xác nhận thông tin về cư trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Tẩy xóa, sửa chữa hoặc có hành vi khác làm sai lệch nội dung sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, xác nhận thông tin về cư trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú;

b) Mua, bán, thuê, cho thuê sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, xác nhận thông tin về cư trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú để thực hiện hành vi trái quy định của pháp luật;

[...]

Do vậy, nếu bên thuê căn hộ chung cư Charm City sinh sống tại căn hộ quá 30 ngày mà không đăng ký tạm trú theo quy định thì sẽ bị coi là vi phạm quy định về cư trú.

Khi đó, bên thuê có thể bị xử phạt hành chính từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng và vẫn phải thực hiện đăng ký tạm trú để bảo đảm quyền lợi hợp pháp trong thời gian cư trú.

Thực hiện đăng ký tạm trú khi thuê căn hộ chung cư Charm City bên thuê sẽ có những quyền lợi gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật Cư trú 2020 quy định về quyền của công dân về cư trú, cụ thể:

Điều 8. Quyền của công dân về cư trú

1. Lựa chọn, quyết định nơi cư trú của mình, đăng ký cư trú phù hợp với quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Được bảo đảm bí mật thông tin cá nhân, thông tin về hộ gia đình trong Cơ sở dữ liệu về cư trú, trừ trường hợp cung cấp theo quy định của pháp luật.

3. Được khai thác thông tin về cư trú của mình trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư; được cơ quan đăng ký cư trú trong cả nước không phụ thuộc vào nơi cư trú của mình xác nhận thông tin về cư trú khi có yêu cầu.

4. Được cơ quan đăng ký cư trú cập nhật, điều chỉnh thông tin về cư trú của mình trong Cơ sở dữ liệu về cư trú khi có thay đổi hoặc khi có yêu cầu.

5. Được cung cấp thông tin, tài liệu liên quan đến việc thực hiện quyền tự do cư trú của mình khi có yêu cầu.

6. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện biện pháp bảo vệ quyền tự do cư trú.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm pháp luật về cư trú theo quy định của pháp luật

Do đó, khi bên thuê thực hiện đăng ký tạm trú theo đúng quy định, họ sẽ được bảo đảm quyền tự do cư trú hợp pháp, được bảo mật thông tin cá nhân, được xác nhận và cập nhật thông tin cư trú khi cần thiết, đồng thời có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình sinh sống, học tập hoặc làm việc tại nơi thuê.