Giao dịch liên quan đến nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định mới nhất?

Giao dịch liên quan đến nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định mới nhất?

Theo đó, giao dịch liên quan đến nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định mới nhất bao gồm:

[1] Văn bản tặng cho bất động sản theo khoản 1 Điều 459 của Bộ luật Dân sự 2015

[2] Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân: Theo khoản 5 Điều 44 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023

[3] Hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở trừ trường hợp sau: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở: theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023

[4] Văn bản thừa kế nhà ở: Khoản 3 Điều 164 của Luật Nhà ở 2023

[5] Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trừ hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh Bất động sản: Theo khoản 3 Điều 27 của Luật Đất đai 2024

[6] Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: điểm c khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024

[7] Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đối với trường hợp giao dịch trước ngày 01/7/2006: Theo điểm đ khoản 1 Điều 148 của Luật Đất đai 2024

[8] Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 5 Điều 148 của Luật Đất đai 2024: Điểm b khoản 5 Điều 148 của Luật Đất đai 2024

[9] Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình: Khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai 2024

[10] Văn bản thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng trước khi kết hôn: Căn cứ Điều 47 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014

[11] Văn bản sửa đổi, bổ sung nội dung của thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng: Căn cứ Điều 49 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014

[12] Văn bản ủy quyền của người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở đã xuất cảnh ra nước ngoài cho các thành viên khác đứng tên mua nhà ở trong Hồ sơ đề nghị bán nhà ở cũ thuộc tài sản công: Căn cứ Khoản 1 Điều 75 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở

[13] Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh Bất động sản: Căn cứ các điểm a, b, c khoản 2 Điều 13 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh Bất động sản

[14] Văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp: Căn cứ Điểm b khoản 7 Điều 30 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

[15] Hợp đồng chuyển nhượng văn phòng Thừa phát lại: Căn cứ Điểm b khoản 3 Điều 28 Nghị định 08/2020/NĐ-CP ngày 08/01/2020 của Chính phủ quy định về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại

*Vừa rồi là thông tin "Giao dịch liên quan đến nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định mới nhất?"

Giao dịch liên quan đến nhà đất bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo quy định mới nhất? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo Điều 4 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh như sau:

- Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật Nhà ở 2023.

- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật Nhà ở 2023.